Перейти к содержимому




Фотография

Перепланировка

перепланировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 239

#181   t3s111

t3s111

    troll 79 lvl

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 656
  • Имя:Олег
  • ГородКурорт
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:44

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка


  • irerErm это нравится

#182   GangstaAnna

GangstaAnna

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 143
  • Имя:Анна
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:49

GangstaAnna,БТИ перед продажей приходит проверять. 

Juliette, увеличение кухни - это и есть перенос мокрой точки. 

Теперь про плохую девочку: Так случилось, что прорвало кран, пока никого не было дома пару часов. НУ вот Вы пришли, а затопило всю кухню. Но у соседей снизу вода льется не только по кухне, но и по стенам в спальне. Начинается проверка и выясняется, что есть незаконная перепланировка. Вас в суд. Суд предписывает все вернуть взад. Это новый ремонт. Вы либо переделываете, либо посылаете суд подальше. Получаете еще несколько предупреждений, а потом Вашу квартиру продают, а Вас выселяют.  

БТИ приходит? Это что-то новое...



#183   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 627
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:49

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка


Спасибо. Так не хотелось заморачиваться с узакониванием из-за проёмов. А они, по большей части, не совсем такие как хотелось.

#184   GangstaAnna

GangstaAnna

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 143
  • Имя:Анна
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:50

 я вот может что-то не понимаю, но как тогда продают квартиры свободной планировки? 

Свободно, как и с перепланировкой.



#185   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Сергей
  • Дом:13

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:50

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

Перепланировка жилых помещений предполагает:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

  • irerErm это нравится

#186   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Сергей
  • Дом:13

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:51

Свободно, как и с перепланировкой.

 

более того - квартиры с не узаконенной перепланировкой легко продаются (не в ипотеку конечно)


  • GangstaAnna это нравится

#187   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Сергей
  • Дом:13

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:52

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

пруф в студию?



#188   t3s111

t3s111

    troll 79 lvl

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 656
  • Имя:Олег
  • ГородКурорт
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:54

БТИ приходит? Это что-то новое...

НУ банки, как правило, требуют новые замеры, поэтому и возникают сложности при продаже квартиры ипотечникам


  • Rasp84 и Натали74 это нравится

#189   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 627
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:54

Перепланировка жилых помещений предполагает:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.
У нас и сдвиг то предполагается сантиметров на 10, и в санузле слишком широкие, на мой взгляд проёмы. Где-то увеличить, где-то уменьшить, а на кухне совсем убрать. Будем думать, что выбрать )))...10 см двери или 120 тысяч..

Сообщение отредактировал irerErm: 19 Октябрь 2017 - 18:00

  • Натали74 это нравится

#190   t3s111

t3s111

    troll 79 lvl

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 656
  • Имя:Олег
  • ГородКурорт
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:56

пруф в студию?

В Яндексе и Гугле заблокировали? 



#191   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Сергей
  • Дом:13

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 17:59

В Яндексе и Гугле заблокировали? 

выше из ЖК РФ перечень привел, ни слова про размер проема



#192   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Сергей
  • Дом:13

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:00

У нас и сдвиг то предполагается сантиметров на 10, и в санузле слишком широкие, на мой взгляд проёмы. Где-то увеличить, где-то уменьшить, а на кухне совсем убрать. Будем думать, что выбрать )))...

на практике  до 20 см движение стен (даже из мокрых зон) в БТИ не считают перепланировкой требующей регистрации.


Сообщение отредактировал Сергей7: 19 Октябрь 2017 - 18:00

  • irerErm, homen4ik и Натали74 это нравится

#193   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 627
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:03

на практике  до 20 см движение стен (даже из мокрых зон) в БТИ не считают перепланировкой требующей регистрации.


Для нас это важно. Это, наверное, в БТИ надо узнавать когда до дела дойдёт? Разрешительными документами ведь нигде не узаконено?

#194   t3s111

t3s111

    troll 79 lvl

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 656
  • Имя:Олег
  • ГородКурорт
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:11


на практике  до 20 см движение стен
про 20См я ни где не читал (не видел такого), но очень много страниц в интернете говорит, что перемещение проемов говорит о том, что это именно перепланировка. 

Ну и судя по ЖК РФ, это измнение размеров, а следовательно, необходимо переделывать план БТИ. 

 

 

Но дополню, что расширение проемов в не несущей конструкции очень легко согласовывается. 

 

Я этот вопрос пару месяцев назад внимательно вычитывал на многих ресурсах, так как сам хочу сделать перепланировку. У меня по плану БТИ в треть квартиры стоит гардеробная, а зачем она мне нужна - не понятно.  


  • Алеся, Ириша, Rasp84 и еще 1 это нравится

#195   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 627
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:19

Олег, вот этот момент, про "очень легко согласовывается", очень заинтересовал. Думаю, к этому мы с Вами придём одновременно, если что, можем написать Вам в личку для обмена информацией?

#196   t3s111

t3s111

    troll 79 lvl

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 656
  • Имя:Олег
  • ГородКурорт
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:25

irerErm, конечно можно :) 

Для себя только что вычитал: Или еще один распространенный пример – перенос стен и перегородок. Знаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой недопустимо.


  • irerErm, homen4ik и Натали74 это нравится

#197   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 458
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:27

Пишите тут. Мне тоже это интересно :)
  • Ириша, Rasp84 и Натали74 это нравится

#198   t3s111

t3s111

    troll 79 lvl

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 656
  • Имя:Олег
  • ГородКурорт
  • Дом:11

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:37

Почему я говорил, что согласовать расширение проема у не несущих стен не сложно - это делается по эскизам прям на плане БТИ

ыыы_2.jpg


  • Натали74 это нравится

#199   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 627
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 18:44

Спасибо!

#200   AlexO2

AlexO2

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Александр
  • Дом:13

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 19:08

 

Перепланировка жилых помещений предполагает:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 

т.е. если я не буду устанавливать(достраивать) стенку, состоящую из одного кирпича на полу, то это не перепланировка?

или как вариант не устанавливать перегородку м-у комнатой и кухней(сделать студию), а при продаже просто выстроить эту стенку из гипсокартона?


Сообщение отредактировал AlexO2: 19 Октябрь 2017 - 19:12





Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1), Bing (1)