Перейти к содержимому




Фотография

Встреча с Фондом (Дом.РФ) Вопросы/ответы.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 207

#41   Лариса

Лариса

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Лариса
  • ГородЖелезногорск
  • Дом:11

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 21:41

Кстати. Мне по почте так и не прислали Уведомление. Забрала в офисе. Ни смс, ни звонков о готовности не было(



Добавлено позже (01 Октябрь 2018 - 15:29)

Я отправляла своё Заявление почтой.

я отправляла заявление почтой, не дождавшись документов, по доверенности получил представитель, на месте исправил ошибки и... УРА! в конце-концов получила документ по почте, но .... :bu: уведомление правильное,  а второй документ вообще на другое ФИО и , соответственно, со всеми чужими данными


  • Arven и Notalis888 это нравится

#42   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 782
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 21:44

я отправляла заявление почтой, не дождавшись документов, по доверенности получил представитель, на месте исправил ошибки и... УРА! в конце-концов получила документ по почте, но .... :bu: уведомление правильное,  а второй документ вообще на другое ФИО и , соответственно, со всеми чужими данными

может моё?)


  • Arven и Лариса это нравится

Наталья


#43   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 762
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 15:58

*
Популярное сообщение!

Подготовлен предварительный перечень вопросов для Фонда (Дом.РФ) на встречу 9 октября. В среду будет окончательное сведение и конечный результат направим в Фонд.

 

1. Информирование дольщиков посредством размещения информации на официальном сайте Фонда.

Дольщики ЖК Митино О2 просят не ограничивать формат получения информации чатами и форумами, которые ведут представители Инициативной группы. Представители Инициативной группы постоянно слышат просьбы о расширении возможностей сайта Фонда.

Пример: «Что значит они не планируют ничего на сайте размещать, а только через чат сообщаться с ИГ? Ребята из ИГ, поговорите, плиз, еще раз на эту тему. Почему обычный дольщик должен искать какие-то форумы, чаты и т.д., и получать информацию из третьих рук? Добавить новость или разъяснение на оф.сайт не представляется чем-то сверхъестественным.»

1.1. Просим рассмотреть данное предложение дольщиков и согласовать формат.

 

2. Электричество. Начало отопительного сезона.

2.1. По каким причинам до настоящего времени на объекте ЖК Митино О2 не восстановлено электричество? Какая конкретно работа ведется по устранению данной проблемы? В какие сроки электрификация объектов будет восстановлена?

2.2. В какие сроки планируется запуск котельной и начало отопления дома №6?

2.3. В доме №11 отопление будет дано синхронно с домом №6? Напоминаем, что в доме №11 в квартирах уже проведен отделочный ремонт, предусмотренный оплатой в рамках ДДУ.

2.4. Кто будет финансировать затраты по отоплению домов?

 

3. Технический заказчик (ТЗ).

3.1. Просим разъяснить схему взаимодействия между КУ, Фондом, ТЗ.

3.2. Просим разъяснить полномочия ТЗ и включить представителя ТЗ в чат для общения для наличия возможности прямой связи.

3.3. Просим на сайте Фонда организовать отдельную вкладку для ТЗ, в которой будет размещена вся необходимая проектная документация, которую ранее размещал прежний застройщик (РНС, проектные планы по этажам (включая подвальный) и т.п.).

3.4. Просим размещать план работы ТЗ и предоставлять дольщикам ежемесячные отчеты ТЗ по проведенной работе посредством их размещения на сайте Фонда в разделе ТЗ.

3.5. Заключены ли между ТЗ и подрядчиком (Крокус Групп) все необходимые договоры подряда? Какие сроки проведения работ в них указаны?

3.6. Будут ли заключаться с дольщиками какие-то новые договоры, соглашения?

3.7. В какие сроки будет реализована прозрачность хода строительства?

3.8. Когда будут разработаны и опубликованы поэтапные графики строительства по каждому дому?

3.9. В какие сроки будут установлены камеры на строительной площадке после подключения стройплощадки к электричеству?

 

4. Обследование.

4.1. Просим проинформировать о проведенной работе и разместить на сайте Фонда отчет специалистов, проводивших обследование дома №6.

4.2. Просим разместить на сайте Фонда отчет о проведенной работе по уборке территории дома №6.

4.3. В какие сроки будет проведено обследование остальных домов ЖК?

4.4. Когда начнется уборка территории дома №11? Когда дорогостоящий отделочный материал квартир, валяющийся во дворе 11 дома, будет убран для хранения в помещение?

4.5. Фонд ранее разъяснял, что по вопросу консервации Фонд будет ориентироваться на данные обследований и осуществлять минимально необходимый конструктив. Какие решения по состоянию на 09.10.2018 приняты по домам № 10, 13, 14?

 

5. Проектно-изыскательные работы.

Фонд неоднократно заявлял, что достройка домов будет осуществляться в соответствии с проектной документацией предыдущего застройщика, которая находится у Фонда в полном объеме.

В соответствии с проектным декларациями на 7,8,9,14 дома в их состав входит встроенно-пристроенная подземная автостоянка.

5.1. Просим подтвердить сохранение подземных стоянок в данных домах.

5.2. Когда начнется их строительство?

5.3. Будет ли сохранена классовость домов, например: 10 дом – бизнес класса (с огороженной территорией, повышенным классом лифтов и внутренней отделки подъездов), 11к1 – классика смарт (с отделкой), 9 дом – суперкомфорт (с повышенной шумоизоляцией и тихими лифтами)? 

5.4. Просим предоставить для ознакомления материалы архитектурно-градостроительного облика домов и развертки фасадов.

 

6. Выделение финансирования из бюджета МО и резервного фонда РФ.

6.1. Переведены ли выделенные средства на достройку из бюджета МО на счет Фонда?

6.2. Когда Фонд планирует подписать Соглашение с Минстроем РФ на получение субсидии из резервного фонда РФ и когда средства будут переведены на счет Фонда?

6.3.  В дорожной карте предусмотрено что финансирование Фонда происходит на осуществление обязательств застройщика, связанных с завершением строительства социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Разъясните на какие объекты будут распределены средства из резервного фонда, а на какие средства из бюджета МО?

6.4. Будет ли осуществляться строительство дорожной сети внутри комплекса, благоустройство дворовых территорий, озеленение, обеспеченность жителей необходимым количеством парковочных мест?

6.5. Каким образом распределяется ответственность за достройку социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры между КУ, Фондом и Администрацией Красногорска?

6.6. По итогам аудита - остались ли средства на счетах застройщика ООО «Экоквартал» и в каком размере? На что пойдут эти средства?

6.7. Каким образом будут вноситься изменения в утвержденный федеральный бюджет на 2019 год для выделения средств для достройки объектов Урбан Групп? Какие полномочия имеет Фонд для влияния на этот вопрос?

 

7. Выявленные несоответствия ДДУ.

В августе Фонд запросил у дольщиков информацию о наличии несоответствий между ДДУ и выполненными фактическими работами по домам. Необходимая информация была предоставлена. В ЖК Митино О2 данными «несоответствиями» преимущественно являются окна. В доме 11к1 существует ситуация при которой: по ДДУ на кухне указано наличие окна и балконной дверь, однако по факту - только балконная дверь; вместо панорамных арочных окон в лофтах прямо указанных в ДДУ, установлены обычные окна. По 13 дому существует ситуация, при которой зеркально перепутана установка балконной двери и оконного блока. По стене рабочей области кухни установлена балконная дверь, а не окно.

7.1. Просим предоставить информацию о решении, которое принял Фонд по вопросу устранения «недоделок»?

7.2. Фонд устранит указанные выше недостатки с окнами?

 

8. Отделка квартир по ДДУ.

В соответствии с проектной документацией в доме №11 корпус 1 с проведением отделки квартир в первом квартале 2019 года (дорожная карта) должны быть сданы 245 квартир. Помимо этого, квартиры с возможностью проведения ремонта, указанного в ДДУ продавались и в домах №7 и №8.

Ранее застройщик в соответствии с перечнем используемых материалов и стоимостью в ДДУ предложил следующие классы отделки.

1. класс Стандарт

2. класс Комфорт

3. класс Бизнес – стили Классика и Минимализм

4. класс Люкс- стили Фьюжн, Классика, Минимализм

 

Классы отличаются использованными материалами, однако ДДУ не содержат наименование производителей материалов или требования к качеству, только такие характеристики отделочных материалов, как, к примеру, цвет плитки в санузлах, или цвет шпона дверей или ламината. Расширенная информация по классу отделки (производители материалов, внешний вид и т.п.) содержалась в буклете, который предоставлялся дольщикам, однако данный буклет не является официальным приложением к ДДУ.

Фонд неоднократно утверждал, что если отделка указана в ДДУ, то дольщики получат квартиры именно с той отделкой, которая указана в ДДУ. Вместе с тем Фонд не пояснил, какое принято решение относительно вопроса учета классности отделки, точные характеристики которой непосредственно в ДДУ не указаны.

8.1. Как именно Фонд решил вопрос с классами отделки? Будет ли фонд принимать во внимание при этом условия классов, указанные в буклете, который выдавался дольщикам?

8.2. Новый подрядчик дома №11, во исполнении дорожной карты, в первом квартале 2019 будет обязан сдать квартиры с готовым ремонтом, или к этому сроку будет сдан дом №11, а ремонт в квартирах корпуса 1 будет проведен позже?

 

9. Нежилые помещения.

9.1. Что предпринимается Фондом для того, чтобы дольщики успели воспользоваться изменениями в закон о банкротстве по нежилым помещениям, которые сейчас находятся на стадии рассмотрения?

9.2. В случае принятия данных изменений, будет ли продлен для дольщиков срок вступления в реестр передачи жилых помещений?

9.3. Когда будет организован проход внесудебных экспертов на стройку для дачи заключения?

9.4. Разработан ли механизм посещения стройки судебным экспертом, по определению суда? Мы неоднократно просили посодействовать в создании и реализации механизма для внесудебного/досудебного эксперта.

 

10. Рефинансирование ипотеки ДОМ.РФ

10.1. В договоре фигурирует понятие «переменная ставка», что это значит для дольщиков Урбан Групп? Как она может измениться?

10.2. Возможно ли частичное досрочное или полное досрочное погашение кредита?

10.3. Будет ли сохранена возможность заключать договоры переуступки для тех, кто подпишет договор рефинансирования?

10.4. Просьба расшифровать пункт 7.18 договора «подписав договор, Заемщик выражает свое безусловное письменное согласие на уступку прав требования Кредитора, вытекающих из договора, некредитной организации, либо передачу прав на Закладную со всеми удостоверяемыми ей правами (при ее наличии) любому третьему лицу, в том числе некредитной организации.» 

 

11. Жалобы дольщиков на неудовлетворительную работу КУ.

1. Огромный процент ошибок в уведомлениях и оценке. Начиная с орфографических ошибок, заканчивая ошибками в номерах домов, квартир, количестве комнат и т.п.

2. Не всем приходят смс/ e-mail оповещения о готовности уведомления.

3. Уведомления почтой России отправляются с нарушением законодательно установленного срока.

4. Очень часто те дольщики, кто направлял заявление почтой, не получили уведомление совсем. Почтой преимущественно свои заявления направляли иногородние дольщики, которые не имеют возможности доехать до офисов КУ.

5. При личном получении уведомления о включении в РЖП представители КУ требуют доплатить дольщиков за квартиру на сумму скидки 17%, которая у них была при покупке.

6. На горячей линии информацией владеют слабо. По номерам офисов дозвониться проблематично. Предлагаем опубликовать списки включенных в реестр РЖП.

 

12. Начало анонсированных 27 сентября строительных работ.

В репортаже средств массовой информации А. Ниденс разъяснил, что по дому №6 уже идут работы по обследованию, а 27.09. вышел непосредственно ТЗ для начала строительных работ. Дольщики, организовавшись осуществляют ежедневный мониторинг состояния стройки, однако начиная с 28.09. активных работ не отмечено, как и наличия строителей. Стройка, мягко говоря, пустует. У дольщиков сложилось впечатление, что рабочие, присутствовавшие на стройке, 27 сентября были там только для съемок.

12.1. Когда ТЗ начнет настоящие активные строительные работы?

12.2. Каким образом дольщики будут защищены от нарушения сроков завершения строительства, заявленных в дорожной карте?

12.3. Почему на встрече 27-го нам не озвучили реальную дату начала стройки? Люди опять считают, что их обманули.



#44   ДольщикНерадивый

ДольщикНерадивый

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 268
  • Имя:Игорь
  • ГородКрасногорск
  • Дом:14

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 16:38



Полностью поддерживаю.

Сообщение отредактировал Алеся: 02 Октябрь 2018 - 17:02


#45   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 762
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 10:52

Сегодня сводим вопросы на встречу. Есть предложения по дополнению?



#46   Nita67

Nita67

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 30
  • Имя:Нина Васильевна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 11:09

Провести следующие встречи Дом Рф на строительной площадке .Наглядно пусть демонстрируют что сделано .
  • Алеся, tsvetok, ИринаПолина и еще 1 это нравится

#47   Michael

Michael

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 173
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 11:46

Хочу расширить вопрос по допникам. Что с кем и в какие сроки должно быть подписано, кто будет передавать нам в дальнейшем квартиры и на основании каких документов. Кто будет являться передающей стороной, фонд или новый застройщик.


  • Алеся, Nita67 и Snake это нравится

#48   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 762
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 12:03

все внесла


  • Michael это нравится

#49   VOID

VOID

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 470
  • Имя:Александр
  • Дом:14

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 12:11

Провести следующие встречи Дом Рф на строительной площадке .Наглядно пусть демонстрируют что сделано .

Я думаю они откроют незамедлительно филиал РЖД и переведут стрелки на несуществующего подрядчика, подвел зараза такая. 


  • Nita67 это нравится

#50   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 646
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 21:43

Провести следующие встречи Дом Рф на строительной площадке .Наглядно пусть демонстрируют что сделано .

Мусор вокруг 6-го дома перенесли к ограде. Очень интересно на это смотреть?


  • Nita67 это нравится

#51   Fess

Fess

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Александр
  • ГородУлан-Удэ
  • Дом:13

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 22:07

 Алеся! 9.10.2018г. где состоится встреча и во сколько. В какой-то ветке форума видел сообщение о встрече 9.10.2018 на территории стройки в Митино, но после того как мигнул свет эту информацию не могу найти. Живу в Красногорске. Пенсионер с машиной. Так что могу если надо подьехать.

#52   Олег

Олег

    Новичок

  • Пользователи дом 6
  • PipPip
  • Cообщений: 36
  • Имя:Мотков Олег Иванович
  • Дом:6

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 01:30

Информация от Фонда (ДОМ.РФ) о перечне уже выполненных ими работ на период банкротства Урбан Групп.

1. Принято 12 396 заявлений на включение в Реестр жилых помещений (85%). 7 244 уведомления о включении в реестр выданы дольщикам.
2. Дом.РФ (Российский Капитал) начал проводить рефинансирование ипотечных кредитов для дольщиков Урбан Групп
3. Разработаны и внесены предложения в действующее законодательство, предусматривающее защиту прав собственников нежилых помещений (нежилое помещение площадью не более 7 кв.м. вернут дольщику)
4. КУ открыты спец счета на застройщиков и опубликована памятка платежей для рассрочки
5. Опубликованы результаты аудита
6. МО подписано Постановление о заключении Соглашения с Фондом на 3 млрд руб.
7. Фонд провел кампанию по информированию дольщиков о необходимости подачи документов в реестр жилых помещений (направили смс и прозвонили все имеющиеся контакты)
8. Фонд начал кампанию по информированию дольщиков, не оформивших право собственности в сданных домах, о порядке оформления собственности

 

По информации Фонда (Дом.РФ) в четверг/пятницу (13/14 сентября) на площадку Митино О2 выходят специалисты на обследование и подготовку объемов/смет завершения работ.

Включение в реестр требований... - это и есть оформление права собственности? Или речь идет только об уже сданных домах в ОпалихеО3 и др.?



#53   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 646
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 08:52

 Алеся! 9.10.2018г. где состоится встреча и во сколько. В какой-то ветке форума видел сообщение о встрече 9.10.2018 на территории стройки в Митино, но после того как мигнул свет эту информацию не могу найти. Живу в Красногорске. Пенсионер с машиной. Так что могу если надо подьехать.

На Воздвиженке, 10. 



Добавлено позже (09 Октябрь 2018 - 09:52)

Включение в реестр требований... - это и есть оформление права собственности? Или речь идет только об уже сданных домах в ОпалихеО3 и др.?

Нет, это только намерения передать квартиру.



#54   ЖаНнА

ЖаНнА

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Жанна
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 20:35

Где то была ссылка на включение в госреестр и я не нахожу. 



#55   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 646
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 21:33

*
Популярное сообщение!

Тезисы по итогам встречи в Дом.рф 09.10.2018
 
Контракты ещё по 9 домам в разных жк будут подписаны в ближайшее время.
 
Не позднее февраля обследуют все дома во всех жк.
 
Электричество: до конца следующей недели.
 
Взу, котельная: объекты обследуются. 6-й дом запустят по временной схеме.
 
Что такое "формат дома" никто не знает. Нормативных документов по классам нет. 
 
Тем, кто не включился в ржп до 21.10, после этой даты подают ходатайство в асмо о восстановлении сроков. Это можно сделать в течение 4 месяцев после закрытия реестра.
 
Финансирование Дом.рф можно тратить на инженерку. 
 
В ближайшие дни опубликует график строительства по социальным объектам.
 
Принятие законопроекта ориентировочно ноябрь. После этого будет инструкция по применению. В том числе для тех, кто признал право собственности.
 
Деньги от продажи новых квартир не пойдут в конкурсную массу и дольщики с этого ничего не получат. В конкурсную массу пойдут деньги от продажи имущества Экоквартала, которого по факту нет.
 
С доступом на объект экспертов пока не ясно. 
 
Будут вэб-камеры после подключения электричества.
 
Тем, кто не получил уведомление из-за отсутствия оценки ЗАВТРА может ехать в Химки. Там работает представитель оценочной компании, который в режиме реального времени сделает оценку. 14 октября- первое воскресенье, когда оценщики начинают работать в офисах по воскресеньям. Пока они работают по рабочим дням и субботам включительно.


#56   Arven

Arven

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 387
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 22:52

*
Популярное сообщение!

Тезисы от еще одного участника встречи

1. По Митино не работают камеры на объекте. Пока не организовано. В ближайшие дни будет работа.
2. Завершение обследования по всем ЖК не позднее конца февраля 2019. Информация будет опубликована после полного контрактования по объекту
3. Подача тепла и электричества за счёт дома от КУ. До 20 числа закрыт вопрос и по оплате и по технике.
4. 6 дом будет отапливаться по временной схеме, без запуска котельной. Дата отопления включения на время стройки будет обозначено позже. Предварительно срок 2 недели
5. Получение ключей январь февраль. По 6 дому. Срок сдачи последняя неделя декабря
6. В начале ноября будет на сайте опубликована информация от тех заказчика. По статусу и плану
7. 7-8 дома будут законтрактованы в первую очередь после 6.
8. Материалы все, находящиеся на стройке будут складированы на складе временного хранения организованного ку
9. Следующая встреча в начале ноября. Решения по 10,13,14 будут озвучены.
10. Текущее решение: дома не будут консервироваться
11. В течении 4 месяцев после закрытия реестра можно направить уведомление на включения в ржп, для тех кто не был проинформирован. Подавать в асмо. Необходимо будет доказывать причины неинформирования.
12. Отделка будет одинакова, минимальная, если иное не указано.
13. Тем у кого утеряны заявления ехать в офис и получать уведомления по срокам. Отказать в выдаче уведомлении не могут.

Сообщение отредактировал Arven: 09 Октябрь 2018 - 22:52

  • Cattw, Notalis888, АлексейЧ и 4 другим это нравится

#57   Arven

Arven

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 387
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 23:11

Пояснение по п.1.
Камеры должны работать. Но электричества пока нет. Как оплатят долги заработает. Ориентировочно неделя.
  • Кирилл, Notalis888 и Max это нравится

#58   Dmitry

Dmitry

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 130
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 08:46

Запись вчерашней встречи с дом.рф
 

  • Arven, Кирилл, Алеся и 3 другим это нравится

#59   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 762
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 10:03

*
Популярное сообщение!

Ответы Фонда на вопросы дольщиков. Встреча 09.10.2018

 

1. Электричество. Начало отопительного сезона.

1.1. Укажите причины отсутствия до настоящего времени на объекте электричества, сроки и ответственное лицо за восстановление электрификации.

В настоящее время представители Техзаказчика и Генподрядчика обследуют сети для устранения технических неисправностей. Конкурсный управляющий осуществит в срок до 20 октября оплату за поставку электроэнергии, а ТЗ и Генподрчдчик устранят технические неисправности. Фонд планирует устранить проблему с электричеством к 20 октября.

1.2. В чьи полномочия входит осуществление достройки водозаборного узла, котельной и системы канализации? Из каких средств будет осуществляться финансирование достройки данных объектов?

Строит объекты Генподрядчик (Крокус), финансирование из средств Московской области, контроль за строительством осуществляет Техзаказчик. Коммунальные объекты пока не обследованы.

1.3. В доме №11 отопление будет дано синхронно с домом №6? Напоминаем, что в доме №11 в квартирах уже частично проведен отделочный ремонт, предусмотренный оплатой в рамках ДДУ.

По словам Техзаказчика конкретной даты подачи тепла пока нет, потребуется недели две. Фонд проинформирует при получении информации по конкретной дате начала подачи тепла. Дом 11 будет подключен на отопительный сезон.


2. Технический заказчик (ТЗ).

2.1. Просим разъяснить схему взаимодействия между КУ, Фондом, ТЗ (инвестор, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик), на сайте Фонда организовать отдельную вкладку для ТЗ, в которой будет размещена вся необходимая информация о работе организации и включить представителя ТЗ в чат для общения для наличия возможности прямой связи.

Обновление сайта Фондом планируется к 1 декаде ноября (11 ноября). К этому времени Фонд просит предоставить предложения о составе информации, которою дольщики хотят видеть о деятельности Техзаказчика (планы, отчёты).

Конкурсный управляющий (застройщик) заключил договор с Техзаказчиком (оформление разрешительной документации, заключение договоров). Техзаказчик по поручению и от имени Конкурсного управляющего в целях начала строительных работ заключил договор с Генеральным подрядчиком (Крокус Групп).


2.2. В какие сроки, в целях реализации прозрачности хода строительства будут разработаны и опубликованы на сайте Фонда поэтапные графики строительства по каждому дому, план работы ТЗ и размещены отчеты по проведенной работе?

В настоящее время начата работа по обследованию домов. Окончание данных работ не позже конца октября. Параллельно проводится контрактование подрядчиков на дома (до конца февраля 2018 года по всем домам всех ЖК). Информация о графике работ по домам будет предоставляться по итогам контрактования. Первые результаты будут опубликованы к 20 октября.

2.3. Заключил ли ТЗ все необходимые договоры (о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве), какая организация по договору осуществляет строительство дома №6 и в какие точно сроки (заявленный срок завершения строительства по 6 дому – декабрь 2018 года. Это срок с учетом получения разрешительных документов на ввод здания в эксплуатацию и начала выдачи ключей или непосредственно окончание работ подрядчика и стройки объекта)?

Договор на осуществление строительства 6 дома заключён с Крокус Групп (Генподрядчик). На объект вышли специалисты подрядчика для составления плана и перечня работ. Точкой сдачи дома является момент получения у контралирующих органов разрешения на ввод дома в эксплуатацию (РВ, ЗОС). Срок не позднее декабря 2018 года, в соответствии с дорожной картой.

2.4. Будут ли заключаться от имени ТЗ либо иного участника строительства с дольщиками какие-то новые договоры, соглашения? Если да, то кем и в какие сроки, и на основании каких документов будет передавать квартиры?

Никаких новых договоров и соглашений заключено не будет. Квартиры будут переданы по акту приёма-передачи.


3. Обследование.

3.1. Просим посредством размещения на сайте Фонда проинформировать дольщиков о проведенной уборке площадки дома №6 и разместить отчет специалистов, проводивших обследование строительной готовности дома №6.

Нет необходимости. Уборка завершена, претензий к проведенной работе нет.

3.2. В какие сроки будет проведено обследование остальных домов и когда начнется уборка территории дома №11? (во дворе дома валяются дорогостоящий отделочный материал квартир).

По домам 7 и 8 с Генеральным подрядчиком уже заключен договор на строительство (низкая степень готовности не потребовала широкомасштабного обследования). По домам 10, 11, 13, 14 (промежуточная стадия готовности) очень большой объем работ по обследованию. Пока информации по их обследованию нет.

Пока дом не закантрактован по нему не начнется уборка мусора.

Конкурсный управляющий организовал на площадке склады временного хранения материалов. Все строительные и отделочные материалы будут вывезены в данные места хранения.

3.3. Фонд ранее разъяснял, что по вопросу консервации Фонд будет ориентироваться на данные обследований и осуществлять минимально необходимый конструктив. Какие решения по состоянию на 09.10.2018 приняты по домам № 10, 13, 14?

При проведении обследования  проводится откачка воды из подвплов. Дату начала обследования домов 10 и 13 затруднились предоставить. В начале ноября по итогам обследования Фонд обязался предоставить информацию дольщикам по дому 10 и 13 и особенно предоставить  выводы специалистов по вопросу возможной консервации домов 10 и 13.


4. Проектно-изыскательные работы.

Фонд неоднократно заявлял, что достройка домов будет осуществляться в соответствии с проектной документацией предыдущего застройщика, которая находится у Фонда в полном объеме. Просим предоставить для ознакомления материалы архитектурно-градостроительного облика домов и просим подтвердить сохранение подземных стоянок в домах №7,8,9,14, сохранение классовости домов, 10 дом – бизнес класса (с огороженной территорией, повышенным классом лифтов и внутренней отделки подъездов), 11к1 – классика смарт (с отделкой), 9 дом – суперкомфорт (с повышенной шумоизоляцией и тихими лифтами).

Если ранее заяаленные Урбан Групп  особенности домов 10 и 9 будут указаны в проектной документации, то они будут реализованы. Вопрос об оставлении в проекте подземных паркингов в домах 14, 7,8,9 будет уточнен и доведён до дольщиков.

После решения вопроса с электронными ключами для Конкурсного управляющего (сроки не были указаны) на площадке ЕИСЖС будет осуществлена публикация проектной документации в расширенном объеме.

Фонд рассмотрит вариант разместить на своем сайте рендеры внешнего вида домов, подготовленные на основе данных находящейся у Фонда проектной документации.


5. Выделение финансирования из бюджета МО и резервного фонда РФ.

5.1. Когда Фонд планирует подписать Соглашение с Минстроем РФ на получение субсидии из резервного фонда РФ, когда средства будут переведены на счет Фонда и каким образом будут далее вноситься изменения в утвержденный федеральный бюджет на 2019 год для выделения средств для достройки объектов Урбан Групп?

Соглашение пока не подписано. Вместе с тем этот факт не сдерживает начала обследований и строительства. Фонд выделил займ для возможности у Конкурсного управляющего приобрести непроданные квартиры. Деньги за покупку квартир КУ зачисляет на спецсчет. Это деньги не являются конкурсной массой. Они хранятся на спецсчете и являются целевыми для осуществления достройки домов. КУ данные средства переводит Техническому заказчику для осуществления контрактования.

5.2.  В дорожной карте предусмотрено что финансирование Фонда происходит на осуществление обязательств застройщика, связанных с завершением строительства социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Разъясните на какие именно объекты будут распределены средства из резервного фонда, а на какие средства из бюджета МО и каким образом будет распределятся ответственность за достройку социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры между КУ, Фондом и Администрацией Красногорска? В каком размере остались средства на счетах застройщика и на что пойдут эти средства?

Осуществляет достройку социальных объектов (сад, школа) и инженерных объектов (котельная, водозаборный узел, канализация) Генеральный подрядчик. Контроль осуществляет Фонд и Техзаказчик. Финансируются эти работы из средств выделенных Московской областью.

В течении следующей недели (15-20 октября) планируется представить дорожную карту по социальным объектам (сад, школа).


6. Выявленные несоответствия ДДУ.

В августе Фонд запросил у дольщиков информацию о наличии несоответствий между ДДУ и выполненными фактическими работами по домам. Необходимая информация была предоставлена. В ЖК Митино О2 данными «несоответствиями» преимущественно являются окна. В доме 11к1 существует ситуация при которой: по ДДУ на кухне указано наличие окна и балконной дверь, однако по факту - только балконная дверь; вместо панорамных арочных окон в лофтах прямо указанных в ДДУ, установлены обычные окна. По 13 дому существует ситуация, при которой зеркально перепутана установка балконной двери и оконного блока. По стене рабочей области кухни установлена балконная дверь, а не окно.

6.1. Просим предоставить информацию о решении, которое принял Фонд по вопросу устранения «недоделок»?

Предметно вопрос будет решаться после проведения обследования домов, вместе с тем есть большая вероятность, что факт наличия в ДДУ элементов отличных от фактически выстроенных не будет являться основанием для их неприменной переделки.


7. Отделка квартир по ДДУ.

В соответствии с проектной документацией в доме №11 корпус 1 с проведением отделки квартир в первом квартале 2019 года (дорожная карта) должны быть сданы 245 квартир. Помимо этого, квартиры с возможностью проведения ремонта, указанного в ДДУ продавались и в домах №7 и №8.

Ранее застройщик в соответствии с перечнем используемых материалов и стоимостью в ДДУ предложил следующие классы отделки.

1. класс Стандарт

2. класс Комфорт

3. класс Бизнес – стили Классика и Минимализм

4. класс Люкс- стили Фьюжн, Классика, Минимализм


Классы отличаются использованными материалами, однако ДДУ не содержат наименование производителей материалов или требования к качеству, только такие характеристики отделочных материалов, как, к примеру, цвет плитки в санузлах, или цвет шпона дверей или ламината. Расширенная информация по классу отделки (производители материалов, внешний вид и т.п.) содержалась в буклете, который предоставлялся дольщикам, однако данный буклет не является официальным приложением к ДДУ.

Фонд неоднократно утверждал, что если отделка указана в ДДУ, то дольщики получат квартиры именно с той отделкой, которая указана в ДДУ. Вместе с тем Фонд не пояснил, какое принято решение относительно вопроса учета классности отделки, точные характеристики которой непосредственно в ДДУ не указаны.  

7.1. Просим внести в карточки домов №11, 7, 8 на площадке Единой информационной системы жилищного строительства указание на наличие в домах квартир с отделкой (графа Тип отделки квартир) и разъяснить будет ли Фонд исполнять в полном объеме ранее утвержденные условия классов, указанные в буклете, который выдавался дольщикам?

Фонд осуществит всем минимальную отделку квартир без привязки к ранее приобретенным классам.

7.2. Новый подрядчик дома №11, во исполнении дорожной карты, в первом квартале 2019 будет обязан сдать квартиры с готовым ремонтом, или к этому сроку будет сдан дом №11, а ремонт в квартирах корпуса 1 будет проведен позже?

Поскольку на дом 11 ещё не заключен договор с подрядчиков, то в настоящее время ответить на данный вопрос невозможно.


8. Нежилые помещения.

8.1. Что предпринимается Фондом для того, чтобы дольщики успели воспользоваться вносимыми Госстроем РФ изменениями в закон о банкротстве по нежилым помещениям и в случае принятия данных изменений, как Фонд видит механизм продление для дольщиков срока вступления в реестр передачи жилых помещений?

Внесённые изменения в законодательство будут являться для правообладателей нежилых помещений (кладовки менее 7 метров, паркинги) основанием для перехода их требований из 4 очереди в реестр получения жилых помещений.

8.4. Разъясните утвержденный КУ механизм посещения стройки судебным экспертом, для обследования нежилых помещений по определению суда.

КУ предложила следующий вариант. На стройке нужно показать охране определение суда. Охрана передаст эту информацию куда следует и затем будет назначено и сообщено время посещения стройки.

Поскольку данный вариант предполагает неоднократную поездку эксперта на стройку (определение на руки дольщикам суд не выдает), то был предложен иной вариант. В чате с Домом передавать КУ скан определения суда или отметки суда о принятии искового заявления (если нужна досудебная экспертиза) для согласования даты захода на стройку. Представитель КУ попросил неделю на обсуждение данного предложения.


9. Рефинансирование ипотеки ДОМ.РФ

9.1. Просьба расшифровать:

  • пунктом 7.18 договора «подписав договор, Заемщик выражает свое безусловное письменное согласие на уступку прав требования Кредитора, вытекающих из договора, некредитной организации, либо передачу прав на Закладную со всеми удостоверяемыми ей правами (при ее наличии) любому третьему лицу, в том числе некредитной организации.»  

  • понятие «переменная ставка»

При оформлении кредитного договора одновременно оформляется закладная и данный пункт говорит о том, что кредитор (Дом.РФ) имеет право продать эту закладную третьему лицу и все права по этой закладной заёмщика перейдут к третьему лицу. Это стандартная ситуация. Закладные могут быть проданы ипотечному агенту. Все кредитные организации, как правило, такой пункт включают. Пугаться этого пункта не стоит.

 

9.2. Будет ли сохранена возможность заключать договоры переуступки для тех, кто подпишет договор рефинансирования и возможно ли частичное досрочное или полное досрочное погашение кредита?

Да, все возможно.

10. Предлагаем рассмотреть вопрос осуществления дольщиками ежемесячного контроля выполненных работ посредством осмотра стройплощадки и фиксации выполненных работ и установления персональной ответственности за срыв сроков дорожной карты.

Осуществление контроля со стороны дольщикоа за проведением строительных работ планируется  осуществлять посредством видеофиксации камер наружного наблюдения, которые будут установлены на стройплощадке.

Информирование дольщиков Конкурсным управляющим и Техзастройщиком будет осуществляться и посредством размещения информации на официальном сайте Фонда.


Сообщение отредактировал Алеся: 10 Октябрь 2018 - 10:13

  • Arven, Кирилл, Cattw и 7 другим это нравится

#60   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 762
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 10:05

Блок ответов Конкурсного управляющего будет подготовлен чуть позже.


  • Arven, Cattw, АлексейЧ и еще 1 это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 15

0 пользователей, 11 гостей, 0 анонимных


    Yandex (4)