Сегодня направила письмо в сбер с просьбой пересмотреть условия ипотечного договора в связи с официальной информацией Сбербанка о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам - посмотрим, что ответят
И на какую ставку Вы рассчитываете?
Отправлено 10 Август 2017 - 15:51
Сегодня направила письмо в сбер с просьбой пересмотреть условия ипотечного договора в связи с официальной информацией Сбербанка о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам - посмотрим, что ответят
И на какую ставку Вы рассчитываете?
Отправлено 10 Август 2017 - 16:06
И на какую ставку Вы рассчитываете?
Кирилл, добрый день. Поскольку в договоре нигде не указана возможность снижения % ставки - вероятность решения о снижении со стороны сбера 0%. Но , как говорится: "За спрос денег не берут", меня даже и 0,5% "вдохновят". А заявленные 10% (пусть не 7,4) - это было бы очень хорошо.
Отправлено 10 Август 2017 - 16:10
Кирилл, добрый день. Поскольку в договоре нигде не указана возможность снижения % ставки - вероятность решения о снижении со стороны сбера 0%. Но , как говорится: "За спрос денег не берут", меня даже и 0,5% "вдохновят". А заявленные 10% (пусть не 7,4) - это было бы очень хорошо.
Ну банк же не заинтересован в рефинансировании. Нужно рефинансироваться в банке-конкуренте. Например ВТБ сейчас просто гасит во всех банках потребы и дает свой под 14 процентов.
Отправлено 10 Август 2017 - 16:12
Ну вот и не упускайте шанс снизить процентную ставку...
Правда, банк, скорее всего, попросит Справку 2 НДФЛ с довольно приличной "белой" зарплатой, а также одним из условий участия Заемщика в такой акции является то, что Заемщик должен проработать на последнем месте работы не менее полугода.
1. Ставка зависит от формы дохода и процентном соотношении остатка задолженности к стоимости объекта.
Таким образом если доход белый (2 НДФЛ) ставка будет от 9,5 до 10 %.
Остаток задолженности от 70 до 80 % от стоимости объекта ставка 10; от 50 до 70 ставка 9,75, и менее 50 % ставка 9,5.
2. По работодателю обязателен стаж на текущем месте 6 мес
3. По анкете: во втором разделе есть опция «перекредитование» это и есть рефинансирование.
4. Мы являемся участником по данной программе и одним из Банков которые реализует стандарты АИЖК. Поэтому предлагаем снизить ставку в т.ч. действующим заемщикам.
Отправлено 10 Август 2017 - 16:14
Ну банк же не заинтересован в рефинансировании. Нужно рефинансироваться в банке-конкуренте. Например ВТБ сейчас просто гасит во всех банках потребы и дает свой под 14 процентов.
Это следующий шаг, я это понимаю.
Отправлено 10 Август 2017 - 16:15
Это следующий шаг, я это понимаю.
Так идите сразу к врагам Сбера=))) Разделяй и властвуй=)))
Отправлено 10 Август 2017 - 16:19
Дам шанс Сберу, не повернется лицом - уйду :)))
Отправлено 10 Август 2017 - 16:23
Дам шанс Сберу, не повернется лицом - уйду :)))
В России эффективность показала лишь тотальная диктатура, а демократия наоборот - уничтожила страну и отбросила ее на десятилетия назад, убив миллионы людей... Только "превентивное уничтожение" оппонентов даст результат. В любом случае - напишите, чем закончилось=)))
Отправлено 10 Август 2017 - 16:48
Рефинансирование ипотеки в ВТБ24 возможно после оформления жилья в собственность. Но в этом случае это будет уже не строящееся, а вторичное жилье. Ставка рефинансирования в ВТБ24 для будет составлять 11%, при том что в Сбере я оформлял под 10,9%. Получается что рефинансирование невыгодно?
И еще на сайте Сбера указано:
"Обращаем Ваше внимание, что при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ"
Сообщение отредактировал timoha: 10 Август 2017 - 17:10
Отправлено 10 Август 2017 - 16:50
Ну вот и не упускайте шанс снизить процентную ставку...
Правда, банк, скорее всего, попросит Справку 2 НДФЛ с довольно приличной "белой" зарплатой, а также одним из условий участия Заемщика в такой акции является то, что Заемщик должен проработать на последнем месте работы не менее полугода.
Справку такую можно легко сделать на работе. Никто не проверяет их через налоговую.
Отправлено 10 Август 2017 - 17:16
Рефинансирование ипотеки в ВТБ24 возможно после оформления жилья в собственность. Но в этом случае это будет уже не строящееся, а вторичное жилье. Ставка рефинансирования в ВТБ24 для будет составлять 11%, при том что в Сбере я оформлял под 10,9%. Получается что рефинансирование невыгодно?
И еще на сайте Сбера указано:
"Обращаем Ваше внимание, что при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ"
Конечно не выгодно
Отправлено 10 Август 2017 - 17:54
И даже
Конечно не выгодно
И если Сбер в ответ на Заявление заемщика все же пойдет на встречу и снизит % по кредиту, то в этом случае теряется возможность получения имущественного вычета?
Отправлено 10 Август 2017 - 18:22
И даже
И если Сбер в ответ на Заявление заемщика все же пойдет на встречу и снизит % по кредиту, то в этом случае теряется возможность получения имущественного вычета?
Вот таких тонкостей я не знаю. Вы бы все бабки сначала получили, все-таки такие деньги на дороге не валяются (260 за хату + 390 за проценты по ипотеке), а потом уже мутили с рефинансированием.
Отправлено 10 Август 2017 - 19:02
Нужно сравнить две суммы...
1. возьмем из примера Кирилла (260+390) = "А"
2. экономическую выгоду от рефинансирования в плане суммы по процентам
Пример. До рефинансирования - проценты за весь срок пользования кредитом составят "Х"
После рефинансирования - проценты за весь срок пользования кредитом составят "Y"
Находим разницу "Х" минус "Y " = "В" (это та сумма, ради которой и проводилось рефинансирование, в данном случае со снижением процентов)
3. сравниваем "А" и "В"...
Учитывая проценты по ипотеке за весь срок обслуживания кредита, в подавляющем количестве случаев, экономическая выгода от рефинансирования окажется выше, чем "260+390"...
Сообщение отредактировал ElenaValenti: 10 Август 2017 - 19:15
Отправлено 10 Август 2017 - 19:30
простейший_расчет.xlsx 9,9К
394 скачиванийВо вложении пример простейшего расчета, данные можно подставлять свои.
Как видно:
- при сроке оставшейся ипотеки 14 лет, текущих процентов 11, остатке кредита 3м и переходе на 9 процентов, экономия 900к, с учетом вычета 650к - остаток плюса - 250к.
- к примеру, при сроке 10 лет и теле кредита 2м, аналогичные условия - общая экономия 400к, не получи вычет - теряем 250к.
И даже для первого примера, если получить весь вычет сразу или за 2 года, и на оставшиеся 13 лет положить деньги под условный процент в банке, не трогая их - это даст намного больше
Сообщение отредактировал kissmekillme: 10 Август 2017 - 19:31
Отправлено 10 Август 2017 - 22:17
И даже
И если Сбер в ответ на Заявление заемщика все же пойдет на встречу и снизит % по кредиту, то в этом случае теряется возможность получения имущественного вычета?
Забыл сказать, что если Ваша жена сособственник, то расчет такой: 260+260+390=910, вот и ремонтик отбили.
Отправлено 10 Август 2017 - 22:18
простейший_расчет.xlsxВо вложении пример простейшего расчета, данные можно подставлять свои.
Как видно:
- при сроке оставшейся ипотеки 14 лет, текущих процентов 11, остатке кредита 3м и переходе на 9 процентов, экономия 900к, с учетом вычета 650к - остаток плюса - 250к.
- к примеру, при сроке 10 лет и теле кредита 2м, аналогичные условия - общая экономия 400к, не получи вычет - теряем 250к.
И даже для первого примера, если получить весь вычет сразу или за 2 года, и на оставшиеся 13 лет положить деньги под условный процент в банке, не трогая их - это даст намного больше
в первом примере от рефинансирования выигрываем 900 000.00 сравниваем с вычетом 650 000 и понимаем, что рефинансирование выгоднее.
У всех, у кого срок будет больше, чем 14 лет при прочих равных условиях - выигрыш больше.
Если, как говорит Кирилл, жена собственник, то сравнивается уже другая сумма - не 650 000, а 910 000
Не у всех тело кредита 3000000, как в нашем примере, у многих ипотека почти на всю сумму значительно превышающую 3000000 и, следовательно, и результаты другие.
Если весь вычет, как Вы говорите, получить сразу или за 2 года и положить деньги на условный процент, то в теории и на 13 лет - это может быть и не плохо, но с учетом ситуации в банковской сфере, когда взят курс на то, чтобы оставить совсем небольшое количество банков, а у всех остальных вдруг и сразу отбираются лицензии - в этом случае "на практике" выигрыш - это лотерея... Из разряда, если ничего не случится... Лучше реальное рефинансирование и (900 000 - 650 000) останутся в семье, не попадая в виде переплаченных процентов банку.
Я знаю ситуацию, когда 10 млн. были в одном из банков - а с руководством банка у этого человека дружеские отношения... - не помогло ничего. Внезапно и сразу - и банка нет, как и денег...
В любом случае, все варианты нужно сравнивать...
Сообщение отредактировал ElenaValenti: 10 Август 2017 - 22:33
Отправлено 11 Август 2017 - 23:55
Отправлено 12 Август 2017 - 10:06
Отправлено 12 Август 2017 - 13:56
Я все же не понимаю почему нельзя произвести рефинансирование и при этом претендовать на налоговоыый вычет?
П.1 ст. 220 НК РФ: "налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов,
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."
Соответственно достаточно чтобы в новом кредитном договоре было указано целевое назначение – рефинансирование (перекредитование) ипотеки. Достаточно перед оформлением рефинансирования ипотеки уточнить у своего банка, какой формулировкой указывается в договоре "рефинансирование" в целях возврата НДФЛ
Да можно скорее всего. Ну больше движений.
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных