Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 786
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#341   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 790
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:37

Готовлю сейчас Уведомление, обратил внимание на следующий пункт, цитата:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Я так понимаю, что пропущено слово и должно быть вот так:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен иной срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Верно, Виталий?

Там пропущено слово "иной"?

 

Какой внимательны Вы, Дмитрий!

Респект


  • Дима это нравится

Наталья


#342   Dmitry

Dmitry

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 147
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:38

Готовлю сейчас Уведомление, обратил внимание на следующий пункт, цитата:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Я так понимаю, что пропущено слово и должно быть вот так:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен иной срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Верно, Виталий?

Там пропущено слово "иной"?

Виталий все правильно написал)
http://base.garant.r...138267/#block_8


  • Дима это нравится

#343   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:42

Все, разобрался, там без слова "иной".

Алеся и Дмитрий, Спасибо, что пояснили.

Наталья, преждевременно отвесили реверанс) В другой раз)


  • Алеся, Notalis888 и Vitaly это нравится

#344   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:54

Фух, я уж думал переписывать придется :bj:


  • Алеся, Vitaly и Dmitry это нравится

#345   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:57

Готовлю сейчас Уведомление, обратил внимание на следующий пункт, цитата:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Я так понимаю, что пропущено слово и должно быть вот так:

"Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен иной срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено."

 

Верно, Виталий?

Там пропущено слово "иной"?

Это формулировка закона!!! :ab:  А закон (так же как и я) ошибок не допускает... :ag: И слова "иной" в формулировке  п. 4 ст. 8 Закона  № 214-ФЗ - не содержится.  :bt:


Сообщение отредактировал Vitaly: 04 Сентябрь 2017 - 16:59

  • Кирилл, Дима, Алеся и еще 1 это нравится

#346   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 16:57

Нашел косяк в уведомлении, в самой шапке написан первый адрес так:

Генеральному директору

                                                                                                                      ООО  «Экоквартал»

                                                                                                     Пучкову Андрею Викторовичу

                                                                                     ___________________________________

                                                                                     Адрес: 143402 , МО, Красногорский р-н,

                                                                                   ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1

 

Там перед ул. Жуковского пропущен "г.Красногорск"


Сообщение отредактировал Дима: 04 Сентябрь 2017 - 16:58

  • Ириша и Vitaly это нравится

#347   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:00

Фух, я уж думал переписывать придется :bj:

:bj:  :bj:  :bj:


  • Кирилл и АлексейЧ это нравится

#348   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:02

Нашел косяк в уведомлении, в самой шапке написан первый адрес так:

Генеральному директору

                                                                                                                      ООО  «Экоквартал»

                                                                                                     Пучкову Андрею Викторовичу

                                                                                     ___________________________________

                                                                                     Адрес: 143402 , МО, Красногорский р-н,

                                                                                   ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1

 

Там перед ул. Жуковского пропущен "г.Красногорск"

Косяк обоснован, но не существенен... :ab:


  • Кирилл, Алеся и Dmitry это нравится

#349   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:02

:bj:  :bj:  :bj:

А Красногорск нужен? :bj:


Понял=)))



#350   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:04

Косяк обоснован, но не существенен... :ab:

если Застройщик не скажет, что письмо было сознательно отправлено в никуда и он физически его получить не смог из-за неполного указанного адреса, то пусть будет. Но я, раз уж нашел недостачу, вписал все же слово "Красногорск", а то почтальон может устать по всему Красногорскому району искать ул.Жуковского.)


Сообщение отредактировал Дима: 04 Сентябрь 2017 - 17:05

  • АлексейЧ и Vitaly это нравится

#351   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:06

Евгений, у Вас есть полное право написать Застройщику всё то, что Вы считаете для себя актуальным. :ab:  Я предложил только лишь проект документа. 

Если я напишу Застройщику все, что для меня актуально, меня посодют как агента всех иностранных спецслужб с отягчающими обстоятельствами в виде требований своевременной сдачи нашего жилья :bs: .

А бланки Ваши я, как и многие тут, заполню и отправлю тоже.  :ay:


  • Ириша, Rasp84, АлексейЧ и 3 другим это нравится

#352   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:08

Если я напишу Застройщику все, что для меня актуально, меня посодют как агента всех иностранных спецслужб с отягчающими обстоятельствами в виде требований своевременной сдачи нашего жилья :bs: .

Опять радуете, Евгений!  :ag:


  • Алеся и Adelaida это нравится

#353   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:10

если Застройщик не скажет, что письмо было сознательно отправлено в никуда и он физически его получить не смог из-за неполного указанного адреса, то пусть будет. Но я, раз уж нашел недостачу, вписал все же слово "Красногорск", а то почтальон может устать по всему Красногорскому району искать ул.Жуковского.)

Дима, Застройщик по "красногорскому адресу" письмо в любом случае вряд ли получит, потому что Застройщика по этому адресу самого, скорее всего, в помине никогда не было... :ab:


  • Дима это нравится

#354   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:20

Опять радуете, Евгений!  :ag:

Кстати, в воскресенье я был в офисе продаж, пытался понять что слышно о сдвигах сроков, но услышал только "мы офис продаж, а не клиентский сервис" и вообще какое-то чувство неприятия было. 

Позже выяснилось, что за час до этого там побывал Кирилл и разнес всех в щепки :ap:

 

Не удивлюсь, если они готовятся к повторам подобных акций.


  • Кирилл, Алеся, Notalis888 и 3 другим это нравится

#355   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 790
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:20

Все, разобрался, там без слова "иной".

Алеся и Дмитрий, Спасибо, что пояснили.

Наталья, преждевременно отвесили реверанс) В другой раз)

 

Забираю обратно!)


  • Дима это нравится

Наталья


#356   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 790
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:22

Кстати, в воскресенье я был в офисе продаж, пытался понять что слышно о сдвигах сроков, но услышал только "мы офис продаж, а не клиентский сервис" 

 

и действительно! Ну что Вы, на самом деле, пристаёте с глупыми вопросами?? :bn:  :bn:  :bn:


  • Алеся, Ириша и Vitaly это нравится

Наталья


#357   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:24

Кстати, в воскресенье я был в офисе продаж, пытался понять что слышно о сдвигах сроков, но услышал только "мы офис продаж, а не клиентский сервис" и вообще какое-то чувство неприятия было. 

Позже выяснилось, что за час до этого там побывал Кирилл и разнес всех в щепки :ap:

Не удивлюсь, если они готовятся к повторам подобных акций.

Кирилл может.., он никому заскучать не позволит... :ad:


  • Кирилл, Алеся и Ириша это нравится

#358   Dmitry

Dmitry

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 147
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:25

Кстати, в воскресенье я был в офисе продаж, пытался понять что слышно о сдвигах сроков, но услышал только "мы офис продаж, а не клиентский сервис" и вообще какое-то чувство неприятия было. 

Позже выяснилось, что за час до этого там побывал Кирилл и разнес всех в щепки :ap:

 

Не удивлюсь, если они готовятся к повторам подобных акций.

Им дали указание сверху, чтобы не общались с дольщиками. Слишком много информации они нам слили.


  • Кирилл, Алеся, Notalis888 и 2 другим это нравится

#359   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:26

и действительно! Ну что Вы, на самом деле, пристаёте с глупыми вопросами?? :bn:  :bn:  :bn:

 

Так они ж мне вообще-то предлагали выгодное предложение по приобретению квартир)

 

Если без шуток, то сами продажники совсем не подготовлены к контрагрументации возражений о сроках. Это вообще-то странно, на мой взгляд. 


  • Кирилл, Алеся и Ириша это нравится

#360   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Сентябрь 2017 - 17:29

Кстати, в воскресенье я был в офисе продаж, пытался понять что слышно о сдвигах сроков, но услышал только "мы офис продаж, а не клиентский сервис" и вообще какое-то чувство неприятия было. 

Позже выяснилось, что за час до этого там побывал Кирилл и разнес всех в щепки :ap:

 

Не удивлюсь, если они готовятся к повторам подобных акций.

Не, я там не барагозил, хотя надо было, много клиентов, можно было потешить народ.


  • Алеся, Ириша и Vitaly это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных