Сообщений в теме: 101

[Yulla]

Эх, жаль 6й дом из кирпича! Так бы потребовала обменять на 14))) под дудку смены отделки...

[Арсен]

Юль в смысле жаль что из кирпича? Очень хорошо что из кирпича. Так вы же выбирали прежде чем купить и знали то что будут еще дома и тем более вы еще не знаете из чего построят 14 дом да они и сами не знают по их ним словам.

[Yulla]

Арсен, В длинной теме про замену промелькнуло, что 14 дом из кирпича будет. Поэтому и написала.

[Елена123]

попытка номер раз, теперь думаю.

 

Итак забросила грабли в трейд ин.

Хочу обменять квартиру 31,6 кв.м на квартиру 44-48 кв.м

 

на сегодняшний день ситуация такова:

квартиру мою оценили в стоимость договора со скидкой.

по договору она 3,6, со скидкой 3,1

брала в мае 2016 года.

лофт, потолки предполагаются высокими.

возможно из-за этого цена выше.

но окна стандартные, как выяснилось в процессе, а не панорамные, как было сказано при покупке.

 

т.е. цена квартиры за это время не выросла, хотя я покупала в мае-июне, полгода назад,

уже достроили много этажей и даже часть облицовки есть.

а квартиру предлагают продать за столько же, сколько со скидкой.

объясняя это тем, что нельзя продавать квартиру по цене застройщика, так как он еще свои не продал.

 

при этом менеджер из УГ утверждал, что почти все продано.

отправила запрос по ценам на интересующие меня квартиры, прошло два дня.

конкретного ответа от менеджера о том сколько будут стоить квартиры в домах, которые я выбрала - нет.

это минус.

 

 

 

пока что у меня каша в голове.

и да, надо будет заплатить 130 тыс за регистрацию договора и т.д.

 

не люблю, когда есть какие-то неясности.

[Елена123]

Кстати, кто уже покупал квартиры,

можете сориентировать меня по ценам, если не сложно.

планировки и кв метры:

 

 

http://mitino-o2.ru/...on-11/flat-306/ 

 

http://mitino-o2.ru/...ion-6/flat-203/ 

 

 

http://mitino-o2.ru/...on-8/flat-216/ 

 

http://mitino-o2.ru/...ion-1/flat-024/  

 

 

Сообщение отредактировал Елена123: 30 Декабрь 2016 - 18:27

[Дима]

попытка номер раз, теперь думаю.

 

Итак забросила грабли в трейд ин.

Хочу обменять квартиру 31,6 кв.м на квартиру 44-48 кв.м

 

на сегодняшний день ситуация такова:

квартиру мою оценили в стоимость договора со скидкой.

по договору она 3,6, со скидкой 3,1

брала в мае 2016 года.

лофт, потолки предполагаются высокими.

возможно из-за этого цена выше.

но окна стандартные, как выяснилось в процессе, а не панорамные, как было сказано при покупке.

 

т.е. цена квартиры за это время не выросла, хотя я покупала в мае-июне, полгода назад,

уже достроили много этажей и даже часть облицовки есть.

а квартиру предлагают продать за столько же, сколько со скидкой.

объясняя это тем, что нельзя продавать квартиру по цене застройщика, так как он еще свои не продал.

 

при этом менеджер из УГ утверждал, что почти все продано.

отправила запрос по ценам на интересующие меня квартиры, прошло два дня.

конкретного ответа от менеджера о том сколько будут стоить квартиры в домах, которые я выбрала - нет.

это минус.

 

 

 

пока что у меня каша в голове.

и да, надо будет заплатить 130 тыс за регистрацию договора и т.д.

 

не люблю, когда есть какие-то неясности.

я прозванивал эту тему пару недель назад.

Мысль на самом деле совершенно верная.

И ситуация нарисовалась примерно, как и у вас - оценили квартиру дешевле покупки и прочие подводные камушки.

Поэтому, в итоге я пришел к одной простой мысли - если кто хочет перескочить из одного дома в высокой степени готовности (тот же 6й) в тот ,что на котловане (сейчас это 14й) ,то надо как раз не пользоваться трейд-ином Урбана. Надо самостоятельно выставлять объект на продажу в других агентствах и по нормальной цене, минимум по цене покупки. А там на удачу. Под сдачу дома может и повезти.

По сути на падающем рынке урбановкий трейд-ин - невыгодная обдираловка.

В принципе даже с ними можно сторговаться по цене, оставив свою цену покупки ,т.е. без потери. Но меня немного смущает обязательный аванс в 30 тысяч, чтобы квартира была выставлена на продажу.

В общем, если хотите что-то реально сделать - делайте сами, никто никому из нас в клюве не принесет 1,5млн разницы просто так.

Квартиры в новых домах никуда не денутся, рынок падает, как мне сказал инсайдер в Урбане - в Митино продажи слабые, поэтому, если скинуть первую квартиру хотя бы за свою цену, то выгодно купить следующую вообще не проблема.

PS Дом 14 точно из кирпича, и если в 2017 году государство не запустит печатный станок, то рынок жилья за пару лет упадет еще на 15%, но это будет уже почти коллапс. Выживут только самые монстры индустрии.

[Елена123]

Дмитрий, вот интересно про "Прочие подводные камушки".

Пока ничего такого, но уже ушки на макушке.

 

К тому же мне интересно, если скидки на самом деле не было,

то с чего я обязана заплатить ндфл 80 тыс.

скидка-то была 17% от квартиры.

[Кирилл]

я прозванивал эту тему пару недель назад.

Мысль на самом деле совершенно верная.

И ситуация нарисовалась примерно, как и у вас - оценили квартиру дешевле покупки и прочие подводные камушки.

Поэтому, в итоге я пришел к одной простой мысли - если кто хочет перескочить из одного дома в высокой степени готовности (тот же 6й) в тот ,что на котловане (сейчас это 14й) ,то надо как раз не пользоваться трейд-ином Урбана. Надо самостоятельно выставлять объект на продажу в других агентствах и по нормальной цене, минимум по цене покупки. А там на удачу. Под сдачу дома может и повезти.

По сути на падающем рынке урбановкий трейд-ин - невыгодная обдираловка.

В принципе даже с ними можно сторговаться по цене, оставив свою цену покупки ,т.е. без потери. Но меня немного смущает обязательный аванс в 30 тысяч, чтобы квартира была выставлена на продажу.

В общем, если хотите что-то реально сделать - делайте сами, никто никому из нас в клюве не принесет 1,5млн разницы просто так.

Квартиры в новых домах никуда не денутся, рынок падает, как мне сказал инсайдер в Урбане - в Митино продажи слабые, поэтому, если скинуть первую квартиру хотя бы за свою цену, то выгодно купить следующую вообще не проблема.

PS Дом 14 точно из кирпича, и если в 2017 году государство не запустит печатный станок, то рынок жилья за пару лет упадет еще на 15%, но это будет уже почти коллапс. Выживут только самые монстры индустрии.

Да кто будет покупать квартиру по переуступке за такие же деньги, как ее продает застройщик. Лишний гемор только. Надо хотя бы в день получения свидетельства выставлять. С готовой инфраструктурой. 

[ElenaValenti]

...   Надо хотя бы в день получения свидетельства выставлять. С готовой инфраструктурой. 

 Если дотянуть до получения свидетельства о собственности, то при  продаже  этой квартиры, у собственника  возникнут обязательства  по  уплате налога, так как владел собственностью меньше пяти лет.  Свидетельство о собственности сейчас заменено на выписку из реестра. 

Сообщение отредактировал ElenaValenti: 30 Декабрь 2016 - 22:21

[Кирилл]

 Если дотянуть до получения свидетельства о собственности, то при  продаже  этой квартиры, у собственника  возникнут обязательства  по  уплате налога, так как владел собственностью меньше пяти лет.  Свидетельство о собственности сейчас заменено на выписку из реестра. 

Ну и что теперь, человеку 5 лет ждать?

[Елена123]

Ну мне особо сильно не горит,

могу подождать полгода, пока строят.

просто, на сколько я понимаю, что и другая недвижимость (11,10, 13,14 дома будут дорожать),

так как ее тоже будут достраивать.

С другой стороны, если все будет "падать", так и новостройки дорожать не будут.

[Кирилл]

Ну мне особо сильно не горит,

могу подождать полгода, пока строят.

просто, на сколько я понимаю, что и другая недвижимость (11,10, 13,14 дома будут дорожать),

так как ее тоже будут достраивать.

С другой стороны, если все будет "падать", так и новостройки дорожать не будут.

Я видел на Циане умников, который продавали за цену как в договоре, то есть без скидки. Но это бесполезно пока застройщик продаем сам.

[ElenaValenti]

Ну и что теперь, человеку 5 лет ждать?

Нужно сравнивать все варианты и понимать, в каком сколько теряешь...

[Елена123]

На сколько я понимаю - "умники" купили в 2015 году за сильно дешевле.

и теперь продают по цене застройщика.

обычная схема для заработка на недвижимости.

у меня же другая ситуация.

мне на 31 м. просто хватило кредитных денег, сколько дали.

и постепенно я планирую расширяться.

31 метр маловато.

 

как вариант пожить (по сдавать) в 31 однушке,

там еще несколько лет рядом стройки не будет, а значит будет вид на лес ;-)

а там кто-то из соседей что продавать будет,

или у УГ что будет на продажу.

если рынок просядет, то и мне хорошо.

[Кирилл]

На сколько я понимаю - "умники" купили в 2015 году за сильно дешевле.

и теперь продают по цене застройщика.

обычная схема для заработка на недвижимости.

у меня же другая ситуация.

мне на 31 м. просто хватило кредитных денег, сколько дали.

и постепенно я планирую расширяться.

31 метр маловато.

 

как вариант пожить (по сдавать) в 31 однушке,

там еще несколько лет рядом стройки не будет, а значит будет вид на лес ;-)

а там кто-то из соседей что продавать будет,

или у УГ что будет на продажу.

если рынок просядет, то и мне хорошо.

Ну я покупал в феврале 2016 и цены такие же. И повышаться до сдачи объекта не будут, потому что спроса нет. Уже без первоначального взноса впаривают, чтобы взяли.

[ЛарисаЕ]

Я бы сказала, что на некоторые квартиры цена становится дешевле. Сравнивала спустя 3 месяца, после посещения офиса. Минус 250 (или 280, точно не помню) т.р. 

[Дима]

Цитата: "у собственника  возникнут обязательства  по  уплате налога, так как владел собственностью меньше пяти лет."

 

уже ПЯТЬ лет? раньше же было три года.

Сообщение отредактировал Дима: 31 Декабрь 2016 - 11:36

[Кирилл]

Цитата: "у собственника  возникнут обязательства  по  уплате налога, так как владел собственностью меньше пяти лет."

 

уже ПЯТЬ лет? раньше же было три года.

Да какая разница, если мне нужно заплатить миллион налогов, я буду продавать квартиру на миллион дороже. И любители "жить в лесу, молиться колесу" у меня ее оторвут с руками. Здесь же главное какой вы создадите образ этому месту, а не само жильё.

[ElenaValenti]

 

 

Цитата: "у собственника  возникнут обязательства  по  уплате налога, так как владел собственностью меньше пяти лет."

 

уже ПЯТЬ лет? раньше же было три года.

 

 

Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях:

 Если имущество одновременно отвечает следующим условиям:

 

      - приобретено по договору купли-продажи, дарению или наследству от иных лиц (не ближайших родственников),  по

        договору  участия в    долевом строительстве ( по договору инвестирования долевого строительства, паевого  

        инвестирования  или по  другому договору, связанному    с   долевым  строительством);

      - оформлено продавцом-налогоплательщиком в свою собственность после 01.01.2016 года;

      - отчуждается после 01.01.2016 года.

Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества.    Налоговая ставка остается  13%   для резидентов.

Сообщение отредактировал ElenaValenti: 31 Декабрь 2016 - 14:47

[Елена123]

На сколько я понимаю НДФЛ платится с дохода. Доход - это покупная стоимость квартиры минус продажная.

Если я продаю квартиру с убытком, то НДФЛ не возникает. 

Застройщик прислал цены на интересующие меня квартиры,

но сейчас, перед новым годом мне некогда их рассматривать.

Рассмотрю позже.