Перейти к содержимому




Фотография

Совет Многоквартирного Дома №6

Совет дома Мкд№6 Голосование за или против

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 63

#1   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 19:46

Что же такое совет и для чего он нужен или он не нужен вообще нам:
Давайте разберемся вместе в этом вопросе.
Sovet-mnogokvartirnogo-doma.-Ego-funktsii-i-zadachi..jpg
Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.
С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. 

Когда мы обсуждали(если это можно так назвать) ТСЖ-ТСН и прочее то в детали особо ни кто не вдавался, всем просто хотелось высказаться и высказать друг-другу много лишних слов. Давайте подойдем сейчас к вопросу совета в нашем 6 доме сообща и конструктивно.

Так вот, все прекрасно понимают или примерно понимают что может делать Совет МКД, но давайте рассмотрим его обязанности более подробно:

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома. В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово. Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Что получается, у Совета МКД нет денежных средств которыми он мог бы распорядиться. Совет МКД работает на безвозмездной основе, что в принципе не маловажно. Если вдруг что то нужное всем жителям нашего дома нужно, то тогда совет может провести: "условно" тендер или просто подбор конкурентно-способоных предложений ввиде коммерческих предложений и потом определиться нужно что то или можно обойтись и без этого. В результате воровство и кража чужого имущества, настоящим советом сводится к минимуму и равна девяносто девяти процентам и 9 в периоде.

Помимо обязанностей у совета конечно есть и права:

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации. Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние. Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта. Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника. В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий. К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Права совета обычные, без каких либо заморочек, все просто и понятно на мой взгляд. Самое главное для нас на мой взгляд, это возможность контролировать Управляющию Компанию и не давать ей возможности расслабляться. Чем больше УК чувствует контроль тем лучше. Все конечно звучит заманчиво... Хорошо, а как избирается такой добровольный контролирующий Совет?:

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.
Если с избранием понятно, то каков порядок?:
  • Кирилл и homen4ik это нравится
Твори добро, другим на зло...

#2   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 20:03

Порядок избрания-создания Совета МКД:

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. В уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома. Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья. После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%. Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом. Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание. Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.


Форма уведомления этого не сложна, к ней мы вернемся, если примим решение предварительное, что такой совет нам нужен. По большому счету, нам всем нужен идейный сосед от своего подъезда, у нас их 15 в 6 доме. Соответственно решения будут приниматься нормально, либо Да, либо Нет.

Как у Любого совета, у совета МКД должен быть председатель, давайте рассмотрим обязанности председателя:

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции: Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья; Представляет условия договора управления общему собранию собственников; Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления; Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела; Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Конечно по мимо обязанностей, всегда есть и права, давайте разберем сразу права председателя совета МКД:

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме. Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках. Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.
  • Arven, Кирилл, homen4ik и еще 1 это нравится
Твори добро, другим на зло...

#3   Arven

Arven

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 20:32

Прекрасная идея! Меня смущает вопрос, как мы будем уведомлять всех жильцов о проведении первого собрания? И когда его можно провести? Надо ждать, пока все получат ключи?
  • Кирилл это нравится

#4   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 20:53

Прекрасная идея! Меня смущает вопрос, как мы будем уведомлять всех жильцов о проведении первого собрания? И когда его можно провести? Надо ждать, пока все получат ключи?


Светлан, если жители 6 дома, хотя бы часть какая то, решит собрать совет 6 дома, то реальные адреса собственников мы найдем без особых проблем. Насчет когда возможно его собрать, я сейчас вникаю во все тонкости, что бы после ознакомления с этой веткой не осталось вопросов ни у кого.
  • Кирилл и homen4ik это нравится
Твори добро, другим на зло...

#5   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 734
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 11 Февраль 2018 - 20:59

В конце 2017 года ГД РФ внесла изменения в жилищное законодательство. Теперь с момента подписания акта приёма квартиры мы получаем не только обязанности по оплате ЖКУ, но и право собирать общее собрание и принимать решения по управлению нашим домом. Следовательно совет мы сможем создать сразу, как больше 50% дольщиков подпишут акты (будет кворум).
  • Arven, Кирилл, homen4ik и еще 1 это нравится

#6   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:04

В конце 2017 года ГД РФ внесла изменения в жилищное законодательство. Теперь с момента подписания акта приёма квартиры мы получаем не только обязанности по оплате ЖКУ, но и право собирать общее собрание и принимать решения по управлению нашим домом. Следовательно совет мы сможем создать сразу, как больше 50% дольщиков подпишут акты (будет кворум).


Спасибо за информацию.
  • Кирилл и Алеся это нравится
Твори добро, другим на зло...

#7   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:08

Влад - молодец!!! Нужно было создать для этого отдельную тему.


  • Reskator это нравится

#8   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:15

Прекрасная идея! Меня смущает вопрос, как мы будем уведомлять всех жильцов о проведении первого собрания? И когда его можно провести? Надо ждать, пока все получат ключи?

Можно всем в почтовый ящик кинуть рассылку например.


  • Reskator это нравится

#9   homen4ik

homen4ik

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 193
  • Имя:Светлана
  • ГородХимки
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:31

Идея хорошая. Но два вопроса. Первый - для первого собрания нужно разослать всему дому заказные письма, если я правильно поняла, а это, учитывая количество квартир, немаленькая сумма. Кто этим будет заниматься? И второй - кто захочет быть председателем? Судя по описанию обязанностей у него будет предостаточно. А ведь эта огромная работа не оплачивается. Но при этом человек должен во всем этом разбираться. Я так поняла в 11 доме этим готова заниматься Алеся. У нас Влад?
  • Кирилл и Reskator это нравится

#10   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:37

Идея хорошая. Но два вопроса. Первый - для первого собрания нужно разослать всему дому заказные письма, если я правильно поняла, а это, учитывая количество квартир, немаленькая сумма. Кто этим будет заниматься? И второй - кто захочет быть председателем? Судя по описанию обязанностей у него будет предостаточно. А ведь эта огромная работа не оплачивается. Но при этом человек должен во всем этом разбираться. Я так поняла в 11 доме этим готова заниматься Алеся. У нас Влад?

Да, я думаю Влад и будет председателем, раз он уже во всем разобрался!!! =)))))))))))))))


  • homen4ik это нравится

#11   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 734
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:42

Сейчас не нужно рассылать заказные письма.
В управляшку направляется обращение с просьбой предоставить перечень жильцов для организации общего собрания по вопросу организации Совета. Не дать этот перечень нельзя. Обязанность дать прописана в законе.
Есть ещё один способ. ГИС ЖКХ.
  • Кирилл это нравится

#12   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:44

А нельзя просто собраться во дворе и протокол составить с подписями?



#13   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 734
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:45

Можно, но в нашей ситуации заочное голосование будет проще организовать.

#14   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 21:46

Можно, но в нашей ситуации заочное голосование будет проще организовать.

А чтобы проголосовать заочно - не нужно один раз собраться очно и принять решение, что с этих пор голосуем только заочно?


  • Arven это нравится

#15   Arven

Arven

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 306
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 22:28

Идея хорошая. Но два вопроса. Первый - для первого собрания нужно разослать всему дому заказные письма, если я правильно поняла, а это, учитывая количество квартир, немаленькая сумма. Кто этим будет заниматься? И второй - кто захочет быть председателем? Судя по описанию обязанностей у него будет предостаточно. А ведь эта огромная работа не оплачивается. Но при этом человек должен во всем этом разбираться. Я так поняла в 11 доме этим готова заниматься Алеся. У нас Влад?

И правильным будет, чтобы в Совет входили собственники, постоянно проживающие в доме.
  • Кирилл это нравится

#16   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 22:29

И правильным будет, чтобы в Совет входили собственники, постоянно проживающие в доме.

Ну надо наверное действительно Владу 14 замов по подъездам выбрать.



#17   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 23:00

Не ребят насчет председателя, то это надо выбирать голосованием. Я не готов свою кондидатуру двигать в председатели. Темболее не так давно с нас маски сняли))) а вот насчет быть представителем от 11 подъезда это запросто. 

Даже если управляшка не даст нам адреса, явки и пароли всех собственников, то я сделаю нам это в течении максимум 2 рабочих дней на весь дом. Ничего сложного в этом нет. Главное пачку бумаги ребятам привезти. Гос служба как обычно бедствует)



Добавлено позже (11 Февраль 2018 - 23:00)

И правильным будет, чтобы в Совет входили собственники, постоянно проживающие в доме.

Только проживающие, это обязательное условие должно быть. Иначе это не имеет смысла. Желательно бы еще подобрать людей по каким то навыкам и умениям, что бы УК лапшу на уши не вешала и по ушам не ездила. 


  • Arven, Кирилл, homen4ik и 2 другим это нравится
Твори добро, другим на зло...

#18   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 23:00

Не ребят насчет председателя, то это надо выбирать голосованием. Я не готов свою кондидатуру двигать в председатели. Темболее не так давно с нас маски сняли))) а вот насчет быть представителем от 11 подъезда это запросто. 

Даже если управляшка не даст нам адреса, явки и пароли всех собственников, то я сделаю нам это в течении максимум 2 рабочих дней на весь дом. Ничего сложного в этом нет. Главное пачку бумаги ребятам привезти. Гос служба как обычно бедствует)

Я готов за 10-й подъезд впрячься =))))) но председателя не потяну.


  • Reskator это нравится

#19   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 23:02

Идея хорошая. Но два вопроса. Первый - для первого собрания нужно разослать всему дому заказные письма, если я правильно поняла, а это, учитывая количество квартир, немаленькая сумма. Кто этим будет заниматься? И второй - кто захочет быть председателем? Судя по описанию обязанностей у него будет предостаточно. А ведь эта огромная работа не оплачивается. Но при этом человек должен во всем этом разбираться. Я так поняла в 11 доме этим готова заниматься Алеся. У нас Влад?

Я не готов пока. Насчет писем, то я готов взять на себя это. 



Добавлено позже (11 Февраль 2018 - 23:02)

Я готов за 10-й подъезд впрячься =))))) но председателя не потяну.

Да ладно не потянешь. Должен смочь. Будешь по линии Дренажа и СМИ :rolleyes:


  • Кирилл это нравится
Твори добро, другим на зло...

#20   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 611
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Февраль 2018 - 23:17

Я не готов пока. Насчет писем, то я готов взять на себя это. 



Добавлено позже (11 Февраль 2018 - 23:02)

Да ладно не потянешь. Должен смочь. Будешь по линии Дренажа и СМИ :rolleyes:

Там времени много надо, а я только ночевать буду в этот лес приезжать, хотя думаю, может на работе раскладушку поставить...






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Google Mobile (1)