Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 352
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#21   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 759
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 07 Август 2017 - 14:36

Давайте, Кирилл, их всех сюда...  :ad:

Даю каждый день по несколько человек=)))


  • Алеся, Notalis888, Ириша и еще 1 это нравится

#22   SvetlanaK

SvetlanaK

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 25
  • Имя:Svetlana
  • ГородСургут
  • Дом:11

Отправлено 07 Август 2017 - 15:23

Виталий, спасибо за информацию! Я живу совсем в другом регионе и не думаю, что  по почте мне вышлют уведомление.Я до сих пор ничего не получила  от УГ и  по поводу изменения отделки здания. Внимательно читаю все публикации, но пока не решила, какой пункт компенсации выбрать. Меня в  общем- то не устраивает ни один пункт. Что в таком случае делать? И не опоздала ли я?


  • Vitaly это нравится

#23   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 07 Август 2017 - 15:40

Виталий, спасибо за информацию! Я живу совсем в другом регионе и не думаю, что  по почте мне вышлют уведомление.Я до сих пор ничего не получила  от УГ и  по поводу изменения отделки здания. Внимательно читаю все публикации, но пока не решила, какой пункт компенсации выбрать. Меня в  общем- то не устраивает ни один пункт. Что в таком случае делать? И не опоздала ли я?

На сегодняшний день в устной форме клиентский отдел Урбан групп (не застройщик нашего ЖК!) сообщает, что срок сдачи конкретно 6 дома не изменился. О процедурах по компенсации будет идти речь на момент передачи ключей. Это вся информация от клиентского отдела по этому вопросу. Сейчас они ничего не предлагают, кроме  этого. Возможно, по письменному запросу, будет больше информации. 


  • SvetlanaK это нравится

#24   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 705
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 07 Август 2017 - 15:54

Всех приветствую!

Не было возможности читать форум 2 недели  Сейчас усиленно всё штудирую.

 

Виталий, Спасибо огромное за полезную информацию и такие подробные  и нужные комментарии!  :bs:


  • Алеся, Vitaly и Натали74 это нравится

Наталья


#25   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 07 Август 2017 - 17:17

Виталий, спасибо за информацию! Я живу совсем в другом регионе и не думаю, что  по почте мне вышлют уведомление.Я до сих пор ничего не получила  от УГ и  по поводу изменения отделки здания. Внимательно читаю все публикации, но пока не решила, какой пункт компенсации выбрать. Меня в  общем- то не устраивает ни один пункт. Что в таком случае делать? И не опоздала ли я?

Ответил в ЛС!


  • Notalis888 это нравится

#26   Umko

Umko

    Новичок

  • Пользователи дом 6
  • PipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Umko
  • Дом:6

Отправлено 07 Август 2017 - 17:46

Виталий, большое Вам спасибо. 

Скажите каким образом (каким документом и в то же время юридически грамотно) можно сделать запрос проектной и рабочей документации, чтобы в случае готовности Застройщика передавать квартиру иметь возможность проверить на соответствие.

Имеем ли мы право как дольщики фотографировать (может быть даже ксерить) интересующие разделы ПД и РД? Готов перенести беседу в личку, если Вы не возражаете. Спасибо. 



#27   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 07 Август 2017 - 19:37

нормальная тема, если 6й дом не сдадут вовремя, то, естественно, тоже буду писать данное письмо.


  • Кирилл и Савл это нравится

#28   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 08 Август 2017 - 13:57

Виталий, большое Вам спасибо. 

Скажите каким образом (каким документом и в то же время юридически грамотно) можно сделать запрос проектной и рабочей документации, чтобы в случае готовности Застройщика передавать квартиру иметь возможность проверить на соответствие.

Имеем ли мы право как дольщики фотографировать (может быть даже ксерить) интересующие разделы ПД и РД? Готов перенести беседу в личку, если Вы не возражаете. Спасибо. 

Как следует из положений п. 4.2.1 Договора (ДДУ) Участник не вправе требовать от Застройщика предоставление Участнику для ознакомления каких-либо документов, не предусмотренных ст. 21 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 2. ст 21 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 

Ну вот, как бы, и все из того, что мы с Вами вправе требовать для ознакомления...   :ab:

Вся вышеуказанная информация предоставляется Застройщиком, как правило, по письменному Запросу Участника долевого строительства. 

При ознакомлении с интересующей Вас  информацией можете производить фотосъемку, никаких запретов в этой части законом не предусмотрено. 


  • Daguinder, Кирилл, Anatrolliy и 3 другим это нравится

#29   АлексейЧ

АлексейЧ

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 431
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 09 Август 2017 - 09:10

Виталий,

спасибо!


Сообщение отредактировал АлексейЧ: 09 Август 2017 - 11:54

  • Vitaly это нравится

#30   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 10 Август 2017 - 00:20

Ребят, а что должно было придти уведомление от застройщика о внесении изменений в архитектуру фасадов? Или я не правильно понял ?

И ещё о каких вариантах компенсации и компенсацию чего вы обсуждаете? Напишите, пожалуйста, в личку.

Сообщение отредактировал timoha: 10 Август 2017 - 00:24


#31   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 10 Август 2017 - 00:29

Сейчас друга позову на форум - он тоже наш сосед из 6го дома

Сообщение отредактировал timoha: 10 Август 2017 - 00:38

  • Notalis888 это нравится

#32   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 759
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 10 Август 2017 - 01:00

Ребят, а что должно было придти уведомление от застройщика о внесении изменений в архитектуру фасадов? Или я не правильно понял ?

И ещё о каких вариантах компенсации и компенсацию чего вы обсуждаете? Напишите, пожалуйста, в личку.

Тимур, нас - жителей 6 дома - это не касается. Людей кинули в 11-х и, видимо, во всех остальных. 



#33   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 10 Август 2017 - 02:25

Тимур, нас - жителей 6 дома - это не касается. Людей кинули в 11-х и, видимо, во всех остальных.


Спасибо!)

#34   timoha

timoha

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Timur
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 10 Август 2017 - 17:51

Я накалякал Уведомление. Единственное, не смог разобраться с платежным поручением

"Все финансовые  обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора и внесению денежных средств в размере __________,___ (_______сумма прописью_______) руб.___ коп. для долевого строительства Многоквартирного жилого дома,  исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается  Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением  № _____ от __.__. 201__г."

 

 

Если это ипотека, то ссылаться нужно на Договор ипотечного кредитования или все равно есть платежное поручение?



#35   Лариса

Лариса

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Лариса
  • Дом:11

Отправлено 10 Август 2017 - 18:59

SvetlanaK сказал(а) 07 Авг 2017 - 15:23:snapback.png

Виталий, спасибо за информацию! Я живу совсем в другом регионе и не думаю, что  по почте мне вышлют уведомление.Я до сих пор ничего не получила  от УГ и  по поводу изменения отделки здания. Внимательно читаю все публикации, но пока не решила, какой пункт компенсации выбрать. Меня в  общем- то не устраивает ни один пункт. Что в таком случае делать? И не опоздала ли я?

 

Ответил в ЛС!

Виталий, у меня ситуация один в один  со Светланой, можете и меня проконсультировать по этому вопросу? 


  • Vitaly это нравится

#36   Tatunya

Tatunya

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 66
  • Имя:Татьяна
  • Дом:11

Отправлено 14 Август 2017 - 15:21

Если не ошибаюсь, застройщик обязан был нас уведомить о переносе сроков за два месяца, либо заказным письмом, либо под роспись. Т.е. в срок до 30 июня. Верно?


  • Кирилл это нравится

#37   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 14 Август 2017 - 16:06

 

SvetlanaK сказал(а) 07 Авг 2017 - 15:23:snapback.png

 

Виталий, у меня ситуация один в один  со Светланой, можете и меня проконсультировать по этому вопросу? 

 

Лариса, пришлите мне Ваш уточненный вопрос в ЛС.



#38   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 14 Август 2017 - 16:08

Если не ошибаюсь, застройщик обязан был нас уведомить о переносе сроков за два месяца, либо заказным письмом, либо под роспись. Т.е. в срок до 30 июня. Верно?

О переносе сроков строительства - за два месяца до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, следовательно, до 31 июля. 

 


Сообщение отредактировал Vitaly: 14 Август 2017 - 16:12

  • Notalis888 это нравится

#39   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 14 Август 2017 - 16:51

Ну пока уведомили что перенесены сроки сдачи госкомиссии. По ключам пишут сроки не сдвигают.

#40   АлексейЧ

АлексейЧ

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 431
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 14 Август 2017 - 17:01

Ну пока уведомили что перенесены сроки сдачи госкомиссии. По ключам пишут сроки не сдвигают.

Когда они уведомили о переносе сроков и где вы увидели данные? Вам было направлено письмо уведомление?


Сообщение отредактировал АлексейЧ: 14 Август 2017 - 17:02

  • Vitaly это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)