Ясно, прибавлять месяц) Некоторые прибавляют год))
у каждого дома в договоре свои сроки.
Отправлено 20 Март 2017 - 11:22
Ясно, прибавлять месяц) Некоторые прибавляют год))
у каждого дома в договоре свои сроки.
Отправлено 20 Март 2017 - 12:34
Нет никаких проблем, это здравый смысл. Ориентироваться всегда нужно на срок передачи ключей. Собираюсь вторую квартиру брать у Урбана, и в первый раз менеджер просто не сообщил об этом нюансе в ДДУ, был сюрприз на заключении договора. Передача ключей была на полгода позже срока, озвученного в декларации. Так и получилось в итоге))
Почему? Зачем?
Строительство идет, дома растут. В чем проблема?
Отправлено 20 Март 2017 - 12:38
Нет никаких проблем, это здравый смысл. Ориентироваться всегда нужно на срок передачи ключей. Собираюсь вторую квартиру брать у Урбана, и в первый раз менеджер просто не сообщил об этом нюансе в ДДУ, был сюрприз на заключении договора. Передача ключей была на полгода позже срока, озвученного в декларации. Так и получилось в итоге))
В моем ДДУ срок передачи Застройщиком квартиры в течении 1 месяца с момента ввода МКД в эксплуатацию и не позднее 29 сентября 2017
Отправлено 24 Апрель 2017 - 09:21
Друзья мои, наконец прочитала образец ДДУ, представленного на сайте. Поскольку, исходя из логики,данный документ будет подписан с последующими дольщиками, то не могу не поделиться с вами своим ужасом от увиденного в тексте. Вкратце, резюмируя этот документ можно сказать, что дольщик в нем не имеет ни на что права, но на все согласен.
Отправлено 24 Апрель 2017 - 09:30
Друзья мои, наконец прочитала образец ДДУ, представленного на сайте. Поскольку, исходя из логики,данный документ будет подписан с последующими дольщиками, то не могу не поделиться с вами своим ужасом от увиденного в тексте. Вкратце, резюмируя этот документ можно сказать, что дольщик в нем не имеет ни на что права, но на все согласен.
Я тоже это заметил. Такая тенденция уже давно намечалась. После клинкерной истории, они убрали пункт про письменное информирование об изменениях в объекте договора (маразм высшей степени). Сейчас получается, что дольщик может просто следить за стройкой через оф. сайт и все, даже оф. переписку не наладишь.
Отправлено 24 Апрель 2017 - 10:30
Больше всего меня убили пункты 4.4.6 и 7.7., остальные "нововведения" тоже хороши, но эти просто шедевр. Для застройщика с 10летним стажем это, на мой взгляд, просто роспись в своей несостоятельности и непорядочности по отношению к дольщику.
Эти пункты обязывают дольщика согласиться с тем, что застройщик имеет право менять как проект ДОМА так и проект уже купленной вами КВАРТИРЫ по своему усмотрению.
Теоретически это может привести к тому, что среднеэтажный ДОМ «подрастет» на несколько этажей (прецеденты были). Или – сократится размер придомовой территории и появится дополнительный корпус. А еще застройщик имеет право изменить площадь и конфигурацию вашей уже приобретенной квартиры, при условии, конечно, сохранения в квартире прежнего количества комнат.
Теоретически представьте, что застройщик решит поменять конструктив дома и в вашей квартире появится не ранее предусмотренные и оплаченные квадратные или прямоугольные комнаты, а комнаты со "скошенными углами" так сказать не совсем стандартные и привычные обывателю (отмечу, квартиры с такой планировкой стоят дешевле, а платили вы изначально за стандартную). Или испарится окно в пол. Вместе с тем, по мнению застройщика, если он оставит вам первоначальное количество комнат, то все нормально.
Помимо этого застройщик имеет право изменить и площадь ранее приобретенной квартиры. Может уменьшить, а может и увеличить. Увеличение площади влечет по ДДУ доплату со стороны дольщика (мало кто из покупателей осведомлен, что дольщик по закону не должен платить вовсе, однако мало у кого из дольщиков хватает юридических знаний и нервов оспорить доплату в суде). Вместе с тем, застройщик учел и это ньанс. Он внес обязанность оплаты разницы в Цену договора, т.е. в существенное условие соглашения. МОЛОДЕЦ!
Все это застройщик, с вашего согласия, теперь считает не существенным условием и поэтому дополнительное соглашение заключать не будет и как следствие оповещать вас обо всем этом не обязан.
Застройщик очень ценит своих дольщиков и постоянно устраивает им сюрпризы и розыгрыши.
Сообщение отредактировал Алеся: 24 Апрель 2017 - 12:01
Отправлено 24 Апрель 2017 - 10:43
Больше всего меня убили пункты 4.4.6 и 7.7.
Изменения в 214-ФЗ от 2017 года, указывают на то, что изменения площади на 5% и более являются существенными. Так что больше 5% площади застройщик не добавит и не убавит. Вот только у кого-то эти 5% будут 1.5-2 кв.м., а к кого-то 5 кв.м., что в случае ипотеки может вообще сломать все планы.
А в целом в ДДУ много неточностей и расплывчатых определений, рассчитанных на то, что многим будет просто лень оспаривать ДДУ в суде.
Отправлено 24 Апрель 2017 - 10:51
Популярное сообщение!
А зачем вообще заморачиваться на ДДУ? Это же просто букавки в которые застройщик в любой момент и по любому поводу может внести изменения в одностороннем порядке.
Нужно просто на бумажке написать, мол я холоп такой то, позволяю барину делать все, что он хочет, претензий не имею и все проглочу и оплачу. Вместо подписи крестик.
Сообщение отредактировал Алеся: 24 Апрель 2017 - 10:57
Отправлено 24 Апрель 2017 - 12:47
Хрена попадос. Пролили винишко, пролили самогон - все по стенам на кухне потекло
НО сейчас надо мной терасса
Отправлено 04 Июль 2017 - 20:14
Сообщение отредактировал Ruslan: 04 Июль 2017 - 20:16
Отправлено 04 Июль 2017 - 20:17
Ну вообще-то да, как и любой другой договор, ДДУ согласуется сторонами...Допустим какой-то пункт не понравился, могу ли я настоять, что бы его изменили или убрали?
Отправлено 04 Июль 2017 - 21:29
Урбан принципиально не вносит дополнения в ДДУ. Сразу откажут.
Отправлено 04 Июль 2017 - 21:44
Популярное сообщение!
Добрый день, господа.
Завтра еду подписывать договор в головной офис. Такой вопрос, можно ли менять что-то в ДДУ, который предоставят УГ?
Допустим какой-то пункт не понравился, могу ли я настоять, что бы его изменили или убрали?
Как у Вас проходило подписание договора? На что обратить особое внимание?
Добрый день, Руслан!
Отвечая на Ваш вопрос, скажу следующее.
Отправлено 04 Июль 2017 - 23:48
Сообщение отредактировал Ruslan: 04 Июль 2017 - 23:49
Отправлено 05 Июль 2017 - 07:26
Отправлено 05 Июль 2017 - 09:39
Спасибо за ответы!
Получается как не крути ничего там не изменишь и подписать придется то, что дают.
Все подписывали как есть?
Руслан, я думаю, что все, кто купил квартиры у "Урбан Групп", подписали ДДУ в той редакции, которую предложил Застройщик. Между тем, некоторым из нас повезло (хотя, это тоже довольно спорный момент) и многие дольщики (в рамках предоставленной Застройщиком компенсации за замену облицовочного кирпича на клинкерную плитку) подписали с Застройщиком дополнительные соглашения об исключении из ДДУ довольно неприятного пункта - 3.2. И это всё на что Застройщик согласился в части внесения корректировок в текст Договора.
Отправлено 05 Июль 2017 - 12:20
Спасибо за разъяснения, Виталий.
Отправлено 06 Июль 2017 - 23:29
Соседи,а как так может получиться, пролейте свет).Люди покупают квартиру в одном доме у кого-то старый ДДУ, где хотя бы нет этих жутких пунктов об изменении конфигурации квартиры, вида, фасада и т.д., у новых покупателей эти пункты есть, я понимаю, что логику искать бессмысленно, но все же, то есть часть людей получая неожиданные изменения могут обращаться в суд, а часть нет. Странно как-то
ЖК "Митино-О2" →
О микрорайоне →
Общий перечень важных ссылок и документовАвтор Админ , 16 апр 2017 ![]() |
|
![]()
|
||
Корпуса ЖК "Митино-О2" →
Дом № 13 →
Проектная декларация дома № 13Автор bagovnik , 21 апр 2016 ![]() |
|
![]()
|
||
ЖК "Митино-О2" →
О микрорайоне →
Документы / Проектные декларацииАвтор bagovnik , 21 сен 2015 ![]() |
|
![]()
|
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных