Соседи, обращаю Ваше внимание на очень ВАЖНЫЕ моменты в случае если перенос срока передачи квартиры будет иметь место быть.
Во-первых, по закону «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан в письменной форме уведомить Дольщика о том, что строительство дома не укладывается в ранее согласованные в ДДУ сроки. Это Уведомление Застройщик обязан вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного Договором срока.
Во-вторых, вместе с Уведомлением о переносе сроков Застройщик может предложить вам подписать Дополнительное соглашение к Договору о переносе срока передачи квартиры. И вот тут возникает вопрос: обязан ли Дольщик подписывать такое Доп. соглашение или нет?
Отвечаю: Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения Договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение Договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщики, являетесь равноправной стороной Договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение Договора в части переноса срока передачи квартиры.
(Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен Дольщику. Например, если Вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: Дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, т.к. вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать Доп. соглашение к Договору не стоит).
Если Вы подпишете Соглашение о переносе срока передачи квартиры, то в этом случае Застройщик получит право передать Вам квартиру в новый срок, указанный в Доп. соглашении. То есть срок из первоначального Договора учитываться не будет. А это значит, что Вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, Застройщик не нарушит и новый срок).
Сообщение отредактировал Vitaly: 19 Май 2017 - 14:11