Перейти к содержимому




Фотография

Письмо о готовности принять квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 667

#48843   Алеся

Алеся

    Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 718
  • Имя:Алеся
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 18:53

*
Популярное сообщение!

Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

 

Зачем это письмо?

1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

 

Когда писать?

Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

 

Как составить текст?

Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.

 

Как отправлять?

Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...

 

Уведомление.

На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

На обратной стороне указываете адрес застройщика.

 

Опись.

В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

 

Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

 

Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

Прикрепленные изображения

  • post-1128-0-49022800-1504619798.jpg
  • post-1128-0-49809700-1504619810.jpg
  • post-1128-0-43282400-1504619823.jpg

Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00


#161   Dmitry

Dmitry

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 129
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 28 Август 2017 - 11:13

А в чем между ними разница? Ведь по идее я могу либо принять, либо не принять квартиру...

Придти на приемку это одно, а принять или не принять- это другое.

Данным письмом вы подтверждаете свою готовность придти в течение месяца на приемку квартиры (в ДДУ прописан срок передачи квартиры). Если письмо не написать, то застройщик в суде скажет, что вы уклонялись от приемку и неустойка вам не положена. Принятие/непринятие и составление акта о выявленных недостатков- это совсем другая история.


  • Кирилл и Vitaly это нравится

#162   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 11:23

А в чем между ними разница? Ведь по идее я могу либо принять, либо не принять квартиру...

Разница заключается в том, что "Уведомление о готовности принять квартиру" Вы направляете Застройщику для того чтобы в будущем (при взыскании с Застройщика неустойки) доказать в суде факт того, что Вы не злоупотребляли своим правом и не уклонялись от своей обязанности принять квартиру в установленные ДДУ сроки в целях, так скажем, "наживы".

Ну а отказ Дольщика  от подписания Передаточного акта в связи с выявленными недостатками строительства при приемке квартиры - это Ваше право, в силу которого Вы можете не подписывать Акт приема-передачи квартиры до тех пор пока Застройщик не устранит все  выявленные строительные дефекты.   


  • Кирилл это нравится

#163   Ириша

Ириша

    Мы там, где мы есть...

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 102
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 28 Август 2017 - 12:10

До сдачи дома 2 дня и 23 часа...

Где оптимизм, товарищи?! Дом сдадут вовремя и ключи выдадут в сроки, указанные в ДДУ! Урбан Групп и Экоквартал - самый порядочный и уважаемый  застройщик!

Что то давно таких лозунгов не читаем от группы поддержки Застройщика , возглавляемой глубокоуважаемой Еленой VALENTI ...Неужели и их постигло разочарование... :bu:


  • Кирилл, Fostral, AndreyV и 3 другим это нравится

#164   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 604
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 12:14

До сдачи дома 2 дня и 23 часа...

Где оптимизм, товарищи?! Дом сдадут вовремя и ключи выдадут в сроки, указанные в ДДУ! Урбан Групп и Экоквартал - самый порядочный и уважаемый  застройщик!

Что то давно таких лозунгов не читаем от группы поддержки Застройщика , возглавляемой глубокоуважаемой Еленой VALENTI ...Неужели и их постигло разочарование... :bu:

Так она лес нюхает около очистных сооружений.


  • андрей34 это нравится

#165   Dmitry

Dmitry

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 129
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 28 Август 2017 - 12:15

До сдачи дома 2 дня и 23 часа...

Где оптимизм, товарищи?! Дом сдадут вовремя и ключи выдадут в сроки, указанные в ДДУ! Урбан Групп и Экоквартал - самый порядочный и уважаемый  застройщик!

Что то давно таких лозунгов не читаем от группы поддержки Застройщика , возглавляемой глубокоуважаемой Еленой VALENTI ...Неужели и их постигло разочарование... :bu:

Ир, оптимизм был уже))) Воздух же свежий на стройке и 6 дом особенно красив без штукатурки... Не разводи панику, УГ лучше тебя знает, когда приглашать на приемку) Обещали людям даже письмо прислать, когда будут готовы) Правда не уточнили, в каком году ждать письмо 


  • Ириша и Иза это нравится

#166   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 14:55

До сдачи дома 2 дня и 23 часа...

Где оптимизм, товарищи?! Дом сдадут вовремя и ключи выдадут в сроки, указанные в ДДУ! Урбан Групп и Экоквартал - самый порядочный и уважаемый  застройщик!

Что то давно таких лозунгов не читаем от группы поддержки Застройщика , возглавляемой глубокоуважаемой Еленой VALENTI ...Неужели и их постигло разочарование... :bu:

Ира, так по договору до ключей не 2 дня, а 31 ..



#167   Александр2

Александр2

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Александр
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 15:56

Данное письмо говорит о безусловной готовности Дольщика (в установленные в ДДУ сроки) принять квартиру, соответствующую условиям ДДУ и всем приложениям к нему, а не "недострой",  а также данное письмо необходимо для того, чтобы доказать в суде  факт того, что  Дольщик не злоупотреблял своим правом и не уклонялся от своей обязанности принять квартиру в сроки, предусмотренные ДДУ, чтобы в дальнейшем  взыскать с Застройщика  побольше денежек (т.е. завышенный размер неустойки  за нарушение сроков строительства). Именно в этом юристы Застройщика обязательно обвинять всех нас в суде, несмотря на то, что дом ещё даже, возможно, не будет введен в эксплуатацию в сентябре.

Вот для чего Уведомление необходимо направить Застройщику за месяц до окончания срока завершения строительства и передачи Застройщиком участникам долевого строительства ключей!  "Недострой" никто принимать не собирается. 

Виталий, так когда нужно направлять данное уведомление Застройщику? Если окончание строительства 31.08.2017, а передача ключей до 29.09.2017?


  • Vitaly это нравится

#168   Александр2

Александр2

    Прохожий

  • Пользователи дом 6
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Александр
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 16:08

Татьяна, по сути, кладовое помещение - это такой же Объект недвижимости (как и Квартира или машино-место),  разница лишь в том, что внеквартирные хозяйственные кладовые помещения и машино-места относятся к нежилым помещениям в отличие от Квартиры.    

При приобретении кладового помещения или машино-места между Вами и Застройщиком заключается отдельный ДДУ на каждый конкретный Объект недвижимости  (так же как и на Квартиру). Кроме этого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов Застройщик обязан передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. А в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору он будет  обязана уплатить Дольщику предусмотренные Законом  неустойки (штрафы, пени).

Учитывая всё это, не будет лишним, на мой взгляд,  направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение. (но это на Ваше усмотрение). 

Виталий, а если кладовок 2 штуки, то лучше отправлять отдельно Уведомление на каждую или можно перечислить?


  • Vitaly это нравится

#169   GingerBess

GingerBess

    Домовой

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Имя:Marina
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 16:08

Виталий, так когда нужно направлять данное уведомление Застройщику? Если окончание строительства 31.08.2017, а передача ключей до 29.09.2017?

с 1 сентября можно


  • Vitaly это нравится

#170   Maksimkor

Maksimkor

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Максим
  • Дом:11

Отправлено 28 Август 2017 - 16:37

Виталий , добрый день.

Совсем недавно здесь.

Очень много написано и если честно , запутался. Куда писать и че делать .

Да и файл не открывается,

Можно по пунктам ,

Заранее спасибо.

#171   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 16:55

Виталий, так когда нужно направлять данное уведомление Застройщику? Если окончание строительства 31.08.2017, а передача ключей до 29.09.2017?

Отправляйте Уведомление в первых числах сентября, т.е. за месяц до даты передачи Застройщиком ключей!

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, но Застройщик молчит  (по известным причинам..., потому что дом не построен) и вряд ли Вы на днях от него что-то получите... Следовательно, при таких обстоятельствах, отсылать письма Застройщику теперь будем мы.  


Сообщение отредактировал Vitaly: 28 Август 2017 - 16:56

  • Кирилл это нравится

#172   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 16:59

Виталий, а если кладовок 2 штуки, то лучше отправлять отдельно Уведомление на каждую или можно перечислить?

Как Вам больше нравится... :ab:  



#173   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Август 2017 - 17:06

Виталий , добрый день.

Совсем недавно здесь.

Очень много написано и если честно , запутался. Куда писать и че делать .

Да и файл не открывается,

Можно по пунктам ,

Заранее спасибо.

Добрый день, Максим! 

В данный момент Вам следует сказать образец "Уведомления о готовности принять квартиру"; заполнить его, согласно сведениям указанным в Вашем ДДУ, а затем отправить данное Уведомление (ценным или заказным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении) Застройщику  в начале сентября на два адреса, указанных в "шапке" Уведомления.  Больше ничего пока делать не нужно. 

Образец Уведомления отправил Вам в личку. Попробуйте скачать файл оттуда. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 28 Август 2017 - 17:10

  • Кирилл, Дима, Алеся и 3 другим это нравится

#174   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 17:20

Одно не пойму, зачем гнобить соседей, упиваясь усугублением собственной проблемы)?

 

Хорошо, что Виталий несет трезвость взгляда на всех :af:


  • Marina, ElenaValenti, Michael и еще 1 это нравится

#175   Лилия

Лилия

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Лилия
  • Дом:11

Отправлено 28 Август 2017 - 17:31

Виталий,спасибо Вам большое за полезную информацию!
  • Notalis888 и Vitaly это нравится

#176   ElenaValenti

ElenaValenti

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 330
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 28 Август 2017 - 18:43

Одно не пойму, зачем гнобить соседей, упиваясь усугублением собственной проблемы)?

 

Хорошо, что Виталий несет трезвость взгляда на всех :af:

) Евгений, спасибо большое за поддержку... )

Я давно читаю Иришу и Кирилла, и Дмитрия с улыбкой... Они иногда по мне скучают...)))


Сообщение отредактировал ElenaValenti: 28 Август 2017 - 18:44


#177   Michael

Michael

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 137
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 28 Август 2017 - 19:34

Виталий, подскажите, пожалуйста, тут говорили об акте сверки платежей и о бумаге в которой написано, что застройщик не имеет претензий по оплате, эта бумага нужна с точки зрения возможных судебных процессов? Я думал, что если дойдет до суда, можно будет взять платежные документы в банке и этим подтвердить факт оплаты прописанной в ДДУ суммы, поэтому не заказывал такие бумаги. Но сейчас начинаю задумываться, может нужно это сделать?


  • Кирилл и Vitaly это нравится

#178   Boris111

Boris111

    Прохожий

  • Пользователи дом 11
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Борис
  • Дом:11

Отправлено 28 Август 2017 - 19:55

 

Добрый день, Борис!  :ab:

По существу заданных Вами вопросов:

1. В Уведомлении указываете номер гос. регистрации Договора долевого участия. Номер о внесении записи регистрации ипотеки "в силу закона" - указывать не обязательно. 

2. В случае если Вы перечисляли денежные средства на счет Застройщика одним платежом, то указывайте только одно Платежное поручение, которым подтверждается совершение данной банковской операции.

3. Относительно Соглашения о частичном прекращении финансовых обязательств я уже писал в этой теме чуть ранее, тем не менее, повторю:

"Это Соглашение актуально для тех, кто покупал квартиру по акции 17% и вносил первоначальный взнос за квартиру в размере 3% от её стоимости.  

17% от стоимости квартиры Застройщик как бы "подарил" Покупателю квартиры, а Покупатель, в свою очередь, уплатил налог на полученные доходы. (но это отдельная история...)

В общем, если Вы не покупали квартиру по этой акции, а вносили первоначальный взнос в размере от 20% и выше, то для Вас это Соглашение не актуально.., просто удалите из текста эту фразу, оставив только лишь информацию о Платежных поручениях, которыми Вы подтверждаете надлежащее исполнение своих финансовых обязательств перед Застройщиком за счет собственных и кредитных денежных средств". 

 

Спасибо! :ay:


  • Vitaly это нравится

#179   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 20:00

А я не пойму зачем п...ь соседям, прикрывая враньём собственные интересы.

 

 Какими интересами и кто тут прикрывается?


  • ElenaValenti это нравится

#180   Evgeny

Evgeny

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Евгений
  • Дом:6

Отправлено 28 Август 2017 - 20:04

) Евгений, спасибо большое за поддержку... )

Я давно читаю Иришу и Кирилла, и Дмитрия с улыбкой... Они иногда по мне скучают...)))

Да чесговоря, не в том дело. Я не за и не против кого бы то ни было на форуме. 

 

Я о том, что все в одной ситуации и видно, кто чего стоит. Хотя инфа для внутреннего потребления. 


  • ElenaValenti это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 6 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)