Сообщений в теме: 249

[Алеся]

Сейчас налог большой платить придется если сразу продавать. Или ждать 5 лет.
Банку на оценку лучше показать квартиру до перепланировки.
Продать быстро и просто с незаконной перепланировкой не получится.

Сообщение отредактировал Алеся: 19 Октябрь 2017 - 16:32

[t3s111]

GangstaAnna , как правило, человек покупает квартиру тоже с ипотекой, а в такой ситуации нужно банку предоставлять информацию о квартире. Если перепланировка незаконная, то квартиру не продать. 

[GangstaAnna]

Так в банк надо подать документы без перепланировки. Кто пойдет проверять?

[Juliette]

Juliette, в принципе, Алеся все правильно написала. Если будете продавать квартиру, а планировка не законна, то "привет!". Кстати, в Солнечной системе к одному товарищу из банка собираются приходить проверить квартиру, а у него как раз перепланировка несогласована, вот у него сейчас действительно проблемы. На форуме у него паника. 

Продавать не собираюсь, квартира в ипотеке, в договоре есть пункт, что раз в год сотрудник может приходить проверять, но менеджер сказала, что могут к неплательщикам только приходить..

А узаконить перепланировку постфактум это нормально, практикуется такое? Не заставят меня всё обратно делать, если сдамся, как честная?

[Алеся]

"Вертать все в зад" требуют если только нарушены серьезные требования. К примеру, перенесены мокрые точки, снесены несущие стены.

Сообщение отредактировал Алеся: 19 Октябрь 2017 - 16:54

[GangstaAnna]

Продавать не собираюсь, квартира в ипотеке, в договоре есть пункт, что раз в год сотрудник может приходить проверять, но менеджер сказала, что могут к неплательщикам только приходить..

А узаконить перепланировку постфактум это нормально, практикуется такое? Не заставят меня всё обратно делать, если сдамся, как честная?

Сдаваться надо идти во время амнистии, как террористы

[Juliette]

"Вертать все в зад" требуют если только нарушены серьезные требования. К примеру, перенесены мокрые точки, снесены несущие стены.

Спасибо! Тогда пожалуй прислушаюсь к вашему совету, побуду плохой девочкой

[t3s111]

GangstaAnna ,БТИ перед продажей приходит проверять. 

Juliette, увеличение кухни - это и есть перенос мокрой точки. 

Теперь про плохую девочку: Так случилось, что прорвало кран, пока никого не было дома пару часов. НУ вот Вы пришли, а затопило всю кухню. Но у соседей снизу вода льется не только по кухне, но и по стенам в спальне. Начинается проверка и выясняется, что есть незаконная перепланировка. Вас в суд. Суд предписывает все вернуть взад. Это новый ремонт. Вы либо переделываете, либо посылаете суд подальше. Получаете еще несколько предупреждений, а потом Вашу квартиру продают, а Вас выселяют.  

[t3s111]

http://juresovet.ru/...e-posledstviya/это отвественность, а вот тоже интересно

https://www.kp.ru/online/news/2510565/или вот http://mosday.ru/news/item.php?245032

Сообщение отредактировал t3s111: 19 Октябрь 2017 - 17:15

[Rasp84]

Действительно, кто любит поговорить о себе, те пусть пообщаются в личке или создадут свои личные персональные темы.
А те, кто хочет про перепланировку поговорить - вот расскажите лучше, как вы думаете, если я уберу эту пунктирную стенку в квартире, которая высотой в 1 блок и построю её подвинув на 1-2 метра, чтобы кухню побольше сделать, что мне за это будет? Это очень ужасное нарушение? Может никто не заметит? Так не хочется заморачиваться с разрешениями, это же не что-то такое кардинальное...

Тут главный вопрос вот в чём — эта стена, которую Вы хотите подвинуть, разделяет кухню и что? Если кухню и коридор, то если Вы увеличите площадь кухни за счёт нежилого пространства, то это можно будет узаконить. А если кухню и жилую комнату, то скорее всего Вам никто и никогда не узаконит такое. Нельзя увеличивать площадь нежилого пространства и уменьшать(!) площадь жилого.
Лучше просто заранее проконсультироваться с коммерческими фирмами, занимающимися перепланировкой. Знаю фирму в Красногорске, которая во втором случае сразу говорит - нет! В случае кухня — жилая комната предлагают только вообще не возводить стену между ними. В таком случае БТИ считает, что площадь кухни не изменилась и всё законно. На плане такая кухня отмечается пунктиром.
То есть если Вы хоть когда-нибудь планируете продавать квартиру, задумайтесь правда ли законны Ваши хотелки.

Сообщение отредактировал Rasp84: 19 Октябрь 2017 - 17:22

[irerErm]

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

Сообщение отредактировал irerErm: 19 Октябрь 2017 - 17:31

[Rasp84]

Вообще перепланировка и оценка квартиры в ипотеке — это возможно наша будующая головная боль. Да, надо делать оценку до перепланировки. Но есть ли у этой оценки срок "годности" то есть действия?
Просто в Опалихе О3 дому номер 5 ключи начали выдавать в феврале. Все уже в марте всё получили, но!
Дом до сих пор не стоит на кадастре, у УГ уже два, если не три отказа в постановке на кадастр этого дома. Девятый дом - тоже уже есть отказ. Скорее всего пока под каждый дом не будет размежеван участок - на кадастр их не поставят. А Урбан не собирается межевать до окончания всего строительства, а банки (некоторые) требуют оценку соответствующую времени оформления собственности, а оно только после кадастра. И что не делать ремонт- перепланировку? Дурдом, короче.
Вот боюсь - такая же круговерть и неразбериха ждёт и нас.

[Aurana]

 я вот может что-то не понимаю, но как тогда продают квартиры свободной планировки? 

[t3s111]

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

[GangstaAnna]

GangstaAnna ,БТИ перед продажей приходит проверять. 

Juliette, увеличение кухни - это и есть перенос мокрой точки. 

Теперь про плохую девочку: Так случилось, что прорвало кран, пока никого не было дома пару часов. НУ вот Вы пришли, а затопило всю кухню. Но у соседей снизу вода льется не только по кухне, но и по стенам в спальне. Начинается проверка и выясняется, что есть незаконная перепланировка. Вас в суд. Суд предписывает все вернуть взад. Это новый ремонт. Вы либо переделываете, либо посылаете суд подальше. Получаете еще несколько предупреждений, а потом Вашу квартиру продают, а Вас выселяют.  

БТИ приходит? Это что-то новое...

[irerErm]

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

Спасибо. Так не хотелось заморачиваться с узакониванием из-за проёмов. А они, по большей части, не совсем такие как хотелось.

[GangstaAnna]

 я вот может что-то не понимаю, но как тогда продают квартиры свободной планировки? 

Свободно, как и с перепланировкой.

[Сергей7]

А если изменить размеры дверных проёмов, или вообще убрать простенки в дверных проемах, допустим, между коридором и кухней, это будет считаться перепланировкой?
Т.е.изменения будут касаться не стен и изменения площади, а только дверных проёмов?

Перепланировка жилых помещений предполагает:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

[Сергей7]

Свободно, как и с перепланировкой.

 

более того - квартиры с не узаконенной перепланировкой легко продаются (не в ипотеку конечно)

[Сергей7]

если изменять размер проема, то это перепланировка, а если не ставить дверь, то это не планировка

пруф в студию?