Перейти к содержимому


Альфа кухни


Фотография

Взыскание неустойки с застройщика-страница Анны Сычуговой


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 55

#1   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 20 Октябрь 2017 - 22:30

Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова!
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: http://www.mosadvisor.ru/
Наше сообщество в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki
 
Юридический центр Advisor профессионально занимается спорами с застройщиками: взысканием неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, признанием права собственности через суд.
Более 4 лет специализации по данным вопросам. Более 1 100 законченных судебных дел. Взыскано более 350 000 000 руб.
Юридический центр Advisor работает со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК Город Набережных, ЖК Опалиха О2, Красногорские ключи, Брусчатый поселок, Загородный квартал, Ромашково, ЖК Катюшки, ЖК Пятницкие кварталы, Парковые аллеи, Красногорский, Одинбург, Да Винчи, Царицыно и др. (всего около 60 различных ЖК).
 
В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанный с приобретением квартиры, взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру в новостройке.
 
Также мы занимаемся сопровождением сделок купли-продажи недвижимости и всеми вопросами по защите прав потребителей - если Вам некачественно, с нарушением сроков сделали ремонт, не произвели замену товара на период гарантийного ремонта, если Вы приобрели некачественный товар или нарушены иные права потребителя, Вы также можете обратиться к нам.
 
Будем рады ответить на Ваши вопросы!

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#2   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 21 Октябрь 2017 - 15:14

Снижение судами неустойки.
 
Снижение судами общей юрисдикции неустойки – это факт, который стоит принять.
Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.
Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.
 
Правильное не только с точки зрения закона (в соответствии с законом исковое заявление можно подавать по месту регистрации истца или ответчика или по месту исполнения договора – нахождения квартиры), а с точки зрения верной стратегии.
 
Чтобы понять, в какой суд лучше подавать документы, а к какому суду лучше никогда не подходить, мы судимся с застройщиками уже пятый год, поэтому имеет более, чем развернутую информацию о каждом суде в городе Москва и Московской области.
 
Нами даже был сформирован "черный" список судов, куда мы категорически не рекомендуем идти дольщикам.
Среди них, например, Кузьминский и Бабушкинский районные суды Москвы.
Среди "хороших" судовКрасногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы. 
 
Временную регистрацию дольщика тоже никто еще не отменял.
Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши. 
 
Другим фактором, который влияет на размер присуждаемой неустойки, является правильно составленное исковое заявление и грамотно подготовленный пакет документов.
Ну да, это же само собой, подумают многие.
 
Однако миллионы раз я сталкивалась с исками, составленными самими дольщиками или юристами, которые, загуглив слово «неустойка» пару раз, уже смели брать деньги за свои «квалифицированные» услуги, поэтому рассчитывали ее совсем по другой формуле, забывали про штраф, моральный вред, про грамотную отправку досудебной претензии и т.д.
 
Сейчас немного печалит тот факт, что многие с наличием Интернета и свободного времени за пару дней/недель превращаются в «юристов с четырех (пяти-шести…) летним опытом работы». 
 
Также не надо забывать про тот факт, что судьи – тоже обычные люди, которым не чуждо чувство сострадания, хотя, конечно, у большинства немного атрофированное за многие годы практики.
 
Поэтому приложенный к пакету документов кредитный договор, договор аренды, свидетельства о рождении малышей, справка с работы (конечно, если там не указан доход в 200 000 руб.) и другие очень полезные документы также могут помочь в восстановлении справедливости.

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#3   AndreyV

AndreyV

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 152
  • Имя:Андрей

Отправлено 21 Октябрь 2017 - 21:12

*
Популярное сообщение!

Анна, Ваш юридический центр НЕПРОФЕССИОНАЛЬНО занимается спорами с застройщиками. Я имел неосторожность связаться с Вами по вопросу взыскания неустойки в Городе Набережных. Так вот, вы теряете всякий интерес к происходящему после получения своего вознаграждения, некачественно консультируете потенциального клиента на этапе до заключения договора с Вами (не обращаете внимания на факторы, которые могут привести к отрицательному результату дела, вероятно, умышленно), не проверяете документы, полученные из суда, на наличие ошибок. Соседи, если кому-то интересно, прошу в ЛС.



#4   Анна

Анна

    Домовой

  • Модераторы
  • Cообщений: 382
  • Имя:Анна
  • Дом:6

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 08:24

Вот это поворот!!!!!!
  • Vadim, Fostral и Vitaly это нравится

#5   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 08:40

Очень удивлена такой оценке нашей работы. Подскажите, пожалуйста, когда мы с Вами работали, фамилию, и какие конкретно ошибки были допущены по Вашему мнению. Все документы, полученные из суда, проходят двойную проверку. 
Мы всегда выигрываем максимальную сумму при данных исходных обстоятельствах у конкретного судьи, ссылка на примеры наших Решений: http://www.mosadvisor.ru/results/

Кроме того, именно по данному ЖК Город Набережных нами проведены десятки дел и большая часть дольщиков обращались к нам именно по рекомендации соседей, что свидетельствует о том, что клиенты были довольны работой с нами и полученным результатом. Только при условии, что Вы судились в Химкинском суде у судьи Тягай, был возможен подобный случай. У нее ВСЕГДА очень низкие суммы по делам о взыскании неустойки. Однако все ошибки в документах у этого судьи (а их было всегда очень много), мы исправляли (бесплатно).


Сообщение отредактировал AnnAdvisor: 24 Октябрь 2017 - 09:25

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#6   AndreyV

AndreyV

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 152
  • Имя:Андрей

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 09:43

Да, суд и судья именно те, что Вы указали. Отправлю вам в ЛС ссылку на дело на сайте суда, после чего ожидаю от Вас, что Вы напишете об отсутствии признаков недобросовестной конкуренции. 

Все Ваши ошибки Вы знаете не хуже меня. Обсуждать их с Вами и публично не считаю нужным, каждый сам сделает выводы.



#7   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 85
  • Имя:Сергей
  • Дом:13

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 11:18

Среди "хороших" судов – Красногорский

 

сомневаюсь:

 

Судья Зотова С.В. Красногорского городского суда вынесла решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК":

  • неустойка 100 000 руб.;
  • штраф - 20000 руб.;
  • моральный вред - 5000 руб.;
  • представительские затраты - 5000 руб.

Итого: 130000 руб., при заявленной неустойке в 391000 руб. Замечу, что истец присутствовал на заседании и давал пояснения, но судья сумму неустойки срезала почти в 3 раза! Заказчик от обжалования отказался. 

 

Судья Белова И.В. Красногорского городского суда вынесла решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК":

  • неустойка 150 000 руб.;
  • штраф - 40000 руб.;
  • моральный вред - 5000 руб.;
  • представительские затраты - 10000 руб.

Итого: 205 000 руб., при заявленной неустойке в 402 000 руб.



#8   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 11:34

Среди "хороших" судов – Красногорский

 

сомневаюсь:

В Красногорском суде около 10 судей, которые ведут дела по спорам с застройщиками. Большинство из которых присуждают достаточно хорошо: Потапова, Каверина, Аникеева, Васильева и др. Примеры, которые Вы приводите, вынесены как раз судьями с низкой практикой. Также к такой практике относится и судья Губин Красногорского суда - очень плохие решения при любых обстоятельствах дела (хотя недавно мы отменили его решение в Мособлсуде). Мы делаем выводы о перспективах суда, исходя из обобщенной практике у всех судей. В Московской области и Москве нет ни одного суда, увы, где практика абсолютно у всех судей была бы хорошая. 


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#9   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 11:41

Да, суд и судья именно те, что Вы указали. Отправлю вам в ЛС ссылку на дело на сайте суда, после чего ожидаю от Вас, что Вы напишете об отсутствии признаков недобросовестной конкуренции. 

Все Ваши ошибки Вы знаете не хуже меня. Обсуждать их с Вами и публично не считаю нужным, каждый сам сделает выводы.

Андрей, ошибок в ведении нами дела и консультациях не было (я думаю, о наличие таковых может судить только юрист с аналогичной практикой). Вы попали к судье Тягай, у которой всегда низкая практика по таким делам, долгие сроки рассмотрения и частые ошибки в документах. Иск был составлен максимально грамотно с использованием всех возможных документов, мы выиграли максимальную сумму, которую возможно выиграть у данной судьи (учитывая, что у нее были и отказы в рассмотрении аналогичных дел), исполнительный лист с ошибкой суда был нами исправлен. К сожалению, мы не можем сами выбирать судью - это определяется автоматически, сроки рассмотрения дела и наличие ошибок в документах, также к сожалению, от нас не зависят.


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#10   AndreyV

AndreyV

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 152
  • Имя:Андрей

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 11:46

Анна, я рад, что Вы собой довольны.



#11   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 16:16

Когда стоит обращаться за неустойкой?

Это вопрос номер один в рейтинге самых часто задаваемых вопросов дольщиков.

Если говорить строго по закону, то неустойку можно взыскивать уже на следующий день после того, как в назначенных день Х нерадивый застройщик не передал Вам квартиру, но по факту имеет ли это смысл?

Давайте разберемся.
Неустойка взыскивается с первого дня просрочки и до:
1) даты подписания Акта приема-передачи квартиры или
2) даты основного судебного заседания.

В первом случае все достаточно просто:
Вы обратились в суд, зная, что примерно через 2 месяца будет основное судебное заседание, а Акт приема-передачи квартиры Вы получите, например, уже через один месяц, пересчитаете неустойку и таким образом, взыщите неустойку в суде за весь период просрочки.

Во втором случае все немного сложнее. Обычно неустойку до даты судебного заседания взыскиваем в тех случаях, когда неустойка накопилась очень большая и дольщик планирует обращаться в суд второй раз за взысканием за следующий период.

В любом случае, мы советуем обращаться в суд за неустойкой, когда ее размер достиг хотя бы 70 000 руб.

Например, при стоимости квартиры в 4 000 000 руб. это случится уже через месяц после начала просрочки.

 

Почему именно такая сумма?
Потому что среднее решение суда при такой неустойке будет 50 000 руб. (это и неустойка, и штраф, и моральный вред, и судебные расходы).
При этом расходы на юриста составят примерно 30 000 руб. Соответственно, Ваша выгода - 20 000 руб. (50 000 – 30 000 = 20 000 руб.). То есть логика достаточно простая: далее чем больше у Вас размер неустойки, чем больше денег на выходе Вы получаете.

Также не рекомендуем и «затягивать» с обращением в суд.
Например, не имеет смысла ждать 1-2 года, когда неустойка достигнет цифр в 1,5 млн руб. Потому что, как правило, такие размеры неустойки судьи снижают сильнее, чем обычно.
К тому же, не стоит забывать и про срок исковой давности, который равен 3 годам с момента, когда Вам должны были передать квартиру.
Если этот срок был по тем или иным причинам был пропущен, то взыскать неустойку можно только за последние 3 года до момента обращения в суд.


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#12   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 23:59

Сегодня судья Колмыкова И.Б. Тушинского районного суда (у которой обычно самые плохие решения по неустойке в этом суде!)
взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 317 590 руб. 
Компенсация морального вреда - 5 000 руб. 
Штраф - 160 145 руб. 
Расходы на представителя - 15 000 руб. 
 
Итого: 497 735 руб. при заявленной неустойке 620 000 руб.

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#13   Arven

Arven

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 169
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 25 Октябрь 2017 - 00:21

Осталось только найти деньги на счетах ответчика, что составляет основную проблему соседей.
  • Oleg это нравится

#14   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 25 Октябрь 2017 - 01:06

В немалой степени такой ситуации с застройщиком Пятницких кварталов поспособствовала реорганизация застройщика в июне 2017 года:

преобразование из АО в ООО, из-за которого дольщики, имеющие на руках исполнительные листы,были вынуждены через суд осуществлять замену должника правопреемником, на что уходит порядка 2 месяцев.

Поиск счетов застройщика, на которых имеются денежные средства, занимает определенное время. При этом, как показывает практика по другим застройщикам, "живые" счета кому-то из дольщиков удается найти и счастливчики получают-таки выигранные денежные средства (ближайший пример - ЖК Брусчатый поселок, где информация об актуальном банке появилась, кстати, именно на форуме).


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#15   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 26 Октябрь 2017 - 12:32

Увидела в одной из веток обсуждение концерна КРОСТ и их ЖК Арт. К сожалению, не смогла сделать репост, поэтому хочется прокомментировать немного здесь, так как я сама являюсь обладателем квартиры в ЖК Арт, где и проживаю уже больше года. Застройщик достаточно хороший и надежный, то есть в плане просрочек у них проблемы возникают достаточно редко. Объект Арт был сдан раньше срока. Сейчас сдается корпус Портофино и через несколько месяцев последний 5-ый корпус.

 

Если говорить о проблемах в этом ЖК (чтобы приободрить тех, кто хотел здесь купить и не купил)), то:

1) дизайнерская мысль не очень практичная - все полы, особенно в холле, в царапинах;

2) из-за большой этажности, чтобы дождаться горячей воды из крана, нужно ждать минуты 3 (замечу, что пока вода прогревается, счетчик крутится);

3) летом была затоплена парковка на - 1 этаже из-за ливней;

4) в комплексе машину парковать нельзя, поэтому дорога от подъезда до машины занимает около 5 минут, что не очень удобно, особенно зимой;

5) часто очень сильные ветра на территории из-за, опять же, большой высотности (мнение знакомого физика).

 

Тем не менее, мне этот ЖК нравится)


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#16   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 26 Октябрь 2017 - 17:39

Исполнительное производство: как ФАКТИЧЕСКИ получить с застройщика присужденные судом денежные средства по исполнительному листу?

У всех дольщиков, получивших заветный исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика, возникает вопрос: как получить с застройщика реальные денежные средства по исполнительному листу после вынесения решения суда о взыскании неустойки (цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами - в случае расторжения ДДУ)?

1. Самый распространенный и простой способ - списание средств через банк застройщика:

Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются:
ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

2. Застройщик активно реализует уставную деятельность, однако денежные средства на известных участнику долевого строительства расчетный счетах застройщика отсутствуют. Как в таком случае поступить?

По заявлению взыскателя банк возвращает исполнительный лист, который дольщик вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подает в территориальный отдел службы судебных приставов по юридическому адресу застройщика (должника), местонахождению его имущества или по юридическому адресу его представительства или филиала.

В чем преимущества обращения за реализацией исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов?

Судебные приставы наделены полномочиями, в числе которых:

— наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

— обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя;

— совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

— обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде и т.д.

Вместе с тем, надо понимать, что такой объем полномочий не может быть реализован быстро. Взыскание задолженности через Федеральную службу судебных приставов может длиться годами (при том, что срок предъявления исполнительного листа к исполнению ограничен 3-мя годами), а потому надо быть готовым писать многочисленные запросы о ходе исполнительного производства, приходить на прием к судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнение по Вашему исполнительному документу, с целью получения наиболее актуальной информации, ходатайствовать о привлечении должника к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 17.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях а в дальнейшем – и к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В случае установления факта бездействия судебного пристава Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ предусмотрен механизм подачи жалобы вышестоящему судебному приставу. Срок рассмотрения такой жалобы не превышает 10 дней.

Получается, что даже при передаче исполнительного документа на исполнение в Федеральную службу судебных приставов участнику долевого строительства нельзя «выключаться» из процесса взыскания присужденных в его пользу денежных средств и необходимо самостоятельно контролировать ход исполнительного производства.

3. Что делать взыскателю, если застройщик вступил в процедуру банкротства?

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

1. признание права собственности на квартиру за дольщиком;
2. требование о передаче квартиры;
3. включение финансовых требований в реестр кредиторов;
4. передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ;
5. передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

- дом введен в эксплуатацию;
- между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Между тем, гораздо чаще встречаются ситуации, когда застройщик вступает в процедуру банкротства, а дом не достроен. В этом случае необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры. Вместе с тем, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

4. Может ли участник долевого строительства, имеющий на руках исполнительный лист о взыскании с застройщика штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта недвижимости (неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), вступить в реестр кредиторов в случае инициации в отношении застройщика банкротной процедуры? Каков срок для подачи заявления о включении требований участника долевого строительства в реестр кредиторов?

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что инициация процедуры банкротства в рамках взыскания неустойки невозможна, о чем и сообщается в Федеральном законе от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абз. 4 ч. 2 ст. 4).

При этом требования граждан по финансовым санкциям (в том числе, по требованиям о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя) подлежат включению только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, что фактически исключает возможность их удовлетворения в рамках процедуры банкротства застройщика.

Если участник долевого строительства все же решил включить свои требования в реестр кредиторов, то для этого ему необходимо будет подать соответствующее заявление в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении наблюдения (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Необходимо учитывать, что по истечении 2-ух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ). Требования, заявленные по истечении этого срока, в реестр не попадают и удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Таким образом, если участник долевого строительства не успевает подать заявление о включении его требований в реестр кредиторов до закрытия реестра, то он лишается возможности получить денежные средства, присужденные в его пользу судом и зафиксированные в исполнительном документе, поскольку в подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований, включенных в реестр, у застройщика отсутствуют какие-либо активы для удовлетворения требований участников долевого строительства, оставшихся за пределами такого реестра.

С более подробной информацией об описанных выше способах фактического получения денежных средств с застройщика, в том числе о перспективах продажи долга коллекторским агентствам, можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadviso...dstvo-podrobno/


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#17   Blade

Blade

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 12:17

Анна, Ваш юридический центр НЕПРОФЕССИОНАЛЬНО занимается спорами с застройщиками. Я имел неосторожность связаться с Вами по вопросу взыскания неустойки в Городе Набережных. Так вот, вы теряете всякий интерес к происходящему после получения своего вознаграждения, некачественно консультируете потенциального клиента на этапе до заключения договора с Вами (не обращаете внимания на факторы, которые могут привести к отрицательному результату дела, вероятно, умышленно), не проверяете документы, полученные из суда, на наличие ошибок. Соседи, если кому-то интересно, прошу в ЛС.

Спасибо за инфу )



#18   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 12:49

На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 150 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#19   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 29 Октябрь 2017 - 18:04

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,25 % -  в пятый раз за год.
 
27 октября ЦБ РФ принял решение о снижении с 30 октября 2017 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 8,25 %.
Это уже пятое снижение ключевой ставки за 2017 год. Итого ключевая ставка за год снизилась с 10 до 8,25 %. 
ЦБ РФ планирует дальнейшее снижение ключевой ставки в конце этого года и в 2018 году.
Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 15 декабря 2017 года.
Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#20   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 30 Октябрь 2017 - 22:13

Подписание акта приема-передачи квартиры при наличии пункта об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу.
Абсолютно все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. На предложения дольщиков исключить данный пункт,как правило, застройщик отвечает отказом. Поэтому один из самых распространенных вопросов у дольщиков,не помешает ли подписание такого акта с пунктом об отсутствии финансовых претензий в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку с застройщика?
Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Главное - не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).
Также не рекомендую вписывать в акт ПП от руки, что Вы не согласны с пунктом об отсутствии финансовых претензий, поскольку такой акт с приписками могут не принять в Росреестре на регистрацию права собственности.
Таким образом, Вы можете подписывать акт ПП в редакции застройщика с пунктом об отсутствии финансовых претензий, а потом спокойно взыскивать с застройщика неустойку за просрочку. 

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)