Перейти к содержимому


Альфа кухни


Фотография

Приёмка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 78

#45114   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 105
  • Имя:Виталий
  • Дом:11

Отправлено 08 Август 2017 - 11:14

*
Популярное сообщение!

Соседи, ко мне в ЛС от вас приходит не мало сообщений с просьбой разъяснить порядок приемки квартиры, с учетом правовых нюансов, поэтому в целях экономии времени на подготовку ответов для каждого из вас я решил разметить информацию о правилах приемки квартиры в общем доступе и  предлагаю всем вам прочитать этот пост.  

(PS: Если я не отвечаю какое-то время на Ваш вопрос - это не означает, что я кого-то проигнорировал. Просто сами понимаете.., вопросов много, а свободного времени - всегда в дефиците..., но я всем вам обязательно постараюсь ответить!)

Итак, идеальная передача квартиры выглядит следующим образом:

1. Дольщик получил от Застройщика почтой письменное Уведомление о том, что получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и его квартира готова к передаче;

2. Если в этом Уведомлении срок передачи квартиры не указан – значит, Дольщик должен попасть в квартиру для осуществления приемки в течение 7-10 дней с момента получения Уведомления от Застройщика;

3. Если в Уведомлении указан срок начала передачи – значит Дольщик должен попасть в квартиру для её приемки в течение 7-10 дней с момента наступления указанного в Уведомлении срока;

Таким образом, информация, содержащаяся в п. 2 и 3,  означает, что Дольщик должен созвонится с Застройщиком и ему должны назначить встречу на Объекте долевого строительства в пределах 7-10 дней с даты получения Дольщиком  Уведомления либо с даты начала приемки, указанной в Уведомлении. 

4. Дольщик попадает в квартиру в течение 7-10 дней, не видит никаких недостатков (отклонений от СНиП, Гост, и иных норм);

5. Дольщик подписывает Акт приема-передачи законченного строительством Объекта.

ВСЁ!

Но, к сожалению, так бывает не всегда и первые проблемы начинаются  ещё до приемки квартиры на этапе получения Дольщиком Уведомления от Застройщика. 

Теперь подробнее об этих "проблемах":

1. После получения Уведомления Дольщик не может записаться на приемку.

Многие Дольщики склонны думать следующим образом: «Ну не записывают меня уже месяц,  ну заняты менеджеры, ну что страшного,  я же позвонил и не раз, а они сами тянут - значит все нормально». Однако, если в течение 7-10 дней после получения Дольщиком  Уведомления о готовности Объекта строительства (или с даты указанной в таком Уведомлении) Дольщик не попал в квартиру для осуществления её приема-передачи, то в соответствии с Законом считается, что Участник долевого строительства злоупотребляет правом – специально тянет время чтобы побольше насчитать неустойку и нехорошо обойтись с "бедным" Застройщиком. Вся проблема заключается в том, что у Застройщика, как правило, всегда есть письменное доказательство отправки Вам Уведомления о готовности Объекта строительства, а вот звонки Дольщика потом никуда не «пришить», и получается следующее: время ожидания обратного звонка от Застройщика идет...; в свою очередь, Дольщик считает, что неустойка за просрочку сдачи дома начисляется по вине Застройщика…; и когда Дольщик приходит в суд, то сильно удивляется тому, когда юристы Застройщика говорят: «Мы Дольщика позвали, но почему он не пришел сразу мы не знаем, скорее всего он потребительский экстремист…, считаем,  что во взыскании неустойки Дольщику  следует отказать».

Что нужно делать в этой ситуации – если в вышеуказанный срок Вас не записали и Вы фактически не попали в квартиру, нужно:

а) Направить Застройщику Уведомление  о Вашей готовности принять квартиру в срок, а именно, в течение 7-10 дней после получения Вами  Уведомления от Застройщика  (или с даты указанной в Уведомлении).

б) можно ещё направить Застройщику телеграмму, в которой попросить Застройщика письменно повторно известить Вас  о конкретной дате и времени Вашего прибытия на Объект строительства. 

2. Вторая группа сложностей возникает уже в процессе приемки квартиры, и вот какие правила нужно соблюдать если Вы все же попали в квартиру и обнаружили недостатки:

1. Удостоверится в том, что оформление недостатков производит уполномоченный представитель Застройщика. Представитель Управляющей компании, Подрядчика или иных лиц не имеет права оформлять Акт о несоответствии. Необходимо ознакомится с Доверенностью, выданной Застройщиком на это физическое лицо, сфотографировать себе ее копию. Отсутствие подписи надлежащим образом уполномоченного представителя впоследствии сделает невозможным предоставление этого Акта в суд!!!  А это значит, что если Вы не сможете письменным документом  (Актом о несоответствии) подтвердить факт наличия недостатков на момент передачи квартиры– значит Вы злоупотребляли правом и необоснованно уклонялись от принятия квартиры.

2. Только оригинал, никаких копий!!! Любая бумага оформляется Застройщиком в двух экземплярах, один из которых после подписания представителем  Застройщика (ФИО, должность, подпись, дата) передается Вам. Обратите внимание, копии не будут иметь силы в суде!

3. Максимально подробный перечень недостатков. Стиль написания должен выглядеть, к примеру, так:

Кухня: 1) отсутствуют обои, 2) наличник отходит от коробки на 2 см., 3) ламинат прогибается на 2 см. (зыбкий пол);

Ванная комната: 1) провода торчат из стены, 2) кафель отколот, 3) не работает кран;

Лоджия (балкон):  1) это 2) то 3) сё и т.п.

Количество листов Акта не ограничено.

4. Каждая отдельная дата фиксации недостатков – это отдельный Акт! Пришли повторно и увидели, что строители не все устранили – составляете новый Акт, и так вплоть до полного устранения всех недостатков.

5. Если Застройщик не устраняет недостатки или долго это делает (месяц и больше) – Ваш путь лежит к юристам, т.к. в каждой отдельной ситуации нужно выбирать способ защиты права индивидуально.

6. Никогда не помешает видео фиксация процесса приемки. Для того чтобы было понятно, что это видео снято именно в Вашей квартире и именно в этот день: упомяните с представителем Застройщика текущую дату, уточните какого числа Вам следует повторно прийти после устранения недостатков, снимите вид из окна, вид с площадки при входе в квартиру. Видео должно быть снято одним файлом, при это не обязательно демонстративно делать «репортаж» и совать камеру в лицо представителю Застройщика – достаточно просто повесить телефон на шею и записать весь процесс приемки естественным образом.


Сообщение отредактировал Vitaly: 08 Август 2017 - 11:27

  • Daguinder, Vadim, Кирилл и 14 другим это нравится

#1   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 783
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Апрель 2017 - 14:32

*
Популярное сообщение!

Как принять квартиру без отделки

 

Квартира без отделки – помещение, в котором:

  • работы по выравниваю стен, пола или потолка не проводились;
  • инженерные коммуникации подведены, но отсутствуют абонентские устройства (розетки, выключатели, сантехника и др.);
  • система отопления представлена обогревательными устройствами и стояками;
  • системы канализации, холодного и горячего водоснабжения представлены стояками, без разводки труб по квартире;
  • электричество подведено до распределительного щита;
  • есть естественная система вентиляции;
  • установлены оконные конструкции;
  • есть входная металлическая дверь с замком;
  • выполнен подвод газа до газового счетчика;
  • подвод телевизионного, телефонного и Ethernet кабеля выполнен до этажного щита.

Как принять квартиру в новостройке без отделки самостоятельно? Для этого потребуется:

  1. Измерить геометрические параметры помещения для последующего расчета общей площади.
  2. Проверить отсутствие грибков, плесени, потемнений и других следов повышенной влажности.
  3. Осмотреть окна и двери на наличие повреждений и плавность хода.
  4. Проверить систему вентиляции на наличие тяги.
  5. Проверить соответствие плану расположения стен, перестенков, окон и дверей, инженерных коммуникаций.
  6. Проверить наличие всех подведенных до этажного щита коммуникаций.
  7. Исключить наличие ржавчины и потеков на стояках холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации.

Любые обнаруженные дефекты следует фотографировать и вносить в акт осмотра, который является обязательным приложением акта приема-передачи недвижимости. В течение времени, оговоренного договором купли-продажи недвижимости, строительная компания должна будет устранить все недочеты или компенсировать покупателю стоимость этих работ.


 

В квартирах с чистовой отделкой:

  • Потолок выполнен со слоем побелки, покраски, оклеен обоями, плитками, выполнен монтаж подвесной конструкции или натяжного полотна.
  • Стены выровнены и облицованы плиткой, вагонкой, обоями, камнем, плитами МДФ или окрашены.
  • В наличии все сантехнические приборы и оборудование: унитаз, ванна, душевая, раковина, биде, полотенцесушитель, мойка.
  • Установлены все окна, входные и межкомнатные двери.
  • Полностью выполнена разводка электричества, телевизионного, телефонного и интернет кабеля с установкой соответствующих розеток.
  • Пол имеет чистовую отделку в виде плитки, линолеума, ламината, паркета, массивной доски или ковролина.
  • Газовая плита подключена к счетчику учета потребления газа.

Полный и точный объем работ по чистовой отделке оговаривается заранее в договоре с застройщиком.

Ответ на вопрос, как принимать квартиру в новостройке с отделкой включает следующие работы:

  1. Измерение площади квартиры для сверки с паспортом БТИ.
  2. Контроль уровня стен, пола и потолка в горизонтальной и вертикальной плоскости.
  3. Проверку соответствия облицовочных материалов на полу, стенах и потолке, указанным в договоре со строительной компанией.
  4. Оценку качества работы всех сантехнических устройств, газовой плиты, системы отопления, канализации и вентиляции.
  5. Проверку работу оконных створок, межкомнатных и входных дверей.
  6. Контроль количества электрических, телевизионных и Ethernet розеток.
  7. Проверку соответствие планировки проектным решениям.

Выявленные дефекты фотографируют и указывают в акте осмотра, который является приложением к акту приема-передачи недвижимости. Застройщик в оговоренные в документах сроки должен ликвидировать все замечания или компенсировать стоимость их устранения покупателю.


Сообщение отредактировал Кирилл: 11 Апрель 2017 - 15:02

  • Алеся, Апрельская, Darlingmars и 9 другим это нравится

#2   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 783
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 11 Апрель 2017 - 14:37

*
Популярное сообщение!

Как проверить электрику

 

Каждый квалифицированный электрик знает как проверить электрику в новостройке:

  • проверить наличие электросчетчика, номинал и тип вводных автоматических выключателей;
  • проверить с помощью мощного электроприбора все розетки на работоспособность и возможность выдерживать нагрузку;
  • проверить количество розеток и осветительных приборов на соответствие проекту;
  • уровень установки розеток и выключателей должен быть одинаковый во всей квартире.
  • сечение токопроводящих жил должно соответствовать номиналу защитных автоматических устройств.
  • замерить вольтметром уровень напряжения во всех розетках, нормальным считается значение от 209 В до 231В.

При наличии замечаний, их обязательно вносят в акт осмотра, который будет основанием для застройщика заняться их устранением.

 

Как проверить окна и двери

 

Чтобы узнать, как проверить окна в новостройке, необходимо определить их конфигурацию и тип (деревянные или металлопластиковые). Металлопластиковые окна выполняют с одной или несколькими створками. Уплотнитель на любых окнах не должен иметь зазоров и замятий. Стеклопакеты должны быть без царапин, следов краски, трещин, помутнений и других видимых дефектов. Подоконники и отливы должны плотно прилегать к окну, что гарантирует отсутствие шума во время сильного ветра. По всему периметру окна не должно быть зазоров, не заполненных монтажной пеной или не заделанных цементным раствором пустот. Входные двери обязательно должны иметь замок с комплектом ключей. Межкомнатные двери должны открываться и закрываться без усилий.

 

Как проверить ровные ли стены

 

Как проверить ровные ли стены в новостройке при помощи специальных измерительных инструментов? Для измерения отклонений от вертикальной или горизонтальной плоскости используют:

  1. уровень строительный пузырьковый;
  2. гидроуровень;
  3. строительный отвес;
  4. лазерный уровень.

При значительных перепадах по уровню, необходимо настаивать на выравнивании с помощью штукатурного состава.

 

Как проверить качество стяжки

 

Ответом на вопрос, как проверить качество стяжки в новостройке будет следующий перечень работ:

  1. проверить с помощью инструмента соответствие горизонтального и вертикального уровня;
  2. проверить стяжку на отсутствие пустот методом простукивания тяжелым предметом (наличие глухого звука свидетельствует о пустоте в бетонном слое);
  3. проверить отсутствие трещин и соответствие деформационных швов стандартным размерам.

Все выявленные дефекты обводят мелом и фотографируют, что поможет при повторной проверке быстро провести ревизию бетонной стяжки.

Как проверить площадь квартиры в новостройке

Как измерить площадь квартиры в новостройке знают сотрудники БТИ, которые осуществляют обмеры для составления паспортов на недвижимость в соответствии с инструкцией про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Чтобы сравнить площадь квартиры по факту, с площадью квартиры в договоре с застройщиком, следует воспользоваться измерительной механической или лазерной рулеткой. Если все помещения представляют собой фигуры прямоугольной или квадратной формы, тогда проблем не должно возникнуть. При обмерах комнат сложной геометрической формы, измеряют длину всех стен. После этого помещение разбивают на простые геометрические фигуры и рассчитывают отдельно площадь каждой. Сумма простых фигур и будет площадью помещения со сложной формой.

 

Как измерить площадь квартиры в новостройке

 

Каждый покупатель недвижимости должен знать, как правильно замерить площадь квартиры в новостройке. В противном случае существует вероятность переплатить застройщику за несуществующие квадратные метры. Перед тем, как проверить площадь квартиры в новостройке, следует ознакомиться с приказом государственно комитета по строительству, архитектуре и жилищному строительству №127 от 24.05.2001г, где прописана методика измерения площади со следующими особенностями:

  • округление полученных при измерении данных осуществляют с точностью до 1 см;
  • площадь квартиры равна площади всех помещений с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, веранд и холодных кладовок;.

Если ваши расчеты площади не сходятся с цифрами, в договоре купли-продажи, нужно повторно вызвать специалиста БТИ. При подтверждении ваших расчетов работником БТИ, застройщик будет обязан вернуть разницу между оплаченной и фактической площадью недвижимости.


Сообщение отредактировал Кирилл: 11 Апрель 2017 - 15:03

  • Алеся, Darlingmars, Anatrolliy и 8 другим это нравится

#3   SvetlanaK

SvetlanaK

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Svetlana
  • ГородСургут
  • Дом:11

Отправлено 24 Апрель 2017 - 13:29

Добрый день! Подскажите пожалуйста где я могу посмотреть количество розеток в каждой комнате? У меня квартира с отделкой. Где -то на сайте прочитала, что можно все заранее обговорить, но где и с кем? Где искать нормального электрика для приемки квартиры?



#4   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 882
  • Имя:Анатолий

Отправлено 24 Апрель 2017 - 13:31


Подскажите пожалуйста где я могу посмотреть количество розеток в каждой комнате?

В договоре?


Где -то на сайте прочитала, что можно все заранее обговорить, но где и с кем?

А что в Вашем договоре про это сказано? Ранее озвучивалась информация, что отклоняться от проекта нельзя, пожелания не учитываются. Поэтому нужно читать договор и смотреть, что там сказано.

#5   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 566
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 10 Июль 2017 - 09:53

*
Популярное сообщение!

Всем, привет!

 

Не за горами сдача первой очереди. А сегодня на нашем счетчике мы видим, что это 35 ДНЕЙ!!! Я что- то пропустила?))

Так вот, хочу разместить у нас, на мой взгляд очень полезный пост, нашей старшей сестры "Опалиха 3", а точнее некоего Александра, за что лично я его благодарю!

И предлагаю нашим модераторам выделить это уже в отдельную тему ПРИЁМКА КВАРТИРЫ. Или у нас уже есть такая? Надеюсь эта информация станет полезной и остальным.. 

 

"уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))"


Наталья


#6   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 566
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 10 Июль 2017 - 10:10

*
Популярное сообщение!

Туда же -
 
Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2
 
Предлагаю закрепить в шапке, что бы не искать по всей теме.

Наталья


#7   irerErm

irerErm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 669
  • Имя:Ирина
  • ГородСочи
  • Дом:6

Отправлено 10 Июль 2017 - 10:27

Наталья, спасибо ! Информация суперполезная.
  • Notalis888 это нравится

#8   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 545
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 10 Июль 2017 - 11:26

Наталья, я в восторге! Кто автор этого шедевра? Кто этот замечательный человек? Я хочу с ним дружить.
  • Кирилл, Notalis888 и VeraTheatre это нравится

#9   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 566
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 10 Июль 2017 - 11:44

Наталья, я в восторге! Кто автор этого шедевра? Кто этот замечательный человек? Я хочу с ним дружить.

Я же написала)

Иногда полезно читать форумы наших соседей. Зашла на Опалиху 3 и о-па, Александр!) А дружить - можно занимать за мной!))

Надеюсь, они на меня в суд не подадут за авторские права))

 

Если, кроме шуток, там люди уже принимаю кв-ры и много полезных практичных советов.

Почитать полезно. 


  • Кирилл, Алеся, homen4ik и еще 1 это нравится

Наталья


#10   Funt

Funt

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 237
  • Имя:Андрей
  • Дом:6

Отправлено 10 Июль 2017 - 11:46

 

Туда же -
 
Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2
 
Предлагаю закрепить в шапке, что бы не искать по всей теме.

 

Наталья, спасибо! Очень полезная информация!


  • Notalis888 это нравится

Андрей и Мила


#11   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 545
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 27 Июль 2017 - 07:13

*
Популярное сообщение!

Нужно обязательно читать акт передачи квартиры.
Иногда в нем мелким шрифтом пишут о согласии дольщика с новыми сроками или заведомо дату не ставят.
Судя по тому, что Урбан присылал для ознакомления один текст допника, а подписывать давали немного другой, то читайте акт приёма квартиры внимательно и обязательно вносите в него все с чем вы не согласны.


Сообщение отредактировал Алеся: 28 Июль 2017 - 14:06

  • Кирилл, Anatrolliy, Ириша и 4 другим это нравится

#12   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 105
  • Имя:Виталий
  • Дом:11

Отправлено 27 Июль 2017 - 09:13

И читать акт передачи квартиры.
Иногда в нем мелким шрифтом пишут о согласии дольщика с новыми сроками или заведомо дату не ставят.
Судя по тому, что Урбан присылал для ознакомления один текст допника, а подписывать давали немного другой, то читайте акт приёма квартиры внимательно и обязательно вносите в него все с чем вы не согласны.

Очень правильное и полезное  уточнение!  :bs:


Сообщение отредактировал Vitaly: 27 Июль 2017 - 10:45

  • Алеся и VeraTheatre это нравится

#13   Funt

Funt

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 237
  • Имя:Андрей
  • Дом:6

Отправлено 27 Июль 2017 - 10:23

Vitaly, Алеся!

Спасибо, что делитесь полезной информацией! У меня возник вот какой вопрос. Не знаю, может на форуме уже писалось об этом, но что если при приёмке самой квартире у меня претензий не будет, а вот к качеству отделки подъезда будут? Ведь акт приёмки оформляется на квартиру.

 

Мила


  • Алеся и VeraTheatre это нравится

Андрей и Мила


#14   Daguinder

Daguinder

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 676
  • Имя:Денис
  • ГородЧерноголовка
  • Дом:6

Отправлено 27 Июль 2017 - 10:43

Funt, насколько я помню, у нас квартиры на 1 этаже.. За весь подъезд не знаю, а вот проинспектировать этаж совместно можем, при приемке)))) 


  • irerErm и VeraTheatre это нравится

#15   Funt

Funt

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 237
  • Имя:Андрей
  • Дом:6

Отправлено 27 Июль 2017 - 10:45

у меня на последнем  4 этаже :) Так что вопрос с крышей тоже актуален


Сообщение отредактировал Funt: 27 Июль 2017 - 10:46

Андрей и Мила


#16   Мария220

Мария220

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 945
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 27 Июль 2017 - 11:06

если при приёмке самой квартире у меня претензий не будет, а вот к качеству отделки подъезда будут? Ведь акт приёмки оформляется на квартиру.

 

Хотя Акт приемки оформляется на квартиру, но вместе с квартирами мы принимаем общедомовое имущество, это так же наша собственность, только совместная, так что все претензии которые есть по общедомовому имуществу надо также указывать в акте осмотра. И это должны делать все, а не кто то один, тогда и исправлять будут более оперативно. Так что, дорогие соседи, обращайте внимание на фасады, подъезды, лестницы, и т.д. и отмечайте все недостатки которые увидите!


  • Funt, Алеся, MAGNATKA и 3 другим это нравится

#17   Funt

Funt

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 237
  • Имя:Андрей
  • Дом:6

Отправлено 27 Июль 2017 - 11:12

Хотя Акт приемки оформляется на квартиру, но вместе с квартирами мы принимаем общедомовое имущество, это так же наша собственность, только совместная, так что все претензии которые есть по общедомовому имуществу надо также указывать в акте осмотра. И это должны делать все, а не кто то один, тогда и исправлять будут более оперативно. Так что, дорогие соседи, обращайте внимание на фасады, подъезды, лестницы, и т.д. и отмечайте все недостатки которые увидите!

Т.е. если будут присутствовать претензии к общедомовому имуществу, то их надо указать в акте и не подписывать его до устранения всех замечаний?


Андрей и Мила


#18   Мария220

Мария220

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 945
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 27 Июль 2017 - 11:30

Т.е. если будут присутствовать претензии к общедомовому имуществу, то их надо указать в акте и не подписывать его до устранения всех замечаний?

Замечания и претензии нужно указывать не в Акте приемки а в Акте осмотра, а Акт приемки не подписывать до устранения


  • Кирилл, Алеся, Anatrolliy и 3 другим это нравится

#19   Мария220

Мария220

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 945
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 27 Июль 2017 - 11:43

http://bandp.ru/inst...novoy-kvartiry/

Статья о приемке с примерами недостатков по общедомовому имуществу


Сообщение отредактировал Мария220: 27 Июль 2017 - 11:44

  • Anatrolliy это нравится

#20   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 545
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 27 Июль 2017 - 11:43

Назрел вопрос о подготовке поста о самом Акте приёма-передачи :)

Лично я принципиально осмотрю весь подъезд ))) а ради УГ и все подъезды в своём доме )))))

Сообщение отредактировал Алеся: 27 Июль 2017 - 11:48

  • Anatrolliy, Notalis888, Ириша и еще 1 это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных