Отправлено 22 Январь 2020 - 23:44
Процесс регистрации права собственности на квартиру, приобретённую по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита. Что делать и чего ждать в ближайшие месяцы.
Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, открывает запись на получение ключей и далее занимается постановкой дома на кадастр.
Вы тем временем находите экземпляры ДДУ всех, кто в нём указан, и записываетесь на получение ключей.
Принимаете (осматриваете) квартиру. Если всё устраивает, подписываете с застройщиком Акт приёма-передачи квартиры и получаете ключи.
Сразу после получения ключей можно начинать заниматься получением техпаспорта на квартиру и проведением её оценки. Оценку квартиры мы делаем по требованию банка для возможности далее оформить закладную и обязательную страховку недвижимости.
Выбираете из списка на сайте вашего банка аккредитованого оценщика и записываетесь на проведение оценки (или участвуете в коллективной оценке с соседями).
Для проведения оценки, за редким исключением (см. ниже про банк ВТБ), понадобится экспликация квартиры. Экспликация берётся из техпаспорта квартиры. Следовательно, для работы оценщиков и получения отчёта об оценке вас попросят предоставить техпаспорт на квартиру.
Подаёте в БТИ документы на получение техпаспорта на квартиру.
Вам нужен план квартиры и её экспликация. Это кодовое слово для сотрудников БТИ.
❗️Внимание❗️
Заёмщикам ВТБ не нужен техпаспорт на квартиру. Банк ВТБ осенью 2019 г. перестал требовать экспликацию квартиры, поэтому и для оценки она перестала быть необходимой. Наличие в квартире балконов, лоджий и террас также не имеет значения.
После получения отчёта об оценке квартиры направляйте необходимый банку пакет документов для оформления закладной.
Большинство банков требует оформить закладную до подачи документов на регистрацию права собственности, но некоторые оформляют закладную в течение трёх месяцев с даты регистрации права собственности (уточняйте этот момент в своём кредитном договоре или в банке).
❗️Внимание❗️
Сбербанк отказался от практики оформления закладной. Вместо закладной Сбер просит ипотечников заключить дополнительное соглашение к кредитному договору.
Оформление "допника" не займёт много времени (20 минут). Нужно будет посетить любое отделение ипотечного центра банка со следующими документами: паспорт, договор ипотеки, оценка недвижимости, акт приёма-передачи помещения, выписка из ЕГРН (если оформляете после того, как оформили квартиру в собственность). Сотрудники при вас составят документ и предоставят для подписания.
Долгожданная регистрация права собственности.
После оформления права собственности на заёмщика по закону возлагается обязанность застраховать квартиру (не путать со страхованием жизни заёмщика, которое у многих является условием ипотечного договора). Узнайте цену страховки заранее, она существенно зависит от суммы остатка по ипотеке и условий страхования! Если в банке она окажется слишком дорогой, попросите список аккредитованных вашим банком других страховых компаний - там, возможно, окажется существенно дешевле. При нежелании делать такую страховку, банк может существенно поднять ставку по ипотеке.