Перейти к содержимому



До сдачи первого дома осталось:

Дата изменена с середины 3-го квартала на 31 августа
Фотография

Перепланировка

перепланировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 110

#81   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 06 Июль 2017 - 16:46

По мнению ВС РФ (Верховный Суд РФ), внесение в договор условий, ухудшающих положение участников долевого строительства, хоть и согласованных с ними при его заключении на основании некоторых диспозитивных норм закона о долевом строительстве нарушает права дольщиков как потребителей.

 

Суд согласился с позицией судов нижестоящих инстанций, подчеркнув, что нормы закона о защите прав потребителей имеют преимущество на диспозитивными нормами закона о долевом строительстве, когда их применение ухудшает положение дольщиков как потребителей.


Сообщение отредактировал Алеся: 06 Июль 2017 - 17:21

  • Notalis888, Ириша и Мария220 это нравится

#82   Notalis888

Notalis888

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 372
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 06 Июль 2017 - 16:53

:) мы одна команда:)

Вместе - МЫ СИЛА!!!


  • Мария220 это нравится

Наталья


#83   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 06 Июль 2017 - 17:16

Когда многоквартирный дом уже построен, но еще не введен, его эксплуатация осуществляется либо самим застройщиком, либо управляющей компанией, с которой застройщик заключил договор на управление новым многоквартирным домом, на срок не более 3х месяцев. При этом договор с управляющей компанией может быть заключен застройщиком в период с момента фактической постройки дома, и до истечения 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Поскольку у дольщиков пока нет права собственности, а выбирать форму управления имеет право только СОБСТВЕННИКИ на ОБЩЕМ СОБРАНИИ, то выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

 

На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке (дольщиков, не оформивших право собственности) о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.

 

Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.

 

Следовательно, в момент приема квартиры договоры управления, которые нам выдаются это просто макулатура, поскольку эту управляшку не выбрали ни мы на своем общем собрании ни органы мсу на еще не проведенном открытом конкурсе. С таким же успехом нам можно выдавать раскраски.

 

Буферный период от получения ЗОС до окончания открытого конкурса МСУ равен 60 дней.

 

На мой взгляд, в этот буферный период (пока не проведен открытый конкурс и мсу не выбрали управляшку от застройщика) нужно:

1. оспорить пункт ДДУ с требованием заключить договор с конкретной управляшкой (это нейтрализует действие статьи  421 ГК РФ, которая говорит, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (наш ДДУ).

2. получить право собственности и организовать общее собрание на котором принять устраивающие нас решения по вывозу мусора, оплате жку и т.п.


Сообщение отредактировал Алеся: 06 Июль 2017 - 17:29

  • Oleg, Кирилл, Notalis888 и 2 другим это нравится

#84   Oleg

Oleg

    Μολὼν λαβέ

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 072
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 17:50

На самом деле, нам и сейчас ничего не мешает оспорить пункт ДДУ.

#85   GingerBess

GingerBess

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 22:17

Это долькой дополнительная нервотрёпки.
До или после все равно платёжки оплачивать.

УК я точно менять не буду и буду голосовать против. Пусть комплекс сдадут.

Не хватало мне ещё войн за территорию.

#86   Oleg

Oleg

    Μολὼν λαβέ

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 072
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 06 Июль 2017 - 23:22

Я сейчас плачу за содержание жилья 26.53 руб./кв.м.
Если такой тариф будет, то и шут с ним, можно было бы и за 3 мес. авансом проплатить.
Но вот чувствую, что будет в разы больше тариф выставлен.

#87   shoot

shoot

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 158
  • Имя:Андрей

Отправлено 07 Июль 2017 - 09:22

Я ожидаю таких тарифов 43-47 руб.

— Опалиха О2 тариф 42 рубля,

— Опалиха О3 43 рубля


  • Notalis888 это нравится

#88   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Анатолий

Отправлено 07 Июль 2017 - 10:10

Манагеры обещали 39 с копейками. Но скорее всего будет в районе 42-43. 


  • Кирилл это нравится

#89   GingerBess

GingerBess

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 08 Июль 2017 - 09:50

Мне обещали около 15 за месяц. Общей оплатой где-то 45к. Квартирка 50м2

#90   bagovnik

bagovnik

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 551
  • Имя:Ольга

Отправлено 10 Июль 2017 - 11:28

Сообщения перенесены: http://mitino2.com/i...artiry/?p=42210



#91   shoot

shoot

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 158
  • Имя:Андрей

Отправлено 11 Июль 2017 - 11:20

Вопросы:

1. Зачем проект нужно согласовывать с УК, чем это регламентировано?

2. Почему УК берет плату за согласование проектной документации и за технический надзор?

 

Ответы:

1. В законодательстве отсутствуют прямые требования по согласованию проектной документации с управляющей компанией/ТСЖ, но администрация Красногорского городского округа требует такое согласование ссылаясь на п.ч.1. п.1. ст. 27 ЖК РФ, который нас ведет к п.3. ст. 26 ЖК РФ: "....подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения" и на этом основании выносит отказ. Пример такого отказа: 

h-110.jpg

2. В договор управления и содержания многоквартирного дома не входит обязанность управляющей компании по безвозмездному согласованию проектной документации перепланировки квартиры и проведению технического надзора по ремонтно-строительным работам, а законом не установлена такая прямая обязанность. В связи с этим управляющая компания "Территория комфорта Опалиха" взимает плату согласно утвержденного прейскуранта и за проведение технического надзора. Пример ответа данной УК:

h-109.jpg


  • Алеся, homen4ik, Feelonet и 2 другим это нравится

#92   Oleg

Oleg

    Μολὼν λαβέ

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 072
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 11 Июль 2017 - 11:58

*
Популярное сообщение!

На самом деле, фиктивное требование по фиктивному согласованию, тупо плата за подпись чиновника от УК.
Скорее всего УК и администрация договорились и доят граждан...

#93   shoot

shoot

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 158
  • Имя:Андрей

Отправлено 11 Июль 2017 - 11:59

А можно как-то пожаловаться на красногорский район в высшую инстанцию?
  • Кирилл и Reskator это нравится

#94   Oleg

Oleg

    Μολὼν λαβέ

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 072
  • Имя:Олег
  • Дом:6

Отправлено 11 Июль 2017 - 12:04

Наверно можно, у нас Алеся спец по юридическим вопросам, она лучше расскажет о том что нужно сделать.


  • Notalis888 и Мария220 это нравится

#95   Vadim

Vadim

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 181
  • Имя:Вадим
  • Дом:6

Отправлено 11 Июль 2017 - 12:30


В таком случае порядок действий: 1) Обращаетесь в любую сертифицированную организацию для подготовки эскиза перепланировки 2) Согласовываете проект с управляющей компанией (платная услуга) 3) Вы делаете перепланировку и ремонт. 4) Оформляете право собственности на квартиру (без изменений) 5) Обращаетесь в БТИ для получения тех.паспорта на свою квартиру (до перепланировки) 6) С готовым проектом, согласием УК и оформленной собственностью Вы идете в администрацию города Красногорска. Они дают Вам разрешение на перепланировку и бланк о совершенном переустройстве. 7) Приглашаете тех.надзор УК (платная услуга), они ставят отметку на акте о совершенном переустройстве. 8) Обращаетесь в БТИ для изготовления нового тех.паспорта на квартиру после перепланировки 9) Обращаетесь в кадастровую палату чтобы поставить на кадастровый учет квартиру после перепланировки, вносят данные в ЕГРМ.

 

То есть на 3 пункте уже можно начинать делать ремонт с перепланировкой ? А затем согласовывать все это дело до конца 


  • Notalis888 это нравится

#96   Feelonet

Feelonet

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Алексей
  • Дом:13

Отправлено 11 Июль 2017 - 16:10

А можно как-то пожаловаться на красногорский район в высшую инстанцию?


На мой взгляд жалобы на согласование с УК бессмысленно,так как у нас нестандартная планировка здания.А вот навязывание тех.надзора и цена согласования,это думаю причина обращения в антимонопольную службу.

#97   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 099
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Июль 2017 - 23:18

А можно как-то пожаловаться на красногорский район в высшую инстанцию?

Не можно, а нужно гасить чиновников всех уровней. Они прожирают наши налоги, не забывайте об этом.



#98   Reskator

Reskator

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 590
  • Имя:Владислав
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 12 Июль 2017 - 02:32

А можно как-то пожаловаться на красногорский район в высшую инстанцию?

Конечно можно, более того, даже нужно. И организация эта называется Красногорский районный Суд, обращаться надо туда и получать решение суда, согласно которому, суд обяжет администрацию согласовать все необходимые перепланировки.
В своем отказе администрация красногорского района указывает п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ
Данный пункт содержит вот такую формулировку:
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

Обращаясь к ч.2 ст. 26 ЖК РФ, мы видим вот такую картину:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

И это все... более ни каких документов, разрешений и прочих писюлек предоставлять не нужно.
Об этом нам говорит ч. 3 ст.26 ЖК РФ:
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.....

Согласно ч.2 ст.27 ЖК РФ:
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В связи с чем, решение об отказе со ссылкой на отсутсвие согласия управляющей компании не правомочно. Договрные обязательства между собственником и УК, не могут идти в разрез с действующим законодательством. УК в свою очередь уведомила Администрацию Красногорска о том что, между УК и собственниками ЖК был подписан такой договор и в свете таких событий, администрация ссылается на необходимость такого разрешения. Действия Администрации не законны.
Исковое в суд и будет вам счастье. Более того, если уже имеется на руках подписанный договор со строительной компанией о том, что они должны приступить к ремонту и препланировке в определенную дату и если они не приступают не по своей вине, а вы при этом несете штрафные санкции, то можно эти штрафы возложить на Администрацию Красногорска и на лицо подписавшее данный ответ.
Пообовать объяснять Красногорску что они неправомерно отказали, это ни о чем. Если все остальные документы собраны у вас правильно и должным образом, и при этом припятсвие одно(отказ на том основании что нет разрешения от УК), то вероятность положительного(в вашу пользу) решения равна 99.99%.
Данное решение может быть обжалованно конечно и администрация может заявить ходатайство о привлечении третьей стороной УК(которая будет трясти договором) и еще кучу всякой ерунды там нести, но на решение это ни как не повлияет(при условии, что все остальные документы оформленны как положенно).
В свою очередь, УК имеет право подать в суд с иском что вы не получили согласие на перепланировку квартиры. Но это не правомерно и суд займет вашу сторону.
shoot, старалася написать как то более развернуто. Потому как многих из нас и в МО2 будет ожидать такой подарочек))
  • Кирилл, ElenaValenti, Anatrolliy и 2 другим это нравится

Твори добро, другим на зло...


#99   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 12 Июль 2017 - 08:08

Вижу потенциальную проблему в пункте 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

 

Это документ, удостоверяющий право собственности.

 

Только Москва своим нормативным актом разрешила не св-во о праве собственности приносить, а Акт приема-передачи. В МО такого нет. Пока оформляешь право собственности получается и перепланировку не делаешь и ремонт тоже. Или уже потом по факту " сдаёшься" и тебе узаконят уже сделанную незаконную перепланировку )))))

 

Теперь об "авторе проекта" и разрешении управляющей организации.

Суть в том, что у каждого дома, который строится не по индивидуальному проекту, есть своя серия. Все эти "серии" есть в БТИ и они точно знают где там несущие стены, а где нет, коммуникации и т.п.. Поэтому с утверждением проекта перепланировки в таких домах особой проблем нет.

 

Если дом по индивидуальному проекту, то БТИ Техпаспорта на каждый такой дом не имеет, но для утверждения естественно должно понимать где там что. Поэтому в нормативке Красногорска появилось понятие "автор проекта".

 

Я уже выше в ветке говорила, что сейчас, то какие документы хочет БТИ видеть у себя, к сожалению, придумывает каждый субъект самостоятельно, но в ГД внесен и читается законопроект, который установит на федеральном уровне единый для всех перечень.

 

Так вот, "автором проекта" для нас является застройщик, а управляющая организация, как его представитель.

 

Вместе с тем, любой жилец имеет право получить в управляющей организации тот самый Техпаспорт на дом. Отнести его в специализированную организацию для подготовки плана перепланировки и уже этот План перепланировки и Техпаспорт на дом принести в БТИ.


Сообщение отредактировал Алеся: 12 Июль 2017 - 08:50

  • Кирилл, homen4ik и Anatrolliy это нравится

#100   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 12 Июль 2017 - 08:43

 Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (Правила №491).

п.24. Правил № 491. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

п.26 Правил №491. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным дом


Сообщение отредактировал Алеся: 12 Июль 2017 - 08:44

  • Кирилл и Anatrolliy это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)