Перейти к содержимому




Фотография

Приёмка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 113

#45114   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 08 Август 2017 - 11:14

*
Популярное сообщение!

Соседи, ко мне в ЛС от вас приходит не мало сообщений с просьбой разъяснить порядок приемки квартиры, с учетом правовых нюансов, поэтому в целях экономии времени на подготовку ответов для каждого из вас я решил разметить информацию о правилах приемки квартиры в общем доступе и  предлагаю всем вам прочитать этот пост.  

(PS: Если я не отвечаю какое-то время на Ваш вопрос - это не означает, что я кого-то проигнорировал. Просто сами понимаете.., вопросов много, а свободного времени - всегда в дефиците..., но я всем вам обязательно постараюсь ответить!)

Итак, идеальная передача квартиры выглядит следующим образом:

1. Дольщик получил от Застройщика почтой письменное Уведомление о том, что получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и его квартира готова к передаче;

2. Если в этом Уведомлении срок передачи квартиры не указан – значит, Дольщик должен попасть в квартиру для осуществления приемки в течение 7-10 дней с момента получения Уведомления от Застройщика;

3. Если в Уведомлении указан срок начала передачи – значит Дольщик должен попасть в квартиру для её приемки в течение 7-10 дней с момента наступления указанного в Уведомлении срока;

Таким образом, информация, содержащаяся в п. 2 и 3,  означает, что Дольщик должен созвонится с Застройщиком и ему должны назначить встречу на Объекте долевого строительства в пределах 7-10 дней с даты получения Дольщиком  Уведомления либо с даты начала приемки, указанной в Уведомлении. 

4. Дольщик попадает в квартиру в течение 7-10 дней, не видит никаких недостатков (отклонений от СНиП, Гост, и иных норм);

5. Дольщик подписывает Акт приема-передачи законченного строительством Объекта.

ВСЁ!

Но, к сожалению, так бывает не всегда и первые проблемы начинаются  ещё до приемки квартиры на этапе получения Дольщиком Уведомления от Застройщика. 

Теперь подробнее об этих "проблемах":

1. После получения Уведомления Дольщик не может записаться на приемку.

Многие Дольщики склонны думать следующим образом: «Ну не записывают меня уже месяц,  ну заняты менеджеры, ну что страшного,  я же позвонил и не раз, а они сами тянут - значит все нормально». Однако, если в течение 7-10 дней после получения Дольщиком  Уведомления о готовности Объекта строительства (или с даты указанной в таком Уведомлении) Дольщик не попал в квартиру для осуществления её приема-передачи, то в соответствии с Законом считается, что Участник долевого строительства злоупотребляет правом – специально тянет время чтобы побольше насчитать неустойку и нехорошо обойтись с "бедным" Застройщиком. Вся проблема заключается в том, что у Застройщика, как правило, всегда есть письменное доказательство отправки Вам Уведомления о готовности Объекта строительства, а вот звонки Дольщика потом никуда не «пришить», и получается следующее: время ожидания обратного звонка от Застройщика идет...; в свою очередь, Дольщик считает, что неустойка за просрочку сдачи дома начисляется по вине Застройщика…; и когда Дольщик приходит в суд, то сильно удивляется тому, когда юристы Застройщика говорят: «Мы Дольщика позвали, но почему он не пришел сразу мы не знаем, скорее всего он потребительский экстремист…, считаем,  что во взыскании неустойки Дольщику  следует отказать».

Что нужно делать в этой ситуации – если в вышеуказанный срок Вас не записали и Вы фактически не попали в квартиру, нужно:

а) Направить Застройщику Уведомление  о Вашей готовности принять квартиру в срок, а именно, в течение 7-10 дней после получения Вами  Уведомления от Застройщика  (или с даты указанной в Уведомлении).

б) можно ещё направить Застройщику телеграмму, в которой попросить Застройщика письменно повторно известить Вас  о конкретной дате и времени Вашего прибытия на Объект строительства. 

2. Вторая группа сложностей возникает уже в процессе приемки квартиры, и вот какие правила нужно соблюдать если Вы все же попали в квартиру и обнаружили недостатки:

1. Удостоверится в том, что оформление недостатков производит уполномоченный представитель Застройщика. Представитель Управляющей компании, Подрядчика или иных лиц не имеет права оформлять Акт о несоответствии. Необходимо ознакомится с Доверенностью, выданной Застройщиком на это физическое лицо, сфотографировать себе ее копию. Отсутствие подписи надлежащим образом уполномоченного представителя впоследствии сделает невозможным предоставление этого Акта в суд!!!  А это значит, что если Вы не сможете письменным документом  (Актом о несоответствии) подтвердить факт наличия недостатков на момент передачи квартиры– значит Вы злоупотребляли правом и необоснованно уклонялись от принятия квартиры.

2. Только оригинал, никаких копий!!! Любая бумага оформляется Застройщиком в двух экземплярах, один из которых после подписания представителем  Застройщика (ФИО, должность, подпись, дата) передается Вам. Обратите внимание, копии не будут иметь силы в суде!

3. Максимально подробный перечень недостатков. Стиль написания должен выглядеть, к примеру, так:

Кухня: 1) отсутствуют обои, 2) наличник отходит от коробки на 2 см., 3) ламинат прогибается на 2 см. (зыбкий пол);

Ванная комната: 1) провода торчат из стены, 2) кафель отколот, 3) не работает кран;

Лоджия (балкон):  1) это 2) то 3) сё и т.п.

Количество листов Акта не ограничено.

4. Каждая отдельная дата фиксации недостатков – это отдельный Акт! Пришли повторно и увидели, что строители не все устранили – составляете новый Акт, и так вплоть до полного устранения всех недостатков.

5. Если Застройщик не устраняет недостатки или долго это делает (месяц и больше) – Ваш путь лежит к юристам, т.к. в каждой отдельной ситуации нужно выбирать способ защиты права индивидуально.

6. Никогда не помешает видео фиксация процесса приемки. Для того чтобы было понятно, что это видео снято именно в Вашей квартире и именно в этот день: упомяните с представителем Застройщика текущую дату, уточните какого числа Вам следует повторно прийти после устранения недостатков, снимите вид из окна, вид с площадки при входе в квартиру. Видео должно быть снято одним файлом, при это не обязательно демонстративно делать «репортаж» и совать камеру в лицо представителю Застройщика – достаточно просто повесить телефон на шею и записать весь процесс приемки естественным образом.


Сообщение отредактировал Vitaly: 08 Август 2017 - 11:27


#41   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 657
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 15 Август 2017 - 19:44

Могу взять с собой :)
  • shoot, Notalis888 и Ириша это нравится

#42   MariaLoft

MariaLoft

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 256
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 15 Август 2017 - 20:40

А можно мне набраться наглости и напроситься на чью-нибудь приёмку квартиры?:) Глаз у меня цепкий, обещаю быть полезной (хотя опыта в этом деле нет).

Опыта опять-таки хочется набраться, на дома изнутри посмотреть ооочень хочется;) А то до приёмки квартир в 13-м доме, боюсь, ещё доооолго ждать:(



Присоединяйся ко мне))) только у меня уже с ремонтом будет
  • Алеся и Ириша это нравится

#43   MAGNATKA

MAGNATKA

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Наталья и Андрей
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 15 Август 2017 - 20:51

Могу взять с собой :)


Алеся, я с удовольствием!!! Спасибо за приглашение!:) Не забудь про меня потом в суматохе;)

Присоединяйся ко мне))) только у меня уже с ремонтом будет


ООО! По ремонту я сразу недочёты вижу, муж "натаскал")))
  • Алеся это нравится

#44   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 15 Август 2017 - 20:59

Могу взять на приёмку в 6)
  • Алеся это нравится

#45   Olya2906

Olya2906

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 76
  • Имя:Ольга
  • Дом:11

Отправлено 15 Август 2017 - 21:07

И я могу - у нас ремонтом ))
  • Алеся это нравится

#46   MariaLoft

MariaLoft

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 256
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 15 Август 2017 - 21:15

Алеся, я с удовольствием!!! Спасибо за приглашение!:) Не забудь про меня потом в суматохе;)

ООО! По ремонту я сразу недочёты вижу, муж "натаскал")))



Тогда точно возьму с собой!!)))))))
  • Алеся и Notalis888 это нравится

#47   Ириша

Ириша

    Мы там, где мы есть...

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 102
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 15 Август 2017 - 21:25

А можно мне набраться наглости и напроситься на чью-нибудь приёмку квартиры?:) Глаз у меня цепкий, обещаю быть полезной (хотя опыта в этом деле нет).

Опыта опять-таки хочется набраться, на дома изнутри посмотреть ооочень хочется;) А то до приёмки квартир в 13-м доме, боюсь, ещё доооолго ждать:(

приглашаю!

почту за честь!


  • Алеся и Notalis888 это нравится

#48   MAGNATKA

MAGNATKA

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Наталья и Андрей
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 15 Август 2017 - 23:36

Ууух! Как здорово! Надеюсь, ко всем получится попасть:)

Алеся, MariaLoft, GingerBess, Olya2906, Ириша,
спасибо большущее за приглашения! Хоть и сама напросилась, но очень приятно)))).
  • Алеся, Notalis888, Ириша и еще 1 это нравится

#49   Cib0rg

Cib0rg

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 283
  • Имя:Андрей
  • Дом:11

Отправлено 16 Август 2017 - 11:02

+1. У меня будет без ремонта, но лишний глаз никогда не помешает =)


  • Алеся это нравится

We forged in fire and made of stone.


#50   АлексейЧ

АлексейЧ

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 553
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 16 Август 2017 - 11:16

А можно мне набраться наглости и напроситься на чью-нибудь приёмку квартиры?:) Глаз у меня цепкий, обещаю быть полезной (хотя опыта в этом деле нет).

Опыта опять-таки хочется набраться, на дома изнутри посмотреть ооочень хочется;) А то до приёмки квартир в 13-м доме, боюсь, ещё доооолго ждать:(

Не вопрос))) у нас с ремонтом - так что глаза нужны))


Сообщение отредактировал АлексейЧ: 16 Август 2017 - 11:17

  • Алеся это нравится

#51   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 16 Август 2017 - 12:31

Ох, если и бы мне-то поможет с приемкой эко-матьего-лофта, буду признателен!
  • Алеся и nuri это нравится

#52   Ириша

Ириша

    Мы там, где мы есть...

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 102
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 16 Август 2017 - 13:43

Наталья! Андрей! Работы у вас непочатый край!!! Все хотят видеть вас на приемке. Записываемся в очередь, граждане, в очередь!)))))


  • Алеся это нравится

#53   SvetlanaK

SvetlanaK

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Svetlana
  • ГородСургут
  • Дом:11

Отправлено 16 Август 2017 - 14:36

А можно мне набраться наглости и напроситься на чью-нибудь приёмку квартиры?:) Глаз у меня цепкий, обещаю быть полезной (хотя опыта в этом деле нет).

Опыта опять-таки хочется набраться, на дома изнутри посмотреть ооочень хочется;) А то до приёмки квартир в 13-м доме, боюсь, ещё доооолго ждать:(

Очень хочу. Буду просто рада!.У меня вообще глаз на другое заточен. 



#54   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 16 Август 2017 - 15:59

Везучие вы, приемка скоро. А у нас в 6 доме сроки сдвигаются)))


  • Dmitry это нравится

#55   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 16 Август 2017 - 20:11

А у нас в 6 пока нет)
А у нас в 6 пока нет)
  • Танюша, MAGNATKA и homen4ik это нравится

#56   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 16 Август 2017 - 20:43

А у нас в 6 тоже пока все вовремя:) видимо вы из другого 6-го:)
  • MAGNATKA и nuri это нравится

#57   Вован

Вован

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 16 Август 2017 - 20:57

А кто -нибудь уже принимал новые квартиры в современных условиях, и сколько это может длиться по времени? Я думаю, многие поняли мой вопрос. Квартир 968, дней в сентябре до часа х 29. Если включать и выходные то 33,37 квартиры ежедневно при самом лучшем раскладе, и на каждой приемке нужно присутствие застройщика, или доверенного им лица. Однако, жаркий месяц вересень они себе придумали, впрочем, как и строительсво дома с полутысячами квартир за год с не большим, стахановцы тля.
  • Кирилл, Ириша и Rasp84 это нравится

#58   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 510
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 16 Август 2017 - 21:14

Везучие вы, приемка скоро. А у нас в 6 доме сроки сдвигаются)))

Евгений, если 6 дом сдвигается, значит 11 тем более.



#59   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 510
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 16 Август 2017 - 21:15

А кто -нибудь уже принимал новые квартиры в современных условиях, и сколько это может длиться по времени? Я думаю, многие поняли мой вопрос. Квартир 968, дней в сентябре до часа х 29. Если включать и выходные то 33,37 квартиры ежедневно при самом лучшем раскладе, и на каждой приемке нужно присутствие застройщика, или доверенного им лица. Однако, жаркий месяц вересень они себе придумали, впрочем, как и строительсво дома с полутысячами квартир за год с не большим, стахановцы тля.

Сестра когда по очереди получала подписала всё сразу да и всё, что дареному коню в зубы смотреть.



#60   Вован

Вован

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 16 Август 2017 - 21:21

Извиняюсь, туплю, посчитал 11 и 13, видимо цифра 13 нравится. Количество квартир в 6 и 11 домах 1017, и в день нужно принимать, если равномерно, 35 квартир.Так что если все откладывать на последние дни, то помощники даже в подъезд не поместятся




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных