Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 795
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#141   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 795
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Август 2017 - 10:56

Я получила акт сверки платежей, в котором застройщик подтверждает отсутствие финансовых притязаний и факт моей своевременной оплаты квартиры.

Сообщение отредактировал Алеся: 26 Август 2017 - 11:14

  • Ириша и Vitaly это нравится

#142   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 12:22

Я получила акт сверки платежей, в котором застройщик подтверждает отсутствие финансовых притязаний и факт моей своевременной оплаты квартиры.

Почему только сейчас тебе такой дали?



#143   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 795
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Август 2017 - 12:23

Когда заказала, тогда и дали.

#144   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 12:24

Когда заказала, тогда и дали.

Нам всунули вместе с ДДУ, хотя мы не просили ничего.



#145   shoot

shoot

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 329
  • Имя:Андрей

Отправлено 26 Август 2017 - 12:27

Когда заказала, тогда и дали.

а этот документ необходим?))



#146   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 12:32

а этот документ необходим?))

Документы придумали юристы, чтобы трахать людям мозги. В нормальные времена всё решалось очень просто - ударили по рукам, а если ты кинул человеку - тебя убивали. Вот и весь договор между хозяйствующими субъектами. Если Вы думаете, что Урбан подаст на Вас в суд, сказав, что Вы не заплатили за квартиру, ключи от который получили и въехали - то лучше возьмите конечно. Скорей бы уже всем элеронные чипы вшили в запястье...


  • shoot это нравится

#147   Александр2

Александр2

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Александр
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 12:37

Ребята, я внес небольшие корректировки в "Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства".

Корректировки выделены красным цветом.

Спасибо, за информацию!

Подскажите нужно ли направлять подобные уведомления на кладовые помещения или машиноместа?


  • Кирилл это нравится

#148   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 795
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 26 Август 2017 - 13:46

Спасибо, за информацию!
Подскажите нужно ли направлять подобные уведомления на кладовые помещения или машиноместа?


http://mitino2.com/i...artiru/?p=46821
  • Vitaly и Katcha это нравится

#149   Александр2

Александр2

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Александр
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 14:09

Спасибо!



#150   Дима

Дима

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 367
  • Имя:Дима
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 15:00

а этот документ необходим?))

при полной оплате обязаны выдать.

если купил сразу при 100% оплате, то сразу и выдают его.


  • Кирилл это нравится

#151   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 26 Август 2017 - 15:04

при полной оплате обязаны выдать.

если купил сразу при 100% оплате, то сразу и выдают его.

У нас ипотека и выдали сразу



#152   Boris111

Boris111

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Борис
  • Дом:11

Отправлено 27 Август 2017 - 11:11

Ребята, я внес небольшие корректировки в "Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства".

Корректировки выделены красным цветом. 

Виталий, подскажите, пожалуйста, на последнем листе ДДУ две печати с рег. номерами: одна непосредственно с ДДУ, вторая с "ипотека в силу закона". Второй рег. номер не нужен, так? Еще: я перечислял деньги одной платежкой. В письме о готовности просто второе плат.поручение удалить и все? И последнее: в письме есть "а также Соглашением о частичном прекращении финансовых обязательств № ________ от «___» _________ 201__г. ". Что это за Соглашение? у меня его не было...


  • Notalis888 и Vitaly это нравится

#153   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 27 Август 2017 - 12:00

Виталий, подскажите, пожалуйста, на последнем листе ДДУ две печати с рег. номерами: одна непосредственно с ДДУ, вторая с "ипотека в силу закона". Второй рег. номер не нужен, так? Еще: я перечислял деньги одной платежкой. В письме о готовности просто второе плат.поручение удалить и все? И последнее: в письме есть "а также Соглашением о частичном прекращении финансовых обязательств № ________ от «___» _________ 201__г. ". Что это за Соглашение? у меня его не было...

Добрый день, Борис!  :ab:

По существу заданных Вами вопросов:

1. В Уведомлении указываете номер гос. регистрации Договора долевого участия. Номер о внесении записи регистрации ипотеки "в силу закона" - указывать не обязательно. 

2. В случае если Вы перечисляли денежные средства на счет Застройщика одним платежом, то указывайте только одно Платежное поручение, которым подтверждается совершение данной банковской операции.

3. Относительно Соглашения о частичном прекращении финансовых обязательств я уже писал в этой теме чуть ранее, тем не менее, повторю:

"Это Соглашение актуально для тех, кто покупал квартиру по акции 17% и вносил первоначальный взнос за квартиру в размере 3% от её стоимости.  

17% от стоимости квартиры Застройщик как бы "подарил" Покупателю квартиры, а Покупатель, в свою очередь, уплатил налог на полученные доходы. (но это отдельная история...)

В общем, если Вы не покупали квартиру по этой акции, а вносили первоначальный взнос в размере от 20% и выше, то для Вас это Соглашение не актуально.., просто удалите из текста эту фразу, оставив только лишь информацию о Платежных поручениях, которыми Вы подтверждаете надлежащее исполнение своих финансовых обязательств перед Застройщиком за счет собственных и кредитных денежных средств". 


Сообщение отредактировал Vitaly: 27 Август 2017 - 12:04

  • Кирилл, Notalis888 и Boris111 это нравится

#154   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 28 Август 2017 - 08:50

У меня вот вопрос возник. А данное письмо говорит о безусловной готовности в принятии квартиры?

#155   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 10:25

У меня вот вопрос возник. А данное письмо говорит о безусловной готовности в принятии квартиры?

а что вы вкладываете в понятие: безусловная готовность?



#156   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 10:45

У меня вот вопрос возник. А данное письмо говорит о безусловной готовности в принятии квартиры?

Данное письмо говорит о безусловной готовности Дольщика (в установленные в ДДУ сроки) принять квартиру, соответствующую условиям ДДУ и всем приложениям к нему, а не "недострой",  а также данное письмо необходимо для того, чтобы доказать в суде  факт того, что  Дольщик не злоупотреблял своим правом и не уклонялся от своей обязанности принять квартиру в сроки, предусмотренные ДДУ, чтобы в дальнейшем  взыскать с Застройщика  побольше денежек (т.е. завышенный размер неустойки  за нарушение сроков строительства). Именно в этом юристы Застройщика обязательно обвинять всех нас в суде, несмотря на то, что дом ещё даже, возможно, не будет введен в эксплуатацию в сентябре.

Вот для чего Уведомление необходимо направить Застройщику за месяц до окончания срока завершения строительства и передачи Застройщиком участникам долевого строительства ключей!  "Недострой" никто принимать не собирается. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 28 Август 2017 - 11:06

  • Кирилл, Алеся и Ириша это нравится

#157   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 28 Август 2017 - 11:00

Данное письмо говорит о безусловной готовности Дольщика (в установленные в ДДУ сроки) принять квартиру, соответствующую условиям ДДУ и всем приложениям к нему, а не "недострой", а также данное письмо необходимо для того, чтобы доказать в суде факт того, что Дольщик не злоупотреблял своим правом и не уклонялся от своей обязанности принять квартиру в сроки, предусмотренные ДДУ, чтобы в дальнейшем взыскать с Застройщика побольше денежек (т.е. завышенный размер неустойки за нарушение сроков строительства). Именно в этом юристы Застройщика обязательно обвинять всех нас в суде, несмотря на то, что дом ещё даже, возможно, не будет введен в эксплуатацию в сентябре.
Вот для чего Уведомление необходимо направить Застройщику за месяц до окончания срока завершения строительства и передачи Застройщиком участникам долевого строительства ключей! "Недострой" никто принимать не собирается.

А отказ от приемки квартиры в связи с выявленными недостатками не противоречит этому письму?

#158   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 28 Август 2017 - 11:02

а что вы вкладываете в понятие: безусловная готовность?

Это значит что без каких либо условий...

#159   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 11:02

А отказ от приемки квартиры в связи с выявленными недостатками не противоречит этому письму?

Конечно же, нет... Это две совершенно разные ситуации с юридической точки зрения. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 28 Август 2017 - 11:04


#160   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 28 Август 2017 - 11:07

Конечно же, нет... Это две совершенно разные ситуации с юридической точки зрения.

А в чем между ними разница? Ведь по идее я могу либо принять, либо не принять квартиру...




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных