А можно как-то пожаловаться на красногорский район в высшую инстанцию?
Конечно можно, более того, даже нужно. И организация эта называется Красногорский районный Суд, обращаться надо туда и получать решение суда, согласно которому, суд обяжет администрацию согласовать все необходимые перепланировки.
В своем отказе администрация красногорского района указывает п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ
Данный пункт содержит вот такую формулировку:
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
Обращаясь к ч.2 ст. 26 ЖК РФ, мы видим вот такую картину:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
И это все... более ни каких документов, разрешений и прочих писюлек предоставлять не нужно.
Об этом нам говорит ч. 3 ст.26 ЖК РФ:
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.....
Согласно ч.2 ст.27 ЖК РФ:
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
В связи с чем, решение об отказе со ссылкой на отсутсвие согласия управляющей компании не правомочно. Договрные обязательства между собственником и УК, не могут идти в разрез с действующим законодательством. УК в свою очередь уведомила Администрацию Красногорска о том что, между УК и собственниками ЖК был подписан такой договор и в свете таких событий, администрация ссылается на необходимость такого разрешения. Действия Администрации не законны.
Исковое в суд и будет вам счастье. Более того, если уже имеется на руках подписанный договор со строительной компанией о том, что они должны приступить к ремонту и препланировке в определенную дату и если они не приступают не по своей вине, а вы при этом несете штрафные санкции, то можно эти штрафы возложить на Администрацию Красногорска и на лицо подписавшее данный ответ.
Пообовать объяснять Красногорску что они неправомерно отказали, это ни о чем. Если все остальные документы собраны у вас правильно и должным образом, и при этом припятсвие одно(отказ на том основании что нет разрешения от УК), то вероятность положительного(в вашу пользу) решения равна 99.99%.
Данное решение может быть обжалованно конечно и администрация может заявить ходатайство о привлечении третьей стороной УК(которая будет трясти договором) и еще кучу всякой ерунды там нести, но на решение это ни как не повлияет(при условии, что все остальные документы оформленны как положенно).
В свою очередь, УК имеет право подать в суд с иском что вы не получили согласие на перепланировку квартиры. Но это не правомерно и суд займет вашу сторону.
shoot, старалася написать как то более развернуто. Потому как многих из нас и в МО2 будет ожидать такой подарочек))
Наверх
