Сообщений в теме: 5517

[Кирилл]

Не стал отписываться в "купле-продаже",но интересно стало,тут люди квартиры продавали с февраля месяца,хоть кто-нибудь продал?

я спросил у знакомого риэлтора,он только открестился )

есть какая-нибудь инфа?

(и может этот пост "спрятать" от потенциальных покупателей)))

Нет, никто не продал и не продаст, потому что эти горе-инвесторы наступили в огромную кучу собачьего дерьма. Поясню свою мысль. Продать можно только ликвидный объект. Что это? Инфраструктура (в том числе социальная), транспорт, экология. Ничего этого нет, была экология, но лес рубится быстрее, чем коптер успевает снимать этот процесс. Народ купился на маркетинговый ход и теперь, чтобы эти квартиры продать - нужно придумать второй маркетинговый миф. 

[Кирилл]

Сейчас в продаже дома,сдача которых запланирована на 3квартал 2019,все остальное сказали продано

Давно все квартиры первой очереди проданы! Теперь их будут только перепродавать, с потерей денег, но только чтобы вырваться уже отсюда хоть с чем-то. Конкретно моя квартира подешевела с февраля 16-го на 700 тысяч рублей. Вот и считайте.

[Michael]

Давно все квартиры первой очереди проданы! Теперь их будут только перепродавать, с потерей денег, но только чтобы вырваться уже отсюда хоть с чем-то. Конкретно моя квартира подешевела с февраля 16-го на 700 тысяч рублей. Вот и считайте.

А откуда эти сведения? Вы обращались к оценщикам? 

[Кирилл]

А откуда эти сведения? Вы обращались к оценщикам? 

А Вы позвоните в Урбан и закосите под шланга, мол хотите квартиру в 6-м доме, хоть убейте, метров 50, не больше, а то с деньгами хреново совсем и они вам выдадут 50 метров за 2.900.000. 

[Michael]

А Вы позвоните в Урбан и закосите под шланга, мол хотите квартиру в 6-м доме, хоть убейте, метров 50, не больше, а то с деньгами хреново совсем и они вам выдадут 50 метров за 2.900.000. 

шестого дома же нет в продаже давно, как и 11 с 13, но я попробую ради интереса )

[Кирилл]

шестого дома же нет в продаже давно, как и 11 с 13, но я попробую ради интереса )

Ну скорее всего когда приедете, Вас пустят по автомобильной схеме, но предложат в другом доме 50 метров за 2.900.000. это что - нормально?

[Michael]

Ну скорее всего когда приедете, Вас пустят по автомобильной схеме, но предложат в другом доме 50 метров за 2.900.000. это что - нормально?

Они обычно много вариантов предлагают примерно одной площади, но  совершенно разных по цене. Там много факторов, дом, срок сдачи, этажность, формат квартиры, вплоть до того куда окна выходят. Наверняка за 2900 какие-то непопулярные варианты есть. 

[Кирилл]

Они обычно много вариантов предлагают примерно одной площади, но  совершенно разных по цене. Там много факторов, дом, срок сдачи, этажность, формат квартиры, вплоть до того куда окна выходят. Наверняка за 2900 какие-то непопулярные варианты есть. 

Я не знаю какие там факторы. Я брал квартиру на стадии третьего этажа за 3.600.000, сейчас стоит первая очередь, а квартира стоит 2.900.000 Какие могут быть факторы, если только квартиры не в очистных сооружениях?

[Michael]

Я не знаю какие там факторы. Я брал квартиру на стадии третьего этажа за 3.600.000, сейчас стоит первая очередь, а квартира стоит 2.900.000 Какие могут быть факторы, если только квартиры не в очистных сооружениях?

 

метраж, формат квартиры, окна, этажность - вот эти параметры должны быть примерно одинаковы. Вы же понимаете, что не все квартиры с одинаковым метражом в одном и том же доме пользуются одинаковым спросом и могут быть реально проданы по одинаковой цене?

Сообщение отредактировал Michael: 24 Сентябрь 2017 - 22:40

[Кирилл]

метраж, формат квартиры, окна, этажность - вот эти параметры должны быть примерно одинаковы. Вы же понимаете, что не все квартиры с одинаковым метражом в одном и том же доме пользуются одинаковым спросом и могут быть реально проданы по одинаковой цене?

У меня была самая дешевая двушка в Митино О2, просто самая дешевая. А теперь она стоит на 700 тысяч меньше

[ElenaValenti]

У меня была самая дешевая двушка в Митино О2, просто самая дешевая. А теперь она стоит на 700 тысяч меньше

Ну вот...( ...А говорили, что - смотрите, я здесь самый крутой... Обман. Сплошной обман...(

Значит и меня обманули, что я самая лучшая...( ... А так -  интересная компашка была бы...(

 

Если говорить серьезно, то...

 

Стоимость Вашего кв.м ... 3600000 / 50 = 72000 руб/м2  Если это значение умножить на мои 54 м2, то моя бы квартира стоила 3880000, в то время, как  её цена была ниже, чем 37000000.

 

Вы покупаете за 3 600 000 ... 50 м2, а кто-то за 3 660 000... 54 м2.

Сообщение отредактировал ElenaValenti: 25 Сентябрь 2017 - 02:57

[Fr13nD]

 

Ну скорее всего когда приедете, Вас пустят по автомобильной схеме, но предложат в другом доме 50 метров за 2.900.000. это что - нормально?

 

Ну не на столько:я звонил,уточнял цену на мои размеры
Получилось на 100тысяч дешевле и сдача 3кв 2019

[Olya2906]

Я не знаю какие там факторы. Я брал квартиру на стадии третьего этажа за 3.600.000, сейчас стоит первая очередь, а квартира стоит 2.900.000 Какие могут быть факторы, если только квартиры не в очистных сооружениях?

У нас за 3600 с отделкой бизнес , правда 45 метров и брали в ноябре 2016...

[Мария220]

А я покупала в декабре 2016 г. Приехала в офис и говорю: "Покажите мне самые дешевые двушки какие есть". Мне показали 3 квартиры площадью 49-50 кв.метров, по цене 2900-3100 в 14 доме. Это был самый дешевый вариант, а когда подключились всякие хотелки по поводу того куда будут выходить окна, какой будет этаж и балкон, то цена стремительно поползла вверх. Получилось, что в декабре 2016 цена за кв.метр была от 60 до 70 тыс (это без лофтов, террас, окон в ванной и т д)

[Кирилл]

   

Ну не на столько:я звонил,уточнял цену на мои размеры
Получилось на 100тысяч дешевле и сдача 3кв 2019

Тенденция понятна - цены пошли вниз=(((

У нас за 3600 с отделкой бизнес , правда 45 метров и брали в ноябре 2016...

Ну у меня 48,8, если быть точным.

[Кирилл]

https://news.mail.ru...3/?from=newsapp

В начале - бред, а в конце поучительная история про Митино-Аристово или наоборот.

[Кирилл]

https://journal.tink...-suis-moskvich/

Je Suis Moskvich

Как выглядит среднестатистический москвич

[Fr13nD]

https://news.mail.ru...3/?from=newsapp

В начале - бред, а в конце поучительная история про Митино-Аристово или наоборот.

 

про Аристово написали все как было,только и сейчас проезжая мимо поселка в вечернее время горящих окон не заметил

[ElenaValenti]

Тенденция понятна - цены пошли вниз=(((

... в то время, как ожидалась совсем другая ситуация...- каждый следующий этап ввода жилья - должен быть дороже, чем предыдущий...

 

И этого никто не ожидал... "Лёгенький" "форс-мажор"... Урбан не может взять и вручную поменять общие тенденции в недвижимости... И спасет их то, что они всё умеют делать сами..

 -свой бетонный заводик

 -свои газобетонные блоки

 -сами продают

 -сами себе и агентство недвижимости для тех, кто хочет чего-то другого...

 

Первые две позиции снижают себестоимость продукта и в условиях, когда произошло изменение условий существования застройщиков,...- Урбану есть "куда двигаться" в плане снижения цены продукта...  И перед другими застройщиками, которым  приходится  всё покупать с наценкой - Урбан в более выигрышной позиции... Их самостоятельность- позволила иметь место  дельте, которая  сейчас, в сложившейся в отрасли ситуации, обеспечивает хоть как-то запас финансовой прочности...

В данном случае в моем комментарии - ничего личного, просто взгляд изнутри и снаружи. С данной ситуацией знакома не только в теории, но и из собственной практики.

Сообщение отредактировал ElenaValenti: 25 Сентябрь 2017 - 16:27

[Dmitry]

Аминь.