Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 352
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#181   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 759
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 22:05

 Какими интересами и кто тут прикрывается?

Елена Валентиновна, которая подумала ни с ..., что Вы за нее заступились. Ну пусть так. Я, в продолжении темы пишу, что человек, который писал на этом форуме, что зависит от продаж квартир, а потому клиентам не нужно говорить правду о состоянии дел на стройке - не заслуживает уважения. Вас учили в детстве, что врать и обманывать нехорошо? Мне кажется - это очень простые вещи, которые не нуждаются в обсуждении.



#182   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 22:54

Виталий, подскажите, пожалуйста, тут говорили об акте сверки платежей и о бумаге в которой написано, что застройщик не имеет претензий по оплате, эта бумага нужна с точки зрения возможных судебных процессов? Я думал, что если дойдет до суда, можно будет взять платежные документы в банке и этим подтвердить факт оплаты прописанной в ДДУ суммы, поэтому не заказывал такие бумаги. Но сейчас начинаю задумываться, может нужно это сделать?

Михаил, как я понимаю, оригиналы платежных документов, подтверждающих надлежащие исполнение Вами финансовых обязательств перед Застройщиком в полном объеме, у Вас имеются..., и для суда этого будет вполне достаточно Но если есть желание, то можете заказать и  Акт сверки платежей, это Ваше право - иметь такой документ "на руках". 


  • Кирилл это нравится

#183   bagovnik

bagovnik

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 882
  • Имя:Ольга

Отправлено 28 Август 2017 - 23:09

Правило 4.11 предупреждает о том, что оскорбление прямое или косвенное, а также неуважительное отношение на форуме не приветствуется.

4. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

11. Проявление неуважительного отношения к собеседнику, клевета на участников форума, а также других людей, оскорбления (намеками, косвенными указаниями, явными или неявными аналогиями). При неоднократных, ярко выраженных попытках устроить скандал, профиль участника форума может быть заблокирован или полностью удален администрацией форума. Простая и нецензурная брань, угрозы, в том числе по отношению к личности, национальности, а также расовой, религиозной, сексуальной или политической принадлежности другого участника общения в форуме, или группы лиц, распространение и публикация приватной информации об участнике без его согласия, в том числе, с использованием других интернет-ресурсов и т.д.

 

Все люди на форуме с этим правилом соглашались при регистрации здесь, прошу их соблюдать.

Сообщения не по теме и нарушающие правила удалены.

Если есть вопросы ко мне как к модератору - пишите, пожалуйста, в личные сообщения.


  • Админ, t3s111, ElenaValenti и 2 другим это нравится

#184   LizaK

LizaK

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 59
  • Имя:Елизавета
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 29 Август 2017 - 11:59

Ребята, я внес небольшие корректировки в "Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства".

Корректировки выделены красным цветом. 

Виталий, добрый день!

Вы ранее писали, что будете отправлять данное письмо на 2 адреса - 

1-ый юридический - 143402 , МО, Красногорский р-н, ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1, а второй я никак не могу найти в форуме. Подскажите, пожалуйста. Спасибо за помощь!!!


  • Vitaly это нравится

#185   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 29 Август 2017 - 12:03

Виталий, добрый день!

Вы ранее писали, что будете отправлять данное письмо на 2 адреса - 

1-ый юридический - 143402 , МО, Красногорский р-н, ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1, а второй я никак не могу найти в форуме. Подскажите, пожалуйста. Спасибо за помощь!!!

А зачем его искать на Форуме если он указан в "шапке" Уведомления?!  :ab:  Т.е. там написано: копия: в Отдел по работе с клиентами. Адрес: 127299, г. Москва, ул. Большая Академическая,  д. 5, стр. 1


Сообщение отредактировал Vitaly: 29 Август 2017 - 12:05

  • Кирилл, Notalis888 и Ириша это нравится

#186   LizaK

LizaK

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 59
  • Имя:Елизавета
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 29 Август 2017 - 12:32

А зачем его искать на Форуме если он указан в "шапке" Уведомления?!  :ab:  Т.е. там написано: копия: в Отдел по работе с клиентами. Адрес: 127299, г. Москва, ул. Большая Академическая,  д. 5, стр. 1

Точно, а я не обратила внимание )))) Прошу прощения, совсем заработалась  :ah:


  • Кирилл и Vitaly это нравится

#187   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 29 Август 2017 - 13:21

Точно, а я не обратила внимание )))) Прошу прощения, совсем заработалась  :ah:

Вот так вот и в жизни: мы порой очень упорно что-то где-то ищем, а оно у нас "под носом"..., а мы и не замечаем.., заработались...   :ab:


Сообщение отредактировал Vitaly: 29 Август 2017 - 13:51

  • Кирилл, Notalis888, Ириша и еще 1 это нравится

#188   Dmytryi

Dmytryi

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 25
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 29 Август 2017 - 19:06

Соседи, друзья по счастью либо по несчастью, покажет только время) если будете выдвигаться с в суд с требованиями о взыскании неустойки с застройщика посмотрите сложившуюся судебную практику в Красногорском районе на предмет уменьшения ее судами, если большинство судебных актов идет со снижением неустойки, то я бы предложил выходить в суд с требованием о признании условия о договорной подсудности в ДДУ недействительным, как нарушающим прав потребителя.

 

Если у кого нет времени и т.п., могу неделе через две отписаться, т.к. сам буду проводить ее анализ.

 

P.S. Хотя ваши потенциальные юристы и так должны все это знать, если кто будет их нанимать


  • Кирилл и Ириша это нравится

#189   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 29 Август 2017 - 21:19

Соседи, друзья по счастью либо по несчастью, покажет только время) если будете выдвигаться с в суд с требованиями о взыскании неустойки с застройщика посмотрите сложившуюся судебную практику в Красногорском районе на предмет уменьшения ее судами, если большинство судебных актов идет со снижением неустойки, то я бы предложил выходить в суд с требованием о признании условия о договорной подсудности в ДДУ недействительным, как нарушающим прав потребителя.

 

Если у кого нет времени и т.п., могу неделе через две отписаться, т.к. сам буду проводить ее анализ.

 

P.S. Хотя ваши потенциальные юристы и так должны все это знать, если кто будет их нанимать

Дмитрий, а Вы знаете, что в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей Иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору Дольщика в суд: 

1. по месту нахождения Застройщика;

2. по месту заключения или исполнения Договора;

3. по месту постоянной или временной регистрации Дольщика. 

Учитывая изложенное, "выходить в суд с требованием о признании условия о договорной подсудности в ДДУ недействительным, как нарушающим прав потребителя" мы не будем, поскольку мы и так в соответствии с Законом вправе подать Иск о взыскании неустойки в тот суд, который нам "больше приглянется".  :ab: 


Сообщение отредактировал Vitaly: 29 Август 2017 - 21:21

  • Кирилл, Rasp84 и Мария220 это нравится

#190   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 99
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 30 Август 2017 - 10:03

Дмитрий, а Вы знаете, что в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей Иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору Дольщика в суд: 

1. по месту нахождения Застройщика;

2. по месту заключения или исполнения Договора;

3. по месту постоянной или временной регистрации Дольщика. 

Учитывая изложенное, "выходить в суд с требованием о признании условия о договорной подсудности в ДДУ недействительным, как нарушающим прав потребителя" мы не будем, поскольку мы и так в соответствии с Законом вправе подать Иск о взыскании неустойки в тот суд, который нам "больше приглянется".  :ab:

 

да, и желательно подавать иск в тот суд, где максимально большие суммы по неустойкам (без повального применения ст. 333 ГК). 


  • Notalis888 это нравится

#191   MariaLoft

MariaLoft

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 256
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 30 Август 2017 - 11:32

да, и желательно подавать иск в тот суд, где максимально большие суммы по неустойкам (без повального применения ст. 333 ГК).



А как проверить, где какие суммы?

#192   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 30 Август 2017 - 14:03

А у меня нет платежного поручения(((


Чек-ордер (длинная узкая бумажка от Сбербанка) оно и есть платежное поручение

#193   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 30 Август 2017 - 14:09

Vitaly, приветствую! А текст претензии вы не составляли?


Сообщение отредактировал timoha: 30 Август 2017 - 14:10

  • Vitaly это нравится

#194   Танюша

Танюша

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 128
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 30 Август 2017 - 14:41

Чек-ордер (длинная узкая бумажка от Сбербанка) оно и есть платежное поручение

Нет, это не поручение)) я взяла копию платежного поручения в банке, у нас, как мне сказали в банке, его и не должно было быть.
  • Vitaly это нравится

#195   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 30 Август 2017 - 15:00

Vitaly, приветствую! А текст претензии вы не составляли?

Добрый день,Тимур! Пока не составлял.., но Застройщик пока ещё и срок передачи квартир не нарушил. Следовательно, оснований для предъявления каких-либо претензионных требований пока нет, поскольку факт просрочки в настоящее время отсутствует. 


Нет, это не поручение)) я взяла копию платежного поручения в банке, у нас, как мне сказали в банке, его и не должно было быть.

Значит, решили вопрос?  :ab:



#196   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 99
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 30 Август 2017 - 16:05

А как проверить, где какие суммы?

http://sudact.ru/ 

как правило суды применяют 333 ст. ГК и режут всю сумму на 50%.

т.е.если я потребую: 

1. неустойка - 200 тр

2. моралка - 20 т.р.

3. услуги представителя - 30 т.р.

Суды с большой долей вероятности присудят соответственно 100/10/15, чтобы этого не произошло - небольшой лайфхак - передать право требования юр.лицу, к ним не применима ст. 333 ГК РФ)))


  • Василий и Мария220 это нравится

#197   Танюша

Танюша

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 128
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 30 Август 2017 - 16:30



Значит, решили вопрос? :ab:[/quote] да)))
  • Vitaly это нравится

#198   kissmekillme

kissmekillme

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Руслан
  • Дом:11

Отправлено 30 Август 2017 - 17:36

http://sudact.ru/ 

чтобы этого не произошло - небольшой лайфхак - передать право требования юр.лицу, к ним не применима ст. 333 ГК РФ)))

 

 

Гражданину положена неустойка 1/150, а юр. лицу  - 1/300.


Сообщение отредактировал kissmekillme: 30 Август 2017 - 17:36

  • Fostral и Алеся это нравится

#199   Dmytryi

Dmytryi

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 25
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 30 Август 2017 - 18:32

Дмитрий, а Вы знаете, что в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей Иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору Дольщика в суд: 

1. по месту нахождения Застройщика;

2. по месту заключения или исполнения Договора;

3. по месту постоянной или временной регистрации Дольщика. 

Учитывая изложенное, "выходить в суд с требованием о признании условия о договорной подсудности в ДДУ недействительным, как нарушающим прав потребителя" мы не будем, поскольку мы и так в соответствии с Законом вправе подать Иск о взыскании неустойки в тот суд, который нам "больше приглянется".  :ab:

Виталий, Вы видимо реальности судебной практики судов общей юрисдикции не знаете, в том числе на уровне московского региона либо никогда не судились по данным вопросам.  

Когда суд вынесет определение о передаче дела по подсудности, свою правоту в теории в вышестоящих инстанциях придется доказывать.

Только за доказывания данной правоты в теории людям, которые не являются юристами придется еще и денег заплатить.

А им боюсь больше интересен результат, а не удовлетворение личных амбиций юриста в том, что он всем доказал свою правоту в теории не захотев в исковом дополнительно указать требование о признание договорной подсудности недействительной.

 

Подготовка к судебному процессу, как и его последующее сопровождение либо сопровождение бизнес-процесса осуществляется с точки зрения минимизации всех рисков, получения быстрого результата по нему, а не с точки зрения, что мы правы в теории и пусть у нас будет риск потери времени нескольких месяцев и денег, но зато докажем, что мы были правы.

Хотя каждый сам решает, что ему интереснее.    


  • Daguinder и Алеся это нравится

#200   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 30 Август 2017 - 22:19

Виталий, Вы видимо реальности судебной практики судов общей юрисдикции не знаете, в том числе на уровне московского региона либо никогда не судились по данным вопросам.  

 

Дмитрий, ну, конечно, не знаю реальности судебной практики.., и не судился никогда... :ab:  Я дальше даже читать не стал... 


  • Кирилл, Notalis888, Ириша и еще 1 это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 13

0 пользователей, 12 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)