Перейти к содержимому




Фотография

Отделка квартир


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14

#1   bagovnik

bagovnik

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 731
  • Имя:Ольга

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 10:48

Как кризис повлиял на предложение квартир «под чистовую» и «под ключ».
 
 
С отделкой или без? Вопрос не столько вечный, сколько исторически привязанный к кризисам на рынке недвижимости. Впервые предложения с отделкой стали более-менее активно появляться на рынке в 2008-2009 годах: это была отчаянная и небезуспешная попытка привлечь покупателей, ознаменовавшая разворот девелоперов к реальным потребностям покупателей.
 
Сегодняшние расклады на рынке недвижимости однозначно способствуют диктату покупателя с «живыми деньгами». Как отреагировали на это застройщики? Стало ли больше вариантов с отделкой, какого она качества, в какую сумму обходится покупателю? Об этом мы расспросили московских застройщиков и риэлторов.
 
«Сейчас, когда реальные доходы граждан сокращаются, предложение квартир с отделкой вновь возрастает», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В то же время, аналитики компании «Бон Тон» отмечают снижение темпов выхода новых проектов с квартирами «под ключ» по сравнению с 2013-2014 годами. Партнер девелоперской компании «Химки-Групп» Дмитрий Котровский объясняет, почему так происходит: «Если квартира продается по договору долевого участия, то это означает, что девелопер принимает на себя обязательство о том, что покупатель получит квартиру с условленной отделкой — но тут для девелопера существует опасность: приступить к отделочным работам он сможет только после постройки дома, примерно через два года. На этот срок крайне сложно прогнозировать стоимость отделочных работ и материалов: она может существенно измениться».
 
Обстановка сейчас
Основная доля жилья «с отделкой» сосредоточена в массовом сегменте. Значительно меньше таких предложений в бизнес- и элитном классах, где, как правило, собственники стремятся сделать дизайн своего жилья уникальным. «В квартирах бизнес-класса чистовая отделка не распространена, так как ограничивает покупателя в дизайнерских задумках», — говорит Софья Лебедева.
 
По статистике компании «НДВ-недвижимость», по состоянию на сентябрь 2015 года в эконом-классе Москвы доля предложений новостроек без отделки составляет 64 процентов, с отделкой — 34 процента, «под чистовую» — всего два процента. В классе «комфорт» на долю квартир без отделки приходятся целых 83 процента. Доля квартир с отделкой составляет 15 процентов, «под чистовую» — те же два процента. В бизнес-классе на квартиры без отделки покупателям приходится 91 процент актуальных предложений, с отделкой — два процента, а вот «под чистовую» отделку — уже семь процентов.
 
Сегмент бюджетных квартир с отделкой можно условно разделить на три типа. Наиболее распространенный вариант — когда застройщик предлагает покупателям несколько корпусов с отделкой. Доля таких объектов в общем объеме предложений с отделкой на рынке составляет порядка 47 процентов. Например, во второй очереди ЖК «Альфа Центавра» (Химки), которая в ближайшее время появится на рынке, покупателям будут предлагаться только квартиры с отделкой «под ключ». Вторыми по популярности являются ЖК, в которых отделка предлагается девелопером как дополнительная опция — доля таких предложений составляет 36 процентов (как пример — ЖК «Ромашково», Можайское шоссе, 3 километра от МКАД). Реже встречаются «полностью укомплектованные» проекты, где продаются исключительно квартиры «под ключ» с несколькими вариантами отделки — в частности, такой дом готовит к продаже компания Urban Group (город-курорт «Митино О2»).
 
В элитном сегменте эксперты отмечают устойчивый спрос на предложение «с отделкой». Такими квартирами интересуются, их ищут и активно покупают. «Сейчас, в связи с санкциями, стало выгоднее купить квартиру или апартаменты с ремонтом, чем его сделать. И дело даже не в росте курса евро, хотя деньги сейчас считают все. Но многие материалы, изделия, предметы мебели и обстановки просто перестали поставлять в Россию», — поясняет директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. Особенно популярен, по словам эксперта, такой вариант как новый дизайнерский стильный ремонт в новом же доме. Как пример Богородицкая приводит проект Knightsbridge Private Park, где весной застройщи объявил акцию, предложив на выбор квартиры «с отделкой» или значительную скидку. Продажи активизировались, большинство покупателей выбрало квартиру с отделкой.
 
Стоит отметить, что сам факт наличия или отсутствия отделки не является критерием, по которому определяют принадлежность проекта к тому или иному ценовому сегменту— это лишь дополнительная опция, хотя качество работ и материалов в разных сегментах, конечно, может и отличаться.
 
Отделка отделке рознь
Сегодняшний рынок готов предложить покупателю разные виды отделки разного качества и наполнения, начиная с минимальной и заканчивая эксклюзивной дизайнерской «под ключ». Стоит разобраться, какими бывают эти варианты и что они в себя включают.
 
Предложение «без отделки», как правило, означает наличие в квартире входной двери, межкомнатных перегородок (в панельных домах), двухкамерных стеклопакетов на окнах, остекление лоджий, сантехники «под заглушку» (не включая саму сантехнику, только вывод труб), электричества «до щитка».
 
Отделка «под чистовую» предполагает проведение черновых работ, при которых выполняется выстраивание перегородок внутри помещения (в монолите), оштукатуривание стен, стяжка пола, прокладка коммуникаций, а также гидроизоляция пола в ванной комнате. Такая отделка бывает муниципальной — попроще — и улучшенной, с вариациями.
 
«Финишная отделка», в дополнение к предыдущему варианту, предполагает наличие стен, уже оклеенных обоями или «под покраску», пола с линолеумом или ламинатом. Стены и полы санузлов при таком варианте облицовываются плиткой. Двери могут быть разными. Обязательно устанавливаются розетки и выключатели, хотя под потолком остается «лампочка Ильича». В этом варианте должна быть установлена сантехника, иногда — кухонная мебель. Покупателям может предлагаться на выбор три-четыре варианта дизайн-проектов, отличающихся разнообразием стилистических решений и цветовой гаммы.
 
В варианте «под ключ», как правило, есть все для проживания, кроме разве что мебели, хотя встречаются варианты и с полной меблировкой — правда, в основном в апартаментах.
 
К интересным предложениям с финишной отделкой Софья Лебедева относит ЖК «Life-Ботанический сад»: «Например, в квартире площадью 43,4 квадратного метра (стоимостью 9,33 миллиона рублей) предлагается базовая отделка в двух стилях: классика и современный, а также индивидуальная — за дополнительную оплату». Компания ПИК в ЖК «Ярцевская 24» (у метро Молодежная) предлагает квартиру площадью 46,8 метра за 8,09 миллиона рублей с нейтральной отделкой в светлых тонах, добавляет эксперт. Руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект» Илья Машков считает успешнымм такой проект эконом-класса с отделкой, как ЖК «Вершинино» (у метро Нагатинская). «"Идеальная отделка" — это если восемь из десяти новоселов не захотят переделывать ремонт», — поясняет свои критерии оценки архитектор.
 
Если говорить про сокращение затрат, выделяются два аспекта: экономия времени и экономия денег. Первой особенно ценится покупателями элитной недвижимости. «Обеспеченные клиенты покупают не первое жилье в своей жизни, они уже делали ремонт не раз и не два. Каждый раз им приходится вникать в процесс, контролировать подрядчиков, тратить свое время. А на ремонт вполне может уйти год-два. Для них самая большая ценность — это время, и покупатели не готовы его тратить на общение с проджект-менеджерами, дизайнерами и прочими участниками ремонта», — поясняет Ольга Богородицкая.
 
Логика рассуждений покупателей недвижимости комфорт- и эконом-класса сильно варьируется, в зависимости от конкретной ситуации: «Если покупателям есть где жить, они не торопятся с вселением, и при этом у них ограниченная сумма денежных средств, то они предпочтут квартиру без отделки, чтобы не влезать в долги, а далее уже постепенно будут сами делать ремонт. И другая ситуация — покупатели арендуют жилье или просто торопятся въехать как можно быстрее, тогда, безусловно, они предпочтут квартиру с отделкой, даже если им придется взять кредит. На самом деле, отделка от застройщика — это реальный способ сэкономить, потому что ремонт своими силами обходится в разы дороже», — рассуждает Софья Лебедева.
 
Многие покупатели готовы платить за отделку, утверждает Надежда Коркка. Аргументы «за», по мнению эксперта, следующие: во-первых, это обходится примерно на 20 процентов дешевле, чем ремонт с помощью нанятой строительной бригады. 
Во-вторых, покупая квартиру с отделкой, жилец минимизирует дискомфорт от проводимых ремонтных работ. В-третьих, большая часть покупателей приобретает квартиру в ипотеку и бывает несколько ограничена в средствах на ремонт. Так что немного увеличить сумму кредита, зато въехать в готовую квартиру — для многих выход из ситуации. И наконец, остается небольшая доля покупателей-инвесторов, которые вкладываются в готовое жилье с целью получить дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду.
 
Длительность самого ремонта может сильно различаться: все зависит от пожеланий собственника и от того, в каком виде он приобрел квартиру (была ли в ней стяжка, электрическая разводка и проч.). «Если покупатель получает голые стены без разводки и каких-либо коммуникаций, средняя продолжительность ремонта составляет от 4 до 6 месяцев», — дает ориентиры Надежда Коркка.
 
С выгодой для покупателей понятно, но, как говорится, «Савва, зачем тебе нужно, чтоб я у вас жил?» То есть, зачем застройщикам продавать квартиры с отделкой? Зарабатывают ли они на продаже таких квартир? Специалисты рынка недвижимости раскрывают карты: «Создавая в своих комплексах квартиры с отделкой "под ключ", застройщик в массовом сегменте, в первую очередь, рассчитывает на увеличение конкурентоспособности проекта и на привлечение клиентов, нежели на получение дополнительной прибыли. Наличие таких квартир направлено, в первую очередь, на расширение продуктовой линейки и увеличения потенциального спроса», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Надежда Коркка.
 
Пресс-служба компании НДВ-Недвижимость приводит свой пример: «При покупке наших квартир в ЖК Ривер Парк действует предложение по отделке, которую мы дарим при покупке определенных квартир: их всего 45 штук. Отделка в подарок предусмотрена для первых десяти покупателей "однушек" и "двушек", приобретающих жилье площадью от 38,85 квадратного метра. Стоимость отделки такого уровня вне рамок акции составляет девять тысяч рублей за метр. Акция введена для стимулирования продаж и укрепления лояльности покупателей». Тот же прием используется и при продажах в проект «Life-Ботанический сад» — сначала там шла продажа без отделки, затем, когда было релизовано уже две трети квартир, появилось предложение квартир с отделкой.
 
По данным опроса агентства недвижимости «Бон Тон», большинство покупателей готовы заплатить за качественную отделку в новостройке комфорт-класса от семи до десяти тысяч рублей за метр ( так ответили 46 процентов опрошенных), 42 процента готовы потратить чуть меньше — до 7 тысяч рублей за метр. И только 12 процентов потенциальных клиентов готовы вложиться в отделку из расчета 10-12 тысяч рублей за «квадрат».
 

 



#2   Daguinder

Daguinder

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 654
  • Имя:Денис
  • ГородЧерноголовка
  • Дом:6

Отправлено 10 Январь 2016 - 17:06

Интересует кто и какими силами будет делать ремонт.. Изначально планировал, что будет делать отец девушки, но расстались и теперь, что делать я не знаю.. Может у кого есть выходы на приемлимое соотношение цена/качество. Потребуется помощь дизайнера разумеется.


  • arctic это нравится

#3   arctic

arctic

    Старожил

  • Администраторы
  • Cообщений: 1 716
  • Имя:Артём

Отправлено 10 Январь 2016 - 20:51

Денис, мне кажется дизайнер это хорошо, но для начала всё равно лучше самому понять, как вообще должна выглядеть квартира. Время ещё есть и можно накидать в программе самому.

А по ремонту - мы с женой делали сами и это просто был ад. Сейчас я на основные работы по любому нанял бы кого-либо. Себе бы оставил обойки, ну можно ещё плитку положить на готовую основу.


  • Notalis888 это нравится

#4   Daguinder

Daguinder

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 654
  • Имя:Денис
  • ГородЧерноголовка
  • Дом:6

Отправлено 10 Январь 2016 - 21:15

Это времени куча, мне кажется это время лучше на работу потратить и заработать денег на ремонт. Зато за качество гарантией ответят....

Мы тоже всегда с родителями сами делали


Сообщение отредактировал Daguinder: 10 Январь 2016 - 21:15


#5   boriska

boriska

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 15
  • Имя:Борис Гришин

Отправлено 13 Январь 2016 - 01:10

Что то я гарантийных обязательств на ремонт не встречал. Слова такие слышал, но на практике никаких бумаг с гарантией свыше 3-х месяцев там нету, а за 3 месяца там ничего не отвалится и не отойдет, проверено. Мало того, есть такой интересный факт: Когда дом построен, он еще в течении 5 лет дает усадку, и вот начинается вторая волна веселья. Потому что у тебя дверные косяки начинают косить, могут зазоры в стыках плит появится ну и все проистекающие отсюда последствия.

Выгоднее будет самому себе ремонт делать чем нанимать кого то.

З.Ы.

Отдельно про дизайнеров. (Приношу извинения за цензуру):

Дизайнерам абсолютно допи...ды как будет все функционировать, им  главное чтобы картинки были красивые и заказчик одобрил заплатив бабла. А вот когда начинают делать ремонт под этот дизайн проект, вот тут то и выходит что у тебя в ванной место под вытяжку @@@@ не предусмотрено или что на кухне всего 2 розетки. В общем намаетесь еще с этими дизайнерами.


  • arctic и Boris это нравится

#6   Миша

Миша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Михаил
  • ГородАпрелевка
  • Дом:112

Отправлено 03 Март 2016 - 14:05

 

на заметку, для рукастых)) 

 

не реклама!!!


Сообщение отредактировал Миша: 03 Март 2016 - 14:05

  • Oleg это нравится

#7   Oleg

Oleg

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 617
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 03 Март 2016 - 14:45

Прикольный молдаванин ;-)

 

Скрытый текст


  • Анатолий и Миша это нравится

#8   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 627
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 16 Март 2016 - 10:05

Были в Городе Набережных, смотрели шоурум. Качество отделки, материалы, условия, сроки. Имеется в виду силами застройщика.Менеджер не озвучил цену, сказал, надо смотреть по прайсу, там предусмотрена градация в зависимости от класса ремонта. Сроки -по договору два месяца, в реальности неизвестно. На фотографиях комфорт-класс

.image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg image.jpeg

Менеджер сказал, что возможна незначительная замена материалов на свои по договорённости со строителями, но в целом расчёт стоимости производится исходя из предложенных материалов.
  • bagovnik, arctic, Татьяна и 3 другим это нравится

#9   Миша

Миша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Михаил
  • ГородАпрелевка
  • Дом:112

Отправлено 16 Март 2016 - 16:58

Наткнулся на старый ролик по "особым" желаниям рождающимся в процессе ремонта, из серии семь раз отмерь. Думал в тему юмора разместить, но тут наверное будет актуальнее, 

 


  • Oleg это нравится

#10   Миша

Миша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Михаил
  • ГородАпрелевка
  • Дом:112

Отправлено 16 Март 2016 - 17:09

а вот по теме

 

 

 


Сообщение отредактировал Миша: 16 Март 2016 - 17:18

  • arctic, Oleg и NVO это нравится

#11   Oleg

Oleg

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 617
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 16 Март 2016 - 23:37

Наткнулся на старый ролик по "особым" желаниям рождающимся в процессе ремонта, из серии семь раз отмерь.

Такой многоопытный, логично мыслящий, а главное жесткий чувак управляющий и такой детский сад развел с заказчиком.
Как-то с трудом верится.


  • arctic это нравится

#12   arctic

arctic

    Старожил

  • Администраторы
  • Cообщений: 1 716
  • Имя:Артём

Отправлено 17 Март 2016 - 01:04

По моему сейчас такое количество информации в сети, что нужно только выделить немного времени на просмотр готовых дизайнов и выбрать понравившуюся концепцию или часть её, а дальше либо быть готовым описать её строителям, либо накидать самому в программах дизайна (что конечно лучше). Сейчас это можно сделать даже онлайн в браузире. И ты четко будешь осознавать, что делаешь это для себя и под себя. Правда надо не забыть ряд моментов, вроде розеток, слаботочки, выключателей, куда открываются двери и так далее. Думаю должен быть в сети подобный список. Благо есть время всё обдумать. А то у меня сестра сделала связный выключатель в коридоре, но он в итоге оказался за дверью в комнату спрятан, когда она открыта. Лучше всё таки дизайн накидать хотя бы приблизительный, но я однозначно за дизайн своими руками в СветХом или подобных прогах.


  • Анна и Oleg это нравится

#13   Миша

Миша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Михаил
  • ГородАпрелевка
  • Дом:112

Отправлено 17 Март 2016 - 07:22

согласен, просто у чувака куча примеров граблей, на которые наступают регулярно и заново пытаются изобрести велосипед, схемку тоже он предлагает

image.png

кому интересно можно ролик посмотреть

https://m.youtube.co...h?v=Ibjkj_AzCZ8

и по теме выключателей

https://m.youtube.co...h?v=naJ0NZ_u7VA

на мой взгляд на его канале можно достаточно почерпнуть информации для подготовки себя к ремонту, не важно, чьими силами это будет делаться. своими или наёмными.

Сообщение отредактировал Миша: 17 Март 2016 - 07:23

  • bagovnik, Oleg и KetrinAlex это нравится

#14   Миша

Миша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Михаил
  • ГородАпрелевка
  • Дом:112

Отправлено 17 Март 2016 - 07:27

Oleg,

сам себя не похвалишь, кто еще тогда похвалит))) пиар однако, но на монтаже тоже с таким очень часто сталкиваюсь и кабеля всегда с таким запасом замуроввываем, что потом на руках себя умного носить хочется)))))
  • Анатолий это нравится

#15   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 411
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 13 Ноябрь 2017 - 17:45






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных