Перейти к содержимому




Фотография

Перепланировка

перепланировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 239

#61   Vadim

Vadim

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Вадим
  • Дом:6

Отправлено 14 Апрель 2017 - 21:11


А если квартира в ипотеке, то как быть? Если хочется скрыть перепланировку и не париться, то нужно делать ремонт после того как банк оценит квартиру? А как обойти еще управляющую компанию? Есть идеи?

 

Вот мне тоже это интересно 

Банк вроде сразу после сдачи оценивает? Там какой-то срок в договоре прописан (вроде в течение месяца)

 

Я так понимаю последовательность следующая:

1. Получить акт приемки, сдать все доки в МФЦ, зарегистрировать квартиру

2. Затем позвать банк, чтобы он все оценил, обмерил, или что они там делают :-)

3. Ну и собственно далее уже никто тебя не контролирует и можно делать ремонт как душе угодно, так получается? Естественно, если не собираетесь продавать квартиру в будущем

 

а с УК что может быть?

У нас сейчас в Митино кто-то натравил УК проверять стояк вытяжки на кухне в каждой квартире...Повесили объявление что весь апрель будут ходить по квартирам. В итоге никто им двери не открывает :-)

Ну или открывают те, у кого все ок  :rolleyes:


  • homen4ik это нравится

#62   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 785
  • Имя:Анатолий

Отправлено 14 Апрель 2017 - 21:38


2. Затем позвать банк, чтобы он все оценил, обмерил, или что они там делают :-)
Уточню.

2. Позвать организацию - оценщика, которая выдаст заключение (талмуд на 70-100 страниц) и этот документ в банк.



#63   Натали74

Натали74

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 467
  • Имя:Наталья
  • Дом:14

Отправлено 14 Апрель 2017 - 21:42

Вот мне тоже это интересно 

Банк вроде сразу после сдачи оценивает? Там какой-то срок в договоре прописан (вроде в течение месяца)

 

Я так понимаю последовательность следующая:

1. Получить акт приемки, сдать все доки в МФЦ, зарегистрировать квартиру

2. Затем позвать банк, чтобы он все оценил, обмерил, или что они там делают :-)

3. Ну и собственно далее уже никто тебя не контролирует и можно делать ремонт как душе угодно, так получается? Естественно, если не собираетесь продавать квартиру в будущем

 

а с УК что может быть?

У нас сейчас в Митино кто-то натравил УК проверять стояк вытяжки на кухне в каждой квартире...Повесили объявление что весь апрель будут ходить по квартирам. В итоге никто им двери не открывает :-)

Ну или открывают те, у кого все ок  :rolleyes:

На работе сотрудница взяла квартиру в ипотеку,сотрудник банка приходил с какой-то периодичностью.Это я к тому,что надо бы уточнить не приходят они точно?



#64   homen4ik

homen4ik

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 172
  • Имя:Светлана
  • ГородХимки
  • Дом:6

Отправлено 14 Апрель 2017 - 21:42

Уточню.
2. Позвать организацию - оценщика, которая выдаст заключение (талмуд на 70-100 страниц) и этот документ в банк.


А это обязательно? Ведь после сдачи дома приходит БТИ и обмеряет. Неужели нельзя эту информацию передать в банк?

#65   Marsele4ka

Marsele4ka

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 190
  • Имя:Елена
  • Дом:11

Отправлено 15 Апрель 2017 - 12:17

вчера тоже рассматривала свою квартиру.Два вопроса:1.считается ли перепланировкой установка межкомнатной перегородки в виде раздвижных дверей,ну например у меня кухня-комната в лофте 22 кв.м.,хочу отделить зону для отдыха-сна такой перегородкой.

2.Совмещение ванной и туалета(пока не пойму зачем,но видела такую большую ванную,роскошно все выглядит))).И как это возможно для квартир в ипотеке.Знаю.что банки очень несговорчивы в этом отношении.

Раздвижные двери не запрещены, узнавала, когда хотела ставить стеклянные, по поводу ванной совмещённой с туалетом тоже можно, но вот как банк на это посмотрит конечно загадка, но в своём случае сделаю так как мне нужно, я и так покупаю одну квартиру, а денег отдаю как за 2, поэтому разумную перепланировку позволю себе :rolleyes: выселить не выселят. И ни от одного из своих знакомых (у меня много ипотечников!) не слышала, чтобы к ним приходили сотрудники банков. Спрашивала у своего менеджера по ипотеке, сказала ходят к тем, кто платит плохо...


  • homen4ik и Ириша это нравится

#66   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 458
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 28 Июнь 2017 - 00:53

Сейчас в первом чтении рассматривают очень хорошие законопроекты о введении новой системы государственного учета жилищного фонда и перепланировке (Законопроект № 107057-7  Законопроект 107873-7 и Законопроект № 107661-7)

 

Их наверняка примут и они значительно облегчат жизнь. Система предусматривает наличие в свободном доступе в ГИС ЖКХ всех необходимых техдокументов. Помимо этого планируют на федеральном уровне закрепить все необходимые требования к госорганам (порядок, документы), утверждающих перепланировку. Сейчас каждый субъект придумывает порядок и перечни документов самостоятельно.

 

Если надумаете читать, то читайте ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ ЗАПИСКИ к законопроектам. Там хоть русским языком все написано)))))))


Сообщение отредактировал Алеся: 28 Июнь 2017 - 01:15

  • bagovnik, Oleg, Кирилл и 3 другим это нравится

#67   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 397
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 28 Июнь 2017 - 11:10

А где эти записки?

#68   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 458
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 28 Июнь 2017 - 15:27

А где эти записки?

Прикрепленные изображения

  • 1.jpg

  • Кирилл и Reskator это нравится

#69   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 397
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 29 Июнь 2017 - 23:12

Там тоже непонятно ничего.
  • Reskator это нравится

#70   shoot

shoot

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 268
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:08

*
Популярное сообщение!

Соседушки, если решили перепланировку, то с нашим УГ и УК вот такой порядок действий: В Опалихе О3 по крайне мере люди получили такой список, делюсь им с Вами:
Есть несколько вариантов дальнейших действий:
 
1) Вы занимаетесь согласованием полностью самостоятельно.
 
В таком случае порядок действий:
1) Обращаетесь в любую сертифицированную организацию для подготовки эскиза перепланировки
2) Согласовываете проект с управляющей компанией (платная услуга)
3) Вы делаете перепланировку и ремонт.
4) Оформляете право собственности на квартиру (без изменений)
5) Обращаетесь в БТИ для получения тех.паспорта на свою квартиру (до перепланировки)
6) С готовым проектом, согласием УК и оформленной собственностью Вы идете в администрацию города Красногорска. Они дают Вам разрешение на перепланировку и бланк о совершенном переустройстве.
7) Приглашаете тех.надзор УК (платная услуга), они ставят отметку на акте о совершенном переустройстве.
8) Обращаетесь в БТИ для изготовления нового тех.паспорта на квартиру после перепланировки
9) Обращаетесь в кадастровую палату чтобы поставить на кадастровый учет квартиру после перепланировки, вносят данные в ЕГРМ.

 
2) Вы заказываете полный пакет согласования перепланировки от застройщика.
 
В таком случае все вышеуказанные процедуры мы делаем за Вас.
Стоимость полного пакета услуг 137.970 руб
 
В этом случае порядок действия:
1)            Я подготавливаю договор
2)            Мы его подписываем
3)            Вы его оплачиваете
4)            Начинаете делать перепланировку
5)            Дом встает на кадастровый учет, Вы оформляете право собственности на квартиру до перепланировки
6)            Передаете нам документы, мы занимаемся всем переоформлением, заново ставим квартиру на кадастровый учет и оформляем новое право собственности.
 
 
3) Вы заказываете не полный пакет услуг согласования от застройщика.
 
Например: только изготовление эскиза, согласование с управляющей компанией (обязательная услуга) и выход технического контроля от управляющей компании после перепланировки  (обязательная услуга).
В таком случае подготовка эскиза будет стоить 18.000 руб (+бесплатное согласование с управляющей компанией) и выход технического контроля от управляющей компании после перепланировки 9.000 руб.

Итого 27.000 руб
 
В этом случае порядок действий:
1)            Я подготавливаю договор
2)            Мы его подписываем
3)            Вы его оплачиваете
4)            Начинаете делать перепланировку
5)            Оформляете право собственности на квартиру (без изменений)
6)            Обращаетесь в БТИ для получения тех.паспорта на свою квартиру (до перепланировки)
7)            С готовым проектом, согласием УК и оформленной собственностью Вы идете в администрацию города Красногорска. Они дают Вам разрешение на перепланировку и бланк о совершенном переустройстве.
8)            Приглашаете тех.надзор УК (платная услуга), они ставят отметку на акте о совершенном переустройстве.
9)            Обращаетесь в БТИ для изготовления нового тех.паспорта на квартиру после перепланировки
10)         Обращаетесь в кадастровую палату чтобы поставить на кадастровый учет квартиру после перепланировки, вносят данные в ЕГРМ.
 
Вот такие пироги. Хотя по закону Управляющая компания вообще не должна нигде влезать... и платить ей 5000 рублей или 9000 мы не должны. Но в договоре с УК у нас будет этот пункт, что в случае планировки мы автоматически будем ей платить за перепланировку.

Уф



#71   shoot

shoot

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 268
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:18

Еще в догонку: https://pravoved.ru/question/979803/
 
Может быть, и нам закрыть прожорливый рот УК? И вычеркнуть пункт из договора всеобщими силами?:)
  • MAGNATKA, homen4ik, Notalis888 и 2 другим это нравится

#72   Fostral

Fostral

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:38

Положение договора, противоречащее действующему законодательству, любым судом будет признано ничтожным.
Можно смело действовать так, как будто этого пункта не существует - его наличие в договоре никак на нас не отразится. То же касается и дребедени про вывоз КГМ и оплаты услуг УК авансом. Это всё развод из области "прокатило - не прокатило" и надзорные ограны, по-хорошему, должны за это штрафы высталять, но они, видимо, заняты более важными вещами.


Сообщение отредактировал Fostral: 06 Июль 2017 - 13:49

  • Notalis888, Ириша и Reskator это нравится

#73   Oleg

Oleg

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 616
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:43

Т.е. мы не платим, УК начинает с нас требовать, начисляет нам долг, далее пени, потом по идее должна обратиться в суд. Так?
И тут уже мы должны будем в суде доказать ничтожность требования...
Где гарантия, что всё у нас получится?
  • shoot, homen4ik и Notalis888 это нравится

#74   Fostral

Fostral

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:56

Вроде как
 
"с 1 января 2018 года жители многоквартирных домов могут не оплачивать квитанции по квартплате, если они не отражены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)".
Так что в квитанции они этот долг не впишут (если не совсем идиоты), поэтому да - только в суд. Но дело для них заведомо проигрышное.
Это если вы имели в виду перепланировку конечно.
 
Вывоз КГМ - дело правое, но платить за него нужно строго по квитанции, а не по цифрам "с потолка" авансом.
  • Notalis888 и Ириша это нравится

#75   Oleg

Oleg

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 616
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 14:05

Вывоз мусора тоже не безразличен, т.к. смотря что они включат в этот пункт, то так он и раздуется.
На момент сдачи дома, как правило, благоустройство территории не закончено.
Вот если расходы по благоустройству (в т.ч. вывоз мусора от строительства дома, а не от наших ремонтов) влепят нам в квитанции, то получится очень дорого.
А доказать что-либо будет ой как трудно.
  • Notalis888 это нравится

#76   Fostral

Fostral

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 14:13

Согласен, ценник они скорее всего вкорячат немаленький.
Вот только мне интересно - как они будут выходить из ситуации при которой часть жильцов оплатили вывоз КГМ авансом, а часть собираются платить по квитанции? Ведь в первом варианте цифры берутся с потолка из расчёта, а вот в квитанции по идее отражается стоимость фактически понесённых затрат. И вот тут самое интересное: будут ли эти цифры отличаться? Если да - то в какую сторону и на каком основании (и тут кто-то в итоге в проигрыше как ни крути и будут недовольные)? А если нет - то налицо манипуляция расчётами и/или оказание услуг "на бумаге". И вот в этом случае можно даже написать письмо в надзорные органы, как мне кажется.
Но что-то я замечтался) Посмотрим как оно будет на самом деле.
  • Notalis888 это нравится

#77   Oleg

Oleg

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 616
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 14:18

Ну по идее, надо выступать единым фронтом, например "мы не платим" и точка.
На сколько я помню, вывоз мусора после ремонта квартиры входит в общий тариф УК на содержание общего имущества многоквартирного дома.
А платим мы исходя из площади квартиры.
Тогда при чем тут наши ремонты? И да, подсчитать это всё проблематично, т.к. всегда будет некая усредненка.
У одного ремонт с перепланировкой и отходов 50 куб.м., а у другого быстрый для сдачи квартиры в наем и всего отходов 5 куб.м.
Может кто и одной машиной обойдется:
562d8c50c2af.png
  • Fostral и Notalis888 это нравится

#78   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 556
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 06 Июль 2017 - 14:53

Еще в догонку: https://pravoved.ru/question/979803/
 
Может быть, и нам закрыть прожорливый рот УК? И вычеркнуть пункт из договора всеобщими силами?:)

Спасибо огромное, Андрей, за полезную информацию!


  • irerErm и shoot это нравится

Наталья


#79   shoot

shoot

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 268
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Июль 2017 - 16:35

Спасибо огромное, Андрей, за полезную информацию!

:) мы одна команда:)


  • Notalis888 это нравится

#80   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 458
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 06 Июль 2017 - 16:38

Прокуратура инициировала разбирательство, а Роспотребнадзор оштрафовал застройщика, включающего в свой договор долевого участия условие об обязанности заключения договора управления с заранее известной конкретной управляющей компанией (по ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ).

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, дело № А56-63403/2014 признал штраф законным и отказал в удовлетворении жалобы застройщика.

 

Цитаты из текста решения суда:

"...В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..."

"...В силу части 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками жилья; управление ТСЖ или жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.
Следовательно, указанная в пункте 4.2.7 договора от 12.03.2014 No В19н/РУ- 1 обязанность гражданина заключить договор с третьим лицом (управляющей организацией), не по своему выбору, а с заранее определенной организацией,
эксплуатирующей объект, противоречит вышеприведенным нормам и ущемляет права потребителя
..."


Сообщение отредактировал Алеся: 06 Июль 2017 - 16:39

  • bagovnik, Oleg, ElenaValenti и 3 другим это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1), Bing (1)