Перейти к содержимому



До сдачи первого дома осталось:

Дата изменена с середины 3-го квартала на 31 августа
Фотография

Как строит Urban Group, взгляд со стройки


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 136

#61   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 099
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 07 Февраль 2017 - 18:35

Вот смотрите, что написано про пилоны:

 

-монолитные железобетонные стены (пилоны).

 

Мы все видели как льют пилоны, значит, то, что они монолитные - сомнений нет. Следовательно, пользуясь терминологией местных птушников, получается потолок тоже монолитный (• Потолки (перекрытия):

монолитная железобетонная плита.)

 

НО! Почему же пол тогда не такой??? (• Полы

железобетонная плита перекрытия).

 

Может кто-нибудь объяснить?


Таким образом, вы хотите сказать, что Урбан строит с нарушением технологии, так?

Если бы у меня были доказательства - они бы уже у прокурора лежали на столе, а не с вами бы я тут их обсуждал=)))) Я пытаюсь разобраться, не более того. Так что подтягивать меня под всякую фигню не нужно, не получится;)))


Хочется спросить у тех, кому "так не нравится Митино О2". Ребята, Вам не надоело?

Ну хорошо, допустим Вы ошиблись в выборе.

Ну так, либо как-то решайте этот вопрос (например, продажей квартиры), либо смиритесь, либо боритесь. Что попусту то на форуме МО2 и УГ хаять.

У меня обратный вопрос: Вам молиться на Митино О2 не надоело и хвалить его на этом форуме? Вопрос не только к вам, а вообще ко всем, кого раздражает противоположное мнение...



#62   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Анатолий

Отправлено 07 Февраль 2017 - 18:36


Если бы у меня были доказательства - они бы уже у прокурора лежали на столе, а не с вами бы я тут их обсуждал=)))) Я пытаюсь разобраться, не более того. Так что подтягивать меня под всякую фигню не нужно, не получится;)))
Вы же специалист в строительстве, зачем вам мнение всяких ПТУшников? Или нет, не специалист все-таки? :-)
  • KKonstantin и ElenaValenti это нравится

#63   OksanaTravushka

OksanaTravushka

    Влюбленная в МО2

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 244
  • Имя:Оксана
  • ГородМосква

Отправлено 07 Февраль 2017 - 18:40

У меня обратный вопрос: Вам молиться на Митино О2 не надоело и хвалить его на этом форуме? Вопрос не только к вам, а вообще ко всем, кого раздражает противоположное мнение...

 
Кирилл, ну прежде чем такое мне говорить, Вы бы прочитали мои посты.

И, я же не призываю Вас симпатизировать УГ. 
Я Вас призываю исключительно к целесообразности:
 

Ну хорошо, допустим Вы ошиблись в выборе.
Ну так, либо как-то решайте этот вопрос (например, продавайте квартиру, которая стала Вам не симпатична), либо смиритесь, либо боритесь. Что попусту то на форуме МО2 и УГ хаять.


Сообщение отредактировал OksanaTravushka: 07 Февраль 2017 - 18:40


#64   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 099
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 07 Февраль 2017 - 18:46

 
Кирилл, ну прежде чем такое мне говорить, Вы бы прочитали мои посты.

И, я же не призываю Вас симпатизировать УГ. 
Я Вас призываю исключительно к целесообразности:
 

А что Вам кажется в моих словах нецелесообразным?



#65   OksanaTravushka

OksanaTravushka

    Влюбленная в МО2

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 244
  • Имя:Оксана
  • ГородМосква

Отправлено 07 Февраль 2017 - 22:02

А что Вам кажется в моих словах нецелесообразным?

Не в словах, в действиях.
 

Ну хорошо, допустим Вы ошиблись в выборе.
Ну так, либо как-то решайте этот вопрос (например, продавайте квартиру, которая стала Вам не симпатична), либо смиритесь, либо боритесь. Что попусту то на форуме МО2 и УГ хаять.


  • ElenaValenti это нравится

#66   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 099
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 07 Февраль 2017 - 23:24

Вы же специалист в строительстве, зачем вам мнение всяких ПТУшников? Или нет, не специалист все-таки? :-)

Вот поэтому я и не понимаю язык, на котором написан дду, специалисты бы написали по-человечески, чтобы любой, абсолютно любой человек, ни разу не побывавший на стройке, смог понять из чего состоит его будущий дом.



#67   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Анатолий

Отправлено 08 Февраль 2017 - 00:13


Вот поэтому я и не понимаю язык, на котором написан дду, специалисты бы написали по-человечески, чтобы любой, абсолютно любой человек, ни разу не побывавший на стройке, смог понять из чего состоит его будущий дом.
Вы можете задать вопросы вашему менеджеру. Я не против.

#68   KKonstantin

KKonstantin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Константин Кобяков
  • Дом:6

Отправлено 08 Февраль 2017 - 15:15

за 1,5 года на канале Москва 24 можно приобрести очень богатый опыт в строительстве) 


  • t3s111, Darlingmars и Anatrolliy это нравится

#69   Aurana

Aurana

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 08 Февраль 2017 - 15:19

за 1,5 года на канале Москва 24 можно приобрести очень богатый опыт в строительстве) 

:bj:  :bj:  :bj:  :bj:



#70   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 099
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 08 Февраль 2017 - 17:14

Вы можете задать вопросы вашему менеджеру. Я не против.

Это тем манагерам, которые ответили человеку, что они сами в шоке, когда "другие окна" увидели? =)))


за 1,5 года на канале Москва 24 можно приобрести очень богатый опыт в строительстве) 

Богатый опыт по сравнению с чем? С диванной армией - да, богатейший. По сравнению с профессиональным строителем - это и опытом назвать нельзя.


:bj:  :bj:  :bj:  :bj:

Это смеется человек, работающий в проектном бюро, если я не ошибаюсь? =)))) Вы кстати не там работали, где разрабатывали панели с разными фактурами и текстурами?



#71   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 25 Апрель 2017 - 21:50

Поскольку многие озадачились вопросом окончания сроков строительства, то предлагаю почитать вот эту информацию.
 
Этапы строительства многоквартирного дома
 

Этап 1: Выбор земельного пятна

 

- Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.

 

- Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)

 

- Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

 

на этом этапе происходит:

• Изучение плана развития городской застройки

• Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика

• Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка

 

Этап 2: Проектирование

 

- Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)

 

- Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

 

- СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

 

на этом этапе происходит:

• Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ

• Создание проектной декларации

• Получение Разрешения на строительство

 

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

 

 

Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») - самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.

 

- Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений

 

- Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.

 

- Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

 

- Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент - это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

 

на этом этапе происходит:

• Подготовка строительной площадки

• Земляные работы

 

Фундаментные работы

 

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

 

 

Этап 4: Строительство жилого дома - самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

 

Юридические вопросы:

 

- Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

 

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

 

- Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС

 

- Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

 

Строительно-монтажные работы:

 

- Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.

 

- Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования

 

- Монтаж кровли

 

- Установка металлопластиковых окон

 

- Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).

 

- Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)

 

- Внутренние отделочные работы

 

- Наружная отделка фасада

 

- Отделка МОП

 

- Обустройство придомовой территории

 

на этом этапе происходит:

• Юридические вопросы:

• - опубликование проектной декларации

• - официальное открытие продаж

 

• Строительно-монтажные работы:

• - возведение стен здания

• - внутренние работы

• - отделка фасада

• - обустройство придомовой территории

 

 

Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию - квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.

 

- Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:

 

строительно-монтажными работами

 

соответствием утвержденной проектной документации

 

соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий

 

соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров

 

- Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)

 

- СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в

 

- Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.

 

- Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.

 

- Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения

 

- Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.

 

- Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

 

на этом этапе происходит:

• подписание акта ввода в эксплуатацию

• вывоз мусора

• устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)

• проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д)

подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)

 

Этап 6: Заселение - самый радостный этап для покупателя

 

- После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.

 

- Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

 

на этом этапе происходит:

Подписание дольщиками акта приема-передачи

• Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)

• Передача ключей, заселение

 

Этап 7: Оформление права собственности

 

- Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности

 

- Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

 

на этом этапе происходит:

• Оформление права собственности на квартиру

 

 

http://pikabu.ru/sto...go_doma_4232982

 


  • irerErm, Кирилл, homen4ik и 2 другим это нравится

#72   Вован

Вован

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 191
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 25 Апрель 2017 - 22:59

 

 

Поскольку многие озадачились вопросом окончания сроков строительства, то предлагаю почитать вот эту информацию.
 
Этапы строительства многоквартирного дома
 

Этап 1: Выбор земельного пятна

 

- Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.

 

- Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)

 

- Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

 

на этом этапе происходит:

• Изучение плана развития городской застройки

• Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика

• Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка

 

Этап 2: Проектирование

 

- Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)

 

- Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

 

- СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

 

на этом этапе происходит:

• Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ

• Создание проектной декларации

• Получение Разрешения на строительство

 

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

 

 

Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») - самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.

 

- Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений

 

- Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.

 

- Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

 

- Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент - это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

 

на этом этапе происходит:

• Подготовка строительной площадки

• Земляные работы

 

Фундаментные работы

 

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

 

 

Этап 4: Строительство жилого дома - самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

 

Юридические вопросы:

 

- Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

 

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

 

- Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС

 

- Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

 

Строительно-монтажные работы:

 

- Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.

 

- Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования

 

- Монтаж кровли

 

- Установка металлопластиковых окон

 

- Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).

 

- Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)

 

- Внутренние отделочные работы

 

- Наружная отделка фасада

 

- Отделка МОП

 

- Обустройство придомовой территории

 

на этом этапе происходит:

• Юридические вопросы:

• - опубликование проектной декларации

• - официальное открытие продаж

 

• Строительно-монтажные работы:

• - возведение стен здания

• - внутренние работы

• - отделка фасада

• - обустройство придомовой территории

 

 

Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию - квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.

 

- Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:

 

строительно-монтажными работами

 

соответствием утвержденной проектной документации

 

соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий

 

соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров

 

- Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)

 

- СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в

 

- Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.

 

- Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.

 

- Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения

 

- Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.

 

- Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

 

на этом этапе происходит:

• подписание акта ввода в эксплуатацию

• вывоз мусора

• устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)

• проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д)

подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)

 

Этап 6: Заселение - самый радостный этап для покупателя

 

- После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.

 

- Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

 

на этом этапе происходит:

Подписание дольщиками акта приема-передачи

• Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)

• Передача ключей, заселение

 

Этап 7: Оформление права собственности

 

- Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности

 

- Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

 

на этом этапе происходит:

• Оформление права собственности на квартиру

 

 

http://pikabu.ru/sto...go_doma_4232982

 

 

Уважаемая Алеся!  По  документам все правильно, но скажу коротко, есть нюансы. В первых сдающихся домах есть одно преимущество,  есть время до марта 18 года, но я оптимист, думаю и дальше все пойдет хорошо. А суды и иски ни о чем, Вам нужно воспитывать подрастающее поколение, а не бегать по судам.



#73   ElenaValenti

ElenaValenti

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 305
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 26 Апрель 2017 - 00:56

Добрый вечер! Дико извиняюсь за беспокойство. Я немного постарше вас горячих молодых форумчан и купил квартиру для себя а может для дочери а может типа для дачи. НО НЕЛЮБЛЮ Я ДАЧУ В СОВЕТСКОМ ПОНИМАНИИ. Но суть не в том. Я занимаюсь строительством в МСК с 1995 года и перестроил со всеми грандами типа Главмосстрой. СУ- 155 , Донстрой и т.п. И знаю что идеальных застройщиков нет Везде свои тараканы. Главный вопрос и беда стройки в России - отсутствие квалифицированных кадров,и я думаю  в перспективе больших застройщиков, это создание учебных центров но это в будущем...

Володя, добрый вечер! Приятно познакомиться ), продолжая Вашу мысль, хочу сказать, что в наше время найти квалифицированных специалистов, умеющих красиво класть облицовочный кирпич - оказывается большой проблемой... И сколько еще проблем, которые просто не афишируются...  Действительно, идеальных застройщиков нет... и, что тут поделаешь, если это так и есть... Я, когда читаю сообщения ребят о том, что их что-то  расстраивает, конечно их понимаю... Где-то и у нашего застройщика  есть, как и у всех, какие-то недочеты, а разве мы можем назвать или показать тех, кто лучше? Согласна, что минусы неизбежны, потому что идеалов нет и никогда не будет...

 

 

 

 

 


Сообщение отредактировал ElenaValenti: 26 Апрель 2017 - 03:21


#74   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 526
  • Имя:Анатолий

Отправлено 26 Апрель 2017 - 01:54


Уважаемая Алеся!  По  документам все правильно, но скажу коротко, есть нюансы. В первых сдающихся домах есть одно преимущество,  есть время до марта 18 года, но я оптимист, думаю и дальше все пойдет хорошо. А суды и иски ни о чем, Вам нужно воспитывать подрастающее поколение, а не бегать по судам.

Владимир, Вы не могли бы пояснить, что Вы имеете в виду?

Причем тут март 2018 года?

Что Вы имели в виду, говоря про подрастающее поколение? 



#75   Вован

Вован

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 191
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Апрель 2017 - 12:07

Владимир, Вы не могли бы пояснить, что Вы имеете в виду?

Причем тут март 2018 года?

Что Вы имели в виду, говоря про подрастающее поколение? 

По порядку

Нюансы- имелось ввиду то , что актами можно все позакрывать даже с недоделками, под гарантийные письма

март  2018 выборы президента, до выборов лишние народные волнения чиновникам не нужны

Подрастающее поколение - к тому, что молодым семьям нужно думать о детях и не тратить время на иски суды и т.п.



#76   Мария220

Мария220

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 817
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 26 Апрель 2017 - 12:57

Это значит у оптимистов самый пик их оптимизма приходится на период перед выборами, далее чуть спадает и опять по-нарастающей? Забавненько ...  :ag:


  • Алеся, Notalis888, Ириша и еще 1 это нравится

#77   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Апрель 2017 - 13:37

Владимир, а как можно узнать наименование подрядчика на строительство конкретного дома? Мы не говорим о том, что бы спросить застройщика. В каких документах это можно найти?


Сообщение отредактировал Алеся: 26 Апрель 2017 - 13:38

  • Reskator это нравится

#78   Вован

Вован

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 191
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Апрель 2017 - 14:06

Владимир, а как можно узнать наименование подрядчика на строительство конкретного дома? Мы не говорим о том, что бы спросить застройщика. В каких документах это можно найти?

Вообще-то перед входом на любую стройку должен висеть строительный щит т. н. Паспорт объекта, на котором указывается Заказчик генподрядчик и начальник участка с телефонами  Единого подрядчика на каждый отдельный дом быть не может каждый отдельный дом строят много подрядных организаций -,т.к. специфика работ разная Но как заверяли меня менеджеры у УГ все подрядчики типа свои  А так договорные и т.п. документы вам никто не покажет это коммерческая тайна



#79   Tatyana

Tatyana

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 168
  • Имя:Татьяна
  • Дом:13

Отправлено 26 Апрель 2017 - 16:46

Если строительство задержут, то через суд обязательно будет компенсация, по другому просто не возможно. Другое дело, когда застройщики начинают предлагать сами оплатить эту компенсацию, возможно немного меньше, чем дольщик получил бы через суд, но! Зато без походов в суд ! (так кстати было в Пятн. кварталах, когда Вектор один остался на объекте и задержки со сдачей домов были).

#80   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 592
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Апрель 2017 - 17:33

Генерального подрядчика на дом №9 и 10 я вычислила)))))))) Хотя в проектной документации (на сайте которая) числится совершенно другая организация.






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных