Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 786
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#81   Maxim

Maxim

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Максим Лабзин
  • Дом:11

Отправлено 19 Август 2017 - 22:41

Про это подробно говорил Виталий. Да, в одном суде судьи поступают по-разному. И если вам достался судья с плохой практикой, то его можно поменять.

Это как интересно? Заблуждаетсь.



#82   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 19 Август 2017 - 22:46

Это как интересно? Заблуждаетсь.

Исковое отзываете и снова подаёте.


  • Vitaly это нравится

#83   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 20 Август 2017 - 09:40

Это как интересно? Заблуждаетсь.

 

Исковое отзываете и снова подаёте.

Да нет.., ни в чем Кирилл (ну и я вместе с ним) не заблуждаемся... :bt:  

После подачи Иска, пока он не принят к производству, Исковое заявление можно вернуть, если оно расписано судье, который плохо присуждает по неустойке. (и Вы об этом своевременно узнали). Для того чтобы вернуть Иск необходимо обратиться в суд с соответствующим Заявлением о возвращении Искового заявления.  Правовое основание - п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.

При этом, не стоит забывать о том, что Заявление о возвращении Искового заявления следует отличать от отказа от Иска, а также о том, что подача Истцом Заявления о возвращении Иска - это его право, основанное на законе!  

Следовательно, Исковое заявление (до вынесения Определения суда о принятии Искового заявления к производству суда) можно вернуть и в дальнейшем, подать заново - в этот или другой суд.


Сообщение отредактировал Vitaly: 20 Август 2017 - 09:43

  • Кирилл, ElenaValenti и Notalis888 это нравится

#84   AndreyV

AndreyV

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 166
  • Имя:Андрей

Отправлено 23 Август 2017 - 14:04

Виталий, если по ДДУ Участников двое, как правильно направить уведомление о готовности принять квартиру? Один докумен, подписанный всеми Участниками нашего ДДУ, два уведомления в одном конверте или 2 отдельных конверта?
  • Кирилл, Rasp84 и Vitaly это нравится

#85   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 23 Август 2017 - 15:41

Виталий, если по ДДУ Участников двое, как правильно направить уведомление о готовности принять квартиру? Один докумен, подписанный всеми Участниками нашего ДДУ, два уведомления в одном конверте или 2 отдельных конверта?

Андрей,  если учитывать тот факт, что при приемке квартиры крайне важно на встречу с Застройщиком прийти всем, кто вписан в ДДУ, (отсутствие кого-либо из участников по одному Договору не даст законным порядком подписать Передаточный акт, т.к. в него будут внесены имена и фамилии всех участников долевого строительства без исключения), то и направить Застройщику "Уведомление о готовности принять квартиру" целесообразнее от каждого Участника отдельным ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.  


  • Кирилл, AndreyV, Алеся и 3 другим это нравится

#86   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 23 Август 2017 - 16:01

напомните плиз.

 

письмо о готовности принять пишем в каких числах?


  • АлексейЧ и Vitaly это нравится

#87   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 23 Август 2017 - 16:11

напомните плиз.

 

письмо о готовности принять пишем в каких числах?

Уведомляем Застройщика о готовности принять Объект строительства (Квартиру) за месяц до даты передачи квартиры, указанной в Договоре долевого участия, т.е. в первых числах сентября можете смело отсылать Застройщику "письма счастья", невзирая на то получите ли Вы от Застройщика в этот период какую-то информацию о ходе строительства или нет. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 23 Август 2017 - 16:20

  • Кирилл, Дима, Notalis888 и 2 другим это нравится

#88   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 23 Август 2017 - 16:35

Уведомляем Застройщика о готовности принять Объект строительства (Квартиру) за месяц до даты передачи квартиры, указанной в Договоре долевого участия, т.е. в первых числах сентября можете смело отсылать Застройщику "письма счастья", невзирая на то получите ли Вы от Застройщика в этот период какую-то информацию о ходе строительства или нет. 

адресом для ответа обязательно указывать адрес по прописке или достаточно фактического?



#89   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 23 Август 2017 - 17:02

адресом для ответа обязательно указывать адрес по прописке или достаточно фактического?

В Уведомлении можете указать два адреса: адрес, по которому Вы зарегистрированы, и адрес Вашего фактического места нахождения (проживания), т.е. почтовый адрес. 


  • Кирилл, Алеся и Ириша это нравится

#90   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 786
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 23 Август 2017 - 22:51

Судья Губин Я.Ю., который последнее время плохо присуждает по неустойке, уходит в отпуск в августе :( Почему не в декабре? ((((((((

В целом в Красногорском суде хорошая практика по неустойке, если кто-то собирается подавать иск то, рекомендую делать это не Губину Я.Ю.


  • Кирилл, Дима, Notalis888 и 3 другим это нравится

#91   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 24 Август 2017 - 17:55

*
Популярное сообщение!

Друзья мои, учитывая, что перенос Застройщиком сроков завершения строительства домов 11 и 6  более чем очевиден, я подготовил проект "Уведомления о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства". (во вложенном файле).

Это только проект и, возможно, данный документ ещё будет корректироваться мной в дальнейшем в зависимости от того как будет развиваться ситуация в будущем.     Кроме этого, обращаю внимание на то, что данное Уведомление  мы с вами направим Застройщику не ранее сентября месяца! 

Ребята, я внес небольшие корректировки в "Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства".

Корректировки выделены красным цветом. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 24 Август 2017 - 17:58

  • Alena, Василий, Кирилл и 13 другим это нравится

#92   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 365
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 24 Август 2017 - 19:16

Уведомляем Застройщика о готовности принять Объект строительства (Квартиру) за месяц до даты передачи квартиры, указанной в Договоре долевого участия, т.е. в первых числах сентября можете смело отсылать Застройщику "письма счастья", невзирая на то получите ли Вы от Застройщика в этот период какую-то информацию о ходе строительства или нет. 

письмо отсылать заказным, как я понимаю, чтобы на руках остался квиток отправки?


  • Кирилл это нравится

#93   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 24 Август 2017 - 20:22

Да

#94   shoot

shoot

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 329
  • Имя:Андрей

Отправлено 24 Август 2017 - 21:54

Соседи, отпишитесь кто отправит в первых числах сентября:).


  • Алеся, Ириша и Vitaly это нравится

#95   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 24 Август 2017 - 22:00

Соседи, отпишитесь кто отправит в первых числах сентября:).

я


  • shoot и Vitaly это нравится

#96   MariaLoft

MariaLoft

    Домовой

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 256
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 24 Август 2017 - 22:18

Соседи, отпишитесь кто отправит в первых числах сентября:).


И я
  • shoot и Vitaly это нравится

#97   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 24 Август 2017 - 22:26

письмо отсылать заказным, как я понимаю, чтобы на руках остался квиток отправки?

Можно и ценным отправить с Описью вложения и Уведомлением о вручении, поскольку не на каждой почте заказное письмо разрешают отправлять с Описью вложения.  Но для нас существенно важным моментом является то,  чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету... Почтовую квитанцию (так же как и Опись вложения) сохраняйте. 


  • Кирилл, Дима, Алеся и 3 другим это нравится

#98   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 24 Август 2017 - 22:28

*
Популярное сообщение!

Соседи, отпишитесь кто отправит в первых числах сентября:).

Ну, я тоже отправлю.., при чем в два адреса: на юридический адрес Застройщика и копию письма - в адрес Отдела по работе с клиентами УГ.  :ab:


Сообщение отредактировал Vitaly: 24 Август 2017 - 22:29

  • Кирилл, shoot, Алеся и 4 другим это нравится

#99   мара

мара

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 24
  • Имя:Марина
  • Дом:11

Отправлено 24 Август 2017 - 22:33

Я тоже отправлю


  • shoot и Vitaly это нравится

#100   Танюша

Танюша

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 156
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 24 Август 2017 - 22:43

А что за соглашение о частичном прекращении финансовых обязательств?
А что за соглашение о частичном прекращении финансовых обязательств?




Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных