Перейти к содержимому




Самый Популярный Контент


#50820 Неустойка за срыв сроков сдачи дома

Написано Vitaly 29 Сентябрь 2017 - 03:52

Друзья! :ab: Итак, на сегодняшний день срок исполнения Застройщиком договорных обязательств наступил, и я всех потенциальных жителей «первой очереди» (в том числе и себя) поздравляю с «новыми квартирами», точнее, с их отсутствием!!!  :ab:  Злой юмор, но, тем не менее, не будем отчаиваться… :ad:

 

Не так давно мы с вами направили в адрес Застройщика первый и очень важный документ – «Уведомление о готовности Участника долевого строительства принять Объект долевого строительства». Данное Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы, являясь участниками долевого строительства, не уклонялись от принятия объектов долевого строительства (квартир / кладовых помещений)  в срок, предусмотренный ДДУ. Следовательно, никто из нас не злоупотребил своим правом в целях незаконно увеличить сумму неустойки за счет количества дней просрочки и, тем самым, не пытался  «нажиться» на Застройщике. Мы с вами были готовы исполнить свою обязанность по Договору в части принятия объектов долевого строительства (квартир / кладовых помещений) в  согласованный Договором срок, но не смогли этого сделать по вине Застройщика! Кроме этого, данное Уведомление засвидетельствует в суде факт ненадлежащего исполнения Застройщиком требований Закона в части соблюдения им установленного порядка и сроков информирования участников долевого строительства о ходе и завершении строительства  многоквартирных домов.

 

В предусмотренный Договором срок (до 29.09.2017г.) квартиры и кладовые помещения участникам первой очереди строительства ЖК переданы не были, поэтому следующим шагом с нашей стороны будет письменное обращение к Застройщику с досудебным претензионным требованием о выплате суммы неустойки в добровольном порядке за первый месяц просрочки, т.е. за период с 30.09.2017 по 31.10.2017г., а также о компенсации морального вреда за указанный период времени. (Варианты претензий к Застройщику вы найдете в приложенных к этому сообщению файлах.)

Одновременно, прошу всех обратить внимание на то, что порядок расчета неустойки, предъявляемой к Застройщику,  не ограничивается одним лишь фактом наступления просрочки, а предусматривает, в том числе, и количество (календарных) дней, на которое Застройщиком была допущена  просрочка передачи квартир / кладовых помещений участникам долевого строительства. Поэтому! Отправлять Претензию Застройщику (к примеру, 30.09.2017г.) не нужно (как это некоторые хотели сделать), поскольку в этом случае вы сможете потребовать от Застройщика  неустойку  всего лишь за один день просрочки, а не за определенный период. 

Претензии о добровольной выплате суммы неустойки, на мой взгляд, целесообразно начать  направлять в адрес Застройщика хотя бы после 31.10.2017г. дабы не «затягивать» с предъявлением к Застройщику досудебных требований и, в тоже время, иметь возможность потребовать от Застройщика  уже какую-то существенную сумму.., к примеру,  за месячный период просрочки.

Варианты претензий я выкладываю уже сейчас (за месяц до отправки претензий) для того, чтобы все вы успели задать свои возможные вопросы по оформлению документа и смогли бы правильно рассчитать сумму неустойки.

В целом, период, за который мы с вами можем обратиться к Застройщику с требованием о выплате  неустойки в полном объеме, ограничивается датой подписания Акта приёма – передачи квартиры (кладовой), поэтому направлять претензии в адрес Застройщика вы вправе  хоть каждый месяц просрочки, при этом, ежемесячно увеличивая и сумму неустойки!

Застройщик, скорее всего ничего никому не компенсирует в денежном  эквиваленте или официально предложит какие-то незначительные варианты компенсации, которые вряд ли кого-то устроят, но, тем не менее, направить Претензию в адрес Застройщика необходимо по двум причинам:

1. Досудебная Претензия к Застройщику в дальнейшем послужит в суде очередным доказательство того, что квартиры / кладовые помещения не были переданы Застройщиком  участникам долевого строительства  в срок, предусмотренный Договором;

2. Факт направления в адрес Застройщика досудебной Претензии позволит Участнику долевого строительства в дальнейшем взыскать с Застройщика в суде не только сумму неустойки, но и штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение Застройщиком требования Потребителя в добровольном порядке, в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Соответственно, если досудебную Претензию не направлять, то в суде такой штраф с Застройщика взыскать будет уже не возможно!

 

В заключение, предлагаю вашему вниманию  мои  небольшие пояснения относительно того какой вариант Претензии  вам следует выбрать и что нужно сделать для  правильного заполнения претензионного требования:

1. Выбор варианта Претензии:

- Вариант № 1  - Претензия от одного Участника в отношении Квартиры (Порядок расчетов: оплата за счет собственных и кредитных денежных средств, подтверждаемая платежными поручениями и Соглашением о частичном прекращении финансовых обязательств);

- Вариант № 2 - Претензия от нескольких участников в отношении Квартиры (Порядок расчетов: оплата за счет собственных и кредитных денежных средств, подтверждаемая платежными поручениями и Соглашением о частичном прекращении финансовых обязательств);

- Вариант № 3 -  Претензия от одного Участника в отношении Квартиры (Порядок расчетов: аккредитивная форма безналичных расчетов за счет собственных и кредитных денежных средств);

- Вариант № 4 - Претензия от одного Участника в отношении Кладовой (Порядок расчетов: 100% оплата за счет собственных денежных средств, подтверждаемая Чеком-ордером);

- Вариант № 5 - Претензия от нескольких Участников в отношении Кладовой (Порядок расчетов:  100% оплата за счет собственных денежных средств, подтверждаемая Чеком-ордером).

Друзья, если у кого-то порядок расчетов иной – напишите мне в «личку», я помогу вам с формулировками. 

2. Расчет неустойки по Формуле:

В Таблице расчета неустойки указывайте стоимость вашей квартиры / кладовой: в графе «Стоимость объекта долевого строительства» и в графе «Формула расчета неустойки». Больше в Таблице ничего менять не нужно, за исключением указания рассчитанной суммы неустойки в графе «Сумма неустойки».

Для расчета суммы неустойки рассказываю «Формулу» по буквам:

Стоимость квартиры/кладовой (умножить) на количество дней просрочки (умножить) на двойной размер неустойки (умножить) на 1 (разделить) на 300 (умножить) на процентную ставку рефинансирования в размере 8,5 (разделить) на 100 (равно) СУММА НЕУСТОЙКИ

Если всё же сомневаетесь в своем расчете – напишите мне стоимость вашей квартиры / кладовой, и я каждому помогу сделать правильный расчет.   

3. Сумма компенсации морального вреда.

Сумму компенсации морального вреда можете указать свою, но она должна быть в разумных пределах  и соотносится с периодом, за который вы требуете уплаты неустойки. (т.е. если период, за который вы требуете выплаты неустойки, равен одному месяцу, то можно указать, к примеру:  10 000 руб.; если период равен году – укажите, к примеру, 50 000 руб. В любом случае за моральный вред суд большие суммы не присуждает, поэтому  «миллионы» указывать не стоит.) 

4. Банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Все банковские реквизиты, которые относятся к вашему банковскому счету, вы можете запросить в одном из отделений обслуживающего вас банка. (наверняка, у каждого из вас есть, к примеру, банковская карта или открыт личный банковский счет).  Для получения нужной информации вам необходимо прийти в отделение своего банка с паспортом (и банковской картой) и запросить распечатку банковских реквизитов по Вашему банковскому счету.




#70524 Новости

Написано Алеся 13 Июнь 2018 - 16:30

Сегодня написала Дому просьбу дольщиков составить для нас пошаговую инструкцию о том, какие действия нам предпринимать в ближайшие 2 месяца. Соседи читают ответы Дома (вопрос-ответ на сайте) и мало, что понимают.
Дому эта идея понравилась. Теперь активные соседи и Дом параллельно будут готовить текст. Потом он будет опубликован на сайте Дома. Надеюсь, что уже на следующей неделе.

Прикрепленные изображения

  • IMG_20180613_163001.jpg
  • ответ.jpg



#50040 Полёт 20.09.17 вокруг и над домами, к новым вырубкам и над посадками

Написано Админ 20 Сентябрь 2017 - 16:55

Сегодня наконец-то удалось выбраться полетать.

На вырубке за ЖК появились колеи. Похоже они для посадки саженцев.

Кто в курсе - я правильно понял?

 

Сам полёт:

 

Фотографии с вырубки:

Вырубка за ЖК Митино О2 (1).jpg Вырубка за ЖК Митино О2 (2).jpg Вырубка за ЖК Митино О2 (3).jpg Вырубка за ЖК Митино О2 (4).jpg

 

 

 

 
Полёт вокруг стройки Митино О2 27.08.17 в сильный ветер



#34693 Полёт 10.04.17 вокруг домов, над курортной зоной, к водозаборному узлу и вокр...

Написано Админ 10 Апрель 2017 - 17:19

Сегодня полетал над и вокруг ЖК Митино О2.

Постарался к некоторым домам пролететь поближе (очень страшно около кранов летать...) полетал над курортной зоной, к водозаборному узлу и вокруг котельной.

Надеюсь всем понравится :)

 

Скоро видео обработается и появится музыка

 

 

 
Полёт 25.03.2017 над и вокруг Митино О2 под облаками
 
11.03.2017 полёт вокруг и над Митино О2



#59067 Фотографии 14.01.2018

Написано Dmitry 14 Январь 2018 - 22:01

Сегодня с Владом Reskator походили вокруг стройки. Пофоткали, пообщались со строителями, подышали запахами очистных сооружений)

 

По традиции сначала фотки с зеркалки:

_DSC0957.JPG

_DSC0958.JPG

_DSC0959.JPG

_DSC0960.JPG

_DSC0961.JPG

_DSC0962.JPG

_DSC0963.JPG

_DSC0965.JPG

_DSC0966.JPG

_DSC0967.JPG

_DSC0968.JPG

_DSC0969.JPG

_DSC0970.JPG

_DSC0971.JPG

_DSC0972.JPG

 

Теперь фотки с телефона:

IMG_20180114_112212.jpg

IMG_20180114_112329.jpg

IMG_20180114_113255.jpg

IMG_20180114_114445.jpg

IMG_20180114_114450.jpg

IMG_20180114_114832.jpg

IMG_20180114_114835.jpg

IMG_20180114_115114.jpg

IMG_20180114_120239.jpg

IMG_20180114_120241.jpg

IMG_20180114_120248.jpg

IMG_20180114_120251.jpg

IMG_20180114_120449.jpg

IMG_20180114_120452.jpg

IMG_20180114_120746.jpg

IMG_20180114_120748.jpg

IMG_20180114_120759.jpg

IMG_20180114_120806.jpg

IMG_20180114_120808.jpg

IMG_20180114_121451.jpg

IMG_20180114_121604.jpg

IMG_20180114_122037.jpg

IMG_20180114_123050.jpg

IMG_20180114_123109.jpg

IMG_20180114_123133.jpg

IMG_20180114_123550.jpg

IMG_20180114_123606.jpg

IMG_20180114_123610.jpg

 

Прошу прощения за качество и за выбор места съемки. Фоткать приходится фактически вслепую со штатива через высокий забор. Каждая фотка это сюрприз)

 

Последние вести с полей.

В 11.2 заносят оконные блоки для остекления балконов/лоджий.

Очистные все так же громко шумят, но вместе с тем теперь еще и воняют.

На месте котлована для ЛОС были замечены три строителя.

На месте строительства школы активно работал экскаватор.

На 10-м доме (на 8 этаже) установили синюю кабинку.

 

Что удалось узнать у строителя (между прочем в белой каске):

ВЗУ функционирует с лета, котельная работает уже 2 месяца. Котельная сейчас работает на солярке в импульсном режиме (когда нужно подогреть котел-включается, когда не нужно- выключается), газ планируется подключить позже. В морозы лить монолит не планируют и ждут потепления до стабильных -5. Сейчас все силы брошены в Опалиху, но ближе к концу Февраля-началу Марта планируется пригнать почти всех из Опалихи к нам, в сумме планируется около 3000 рабочих на объекте. В 11.1 полным ходом идет отделка. В целом вода из нашей скважины хорошая, гораздо лучше чем во многих районах Москвы.

 

Если что еще вспомню- отредактирую и напишу.


  • bagovnik, Анатолий, irerErm и 34 другим это нравится


#18099 Полёт над Митино О2 14.06.16

Написано Админ 14 Июнь 2016 - 20:06

Сегодня выбрались полетать. 

Погода была чудесной, ветра нет, солнце не совсем дико слепит и более стабильная связь с квадриком (думаю тоже из-за погоды).

 

Видео полёта:

 

Если Вам нравится видео и Вы хотите, чтобы были ещё вылеты - ставьте лайк на этом сообщении!

 

В этот же день выбрался полетать над Пятницкими кварталами.

Видео в теме этого комплекса:

http://mitino2.com/i...tckie-kvartaly/

 

01.07.16 Полёт над стройкой и обзор строительства дороги к Ворлоколамскому шоссе

http://mitino2.com/i...ojkoj-01072016/

 

26.05.16 Полёт над стройкой майский 2

http://mitino2.com/i...ka-novogo-doma/




#65198 Встреча с Застройщиком

Написано Dmitry 28 Апрель 2018 - 10:41

Ну что, начнем)
Встреча состоялась. Со стороны застройщика присутствовали: Яна Максимова- коммерческий директор, Олег Быков - PR директор, Андрей Шувахов- представитель юридического блока, Александров Михаил - руководитель всех клиентских сервисов УГ, Ася Финогенова - руководитель клиентского сервиса Митино О2, Ольга Жарова - сотрудница PR службы по работе с инициативными группами (в основном достраиваемых объектов СУ-155, Сабидом и т.д., сейчас подключается к нам).

Представителя технической группы не было, поэтому мы договорились о повторной встрече в мае, для изучения технических вопросов. Один из обсуждаемых форматов- встреча в офисе продаж, с последующим проходом инициативной группы на 6 дом.

Общались мы в итоге больше 3-х часов, со стороны УГ говорила, в основном, Яна Максимова. Велась запись на диктофоны и скоро нам предоставят качественные записи, стенограмму и протокол.

Сейчас пишу то, что точно помню. Остальные ребята дополнят этот отчет своими мыслями и замечаниями.

1. Сроки сдачи. Застройщик очень сожалеет, что сроки задерживаются и винит во всем подрядные организации. На нашем объекте, в отличие от Опалихи и Видного, будут работать не собственные силы УГ, а все так же подрядные организации. Только теперь на одном доме будут работать сразу 3 организации, и в случае проблем у одной, будет возможность нивелировать отставание силами других. 

Теперь по домам:

Самая большая задержка, на данный момент, ожидается на 14 доме. Помимо проблем с подрядчиками, строительство дома тормозит перерасчет документации. Застройщик не учел изначально дополнительную гидроизоляцию, которая необходима в случае находящегося рядом с домом массивного водного объекта. Похожая ситуация была в Городе набережных, там затапливало подвалы домов, находящихся рядом с каналами. Как раз таких последствий они пытаются избежать. Предварительно сроки ввода дома сдвигаются на 10-12 месяцев, но более точные планы строительства появятся после того, как на дом заедут основные силы подрядчиков после 15 мая.

На 6 доме сейчас работает одна подрядная организация, которая исправляет замечания, выданные госкомиссией. Говорят, что последнее время гайки все сильнее закручивают и сдавать дом становится все сложнее. Про повторную подачу документов на ЗОС нам сразу не ответили, обещали всю информацию выдать на следующей встрече или до нее. В целом, качеством отделки они довольны и признают ее лучше, чем на первых домах Опалихи О3.

11 дом пока строится и дату окончания строительства тоже узнаем на встрече с техническим специалистом.

10 и 13 дома начнут строить в конце мая и сроки так же будут известны позже.

7, 8, 9 дома обещают сдать в срок. Но по 9 дому все же возникли сомнения и они еще раз перепроверят информацию и скажут ее на следующей встрече.

Яна Максимова обещала, что после 15 мая на нашу стройку приедут основные силы 3-х подрядных организаций в количестве 700 человек, что позволит нам увидеть динамику строительства.

2. Изменение проекта. Самая неожиданная новость была связана с изменением проекта нашего ЖК. На данный момент, один из самых вероятных вариантов заключается в том, что вместо дома №3 планируется строительство наземного паркинга вместимостью более 2300 машиномест (!!!). Площадка, изначально планируемая под строительство ГД, вероятнее всего, будет застроена еще одним домом (возможно низкой этажности). Под всеми домами, кроме 14, действительно убирают паркинги. Виной тому низкий спрос из-за высокой цены. Предположительные цены на м/м в наземном паркинге 300-400 т.р.

Фасад 11 дома действительно будет в основном штукатуренным. Юрист УГ заявлял, что не видит в этом причин для судебного спора и что замена фасада- это нормальная ситуация. Яна Максимова уверяла, что штукатуренный фасад в 11 доме будет качественным и очень(!!!) красивым. Так же она согласилась рассмотреть какие-то компенсации за замену клинкера на штукатурку, но не каждому жильцу, а дому в целом (установить какие-нибудь ништячки).

Нам показали окончательный проект курортной зоны и центральной аллеи. В целом он не плохой, но отличается от того, что сейчас размещено на сайте. Самое главное отличие в том, что теперь на озере не будет большого ресторана, а будут 2 маленькие кухни-кафешки. В целом, дизайн нового проекта- это симбиоз работ Атаянца и тех дизайн проектов, которые предлагала мастерская ТМ. Конечно Атаянцевского там совсем мало, проект выполнен в урбанистическом стиле нам пока не понятно, как он впишется в классическую архитектуру ЖК. Этот проект сейчас проходит последние согласования внутри компании и уже скоро его разместят на оф. сайте в специальном разделе. Построить курортную зону и аллею они планируют сместе с последней очередью ЖК.

3. Инфраструктура. На баланс муниципалитете передадут ВЗУ и ЛОС. Котельная останется в собственности застройщика (нужно задуматься!).

Очистные сооружения, которые напротив 13 дома, не наши! Мы к этим очистным не имеем вообще никакого отношения. Наши канализационные стоки транспортируются по трубе в Красногорск, но указать точное расположение трубы нам не смогли (ответят на встрече с техническим специалистом).

На первых этажах домов хорошо продаются нежилые помещения. Уже точно будут 5-6 продуктовых магазинов, один строительным магазинчик (в 6 доме) и школа ангглийского языка для детей. В качестве основного продуктового супермаркета ведутся переговоры с X5 Retail Group (Пятерочка, Перекресток, Карусель).

С фитнесом все сложно и даже если он будет, то в виде небольшой качалки без бассейна.

4. Транспорт. Застройщик не занимается вопросом транспорта и уверен, что жителей 2 домов не достаточно, чтобы нам провели муниципальный маршрут. На доводы Алеси. о том, что Администрация и Минтранс отказываются проводить маршрут из-за того, что физически нет дороги для этого маршрута, нам просто развели руками и предложили пользоваться шатлами УГ.

Проезд через шлагбаум клубной дороги будет осуществляться электронными метками. Сейчас данная система тестируется в Опалихе О3, так же там просчитывается экономическая составляющая клубных выездов. Точно известно, что платить за дорогу будут только те, кто ей пользуется. Цена вопроса в крупную клетку- 1000р/мес., но это очень грубо.

УГ работает с Делимобилем и еще одним каршерингом, чтобы они организовали на территории ЖК площадку для завершения аренды машины. 

5. Кадровые перестановки. Пучков полностью ушел из УГ, в том числе из всех подконтрольных застройщиков. Нас заверили, что его уход никак не связан с проблемами в компании, а так же заверили, что это на данный момент самый лучший руководитель в сфере девелопмента. Нам сказали, что очень благодарны ему за те 10 лет, за которые он, вместе с Долгиным и Атаянцем поднял компанию на 2 место по выручке среди застройщиков московского региона. Короче, на Пучкова проблемы не скинули и сказали, что приход на пост гендира главного акционера и основателя компании нас не должен пугать.

 

P.S. Сказали, что на приемку могут приходить только те, кто вписан в ДДУ. Если хотите кого-то с собой привести(приемщик, юрист, бубушка, кот), то оформляйте на этих людей нотариально заверенные доверенности. Связано это с тем, что были случаи, когда на приемку приходили целым табором и воровали светильники и прочее имущество.




#78142 Кто есть кто.

Написано Алеся 21 Август 2018 - 14:25

Приветствую всех! Меня зовут Алеся. Я из 515 квартиры 11 дома. До окончательного ухода в материнство трудилась в Госстрое РФ в департаменте ЖКХ. Юрист, специалист в сфере управления многоквартирными домами и контроле за деятельностью управляющих организаций. Мне 36 лет. Замужем, не привлекалась, не состояла, двое детей, мальчик и мальчик))))

Купили мы квартиру в феврале 2017 года, а в апреле меня начали терзать смутные сомнения, что мой дом строится не так активно, как должен. Я решила проверить свои опасения и поняла, что не все так прекрасно в Датском королевстве-курорте, как нам рассказывают. На Форуме оказались люди полностью разделяющие мои опасения и я начала беспощадно делиться со всеми полученной информацией)))))))))) Наиболее активными товарищами было принято решение встретиться "в реальной жизни" и пообщаться о проблемах ЖК. В итоге наше общение переросло в крепкую дружбу семьями))))) Нас называют ИГ (инициативная группа), вместе с тем я считаю, что понятие группы подразумевает слаженную работу с наличием в группе лидера и иерархии. У нас такого нет, что меня очень радует. У нас исключительно дружеские отношения. Каждый из нас самостоятелен в своем мнении и в принятии решений и старается быть полезным соседям в той сфере, в которой профессионально трудится. Я вижу большое число соседей, которые очень активны и готовы помогать друг другу. Это замечательно, поскольку с соседями нужно дружить. Давайте сообща решать не разрешаемые проблемы по очереди.

Прикрепленные изображения

  • Алеся.jpg



#78063 Кто есть кто.

Написано Кирилл 20 Август 2018 - 10:55

Друзья, всем привет!!!

 

В течение 2018-го года стали появляться всё новые и новые инициативные группы. Они называют себя по-разному. У них разные принципы решения проблем и даже видение этих проблем- разное. Каждый создает площадки, набирает туда сторонников своей концепции. Люди, особенно те, кто редко появляется на форуме, уже не понимают, что происходит. Кто все эти люди и чего они хотят? В чём между ними разница? Если есть хорошие, значит, другие - плохие. И наоборот. А иначе почему они не вместе? Тогда кто такие третьи, которые процитировав Шекспира - "чума на оба ваши дома" - пошли третьим путём (НовыйДом). Вопросов много, ответов нет.

 

Мои соседи подали замечательную идею - создать профайлы с минимальной информацией, которая служила бы ориентиром в этом бесконечном информационном потоке. Ну что ж, начну с себя.

 

P6190227.JPG

 

Меня зовут Кирилл Поляков. Мне 32 года. Я - журналист. 

 

Я вхожу в инициативную группу, которую многие из вас давно знают благодаря таким ярким представителям, как Алеся и Дмитрий. С другими вы тоже встречались, например на сборах подписей - это Мария и Ирина. С третьими вы знакомы по собраниям в Доме и РОДа (около офиса продаж) - это Толя и Вера. С четвертыми - общаетесь на форуме - это Влад и Андрей. Пятых вы ещё, наверное, не видели, но обязательно увидите и услышите, так как работы у нас ещё много. Счёт конечно же условный, внутри нашей группы, которая за эти годы стала уже компанией друзей, нет никакой иерархии, мы не оформляем наши отношения официально, регистрируя общественные организации и не призываем поклоняться нам. Так получилось, что мы нашли общий язык друг с другом и начали что-то делать из собственного любопытства. А когда поняли, что это интересно не только нам, а нужно и даже необходимо нашим соседям - мы стали делиться своими находками и мыслями, документами и шаблонами со всеми. На всех открытых площадках, которые нам известны.  

 

Чего я хочу: 1. Максимально быстрой сдачи наших домов (абсолютно неважно чьими силами и за чьи деньги их будут строить). 2. Признать право собственности на нежилые помещения. 3. Получить неустойку в порядке 4-й очереди кредиторов. 4. Рефинансировать ипотеку. 5. Взять под контроль собственников управление нашими домами и придомовой территории. 6. Решать все вопросы вместе и сообща.

 

Надеюсь, что помог кому-то разобраться и готов ответить на ваши вопросы, если они остались;)


  • Arven, Fostral, Елена2017 и 30 другим это нравится


#69056 Новости от Урбан Групп.

Написано Dmitry 07 Июнь 2018 - 09:54

Друзья, всем привет!

Вчера написать не получилось, поэтому рассказываю сегодня!

Сегодня в 15:00 мы идем на личный прием к Артуру Петросовичу Гарибяну - руководителю Госстройнадзора Московской области. Именно его ведомство занимается контролем всех строящихся объектов Подмосковья. На встрече мы обязательно попытаемся узнать, как же его подчиненные не нашли нецелевого расходования средств в феврале и почему они не устраивали выездные проверки нашего ЖК, с целью сверить расхождение с графиками строительства. Так же на встрече мы постараемся раздобыть техническую документацию, которую от нас скрывал застройщик и постараемся через Госстройнадзор выйти на Минстрой.

На встречу пойдут: Алеся, Влад и я.




#47935 Жители села Лайково выиграли в Верховном суде РФ дело против Урбан Групп

Написано Vitaly 05 Сентябрь 2017 - 10:48

Не поддержу общую радость по поводу наездов на УГ, т.к. не понимаю всеобщего ликования и гиканья от создания проблем застройщику.

Да, надо время от времени ставить его на место, но действовать "назло всем" - это похоже на саморазрушение.

Ведь по сути, мы доверили застройщику за наши деньги возвести для нас дома, и не должны хотеть чтобы он разорился и мы остались ни с чем,

ну или как минимум налетели на уплаченные банку % по ипотеке и потерю времени и нервов.

Аналогичное мнение.  Мне не нужна квартира ни в Москве, ни где-либо ещё на данный момент..., мне нужна квартира в МО2! ИМЕННО В ЭТОМ МЕСТЕ! И мне бы не хотелось чтобы из-за возникших проблем в ЖК Лайково наш ЖК МО2 превратился в "недострой" или его вообще бы снесли по решению суда из-за нарушения каких-либо санитарных норм или ещё по какой-либо причине. Сомневаюсь, что все, будущие жители МО2, были бы от этого в восторге, учитывая, что многие уже из последних сил на протяжении длительного периода времени ежемесячно и одновременно вносят платежи по ипотеке и найму жилья. А ведь ко всему этому ещё прибавится проблем, связанных с расторжением договоров, возвратом денег, поиском нового ЖК, оформлением новой ипотеки и т.д. и т.п. Я не пойму.., мы разве для этого  в МО2 квартиры покупали.., чтобы "заморозить" стройку и обанкротить Застройщика??? Или для того чтобы наконец-то начать новую жизнь в своей квартире???

Да, Застройщик "хитрит", не соблюдает закон при взаимодействии с участниками долевого строительства, но ОН ПРОДОЛЖАЕТ СТРОИТЬ!!! И именно это важно, поскольку в противном случае многие из нас снова "останутся на улице"  (это я про съемные квартиры) и без какой-либо определенности и стабильности в жизни. Я лично не хочу создавать семью на "съеме", для меня это вообще последнее дело и даже унизительно как-то... Все правовые моменты, связанные с нарушением Застройщиком положений Закона 214-ФЗ, мы "разрулим".., но делать это лучше проживая в собственной квартире, а не при других обстоятельствах. Или, может быть, со мной кто-то не согласен??? 
По факту, если начнутся проблемы с продолжением строительства МО2, то всему этому будут рады разве что "дачники", дома которых расположены рядом с нашим Комплексом, но не мы с вами...




#46907 Полёт вокруг стройки Митино О2 27.08.17 в сильный ветер

Написано Админ 27 Август 2017 - 13:39

Сегодня с щемящим сердцем пошёл летать.

Очень сильный ветер.

В итоге квадрик мог перемещаться только в скоростном режиме, а это значит, что если он из-за глюков полетел бы домой на точку взлёта - он бы не долетел. (о последнем выводе додумался только сейчас, повезло...)

Это я к тому, что видео не длинное, но все дома должны попасть в кадр.

У котельной появляются стены :)

 

 

 
Полёт 09.08.17 вокруг и над каждым домом + водозаборный + котельная



#58436 Солнечный полёт 09.01.18

Написано Админ 09 Январь 2018 - 14:13

Сегодня так зазывало солнышко, что я не выдержал и поехал летать. Себя успокаивал тем, что -1 и солнышко, это почти плюс :)

Слава богу проблем не возникло, так что смотрим новое зимнее видео!

 

 

 

Ускоренная версия:

 

 
Солнечный полёт 02.11.17 над домами ЖК "Митино О2", вокруг котельной и к Пятницким кварталам



#54556 Фотографии 25.11.17

Написано Dmitry 25 Ноябрь 2017 - 17:34

Только приехал с объекта. Почти два часа бродили вокруг стройки с сделали много фоток.

 

Сначала фотки с зеркалки (Их не так много, поэтому пусть будут отдельно)

_DSC0936.JPG

_DSC0937.JPG

_DSC0938.JPG

_DSC0939.JPG

_DSC0940.JPG

_DSC0941.JPG

_DSC0942.JPG

_DSC0943.JPG

_DSC0944.JPG

_DSC0945.JPG

_DSC0946.JPG

_DSC0947.JPG

кто-то обронил каску :ag:

_DSC0948.JPG

_DSC0949.JPG

_DSC0950.JPG

_DSC0951.JPG

_DSC0952.JPG

_DSC0956.JPG

 

Теперь основная масса фоток с телефона

IMG_20171125_144328.jpg

IMG_20171125_144347.jpg

IMG_20171125_144347.jpg

IMG_20171125_150005.jpg

IMG_20171125_151723.jpg

IMG_20171125_151726.jpg

IMG_20171125_151729.jpg

IMG_20171125_151738.jpg

IMG_20171125_152325.jpg

IMG_20171125_152334.jpg

IMG_20171125_152501.jpg

IMG_20171125_153730.jpg

IMG_20171125_153755.jpg

IMG_20171125_153758.jpg

IMG_20171125_153800.jpg

IMG_20171125_153839.jpg

IMG_20171125_154105.jpg

IMG_20171125_154110.jpg

IMG_20171125_154114.jpg

IMG_20171125_154119.jpg

IMG_20171125_154127.jpg

IMG_20171125_154342.jpg

IMG_20171125_154346.jpg

IMG_20171125_154355.jpg

IMG_20171125_154404.jpg

IMG_20171125_154411.jpg

IMG_20171125_154417.jpg

IMG_20171125_155047.jpg

IMG_20171125_155053.jpg

IMG_20171125_155103.jpg

IMG_20171125_155213.jpg

IMG_20171125_155215.jpg

IMG_20171125_155324.jpg

IMG_20171125_155556.jpg

IMG_20171125_155618.jpg

IMG_20171125_155626.jpg

IMG_20171125_155906.jpg

IMG_20171125_155915.jpg

IMG_20171125_160325.jpg

IMG_20171125_160331.jpg

IMG_20171125_160334.jpg

IMG_20171125_160545.jpg

IMG_20171125_160556.jpg

 

 

Сам лично видел легкий дымок из одной трубы котельной. Пообщался со строителями, которые возле котельной что-то копали, они сказали, что котельная готова и работает и что ВЗУ соответственно тоже работает, т.к. без него не работала бы котельная.

Спросил у них про реальные сроки строительства домов. Сказали, что 6-й дом в лучшем случае сдадут весной, а 11-й только летом. На истину не претендую, что узнал, то и пишу.

Вот так вот. Думайте сами, решайте сами...

 

И напоследок бонус

IMG_20171125_154221.jpg

IMG_20171125_154225.jpg

Лежит возле забора около 9-го дома. Может это и мешает строителям вовремя сдавать дома)))

 

Да, чуть не забыл. За время путешествия вокруг стройки, ни одного гастарбайтера из средней Азии не обнаружено. Видимо Кирилл хорошо постарался :bj:

Прикрепленные изображения

  • IMG_20171125_145954.jpg



#53406 Солнечный полёт 02.11.17 над домами ЖК "Митино О2", вокруг котельной...

Написано Админ 02 Ноябрь 2017 - 17:09

Сегодня выдалась хорошая погода и я вырвался полетать :)

Ближайшее время вообще непонятно что с погодой... в реальный минус не полетать, ну или полетать со слишком большим шансом потерять квадрик, что не хочется категорически. 

 

В общем смотрим сегодняшний солнечный полёт :)))

 

видео обрабатываетчся, музыка грузится...

 

Ускоренная версия:

 

 
Полёт 21.10.17 вокруг и над ЖК



#28561 Полёт 4К над ЖК Митино О2 05.02.2017 с пролётом к ЖК Пятницкие кварталы чере...

Написано Админ 05 Февраль 2017 - 16:24

Сегодня полетали над стройкой.

Очень хотелось выбраться, так как уже давно не было полётов, но всё-таки для комфортного полёта нужен хотя бы 0 градусов... Пальцев не чувствовал буквально когда рулил. И страшно за оборудование - по правилам нельзя летать ниже ноля.

Тем не менее полёт есть и в хорошем качестве :) Ещё и повезло с солнышком.

 

Если у кого-то видео притормаживает - уменьшите качество. Скорее всего это интернет канал или компьютер не справляется....

 

Взлёт :) 

 

Ещё пара видео - взлёт и зависание в точке старта с обзором стройки и снижение:

Скрытый текст

 

И несколько фотографий :)

Митино О2 05.02 (1).JPG Митино О2 05.02 (2).JPG Митино О2 05.02 (3).JPG

оригиналы:

Прикрепленный файл  2017.02.05 1-3.rar   14,74МБ   132 скачиваний

 

Митино О2 05.02 (4).JPG Митино О2 05.02 (5).JPG

оригиналы:

Прикрепленный файл  2017.02.05 4-5.rar   10,4МБ   111 скачиваний

 

 

15.09.16 полет над Митино О2 с полётом по Сабурово к Пятницким кварталам

http://mitino2.com/i...burovo-k-piatn/

 

Перечень всех полётов можно найти в теме:
http://mitino2.com/i...rechen-vyletov/




#52850 Полёт 21.10.17 вокруг и над ЖК

Написано Админ 21 Октябрь 2017 - 15:51

"А что, Динамо бежит? Все бегут!"

 

Место для пробежки выбрано весьма жижное. Может кто в курсе, что за марафон?

 

 

Ускоренная версия:

 

 

 
Полёт 20.09.17 вокруг и над домами, к новым вырубкам и над посадками



#45222 Полёт 09.08.17 вокруг и над каждым домом + водозаборный + котельная

Написано Админ 09 Август 2017 - 16:11

Сегодняшний полёт над и вокруг домиков. Пролетел над каждым домом со взглядом вниз.

 

музыка скоро будет. Если её нет или она не нравится - лучшесмотреть со своей :)

 

 

 

 
Земляничный полёт вокруг ЖК Митино О2 13.07.17 плюс полёт к новым вырубкам около ЖК
 
Полёт 29.06.17 вокруг и над стройкой + вдоль речки Банька



#71540 Борьба за оплаченные помещения. Шаблон искового заявления.

Написано Cib0rg 19 Июнь 2018 - 18:21

Любая инструкция для русского потребителя должна начинаться словами "Ну что, дурак, уже сломал?.."

 

Итак, чижики, Урбан Групп подложил нам всем свинью своим банкротством. Уже несколько недель Интернет гудит, как потревоженный улей. Тезисы для тех, кто только присоединился к нам, для остальных же - напоминание.

 

В Арбитражном суде был принят иск о банкротстве дочерних компаний Урбан Групп. "Экоквартал" в их числе.

Заседание назначено на 9 июля, пока причин для его переноса нет.

Банкротство - наиболее вероятный вариант.

 

Что для нас означает банкротство?

 

Банкрот - тот, кто не может и не сможет платить по счетам. Ему назначается специальный человек, именуемый Конкурсный Управляющий (далее просто управляющий), который пускает с молотка имущество банкрота и вырученные деньги распределяет между должниками в определённом законом порядке. Сейчас наши квартиры, кладовки и машиноместа в собственности УГ, а не нашей, потому под прицелом. Более того, требования по ним - в низу очереди, потому вырученные деньги до нас могут банально не дойти. Потому биться надо за сами помещения, благо выход есть.

 

Те, у кого дома почти достроены (например, 11 и 6) - Don't panic! Читаем дальше. Тем, у кого стадия "лужа в поле" - читать можно, но к вам применима инструкция ТОЛЬКО ПО ЖИЛЫМ помещениям, т.е. квартирам. С остальным весьма вероятны проблемы.

 

Жилые помещения.

 

Тут просто: тут наши требования защищены законом. После того, как будет назначен управляющий, в течение 90 календарных дней ему нужно направить заявление о включении в реестр дольщиков (НЕ КРЕДИТОРОВ!), тогда ваша квартира резервируется за вами и продать её никто права не имеет. В противном случае квартира уходит с молотка, а вы становитесь в очередь на получение денег с её продажи. Шаблон заявления будет в этой теме, когда будет написан. В любом случае до назначения управляющего делать ничего не надо.

 

Нежилые помещения.

 

Привет, северный пушной белый лис! Закон НЕ ЗАЩИЩАЕТ собственников нежилых помещений, они автоматически попадают в реестр кредиторов. Такое нас, конечно, не устраивает. НО! Есть вариант вывести свои помещения из общей массы того, что будут продавать. К сожалению, шансы на успешное решение такого типа прямо пропорциональны степени готовности дома, в котором это помещение находится. Общее описание алгоритма действий такое:

 

- дольщик нежилого помещения подаёт иск о признании за ним права собственности на оплаченный им объект.

- суд выносит вердикт о том, что да, дольщик таки имеет право на то, что он купил.

- помещение исключается из продажной массы и ждёт своего хозяина.

 

ВАЖНО: подача иска в суд должна произойти ранее, чем будет назначен управляющий. То есть, в худшем раскладе, до 9 июля. Если решение перенесут - будет ещё немного времени, но я бы на это не расчитывал, а действовал бы прямо сейчас.

Ещё раз: до назначения управляющего нужно подать иск, решение вы в любом случае получите сильно после. Однако на время судебного разбирательства помещение становится конфликтным, и его продать не могут до тех пор, пока конфликт не решится. Что нам, собственно, и нужно - хотя бы в первом приближении.

 

Для этого нужно отправить в Красногорский (и только туда!) суд иск о признании права собственности на помещение. Шаблон можно взять из приложенного файла. Выделенные части нужно обязательно заменить под себя.

 

Госпошлина.

 

Расчёт госпошлины делается в соответствии с законом:

 

Статья 333.19 НК РФ. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями СТ 333.19 НК РФ.
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

На свой страх и риск:
- ходят слухи, что можно сослаться на ЗоЗПП, по которому истец освобождается от уплаты пошлины, и не платить её;
- также в соответствии с письмами от 29.12.2008 и 21.08.2009г. Министерством финансов РФ было дано разъяснение, что при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве и по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 300 рублей.
Тем не менее, Красногорский суд, самый справедливый суд в мире, скорее всего проигнорирует оба этих довода и оставит заявление лежать без движения до уплаты пошлины. Вам дадут время на устранение недостатков искового заявления, за которое вы должны уплатить пошлину и уведомить об этом суд. Учитывая острый дефицит времени, я бы рекомендовал не экономить.
 
Инструкции по уплате пошлины и подаче заявления через Госуслуги - в работе.
 
Текст искового заявления на кладовку под МитиноО2 https://drive.google...iew?usp=sharing
Исковое Кладовка 8 дом (от Кристинадом8) https://yadi.sk/i/XjUIE6tV3YXVDW
Спасибо нашему соседу Trump за подготовленный его юристом текст искового на ПАРКИНГ в 14 доме.
 
 
Добавлено:
Ответ о готовности 14 дома (от Элина): Прикрепленный файл  13_06_2018_07ТГ-4333_09-02_Басенин_А_Е__Обращение_граждан.pdf   563,39К   471 скачиваний
Ответ о готовности 11 дома https://drive.google...iew?usp=sharing
Ответ о готовности 10, 11, 13, 14  домов https://yadi.sk/i/henZX1zx3YWmkC
 
ОТВЕТ О ГОТОВНОСТИ ВСЕХ ДОМОВ В МИТИНО О2



#63769 Полёт 05.04.18 вокруг ЖК Митино О2, к котельной и водозаборному

Написано Админ 05 Апрель 2018 - 12:22

Сегодня полетал над ЖК :) 

Краны двигались, из котельной поднимался дымок... 

 

Видео догружается, звук накладывается. Если музыка не нравится - прошу включать со своими любимыми композициями. Что-то в Ютубе поменялось в плане выбора музыки, пропала кнопка платных видео (с одним баннером), а там выбор был больше. Может просто не нашёл...

 

 

 
Солнечный полёт 09.01.18