Перейти к содержимому


Альфа кухни


Фотография

«Хватит терпеть просрочку выдачи ключей»

Неустойка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 31

#1   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 17:48

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

 

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

 

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

 

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры

• Расторжением договора долевого участия

• Признанием права собственности

• Реальным взысканием денежных средств с застройщика

• Банкротством

• Приёмкой квартир в новостройках

 

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

 

7 преимуществ сотрудничества с нами:

 

• Без скрытых доплат

• Рассрочка платежа на 45 дней

• Выезд юриста для заключения договора в офис или на дом

• Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон

• Сопровождение дела «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами денежных средств

• Три формы оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные

• Гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

 

Несколько застройщиков, кого мы побеждали:

 

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

 

22 выигранных дела

 

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

 

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

 

С наилучшими пожеланиями,

Романов Сергей Александрович

«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»

Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06

Позвонить в Skype: 79254463406

WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06

E-mail: [email protected]

Сайт: www.astreya-ndv.ru


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#2   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 17:57

dmmGVT0NuRE.jpg

«3 способа взыскать неустойку»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
• 50%-ый штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 2.6% от цены квартиры

1. Стандартный – 23 999

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 23 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

Нюансы:

- Освобождение от личного участия в суде

- Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

- Судебные расходы взыскиваются с застройщика

- Время ведения дела: 2-4 месяца


2. «Под ключ» в суде общей юрисдикции: 39 999 + (9.9% от взысканной суммы)

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 39 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной и кассационной инстанции без дополнительных взносов. Вы экономите 30 тыс. руб. на обеих инстанциях

- Включение ваших требований в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

- Судебные расходы взыскиваются с ответчика

- Время ведения дела: 5-7 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 39 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения

3. 150% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для уступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
• Сопровождение дела в кассационном производстве
• Освобождение от уплаты госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
• 150% неустойки без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 17.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

- Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

- Время ведения дела: 5-7 месяцев


Гарантия:

1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 17.9% от взысканной суммы, а в 8.9%

3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 3 000 рублей.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 13 Декабрь 2017 - 18:48

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#3   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 17:58

oXjWnaYf-88.jpg

«27 вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?

Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Периодами в зависимости от того, какой была ставка на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Вы под этот суд уступаете право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А это действие, в основном, никогда ему не мешает

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

22. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования лазейки с арбитражами

23. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

24. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

25. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки

26. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

27. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#4   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 18:09

kB7CbZy1QMU.jpg

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 150% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый и надежный способ спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам предусмотрена вашим ДДУ или вы получили ключи, то вы с легкостью можете перевести спор из суда общей юрисдикции в арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое важное, неустойка взыскивается вся в полном объеме.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применять убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой судьи со всей ненавистью режут неустойки. Тут для её использования застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам ключи вовремя.

А все отговорки вроде «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка влюбилась в попугая» не работают. Статистика из 47 наших дел в арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от солидной компенсации.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд. Туда могут идти только юридическое. И поэтому, казалось бы, приехали, но есть выход.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы уступить ему вашу неустойку и отправиться в арбитраж. Обычно дольщики находят своё ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше. Мы открыли ИП под арбитражные дела в январе 2016 года.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку незнакомцу, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией её получения.

В случае обмана вы можете потребовать с Индивидуального Предпринимателя проценты за пользование вашими средствами и штраф в размере 50% от суммы долга в судебном порядке. А при желании и вовсе привлечь его к уголовной ответственности за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста.

Плюс, когда вы идете в арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю пошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для этого хода конем вам всего лишь нужно держать счета ИП без денег в течение 30 дней и получить справку из налоговой.

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 млрд. рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
• Освобождение от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)

Или говоря русским языком 1 440 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 4 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате.

И юрист, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А если для него нет разницы, одна выгода, то зачем ему лишние телодвижения?

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обчищает ваши карманы в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 8 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Стандартный»: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. «Бизнес»: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. «VIP»: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения по объему работ.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре (при необходимости)
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней это долго, но зато арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к вам через месяц. А ежели он Скрудж Макдак, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы бесплатно вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки и выплачиваем штраф 20 000 рублей.

А вторая гарантия – это уже алмаз на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме: если мы взыскиваем только 1.3 млн. руб. вместо обещанных 1.4 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и закажите выезд юрист на дом или в офис. Привозите свой договор долевого участия, документы об оплате квартиры, и вы прямо сегодня уже начнете получать свою компенсацию за просрочку выдачи ключей.


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#5   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 18:48

«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем, что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев (личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста.

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки. Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:

Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

А мы со своей стороны хотели бы поблагодарить нашего клиента за оказанное нам доверие и напомнить, что подарок, который его приятно порадует, еще впереди.

VXX2nLCvPIc.jpgad3LotiN74c.jpguuUPO_7f-os.jpghvUKoACBnkM.jpgKoxS-OmO97Y.jpgvwyoMfFt1iY.jpg


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#6   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 105
  • Имя:Виталий
  • Дом:11

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 20:44

Симпатичная презентация...  :ad:



#7   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 21:08

Спасибо, Виталий, я бы продемонстрировал свои мускулы, мол, какой красавчек, но они наверное см 30, поэтому похвастаться нечем :)


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#8   antonoff777bk

antonoff777bk

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Иван
  • Дом:6

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 22:36

Сергей, подскажите пожалуйста... колько стоят Ваши услуги? Или только в ЛС?



#9   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 22:59

Иван, у нас есть несколько тарифов на взыскание неустойки, если вы об этом спрашиваете.

Когда вы идете судиться с застройщиком вы можете обращаться в два суда. В суд общей юрисдикции и в арбитражный суд.

Первые суды, смотрите, в основном взыскивают срезанные суммы неустойки. Скажем, к примеру, у вас собралось 400 тыс. руб. неустойки и 200 тыс. руб. Общая сумма 600 тыс. руб. Взыскать в суде общей юрисдикции 300 тыс. руб. - это считается ну очень круто, хорошее, сильное решение, которому можно позавидовать. Зачастую эти суды с легкостью, даже глазом не моргнут, могут урезать неустойку в 4-6-10 раз. Это их медом не корми только дай. Есть ужасные прецеденты, когда дольщикам урезали неустойку гораздо больше чем в 10 раз и это не единичные случаи.

Конечно, при сноровке, когда вы знаете какой суд сколько взыскивает, а если еще и в хороших отношениях с теми судьями, т.е. ну просто вы им нравитесь, тогда у вас тут есть хорошие шансы, что вашу неустойку срежут только в 2 и не более раза.

Эти суды за получить решение у нас идут по 23 999. Если под ключ (получить решение + апелляция + взыскать деньги после вынесения решения), то предложение у нас идет за 39 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Вторые суды, это уже более хорошие, надежные суды, которые в 8 из 10 случаев взыскивают неустойки в полном объеме. И там зачастую удаётся получить хорошие суммы компенсаций без какого-либо урезания. В арбитражных судах вы можете судиться когда пожелаете, действует у вас ДДУ сейчас или не действует, получили вы ключи или не получили.

Окончательная сумма неустойки считается именно на день вынесения судебного решения/дату подписания акта приёма-передачи. Собственно из-за чего мы на той неделе уже начали 4 дела по ГК Урбан Групп, правда, конечно, только не вашем объекте, а на соседнем - "Видный Город". Неустойка у дольщиков сегодня собралась около 100-200 тыс. руб. (2 месяца просрочки), а на день суда её уже будет где-нибудь 500-700 тыс. руб. (7 месяцев просрочки+). Плюс ко всему они не будут рисковать в получении денег, потому что после подписания акта приёма-передачи все дольщики идут в суд и тогда, к сожалению, возрастает конкуренция среди кредиторов за реальное взыскание денег по исполнительному листу и может кому-то не повезти и деньги не взыщутся, поскольку их просто физически не будет у застройщика.

 

Особенность взыскания неустоек в арбитражных судах в том, что вам нужно брать вашу неустойку и уступать её ИП для того, чтобы обратиться в арбитраж. Сами физические лица с требованием неустоек в арбитражи не пускают, а вот с помощью уступки туда уже легко попасть.

Эти суды у нас уже идут трех тарифов "под ключ". Вы можете выбирать любой из этих тарифов, какой вам больше нравится и какой вам более выгоден:

1. «Стандартный»: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. «Бизнес»: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. «VIP»: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

В случае какого-либо урезания неустойки в арбитражном суде, мы компенсируем это урезание своим собственным гонораром. В этом случае он будет сокращаться в 2 раза. Скажем, вы взяли первый тариф, где прописано 17.9% от взысканной суммы. Если мы взыскали вам не полную сумму неустойки, то мы за взыскание попросим у вас в 2 раза меньше: не 17.9%, а всего 8.9%.

Вот тут, если интересно, можете почитать более подробно про абритражные суды.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 29 Ноябрь 2017 - 23:42

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#10   antonoff777bk

antonoff777bk

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Иван
  • Дом:6

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 23:11

Получается,  с нашей просрочкой в 60 дней на данный момент обращаться смысла нет. На счет обращения к юристам по взысканию не устойки подумаю ближе к маю-июню 2018. Спасибо.



#11   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 29 Ноябрь 2017 - 23:42

Тут, Иван, кому как. Вы как можете подождать, когда неустойка накопится на столько, сколько пожелаете дней, так можете и не ждать и сразу её взыскивать.

При взыскании окончательная сумма неустойки всё равно считается именно на день вынесения судебного решения. Т.е. пошли в суд когда у вас 1 день просрочки. Разумеется, не сразу пошли, а если у вас суд общей юрисдикции, то сперва направили застройщику претензию. Подождали 10-29 дней, как застройщик возьмет эту претензию с почты. Затем подождали 14 дней как застройщик её рассмотрит.

Если вы идете в арбитражный суд, то вам нужно отправить еще вторую претензию, которая должна рассматриваться еще 30 дополнительных дней. Плюс если застройщик тоже не лыком шит, он может претензию забирать с почты только на 29-ый день её нахождения там, ну так чтобы жизнь медом не казалась. И в итоге когда вы собрались в суд с одним днем просрочки, то может такое произойти, что претензии будут идти 4 месяца. Тут у вас уже будет 121-ый день просрочки.

Далее вы подаете иск. Затем в течение 1 или 2 месяцев проходит предварительное судебное слушание. Затем через столько же основное. В итоге как вы видите судебное решение, когда у вас один день просрочки, может быть оглашено и через 8 месяцев, когда у вас станет 240 дней просрочки. И на день суда вы естественно неустойку пересчитаете.

Плюс прибавим сюда еще 60 дней текущей просрочки и вы, к сожалению, уже в 5-6 месяцев от зоны риска неполучения денег. Поскольку по статистике зачастую на второй год просрочки у многих застройщиков нет ни рубля на счетах. Они выводят квартиры с главной компании на дочернюю, чтобы деньги больше в главную компанию не приходили и не нужно было платить неустойки и возвращать деньги за расторгнутые ДДУ. Из-за чего тут дольщики, которые уже прошли всю эту кухню, придерживаются правила: кто первый, того и тапочки. Так как в среднем, если мы с вами возьмем долгострои, которые не достаиваются и становятся историей, то на них дольщики, обращаясь в суды сразу после наступления просрочки, получают 2 из 3-х взысканных неустоек. На третью уже денег у застройщика не хватает.

П.С. К примеру, мы когда покупаем неустойки, то вот те претензии мы и вовсе не отправляем, чтобы не рисковать и не ждать лишние 60 дней. Мы теряем 50%-ый штраф от неустойки, но зато в первых рядах взыскиваем неустойку и получаем её на свой счет.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 30 Ноябрь 2017 - 01:15

  • shoot это нравится

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#12   Fostral

Fostral

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 30 Ноябрь 2017 - 16:06

Я тут посчитал на досуге в экселе, и вот мои краткие выкладки: идти в арбитраж появляется смысл только начиная с очень приличных сумм, поскольку конский ценник на такой вид услуг съест с лихвой всю возможную выгоду.

 

Из моих подсчётов, при сумме иска 470 899,91р. и удачного судебного решения, с учётом подоходного налога (мне так удобней считать, но и без него картина та же), госпошлины и компенсации услуг юриста (я взял для примера 20 000р.):

При тарифе

1. «Стандартный»: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы) - я получу в карман 269 992,83р.
2. «Бизнес»: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы) - 281 246,83р.
3. «VIP»: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы) -
286 791,82р.

 

При тех же исходных данных (+моралка 10 000р.) в суде общей юрисдикции (тариф "Стандартный") я могу надеяться на сумму 394 383,92р. (если суд удовлетворит иск полностью).

Всю сумму мне, конечно, не присудят, но даже при снижении выплаты судом на 100 000р. я всё-равно буду в плюсе (309 372,79р.) по сравнению с результатами арбитража. Если говорить о миллионых исках то там, конечно, картина противоположная.


Сообщение отредактировал Fostral: 30 Ноябрь 2017 - 16:09

  • homen4ik и Anatrolliy это нравится

#13   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 30 Ноябрь 2017 - 16:44

Да, возможно. Может быть в арбитраж и есть смысл идти, когда сумма неустойки большая. Тем не менее, когда вы считаете сумму взыскания в суде общей юрисдикции, держите в уме, что вам может не повезти, и сумма неустойки взыщется не 470, не 370 и не 270, а какая-нибудь в 100 или 120 тыс. руб. Такое, к сожалению, тут случается и этого не избежать. В арбитраже такие решения тоже могут получиться, там тоже есть некрасивые прецеденты, когда серьёзно неустойку зарезали - очень серьёзно. Тем не менее таких решений в арбитражах в сотни, а то и более сотни раз меньше чем в судах общей юрисдикции.

Плюс, кроме того, если сумма вашего иска 470 тыс. руб., то к этой сумме у вас прибавляется и 50%-ый штраф от неустойки. Это еще 235 тыс. руб. Итого общая сумма выходит на 700 тыс. руб. Вдобавок, если эта сумма посчитана только на сегодняшний день, и вы еще не получили ключи, то эту сумму в 700 тыс. руб. увеличивайте еще на 2-3-6 месяцев просрочки (суд пересчитывает неустойку на день суда).

 

Суд общей юрисдикции, вы правильно говорите, что там вы будете "надеяться" на то, что вам срежут немного. Но тут судьи жесткие попадаются. И они могут всё урезать и даже глазом не моргнут. Только что сейчас звонил дольщик из Твери. Ему урезали неустойку, штраф и всё остальное на 70%. Теперь юрист из него выкачивает потихонечку деньги: на апелляцию (+15 тыс. руб.), на кассацию (+10 тыс. руб.), на Верховный суд и т.д. Другому дольщику в Химкинском суде зарезали неустойку в 23 раза. Третьим нашим коллегам в Дагестане (судились подальше от Москвы специально, чтобы не резали неустойку, но не тут-то было) урезали сумму компенсации, внимание, с 800 тыс. руб. до 10 тыс. руб. А четвертым, говорят, с 1 млн. руб. (решение не видел) в Московской Области, до 6 тыс. руб. - т.е. в 166 раза.

 

К нам постоянно такие ребята обращаются. Они сходили в суд общей юрисдикции, их юрист через арбитраж не предлагал взыскивать, поскольку ему не хватает практики и опыта для этих судов, и он их повел в простой суд.

 

Хотя любой юрист, который занимается застройщиками, прекрасно знает, что средняя взыскиваемая сумма в судах общей юрисдикции составляет 20-30% от требуемой суммы неустойки. Т.е. 30% от 100% неустойки, или 30% от 150% неустойки если посчитать вместе с 50%-ым штрафом. Но эти "сусанины" всё равно ведут народ туда, поскольку юристу это выгоднее, здесь и на апелляции можно заработать, и на кассации и т.д. Да и быстрее это для него, особенно если он работает просто до решения суда, а не до физического взыскания денег.

 

Из-за чего люди и оказываются в таких ситуациях, как наш клиент, кому с 750 тыс. руб. урезали неустойку до 150 тыс. руб. в Москве. Он три раза менял юриста. Сходил в первую инстанцию, во вторую, третью. 1.5 года мучился - результата никакого. Обжалование в 95% случаях оставляет решение суда первой инстанции в силе. И в итоге у дольщика уже накопилась новая неустойка на 1.3 млн. руб., и он пришел к нам за её взысканием через арбитраж.

 

Правда, пришел он поздно и на таких длинных просрочках (2 года) застройщики уже выводят деньги со счетов и удастся ли там ему получить деньги или не удастся - это уже как повезет. А ведь все эти примеры могли спокойно брать ИП, уступать ему неустойку и взыскивать её в арбитраже. И в 4 из 5 случаев у них было бы 150% неустойки. Вот как тут, к примеру.

Посмотрите пожалуйста на это решение. Крутое, сильное, мощное на 2.4 млн. руб. Деньги все дольщик уже получил. Взыскание тут проходило по гарантии в арбитраже в июле месяце. Требовали 2.4 млн. руб. (1.6 неустойки и 800 тыс. руб. штрафа) взыскали 2.4 млн. руб. Результат на 150% неустойки.

 

И сравните со вторым решением по этому же застройщику с тем же самым ИНН и тем же самым названием, но уже в мае – за два месяца до того решения сверху. Взыскание проходило в суде общей юрисдикции, поскольку дольщик побоялся уступать неустойку ИП, так как никому не верит. Тут он требовал 900 тыс. руб. всего (600 тыс. руб. неустойки и 300 штрафа), а взыскал только 400 тыс. руб. Для суда общей юрисдикции это клёвое решение, но объективно дольщику, к сожалению, урезали компенсацию почти в 2.5 раза или на 250%. И вот что из этого лучше получить 400 тыс. руб. или 900 тыс. руб.? Вопрос, как вы понимаете, риторический.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 30 Ноябрь 2017 - 17:00

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#14   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 01 Декабрь 2017 - 17:08

«Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Загородный Квартал», в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».

yGPeMT5I0hc.jpg

Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - RDI Group. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.

P2foy89D6sw.jpg

Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.

BXLiGkwKKzQ.jpg

Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании. А ведь у неё бывший совладелец - близкий соратник экс-губернатора Подмосковья, который входит в высшие эшелоны власти (депутат Государственной Думы седьмого созыва).

Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.


  • shoot это нравится

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#15   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Декабрь 2017 - 15:09

mEYLNgyq3z4.jpg

«17 вопросов по расторжению договора»
 
1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?
 
Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.
 
2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?
 
Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.
 
3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?
 
Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.
 
4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?
 
34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.
 
5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?
 
Для этого понадобятся два иска.
 
Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:
 
- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы
 
Параллельно вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.
 
Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?
 
В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.
 
Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.
 
7. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?
 
Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

8. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?
 
В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.
 
9. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?
 
20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.
 
Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.
 
Всего нужно 5-7 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

10. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?
 
Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики могут получить 20-40% от их денежных требований.
 
Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.
 
Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.
 
И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.
 
Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.
 
11. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?
 
Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.
 
Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.
 
12. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?
 
95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.
 
Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.
 
А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

13. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?
 
Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.
 
14. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?
 
3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры. Если новый застройщик не приходит, а дольщики не хотят достраивать объект за свои кровные, то объект превращается в Чернобыль.
 
15. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?
 
Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 5-7 месяцев.
 
Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.
 
16. Что вы получаете при расторжении договора?
 
Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:
 
• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов
 
Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально
 
17. Можно ли расторгать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию?
 
Можно, но проценты за пользование денежными средствами сократятся в 3-4 раза даже в арбитражном суде.

Сообщение отредактировал СергейРоманов: 02 Декабрь 2017 - 15:11

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#16   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 03 Декабрь 2017 - 16:16

9G-m1u2-uBA.jpg

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивался, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с застройщиком кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от 1 до 50 фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении договора вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но вы же теперь, когда садитесь в метро, не говорите на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 80% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: 2.2. млн. руб., 2.4 млн. руб., 4.2 млн. руб.

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Вспомните, где еще инвестор может заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений, кроме как не в долевом строительстве?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред и 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания сумм в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает всю сумму долга до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывает фабрика троллей застройщика? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 39 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (бизнес):

- суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (VIP):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#17   Arven

Arven

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 166
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 03 Декабрь 2017 - 20:51

А чем помимо цены различаются ваши предложения?

#18   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 03 Декабрь 2017 - 22:47

Здравствуйте, Arven.

Предложения идентичны друг другу по объему выполняемых работ. Отличаются они только первоначальным взносом и процентами от взысканных сумм. Всё остальное остаётся без изменений.

В предложение на суд общей юрисдикции, в каждый из вариантов, входит (этот суд нужен в том случае, если застройщик не возвращает стоимость квартиры в мирном режиме): судебное представительство в первой инстанции, суд второй инстанции, если застройщик обжалует судебное решение, гарантия успеха дела и взыскание денежных средств после суда (поиск денег по счетам застройщика + принудительное взыскание через службу судебных приставов).

В предложение на арбитражный суд, в каждый из вариантов, входит весь то же самый список выполняемых работ, как и по взысканию неустойки, поскольку суды практически ничем здесь не отличаются. Сюда включается: суд первой инстанции, суд второй инстанции, суд третьей инстанции, гарантия успеха дела, гарантия взыскания процентов в полном объеме (в случае урезания процентов вознаграждение юридической компании с 17.9% от взысканной суммы снижается до 8.9% от взысканной суммы), взыскание денежных средств после суда.

Поскольку сейчас, буквально 15 дней назад, арбитражные суды начали урезать неустойку/проценты за пользование денежными средствами, нам уже 2 раза подряд урезали сумму неустойки на 25%, то, если вы будете расторгать договор, то имеет смысл брать самый простой тариф на взыскание процентов за пользование денежными средствами за 42 тыс. руб. + 17.9%.
 

Тут у вас получится небольшой первоначальный взнос, и так как проценты будут урезаться, а мы, по слухам, на работе говорят, будем давать гарантию на взыскание процентов в полном объеме последний месяц, поскольку она теряет свой смысл в связи с последними решениями в арбитражах, то взыскание вам обойдется всего в 42 тыс. руб. + 8.9% от взысканной суммы. Процентов при этом за пользование денежными средствами скорее всего взыщется в объеме 75% от требуемой суммы процентов.


Сообщение отредактировал СергейРоманов: 03 Декабрь 2017 - 23:25

  • Arven это нравится

100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]


#19   Cib0rg

Cib0rg

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 91
  • Имя:Андрей
  • Дом:11

Отправлено 04 Декабрь 2017 - 17:22

Хорошо мотивашки написаны, копирайтер не зря хлеб жуёт.


“Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that.” George Carlin

 


#20   СергейРоманов

СергейРоманов

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Сергей

Отправлено 04 Декабрь 2017 - 17:34

Да, этот копирайтер, по-моему, уже совсем его обужвался - в дверь не влазиет теперь :)


100% неустойки и штрафа. Гарантия.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: [email protected]






Темы с аналогичными тегами: Неустойка

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных