Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 594
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#321   Сергей7

Сергей7

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 132
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 09:50

Ребят, по факту ключи должны передать до 30 сентября? Или все же до 31 августа?

Т.е. застройщик может пройти госприемку 29 сентября и 30го всем разослать уведомления на прием квартиры. за 7-10 дней просрочки мало кто будет судиться.



#322   shoot

shoot

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 329
  • Имя:Андрей

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 09:51

Кроме Описи вложения (в 2-х экз. на каждое письмо) не забудьте также заполнить почтовое уведомление о вручении.  :ab:

Виталий, спасибо! Почтовое уведомление о вручении попросиь на почте, мне дадут форму и я ее заполню да?:)


  • Vitaly это нравится

#323   АлексейЧ

АлексейЧ

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 535
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 09:52

Ребят, по факту ключи должны передать до 30 сентября? Или все же до 31 августа?

Т.е. застройщик может пройти госприемку 29 сентября и 30го всем разослать уведомления на прием квартиры. за 7-10 дней просрочки мало кто будет судиться.

за 7 дней коммуналку пусть спишут процентов эдак на 35)))) которые они просят за 3м внести после акта приёмки...


  • Кирилл это нравится

#324   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 09:57

Виталий, спасибо! Почтовое уведомление о вручении попросиь на почте, мне дадут форму и я ее заполню да?:)

Совершенно верно, почтовое уведомление и бланк Описи вложения можете взять в отделении Почты России, при чем бесплатно.  :ab:


  • Кирилл и Notalis888 это нравится

#325   Сергей7

Сергей7

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 132
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 10:10

за 7 дней коммуналку пусть спишут процентов эдак на 35)))) которые они просят за 3м внести после акта приёмки...

вроде тут выкладывали на форуме о незаконности требовать коммуналку вперед.


  • Кирилл это нравится

#326   АлексейЧ

АлексейЧ

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 535
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 10:15

вроде тут выкладывали на форуме о незаконности требовать коммуналку вперед.

Да. так оно и есть Сергей7. Но, мы по факту будем платить - в ДДУ написано к тому же. Я честно говоря ,не думал это обжаловать.


  • Мария220 это нравится

#327   Сергей7

Сергей7

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 132
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 10:17

Да. так оно и есть Сергей7. Но, мы по факту будем платить - в ДДУ написано к тому же. Я честно говоря ,не думал это обжаловать.

при срыве сроков сдачи дома это может быть предметом обсуждения.



#328   Мария220

Мария220

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 128
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 10:23

*
Популярное сообщение!

Да. так оно и есть Сергей7. Но, мы по факту будем платить - в ДДУ написано к тому же. Я честно говоря ,не думал это обжаловать.

В ДДУ как раз написано (не знаю даже кто его составлял), что мы обязаны заключить договор с УК и оплатить за 3 месяца вперед, а также прописано что будет, если мы этого не сделаем: нам придется (о, ужас!) платить за коммуналку по факту того, что мы потребили... При таких формулировках я тоже не собиралась обжаловать этот пункт)))


  • Fostral, Алеся, Сергей7 и 4 другим это нравится

#329   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 752
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 10:47

Вопрос: "Лучше от руки вписывать всё или можно в печатном вид, а подпись уже от руки"?

лень писать. да и почерк не огонь :af:

 

Я делала в печатном виде. Внизу ФИО, подпись и дата - от руки


  • Алеся и Vitaly это нравится

Наталья


#330   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 752
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 10:51

Кроме Описи вложения (в 2-х экз. на каждое письмо) не забудьте также заполнить почтовое уведомление о вручении.  :ab:

И да, не пишите во втором письме в наименовании Получателя письма компанию Урбан Групп (эта компания юридически никакого отношения к нам не имеет). Просто укажите в качестве Получателя письма - Отдел по работе с клиентами. 

Виталий, в Вашем образце Уведомления так и написано. Я так и сделала. Я молодец!)


  • Ириша, Vitaly и Мария220 это нравится

Наталья


#331   АлексейЧ

АлексейЧ

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 535
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 11:01

Я прописал про УГ)) вовремя увидел... что не надо!


  • Notalis888 и Vitaly это нравится

#332   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 12:08

Виталий, в Вашем образце Уведомления так и написано. Я так и сделала. Я молодец!)

Ну, кто бы в этом сомневался...  :ad:


  • Notalis888 это нравится

#333   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 752
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 12:14

Ну, кто бы в этом сомневался...  :ad:

:ah: ))


  • Vitaly это нравится

Наталья


#334   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 287
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 15:15

В этом и проблема:

- реквизиты Соглашения, которым подтверждается частичное прекращение Ваших финансовых обязательств перед Застройщиком в размере 17% от стоимости квартиры.

Я не могу найти/понять где эти 17% найти...и к тому же реквизиты. М.б. они в каком то документы или лучше в Банке позвонить?

Это сертификат картонный такой, розовый.


  • АлексейЧ это нравится

#335   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 287
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 15:18

Ребят, по факту ключи должны передать до 30 сентября? Или все же до 31 августа?

Т.е. застройщик может пройти госприемку 29 сентября и 30го всем разослать уведомления на прием квартиры. за 7-10 дней просрочки мало кто будет судиться.

Если только по одному 6 дому, то да. Я бы на их месте так и сделал. Если мы будем ждать 11.2, который без окон стоит - то ключи будут к новому году



#336   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 287
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 15:19

вроде тут выкладывали на форуме о незаконности требовать коммуналку вперед.

Это как раз Виталий и указал в тексте уведомления в конце.


  • Vitaly это нравится

#337   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 15:37

Vitaly,как раз мне это ни к чему :bl:.  Для кругозора только. 

 

Вдруг застройщик будет как-то отбиваться всеми нелепыми способами. 


Сообщение отредактировал Evgeny: 04 Сентябрь 2017 - 15:38


#338   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:00

Vitaly,как раз мне это ни к чему :bl:.  Для кругозора только. 

 

Вдруг застройщик будет как-то отбиваться всеми нелепыми способами. 

Евгений, у Вас есть полное право написать Застройщику всё то, что Вы считаете для себя актуальным. :ab:  Я предложил только лишь проект документа. 


  • Кирилл это нравится

#339   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:29

Готовлю сейчас Уведомление, обратил внимание на следующий пункт, цитата:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Я так понимаю, что пропущено слово и должно быть вот так:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен иной срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Верно, Виталий?

Там пропущено слово "иной"?


  • Notalis888 это нравится

#340   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 594
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:37

Насколько я поняла это цитирование пункта 4 статьи 8.

Там нет "иной"

Прикрепленные изображения

  • Screenshot_2017-09-04-16-34-01-897_com.android.chrome.png

Сообщение отредактировал Алеся: 04 Сентябрь 2017 - 17:36

  • Дима и Dmitry это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных