Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 734
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#201   Александр2

Александр2

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Александр
  • Дом:6

Отправлено 30 Август 2017 - 23:36

Добрый день,Тимур! Пока не составлял.., но Застройщик пока ещё и срок передачи квартир не нарушил. Следовательно, оснований для предъявления каких-либо претензионных требований пока нет, поскольку факт просрочки в настоящее время отсутствует. 


Значит, решили вопрос?  :ab:

Виталий, подскажите, если 2 или более участника долевого строительства, то нужно от каждого направлять Уведомление Застройщику или просто в "шапке" и в подписях перечислить всех участников?

Заранее спасибо за оперативный и профессиональный ответ.)


  • Vitaly это нравится

#202   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 31 Август 2017 - 02:12

http://sudact.ru/ 

как правило суды применяют 333 ст. ГК и режут всю сумму на 50%.

т.е.если я потребую: 

1. неустойка - 200 тр

2. моралка - 20 т.р.

3. услуги представителя - 30 т.р.

Суды с большой долей вероятности присудят соответственно 100/10/15, чтобы этого не произошло - небольшой лайфхак - передать право требования юр.лицу, к ним не применима ст. 333 ГК РФ)))

как можно передать право требования юрлицу и когда это надо делать? до подачи в суд или можно после? и какова процедура? просто составить соответствующую бумагу?



#203   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 31 Август 2017 - 06:54

Александр, выше писали:
Письма от каждого!
  • Алеся это нравится

#204   Tatunya

Tatunya

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 66
  • Имя:Татьяна
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 08:48

Ну что, день X настал:) кто за ключами последний?
  • Галина, Кирилл, Алеся и еще 1 это нравится

#205   АлексейЧ

АлексейЧ

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 573
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 08:50

Ну что, день X настал:) кто за ключами последний?

Сегодня 6 дом радует?))


  • Кирилл это нравится

#206   Tatunya

Tatunya

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 66
  • Имя:Татьяна
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 09:19

Сегодня 6 дом радует?))


11)
  • Кирилл и Notalis888 это нравится

#207   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 31 Август 2017 - 09:20

Виталий, подскажите, если 2 или более участника долевого строительства, то нужно от каждого направлять Уведомление Застройщику или просто в "шапке" и в подписях перечислить всех участников?

Заранее спасибо за оперативный и профессиональный ответ.)

Добрый день, Александр!  :ab: Прочтите мое предыдущее сообщение по заданному Вами вопросу вот здесь:  http://mitino2.com/i...artiru/?p=46583


  • Алеся и Notalis888 это нравится

#208   Сергей7

Сергей7

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 177
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 31 Август 2017 - 09:27

как можно передать право требования юрлицу и когда это надо делать? до подачи в суд или можно после? и какова процедура? просто составить соответствующую бумагу?

Это имеет смысл при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)). 

И конечно любому юр лицу лучше не передавать, нужен знакомый (юр.лицо), который вам эти деньги потом вернет.

 

Я не могу вас консультировать по данному вопросу, я исхожу из общей практики и максимальной выгоды для себя.

 

Зы. с предыдущим застройщиком по срокам не судился тк жить не где было. С этого все до копейки вытащу если что.


  • Дима, Алеся и Notalis888 это нравится

#209   АлексейЧ

АлексейЧ

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 573
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 09:39

11)

У нас то что? Сдача дома комиссии?)) правильно?


  • Кирилл это нравится

#210   Aurana

Aurana

    Новосел

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPip
  • Cообщений: 215
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 10:16

Так у шестого дома такие же сроки , что и у нас

 

У нас то что? Сдача дома комиссии?)) правильно?


  • Кирилл это нравится

#211   Tatunya

Tatunya

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 66
  • Имя:Татьяна
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 10:16

У нас то что? Сдача дома комиссии?)) правильно?

я немного пошутила ,если честно  :af:  до комиссии еще далековато)


  • Кирилл это нравится

#212   Мария220

Мария220

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 145
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 31 Август 2017 - 10:22

как можно передать право требования юрлицу и когда это надо делать? до подачи в суд или можно после? и какова процедура? просто составить соответствующую бумагу?

Просто заключается договор цессии с юр.лицом. Делать это лучше уже после предъявления претензии застройщику, так как если он ее не удовлетворит, также перейдет и право требования штрафа за неудовлетворение претензии в добровольном порядке. Размер неустойки перейдет к юр.лицу в том же размере каким он был для физ.лица, т. е ставка будет 1/150, а не 1/300. Этим целесообразно заниматься если сумма задолженности не менее 250-300 тыс. руб. Если меньше, то не стоит заморачиваться с переуступкой. Пусть меня поправят особо грамотные юристы, если я что-то не то ляпнула)))


  • Кирилл, Дима, Алеся и еще 1 это нравится

#213   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 734
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 31 Август 2017 - 13:34

Ты все ляпнула правильно :)
  • GingerBess, Ириша и Мария220 это нравится

#214   DianaZ

DianaZ

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Diana
  • Дом:6

Отправлено 31 Август 2017 - 19:17

Vitaly,Vitaly,

Ребята, я внес небольшие корректировки в "Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства".
Корректировки выделены красным цветом. 

Виталий добрый день! А как можно и где получить текс составленного Вами уведомления, тут не открывается ( либо у меня что то не получается. Извините только сегодня зарегестрировались не совсем все понимаю и ориентируюсь по форуму
  • Vitaly это нравится

#215   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 774
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 08:16

Всем, Доброго утра!

Извините меня за не внимательность! Виталия уже не удобно напрягать. Может кто знает,  где мне можно взять информацию о платёжных поручениях для письма -

 

 

"...Все финансовые  обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора  за счет собственных денежных средств в размере ____________________________________.руб.________коп.. исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается  Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением  № _____ от __.__. 201__г. ..."

 

Я была уверенна, что всё есть в Договоре ДДУ, ан нет. У меня оплата первого взноса более 20%.


Наталья


#216   Танюша

Танюша

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 155
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 08:30

Всем, Доброго утра!
Извините меня за не внимательность! Виталия уже не удобно напрягать. Может кто знает, где мне можно взять информацию о платёжных поручениях для письма -


"...Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных денежных средств в размере ____________________________________.руб.________коп.. исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. ..."

Я была уверенна, что всё есть в Договоре ДДУ, ан нет. У меня оплата первого взноса более 20%.

Доброе утро! Номер платежного поручения можно взять в банке, где брали ипотеку))
  • Notalis888 и Vitaly это нравится

#217   Танюша

Танюша

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 155
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 08:32

Если оплачивали одним чеком, то одно платежное поручение
  • Notalis888 это нравится

#218   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 774
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 09:29

Спасибо, Татьяна! 


Наталья


#219   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 774
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 09:32

Только я правильно понимаю, что банк мне даст его только на сумму ипотеки? А на свои оплаченные средства где брать? По логике вещей, его УГ должен дать. 


Наталья


#220   Fostral

Fostral

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:6

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 09:44

Всем, Доброго утра!

Извините меня за не внимательность! Виталия уже не удобно напрягать. Может кто знает,  где мне можно взять информацию о платёжных поручениях для письма -

 

 

"...Все финансовые  обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора  за счет собственных денежных средств в размере ____________________________________.руб.________коп.. исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается  Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением  № _____ от __.__. 201__г. ..."

 

Я была уверенна, что всё есть в Договоре ДДУ, ан нет. У меня оплата первого взноса более 20%.

 

Что-то мне кажется, что для целей настоящего письма эта информация избыточна. Вы же отправляете письмо чтобы застройщик не открестился от вас: дескать, вы квартиру не принимаете нарочно.

А если напирать начнёт на то, что вы её не оплатили, то тут уже совсем другая история начнётся и эти поручения получать придётся в банке, а не реквизиты их упоминать. Так что (имхо) можно эту строку просто исключить из письма.


Сообщение отредактировал Fostral: 01 Сентябрь 2017 - 09:45

  • Дима, Notalis888 и Мария220 это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 8

0 пользователей, 8 гостей, 0 анонимных