Перейти к содержимому


Альфа кухни


Фотография

Взыскание неустойки с застройщика-страница Анны Сычуговой


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 55

#41   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 00:04

Как обжаловать решение суда общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика.
 
В соответствии с ГПК РФ решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.
 
АПЕЛЛЯЦИЯ:
1. Срок подачи - 1 месяц после изготовления решения в полном объеме. Если апелляция не подана в указанный срок - решение вступает в законную силу и может быть выдан исполнительный лист.
 
Нюанс: 
если судья затягивает с изготовлением решения, то до истечения месяца после его оглашения в судебном заседании лучше подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок для обжалования.
 
2. В какой суд подавать:
Мосгорсуд - если решение вынесено районным судом г. Москвы
Мособлсуд - если решение вынесено городским судом МО.
 
Нюанс: жалоба подается через суд, который принял решение по первой инстанции.
 
3. Вступление решения и апелляционного определения в силу - с даты оглашения в апелляции.
 
Нюанс: Примерно через 2 недели после оглашения апелляции дело возвращается в суд первой инстанции и можно подавать туда заявление о выдаче исполнительного листа.
 
4. Шансы на изменение/отмену решения - есть, если неустойка (штраф, проценты) снижена сильно (5-10 раз). В нашей практике есть целая подборка решений судов Москвы и области, которые были изменены в пользу дольщика в апелляции.
 
КАССАЦИЯ:
1. Срок подачи - 6 месяцев после оглашения апелляции.
 
Нюанс: кассация состоит из двух ступеней (см. пункт 2), но срок для подачи жалобы - единый и составляет 6 месяцев осле оглашения апелляции.
 
2. В какой суд подавать: 
Первая кассация:
Президиум Мосгорсуда - если апелляция рассматривалась в Мосгорсуде;
Президиум Мособлсуда - если апелляция рассматривалась в Мособлсуде. 
 
Вторая кассация: Судебная коллегия Верховного Суда РФ по гражданским делам
 
Нюанс: жалоба подается непосредственно в суд кассационной инстанции.
 
3. Шансы на изменение/отмену решения - очень малы по сравнению с апелляцией.
Даже при большом снижении неустойки в первой инстанции дело для рассмотрения в заседании Судебной коллегии Верховного Суда РФ передают крайне редко.

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#42   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 23:46

Всем добрый вечер!
Делимся хорошими новостями по взысканию неустойки с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал):
 
Сегодня у нас было заседание в Мособлсуде по апелляционной жалобе застройщика на решение Истринского городского суда, которым в пользу дольщика были взысканы следующие суммы:
 
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф -  100 000 руб.
Компенсация морального вреда -5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373,79 руб.
 
Застройщик данное решение обжаловал и просил отменить, но суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения!

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#43   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 01 Декабрь 2017 - 21:19

Один из самых распространенных вопросов дольщиков, взыскавших неустойку в судебном порядке:
"С каких сумм необходимо уплатить налог на доходы физических лиц?"
 
Ответ:
1. НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения (см. п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
 
2. Не облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы.
Освобождение от налога сумм возмещенных судебных расходов предусмотрено п. 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Компенсация морального вреда не подлежит налогообложению в соответствии с п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Соответствующие разъяснения о применении п. 3 ст. 217 НК РФ к выплатам дольщикам в счет компенсации морального вреда даны в письме Минфина от 11 ноября 2016 г. N 03-04-06/66353.

Сообщение отредактировал AnnAdvisor: 01 Декабрь 2017 - 21:19

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#44   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 12:35

Информация о застройщике ЖК Митино О2
ООО «Экоквартал»
(по состоянию на 04.12.2017)
 
1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 
 
ИНН 7713726165, ОГРН 1117746259025 
Юридический адрес: ул. Жуковского, д. 17, помещение III, офис № 6-1, г. Красногорск, Красногорский район, Московская область, 143402 
 
Дата регистрации юридического лица – 05.04.2011 
 
Размер уставного капитала – 745 000 000 руб. 
 
Участники: 
- ООО «Ивастрой» (0,01 %) 
- Компания с ограниченной ответственностью «Веркино Инвестментс Лимитед» (99,99 %), зарегистрированная на о. Кипр 
 
ООО «Экоквартал» входит в холдинг Urban Group – одной из крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве жилой недвижимости в Московской области. 
 
2. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 
 
Размер Кредиторской задолженности – 7 347 591 000 руб. 
 
Размер Дебиторской задолженности – 44 885 000 руб. 
 
Величина собственных средств – 748 639 000 руб. 
 
Финансовый результат текущего года – 1 740 000 руб. 
 
3. СВЕДЕНИЯ О РИСКАХ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ 
 
Застройщик не находится в стадии реорганизации либо ликвидации 
 
Производства по заявлениям о признании ООО «Экоквартал» банкротом - отсутствуют 
 
Информация о задолженности по исполнительным производствам - отсутствует 
 
4. ДАННЫЕ ПО СУДЕБНЫМ ДЕЛАМ 
 
В производстве арбитражных судов не рассмотренные гражданские, административные дела с участием ООО «Экоквартал» – отсутствуют. 
 
В Красногорском городском суде (по месту нахождения ООО «Экоквартал») в настоящее время зарегистрировано 1 дело по иску гражданина о защите прав потребителей. Судебное заседание назначено на 18.12.2017. 
 
5. ДАННЫЕ РЕЕСТРОВ 
 
ООО «Экоквартал» не находится в Реестре недобросовестных поставщиков 
 
ООО «Экоквартал» не включен в Реестр проблемных застройщиков 
 
ИТОГИ: 
В целом признаков финансовой неустойчивости застройщика не обнаружено, в связи с чем рекомендуем при наличии просрочки не затягивая подавать исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика.

Сообщение отредактировал AnnAdvisor: 06 Декабрь 2017 - 12:18

  • Arven, ElenaValenti, Миха и еще 1 это нравится
С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#45   Миха

Миха

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Михаил
  • Дом:11

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 21:00

Спасибо за массу полезной и интересной информации.

#46   ОляРома

ОляРома

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Ольга
  • Дом:11

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 12:15

Присоединяюсь) с Анной мы хорошо знакомы - она вела наше дело по ЖК Пятницкие кварталы (тоже наш любимый урбан груп) года 1,5 назад, узнала о ней от коллеги, которой она выиграла 2 дела, очень рекомендовали. Ни разу не пожалели, потому что мы ни делали ничего, выигрыш был крутой (его хватило на ВЕСЬ!!! ремонт маминой однухи и на поездку в Тай))) 

Когда неустойка побольше накопится, опять с удовольствием к Вам обратимся (думаю, в январе), так что ожидайте)))



#47   Oleg215

Oleg215

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 29
  • Имя:Олег
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 12:36

Присоединяюсь) с Анной мы хорошо знакомы - она вела наше дело по ЖК Пятницкие кварталы (тоже наш любимый урбан груп) года 1,5 назад, узнала о ней от коллеги, которой она выиграла 2 дела, очень рекомендовали. Ни разу не пожалели, потому что мы ни делали ничего, выигрыш был крутой (его хватило на ВЕСЬ!!! ремонт маминой однухи и на поездку в Тай))) 

Когда неустойка побольше накопится, опять с удовольствием к Вам обратимся (думаю, в январе), так что ожидайте)))

Добрый день! а можно  сканы вашего судебного решения посмотреть?


Сообщение отредактировал Oleg215: 06 Декабрь 2017 - 12:37


#48   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 675
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 12:54

Тоже хотела спросить..

#49   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:07

Да, конечно, на нашем сайте выложено более 200 наших решений судов, начиная с 2013 года, все они доступны по ссылке. http://www.mosadviso...ourt_decisions/

 

Ольга, да, я Вас тоже помню, спасибо за отзыв, обращайтесь, с удовольствием Вам опять поможем))


С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#50   ОляРома

ОляРома

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Ольга
  • Дом:11

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:20

Oleg215, сюда не могу выкладывать - там же мои данные личные)) могу на вашу электронку скинуть, если не забуду))



#51   ОляРома

ОляРома

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Ольга
  • Дом:11

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:21

irerErm, пишите вашу электронку - тоже пришлю) потому что я косорукая - на форуме ничего прикриплять не умею)



#52   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 15:26

Вчера в Мособлсуде были оставлены без изменения 2 хороших решения - 
Красногорского и Раменского городских судов о взыскании неустойки в пользу дольщиков ЖК Экопарк Нахабино (застройщик ООО "Фрегат") и ЖК Новые островцы (застройщик ООО "Ависта").
Апелляционные жалобы застройщиков были оставлены без удовлетворения.
 
По первому делу Красногорский суд взыскал с ООО "Фрегат" следующие суммы:
Неустойка 184 999,98 руб. (в полном объеме!)  
Штраф 94 999 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 296 498,98 руб. при заявленной неустойке 184 999,98 руб.
 
По второму делу Раменский суд взыскал с ООО "Ависта" следующие суммы:
Неустойка 90 000 руб.
Штраф 30 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Итого: 150 000 руб. при заявленной неустойке 179 434, 73 руб.

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#53   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 16:11

В связи с вопросами дольщиков, как публикуемая нами судебная практика по взысканию неустойки с других застройщиков может помочь конкретно им, дольщикам данного ЖК, во взыскании неустойки со "своего" застройщика, обращаем внимание на следующее.
 
Дело в том, что дела по неустойке,как правило, стандартные и результат зависит не от застройщика, с которого взыскивается неустойка, а от суда и судьи, который рассматривает дело, а также от конкретных обстоятельств, связанных с просрочкой (сдан ли дом, осуществлялся ли осмотр квартиры, подписан ли акт приема-передачи, полностью и в сроки осуществлена оплата цены ДДУ и т.п.).
 
Судебная практика, которую мы публикуем, помогает сориентироваться, в каких судах и как присуждают по неустойке, в частности, на какой процент от заявленной неустойки можно рассчитывать в том или ином суде.
Многим это помогает при выборе суда, в который обращаться с иском о взыскании неустойки, поскольку неустойку можно взыскать, обратившись в суд по своему выбору:
- по месту нахождения застройщика (юр. адрес)
- по месту заключения или исполнения договора (м/н ЖК)
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.
 
Если практика судов по первым двум вариантам не самая лучшая, то, конечно, предпочтительно подавать иск по месту регистрации дольщика. При этом, если постоянная регистрация в регионе, рекомендуем вариант оформления временной регистрации в Москве или МО, поскольку в судах Москвы и МО по неустойке присуждают значительно лучше, чем в среднем по регионам (влияет уровень жизни, зарплат).
Конечно, заранее нельзя предсказать конкретный результат и сумму, которую присудит судья, но примерный диапазон сумм, особенно если известен судья, определить реально. 

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#54   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 12 Декабрь 2017 - 14:22

Уважаемые дольщики!
Предлагаем Вашему вниманию одно из решений суда о взыскании неустойки с застройщика ЖК Флотилия - АО "Мосфундаментстрой № 1".
 
По данному делу судьей Клейн И.М. Головинского районного суда в пользу дольщика взысканы следующие суммы: 
 
Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Расходы на госпошлину - 5 999,15 руб.
 
Итого: 742 899,15 руб. при заявленной неустойке 2 199 830,60 руб.
 
(такой большой размер неустойки обусловлен ценой апартаментов - 14 817 000 руб.)
 
Неустойку мы просили взыскать за период с 11.11.2016 по 26.06.2017.
При этом застройщик возражал против указанного периода просрочки, ссылаясь на пункт ДДУ, предусматривающий установление допустимого дополнительного срока для передачи объекта дольщику (6 месяцев).
 
Суд возражения застройщика отклонил, указав, что изменение срока передачи объекта осуществляется только при заключении сторонами соответствующего соглашения.
 
Также, вопреки доводам застройщика, суд применил Закон о защите прав потребителей, несмотря на то, что неустойка взыскивалась за просрочку передачи нежилого помещения (апартаментов).
 
Соответственно, суд взыскал дополнительно к неустойке компенсацию морального вреда и штраф 50 % от взысканных судом сумм.
 
Выигранные по указанному выше решению денежные средства дольщик по исполнительному листу уже получил с АО Мосфундаментстрой №1" - очень быстро и без каких-либо проблем! 
 
Таким образом, дольщикам ЖК Флотилия можно смело подавать сейчас на неустойку - застройщик АО Мосфундаментстрой №1" платежеспособен.

Прикрепленные изображения

  • Решение-Флотилия-1.jpg
  • Решение-Флотилия-2.jpg
  • Решение-Флотилия-3.jpg
  • Решение-Флотилия-4.jpg
  • Решение-Флотилия-5.jpg
  • Решение-Флотилия-6.jpg
  • Решение-Флотилия-7.jpg
  • Решение-Флотилия-8.jpg

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#55   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 18:37

Всем добрый вечер!
 
Представляем Вашему вниманию одно из решений о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кримсон" (Убран Групп) в пользу дольщика ЖК Опалиха О2.
 
Дольщик обратился к нам за взысканием неустойки за просрочку передачи 2 машино-мест и 1 кладовки. Учитывая небольшую стоимость объектов ДДУ, мы посоветовали взыскивать неустойку одним иском сразу по трем объектам.
Общая сумма неустойки равнялась 194 969 руб. (просрочка составила 10 месяцев по машино-местам и 13 месяцев по кладовке).
 
Застройщик заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Суд, хотя и применил указанные положения закона, по совокупности требований взыскал в пользу дольщика 156 900 руб., т.е. более 80 % от заявленной неустойки (194 969 руб.), что является очень хорошим результатом в суде общей юрисдикции.
 
На что стоит обратить внимание в данном деле:
 
1. Иск был подан не в Красногорский суд (по месту нахождения ответчика и ЖК), а в Тушинский районный суд (по месту регистрации дольщика), где в целом хорошая практика по неустойке и не так много исков по О2, поэтому при наличии возможности мы рекомендуем подавать иски и в этот суд.
 
2. Учитывая небольшие суммы неустойки (70 т.р., 70 т.р., 53 т.р.), а также то, что ДДУ на разные объекты заключены между одним и тем же дольщиком и застройщиком,
мы взыскали неустойки одним иском, чтобы оправдать временные и денежные затраты на процесс.
 
3. Иск был подан хотя и со значительным опозданием, но тем не менее в пределах срока исковой давности (3 года со дня образования просрочки), что позволило взыскать в пользу дольщика неустойку в полном объеме по всем трем объектам.
 
Указанные обстоятельства:
- правильный выбор суда
- своевременная подача иска в суд 
- одновременное взыскание небольшой неустойки сразу по всем объектам 
обусловило очень хороший результат по делу, которым довольны мы и главное - наши клиенты!
 
Информация оказалась для Вас полезной? Вступайте в наше сообщество Вконтакте, задавайте вопросы, делайте репосты: https://vk.com/vzyskanie_neustojki .
 

Прикрепленные изображения

  • Решение О2-1.jpg
  • Решение О2-2.jpg
  • Решение О2-3.jpg
  • Решение О2-4.jpg
  • Решение О2-5.jpg
  • Решение О2-6.jpg

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

#56   AnnAdvisor

AnnAdvisor

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Анна Сычугова

Отправлено Вчера, 15:20

Всем добрый день!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Зеленый Бор" (Москва, Зеленоград).
По делу, которое мы провели, Тверской районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ПАО "Моспромстрой" в пользу дольщика в совокупности 92 500 руб. - за просрочку 79 дней.
Исполнительный лист был получен 09 ноября и денежные средства уже получены дольщиком со счета застройщика.
Очень приятно получать такую оценку нашей работы от благодарных клиентов!

Прикрепленные изображения

  • отзыв.jpg
  • ИЛ-1.jpg
  • ИЛ-2.jpg

С уважением, Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)