Сообщений в теме: 181

[Миша]

Kiton,

это не глупость, а реальность, новостройка минимум пять лет будет давать усадку, минимум! и это нормальное явление. так что, первый ремонт - дешёвый ремонт, но всё равно можно сделать красиво

[hto]

Мне кажется это далеко не всегда требуется (ждать после получения ключей) 

Если это панелька, которую собрали за месяца 3 и ещё через 3 месяца уже выдали ключи - тогда конечно лучше подождать.

А если дом строится в течении года. Потом его отделывают ещё около года и фактически от заливки фундамента до выдачи ключей пройдёт уже порядка 2-х лет - ждать усадки уже смысла особого нет.  6-й дом уже наполовину залит, соответственно усадка уже сейчас проходит (основная) а до сдачи ещё 500 дней + пусконаладочные работы. Итого к моменту получения ключей можно спокойно делать ремонт.

 

Только надо самим очень ответственно подойти к возможным косякам строительства. Трещины обычно бывают не в самом монолите, а в месте стыка кирпича/пеноблоков к стенам несущим. Если вдруг по бокам или сверху будут обнаружены полости - их нужно бетонировать и тогда потом при переходах лето-зима-лето трещины не будут появляться.

[Oleg]

А еще... а еще новые жильцы заказывают ремонты, которые выполняются разными исполнителями, которые могут допускать разного рода нарушения: ослаблять несущие конструкции (штробы, демонтаж и пр.), нарушать гидроизоляцию, проводить работы по заливке полов без гидроизоляции и пр.

Всё это может оказывать влияние на уже выполненные ремонты в соседних помещениях.

[Kiton]

Соседи, задам вопрос прямо.
Допустим, мы получили ключи, я могу сразу приступит к ремонту, да или нет?

[Анна]

Я бы начала делать ремонт только после того, как получила свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее регистрацию моих прав как собственника жилого помещения.

[Kiton]

Я бы начала делать ремонт только после того, как получила свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее регистрацию моих прав как собственника жилого помещения.

Не, ну это естественно.

[GingerBess]

А разве эти права на этапе фиксирования договора не обозначены?

[Arven]

Есть живой пример в Пятницких кварталах, построенных при участии УГ. Знакомой надо было срочно переехать. Сделала ремонт и заселилась через полгода. Прошло еще полгода, уже появились трещины. Не смертельные, но они есть. Так что каждый выбирает сам по обстоятельствам. Мне, например, есть где жить. Переезжать планирую не раньше, чем через 3 года. За это время и дом достроят и усядется, и ремонт успеется.

[Анна]

GingerBess,
Если я правильно поняла вопрос....сейчас у нас зарегистрирован лишь ДДУ. Самого объекта долевого строительства - квартиры или кладовой еще фактически нет. Когда мы примем объект по акту-приемки, нам еще предстоит процедура оформления наших прав как собственников. А именно: регистрация в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Но сейчас все документы подаются через МФЦ.

[irerErm]

Я бы начала делать ремонт только после того, как получила свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее регистрацию моих прав как собственника жилого помещения.

По-моему, вложение в стоимость ремонта никак уже не сможет повлиять на то, что дом построен и квартира считается Вашей собственностью. Вы уже заплатили как минимум не один миллион рублей за квартиру, и наличие или отсутствие ремонта никак не увеличивает риски, тем более что дом будет уже готов. Регистрация в юстиции права собственности будет чисто технической процедурой в нашем случае.

Сообщение отредактировал irerErm: 23 Март 2016 - 09:34

[Анна]

Регистрация права собственности в РОСРЕЕСТРЕ любом случае есть и будет обязательной процедурой. А наличие ДДУ говорит о документе правоустанавливающим, на основании которого будет производиться регистрация. Просто я сторонник того, чтобы перед началом очередных вложений на руках иметь все до единого необходимые документы на объект недвижимости. Это лично мое мнение. Еще добавлю, что это мой первый первый собственный опыт приобретения квартиры. И я если честно, не знаю, с чем мне предстоит столкнуться ....просто мне было бы так спокойнее.

[irerErm]

Я говорю не о порядке регистрации в юстиции и необходимых документах, а о том, что уже вложенная в покупку квартиры сумма в несколько миллионов рублей несопоставима с теми суммами, которые потребуются на ремонт. И это никак не преуменьшает или преувеличивает наши риски, т.е. не влияют на конечный результат в виде указания нашей фамилии в бумаге, именуемой свидетельством права собственности. Но это, конечно, Ваше личное дело, если Вам так будет спокойнее...

[Анна]

)))))))Ирина, я прекрасно понимаю, о чем Вы говорите. По завершении подписания акта приема-передачи квартиры владелец может делать ремонт, обустраиваться и т.д.. Тот факт, что право собственности не оформлено, в принципе, не мешает использовать квартиру для проведения ремонта. Затраты на ремонт может и несопоставимы, как Вы говорите, с суммой стоимости объекта по дду....но это все-таки очень и очень существенные затраты!!!Риски...хм....да вроде не должно быть рисков. Но Вы правы: лично мне будет спокойнее заниматься ремонтом, зная, что в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на мое имя на конкретный объект недвижимости) Кстати, а если будущий собственник планирует перепланировку...какие особенности в этом случае?

[Миша]

 

вот такие слухи Анна:

 

http://mitino2.com/i...irovka/?p=16005

Сообщение отредактировал Миша: 23 Март 2016 - 16:00

[Анна]

Миша,
Спасибо)))))

[Alena]

Есть живой пример в Пятницких кварталах, построенных при участии УГ. Знакомой надо было срочно переехать. Сделала ремонт и заселилась через полгода. Прошло еще полгода, уже появились трещины. Не смертельные, но они есть. Так что каждый выбирает сам по обстоятельствам. Мне, например, есть где жить. Переезжать планирую не раньше, чем через 3 года. За это время и дом достроят и усядется, и ремонт успеется.

Опять же, другой пример - в Городе набережных знакомые сделали хороший ремонт сразу же, и больше 2 лет не знают проблем, ничего не просело и не потрескалось.. Как повезет))

[Арсен]

А этаж имеет значение?

[GingerBess]

А еще если собственность сразу давать не будут ))) вело будет смотреть на тех кто не будет делать ремонт без ожидания собствености)

[Arven]

А еще если собственность сразу давать не будут ))) вело будет смотреть на тех кто не будет делать ремонт без ожидания собствености)

и в чем веселье?

[GingerBess]

В том что это как минимум более чем странно.

Есть комплексы которые сдаются целиком. И пока не построена последняя будка для охраны комлекс не принимают и не дают прав собственности... А с таким подходом и 20 лет ни надо ни заезжать ни жить))