Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 651

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 324
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#641   Tatunya

Tatunya

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Татьяна
  • Дом:11

Отправлено 04 Октябрь 2017 - 18:37

Куда Вам прислали его?


На почту, потом позвонили и попросили подтвердить получение.

#642   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользоватeли.
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 258
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Октябрь 2017 - 21:28

Доброго дня, возьможно в другой теме этот вопрос уже обсуждается, но сейчас нет возможности изучить форум. Поступил на электронную почту официальный ответ, где сказано, что по 6му дому разрешение на эксплуатацию будет выдано не позднее 14 декабря, в так же предлагается подписать доп соглашение(оно не приложено к письму), подскажите как посту в данной ситуации, следует ли официально отказаться от подписания допсоглашения?

Я сказал, чтобы высылали допник мне на утверждение, чтобы я внес туда свои правки. На что мне сказали, что допник еще не готов. С ними надо общаться только с позиции господ, только тогда они поймут, что они рабы.



#643   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользоватeли.
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 258
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Октябрь 2017 - 21:45

Друзья, Застройщик начал делать рассылку (путем электронного способа связи) официальных Ответов на ранее направленные нами в его адрес Уведомления о готовности принять квартиру (кладовую). Получение таких Ответов от Застройщика по эл. почте - это, конечно, хорошо, но тем не менее, постарайтесь выбрать время и получить оригинал документа в Отделе по работе с клиентами УГ по адресу: г. Москва, ул. Большая Академическая, д. 5 стр. 1.  Тем, кто в силу определенных обстоятельств, не сможет лично получить Ответ Застройщика  - следует попросить сотрудников УГ из Отдела по работе с клиентами об отправке документа на Ваш почтовый адрес.  Данный официальный Ответ от Застройщика в дальнейшем пригодится вам в суде. 

Они позвонили и сказали, что отправили по адресу регистрации, я сказал, что по нужно это на электронке и они выслали на электронку



#644   Funt

Funt

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 232
  • Имя:Андрей
  • Дом:6

Отправлено 05 Октябрь 2017 - 10:40

Наконец вчера по почте получила официальное уведомление о переносе сроков завершения строительства и предложение заключить дополнительное соглашение.

 

Мила


Сообщение отредактировал Funt: 05 Октябрь 2017 - 10:41

Андрей и Мила


#645   Tatunya

Tatunya

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Татьяна
  • Дом:11

Отправлено 05 Октябрь 2017 - 11:15

не нашла тему обсуждения ДС об изменении отделки стен...вроде здесь тоже обсуждали...

так вот, мне прислали допник с исключением п.3.2. из договора и об изменении материалов стен. кто-то уже подписал? 



#646   АлексейЧ

АлексейЧ

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 195
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 05 Октябрь 2017 - 11:17

не нашла тему обсуждения ДС об изменении отделки стен...вроде здесь тоже обсуждали...

так вот, мне прислали допник с исключением п.3.2. из договора и об изменении материалов стен. кто-то уже подписал? 

Если я не ошибаюсь, то я данный п.3.2. (исключение из договора). Я его уже получил. Сам ездил и забирал!



#647   АлексейЧ

АлексейЧ

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 195
  • Имя:Алексей
  • Дом:11

Отправлено 05 Октябрь 2017 - 11:40

Позвонил Соколовой А. сказала: пока не отправляли мне ответ на письмо "о принятии квартиры" - ждите 30 калдней. Они и позвонят и направят всё!



#648   Галина

Галина

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 145
  • Имя:Галина
  • ГородМытищи
  • Дом:6

Отправлено 06 Октябрь 2017 - 07:15

А сейчас уже поздно письмо отправлять, или все-таки есть смысл?

#649   AnnaVarf

AnnaVarf

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Анна

Отправлено Вчера, 22:56

Соседи, приветствую)Прошу Вашей помощи как "первопроходцев" в этом не очень приятном деле

Больше не куда обратиться по ресурсам нашего ЖК,я соседка из ЖК опалиха О3

Срок ввода в эксплуатацию 30.09.17, выдача ключей не позднее 30.10.17

02.10.17 я отправила уведомление о готовности принять кв. (спасибо Вашему форуму, и в частности Виталию за письмо!))+ отвезла копию на Яузскую

Письмо по юр. адресу вручено, уведомление так и не вернулось (веду дебаты с почтой)

А вот на копию которую отвезла на Яузскую пришёл  ответ на e-mail (на который я попросила поставить печать и приложить копию на подписанта), заберу в офисе

Где говорится,что на сегодняшний момент "завершает процедуру по получению в установленном законом порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию"

 

Но у дома недавно только вставили окна, и я не понимаю как они могут писать про получение РНВЭ, если ещё не получен ЗОС, есть ли смысл писать в стройнадзор по данному вопросу?Или для получения неустойки это  не нужно?

 

Подскажите какие дальнейшие действия после отправки уведомления о готовности принять квартиру?Когда мы пишем претензию?

Если я согласна получить компенсацию (равную неустойке) скидкой на паркинг/кладовую, где это нужно писать и на каком этапе?

Спасибо


  • Vitaly это нравится

#650   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 324
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено Вчера, 23:40

На мой взгляд пока все верно сделали. По вопросу претензии всё просто. 31.10. первый день просрочки. Лично я дождусь подписания акта приёма квартиры, посчитаю дни и компенсацию и напишу предложение застройщику выплатить мне деньги. Поскольку положительного ответа я не получу, то начну составлять иск в суд.

Сообщение отредактировал Алеся: Вчера, 23:49


#651   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 324
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено Вчера, 23:44

Если Вам предложат подписать Акт приёма квартиры без фасада, благоустройства, и т.п., то Вы имеете полное право этот Акт не подписывать, естественно отразив это в самом Акте и обязательно отправить сразу нужно будет письма (почтой) застройщику, что Вы не подписали Акт в связи с существенными нарушениями ДДУ. Мы квартиру по ДДУ покупали в доме с фасадами, подвалами, крышами. Если такое будет, то пишите нам на форум, будем думать над текстом и Акта и обращения и письма в контролирующие органы.

Сообщение отредактировал Алеся: Вчера, 23:47

  • Notalis888 и Вован это нравится

#652   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 020
  • Имя:Виталий
  • Дом:11

Отправлено Сегодня, 14:16

Соседи, приветствую)Прошу Вашей помощи как "первопроходцев" в этом не очень приятном деле

Больше не куда обратиться по ресурсам нашего ЖК,я соседка из ЖК опалиха О3

Срок ввода в эксплуатацию 30.09.17, выдача ключей не позднее 30.10.17

02.10.17 я отправила уведомление о готовности принять кв. (спасибо Вашему форуму, и в частности Виталию за письмо!))+ отвезла копию на Яузскую

Письмо по юр. адресу вручено, уведомление так и не вернулось (веду дебаты с почтой)

А вот на копию которую отвезла на Яузскую пришёл  ответ на e-mail (на который я попросила поставить печать и приложить копию на подписанта), заберу в офисе

Где говорится,что на сегодняшний момент "завершает процедуру по получению в установленном законом порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию"

 

Но у дома недавно только вставили окна, и я не понимаю как они могут писать про получение РНВЭ, если ещё не получен ЗОС, есть ли смысл писать в стройнадзор по данному вопросу?Или для получения неустойки это  не нужно?

 

Подскажите какие дальнейшие действия после отправки уведомления о готовности принять квартиру?Когда мы пишем претензию?

Если я согласна получить компенсацию (равную неустойке) скидкой на паркинг/кладовую, где это нужно писать и на каком этапе?

Спасибо

Здравствуйте, Анна!

 

Прежде всего, хотел бы поберечь Ваши нервные клетки относительно дебатов с почтой на предмет неполучения Вами почтового уведомления о вручении Письма Застройщику по его юридическому адресу. Факт соблюдения Вами необходимых юридических формальностей в части направления почтой России почтовой корреспонденции на юридический адрес Застройщика (т.е. на адрес, указанный в ЕГРЮЛ)  Вы можете подтвердить почтовой квитанцией и описью вложения, и для суда этого будет вполне достаточно! Вместе с тем, получит ли Застройщик Вашу корреспонденцию или нет; вернется ли Вам почтовое уведомление о вручении письма или нет - это уже не имеет никакого правового значения, поэтому заканчивайте Ваши дебаты с почтой, т.к. всё что нужно на данном этапе - Вы уже сделали правильно... :ab:  

 

Что касается дальнейших действий.. В Вашем случае, начиная с 31.10.2017 по дату подписания Вами "Акта приема-передачи Квартиры" будет исчисляться период, за который Вы можете обратиться к Застройщику с требованием о выплате  неустойки в добровольном (досудебном) порядке либо в дальнейшем через суд. Для успеха дела существенное значение имеет наличие претензионной переписки, которая велась между Дольщиком и Застройщиком до рассмотрения спора в суде, поэтому я бы не рекомендовал Вам игнорировать претензионный порядок урегулирования спора, а наоборот, при наличии возможности - спустя минимум месяц с даты начала просрочки (т.е. в конце ноября-в первых числах декабря этого года) направить в адрес Застройщика досудебную Претензию (ценным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении) с требованием о выплате суммы неустойки в добровольном порядке за первый месяц просрочки. Направлять претензии в адрес Застройщика Вы вправе  хоть каждый месяц просрочки, при этом, ежемесячно увеличивая и сумму неустойки!  Либо Вы можете дождаться приемки квартиры и после подписания Передаточного акта направить в адрес Застройщика досудебную Претензию с требованием о добровольной выплате суммы неустойки в полном объеме за весь период просрочки.

 

В случае если период просрочки будет незначительным, то в Претензии Вы можете предложить Застройщику рассмотреть возможность предоставления Вам скидки на приобретение машиноместа / кладовой соразмерной сумме неустойки. Возможно, Застройщик согласится пойти на компромисс и удовлетворит Ваши требования. Между тем, в случае если  сумма неустойка будет соразмерна полной стоимости машиноместа / кладовой или же будет превышать эту стоимость, то ждать от Застройщика подобных компромиссов - не стоит. Застройщик, скорее всего ничего Вам не компенсирует ни в денежном  эквиваленте ни в виде скидок, которые Вы попросите, а официально предложит какие-то незначительные варианты компенсации, которые вряд ли Вас устроят.

 

В любом случае отправлять Претензию в адрес Застройщика необходимо! Своевременно направляя Застройщику досудебную претензию  - Вы покажете себя с лучшей стороны в суде, дадите возможность суду "опереться" на претензию и присудить в Вашу пользу помимо суммы неустойки ещё и штраф в размере 50% от  присужденной суммы неустойки. Кроме этого, при отсутствии досудебной Претензии сумма неустойки, возможно,  будет не просто уменьшена, а существенно уменьшена судом. Следовательно, Дольщик  проигрывает в том случае если игнорирует досудебный претензионный порядок урегулирования спора и своевременно не отправляет в адрес Застройщика Претензионное требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке.

 

PS: Возникнут дополнительные вопросы - пишите мне в ЛС. 


Сообщение отредактировал Vitaly: Сегодня, 14:38

  • Daguinder, Arven и Rasp84 это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных