Сообщений в теме: 191

[Алеся]

А почему я должна спрашивать застройщика куда вешать кондиционер и как изменять ограждение? Фасад дома с момента подписания первого акта приема квартиры становится общей собственностью всех собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. Ну пусть подаст на меня в суд. Повеселюсь.

[Gafsyara]

А почему я должна спрашивать застройщика куда вешать кондиционер и как изменять ограждение? Фасад дома с момента подписания первого акта приема квартиры становится общей собственностью всех собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. Ну пусть подаст на меня в суд. Повеселюсь.

Поправочка небольшая: не застройщика, а УК. И таки да, должны

[Алеся]

Аня, дело в том, что в соответствии с жилищным законодательством, фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК, п. 2 ПП №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме").

 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. жильцов. Управляющая организация в этой схеме является только наемной организацией, которая обязуется за плату выполнять за собственников их обязанности по содержанию общего имущества. Ни какого права выставлять те или иные требования к собственникам УО юридически не имеет.

 

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" четка указал, что организации по обслуживанию жилищного фонда, т.е. УО обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения". Это разрешение, крепить что либо на фасад дома, который принадлежит собственникам квартир, могут дать только собственники фасада. т.е. жильцы дома посредством своего общего собрания.

 

У управляющей организации на основании вышеприведенной нормы не "разрешительная функция", а лишь функция контроля за исполнением решения, принятого всеми жильцами.

 

Любые "хотелки", которые застройщик или управляющая организация вписывают в договор должны соотноситься с действующим законодательством.

 

Собирается общее собрание (очное/заочное) и решается что мы все не против установки на фасаде кондиционера, но при условии соблюдения правил:

1)кондиционер должен быть бытовой, а не промышленный

2)отвод конденсата не должен мешать другим жильцам или разрушать конструкции дома

3) цветовая гамма такая-то

 

Все. Никакого иного разрешения для установке кондиционера не на памятнике архитектуры, законодатель не требует. Следовательно пункты договора, противоречащие требованию законодателя незаконны и ущемляют наши с вами права.

[Vitaly]

Т.е. хоть мы в чем-то лучше? У нас еще до сдачи домов не дошло, а посему не судимся!

Скоро придет и НАШЕ ВРЕМЯ! 

[Мария220]

А почему я должна спрашивать застройщика куда вешать кондиционер и как изменять ограждение? Фасад дома с момента подписания первого акта приема квартиры становится общей собственностью всех собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. 

Получается что у нас будет собственность с обременением...

[Алеся]

Ну я бы так не сказала. Обременение и сервитуты это немного другая песня.

[Мария220]

Ну я бы так не сказала. Обременение и сервитуты это немного другая песня.

У нас например в 14 доме есть корзины для кондеев 

[Anatrolliy]

У нас например в 14 доме есть корзины для кондеев 

В ДДУ они прописаны или только со слов манагеров?

[Мария220]

В ДДУ они прописаны или только со слов манагеров?

    Хорошо смеется тот, кто смеется последний!

Прописаны в ДДУ, Толя 

И даже нарисованы на визуализации )))

Сообщение отредактировал Мария220: 24 Май 2017 - 11:00

[Dmitry]

В ДДУ они прописаны или только со слов манагеров?

http://mitino2.com/i...e-62#entry32708

вот тут выкладывал схему квартиры, где видно корзину под кондей.

[Алеся]

Друзья мои, что то мы в ветке про школу сильно нафлудили. Попрошу модераторов перенести наши размышления в ветку "Кондиционер".

Сообщение отредактировал Алеся: 24 Май 2017 - 11:24

[Anatrolliy]

Где удобно, там и общаемся. Не смей нам мешать!

[Мария220]

Где удобно, там и общаемся. Не смей нам мешать!

Да))) Нам и тут хорошо))) Мы вот часто подросшими подростками, а все равно гуляли на территории своей школы. А школьниками забирались гулять на территорию детского садика 

[Алеся]

Поздно, ну все по домам. Гопота МГУшная)))))))

 

[Anatrolliy]

Всем юристам юрист!

 

[Кирилл]

Теперь высокий забор, который не перепрыгнуть, у покупателей квартир с террасой ))

     это такая жесть. Вместо того, чтобы смотреть на природу - вышел утром с кофе и уперся таблом в кирпичную стену!!! А что - редкий формат - называется - "открытый верх". Это когда бетона не хватило на потолок и стены, так хоть кирпичиком выложим чуть-чуть. 

Интересно, они как себя чувствуют теперь?!
Не отказываются от этого чуда?!

 А как они откажутся? Расторгнут ДДУ? За два месяца до сдачи дома? Было бы шикарно, но не думаю.

[Кирилл]

Также кто-то мешает, как повесить кондиционер на фасаде )

Угадай, где сейчас у людей кондиционеры висят=))) 

Поправочка небольшая: не застройщика, а УК. И таки да, должны

Пусть заставят меня повесить кондиционер там, где они хотят    

Прикрепленные изображения

• 

[Мария220]

Наверно так и висят в корзиночках)))

[Кирилл]

Поздно, ну все по домам. Гопота МГУшная)))))))

 

Это Пятницкие кварталы?

Наверно так и висят в корзиночках)))

Нет, я недавно проезжал, даже из машины хотел выйти - сфоткать, но парковку нужно было искать. У всех жильцов они висят РЯДОМ с корзиночками, прямо на фасаде      Ломай систему!!!

[Мария220]

Нет, я недавно проезжал, даже из машины хотел выйти - сфоткать, но парковку нужно было искать. У всех жильцов они висят РЯДОМ с корзиночками, прямо на фасаде      Ломай систему!!!

А если мимо корзинок будет неудобно их крепить, придется согласиться с системой?!!! Это же не в нашем стиле