Перейти к содержимому




Фотография

Взыскиваем 100% неустойки

просрочка юрист адвокат суд неустойка Лексар арбитраж взыскание компенсация претензия

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 195

#48221   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 05 Сентябрь 2017 - 22:11

Уважаемые жители ЖК «Митино О2»!

Сегодня мы расскажем о том, как наша команда за 6 лет взыскала уже более 450 000 000 рублей с застройщиков Москвы и Московской области в пользу обманутых дольщиков.

Позвольте для начала представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар» , которое осуществляет полную юридическую поддержку проекту помощи участникам долевого строительства «Московский дольщик». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, кладовки, машино-места;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;
- расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;
- перевод апартаментов в квартиру;
- постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;
- другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.


Если кратко и без воды, то мы в цифрах:

- 6 лет работы по защите дольщиков Москвы и Московской Области;
- более 450 000 000 рублей взыскано в пользу дольщиков, и эта сумма постоянно растет;
- более 1 000 дел выиграно;
- более 70 застройщиков, над которыми мы одержали победу в судах. Среди жилых комплексов, чьим жителям были выплачены компенсации или мы помогли зарегистрировать право собственности, такие ЖК, как: «Андерсен», «Бутово пар», «Бутово парк 2», «Бутово парк 3», «Восточное Бутово», «Город счастья», «Зелёные аллеи», «New Переделкино», «Переделкино ближнее», «Нуова Вита», «Новокосино-2», «Морт"спам". Путилково», «Пятницкие кварталы», «Спасский мост», «Татьянин парк», «Солнцево парк», «Тёплый край», «Брусчатый посёлок», «Домодедово парк», квартал таунхаусов «Вяземское» и многие другие.
- умеем гарантированно взыскивать 100% неустойки;
- в команде 15 квалифицированных юристов профессионалов с многолетней практикой именно по взысканию неустойки и признанию права собственности в новостройках.

Мы не занимаемся всеми делами подряд, как делают многие юридические компании. Наша задача отточить знания и навыки в спорах с застройщиками до идеала. Мы беремся только за дела по новостройкам и добиваемся в них отличных результатов.

 Наша команда:





Как мы можем подтвердить, что заявленные нами цифры реальны?

Мы работаем на результат, и единственное наше доказательство – это выигранные дела. При этом, когда мы говорим о результате, то имеем в виду реально полученные деньги на счета наших клиентов либо зарегистрированные права собственности на объекты недвижимого имущества.

Интересные кейсы, которые вели наши юристы, мы регулярно публикуем в группе https://vk.com/dolevkamsk.

В этой ветке мы также будем изучать ошибки и правильные действия дольщиков, которые могут повлиять на результат в суде.

В чем наше отличие?

Честность
Мы всегда сообщаем клиенту реальные перспективы его дела, таким образом, по окончании работы вы не будете разочарованы в нас.

Понимание
Практически все наши юристы сами в недавнем прошлом являлись обманутыми дольщиками, поэтому мы на своём опыте знаем, какое давление может быть оказано на участников долевого строительства со стороны застройщика. Мы знаем, как этому противостоять и готовы Вам помочь.

Открытость
У нас есть свой сайт www.neustoyka-ddu.ru, группа в https://vk.com/dolevkamsk, канал на YouTube. Наш офис находится рядом с метро. Мы не прячемся за одноразовыми телефонами и готовы быть там, где удобно именно Вам!

Информативность
Мы не держим клиента в неведении, пока идёт судебный процесс. О каждом своём действии мы информируем клиента удобным ему способом.

Оперативность
Сроки имеют ключевое значение в разрешении многих юридических споров. Мы знаем цену времени и стремимся достигать положительных результатов  в кратчайшие сроки.

Профессионализм
Мы знаем, как перевести дело в Арбитражный суд, где почти гарантированно можно взыскать 100% неустойки.

Законность
Мы работаем только на основании договора на оказание юридических услуг. Никаких серых схем! Во все исковые заявления мы включаем требование о взыскании с застройщика понесённых вами расходов, в связи с обращением к нам. Это стандарт!

Ответственность
Мы берёмся только за те дела, в положительном исходе которых уверены. В случае отказа в удовлетворении иска мы возвращаем вам деньги!


«Всяк кулик своё болото хвалит», - скажете Вы.

А что говорят и пишут о нас наши клиенты?
И эту информацию мы не прячем!

Отзывы реальных дольщиков, с которыми мы работали, вы можете найти на этих ресурсах:

www.apoi.ru
www.yandex.ru
www.neustoyka-ddu.ru

Приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (22-ой км. Киевского шоссе, на пересечении с МКАДом), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево и убедитесь во всём сами!

Будем рады вас видеть!

С уважением,
руководитель Юридического бюро «Лексар»
Марина Макушева
+7 499 955 49 28


  • Arina, Fostral, BitcoinGolde и 2 другим это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#181   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 23 Апрель 2018 - 08:05

Да, выбор был небольшой - Красногорский суд или Видновский суд Московской области. Застройщик представил отзыв на иск, которого для суда оказалось достаточно для снижения неустойки (в Красногорском суде были случаи снижения неустойки без соответствующей просьбы ответчика). Плюсом Видновского суда, как указали выше, действительно является оперативность изготовления документов (решения и исполнительного листа).


Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#182   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 248
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 23 Апрель 2018 - 08:40

Да, выбор был небольшой - Красногорский суд или Видновский суд Московской области. Застройщик представил отзыв на иск, которого для суда оказалось достаточно для снижения неустойки (в Красногорском суде были случаи снижения неустойки без соответствующей просьбы ответчика). Плюсом Видновского суда, как указали выше, действительно является оперативность изготовления документов (решения и исполнительного листа).

А у Вас есть копия этого отзыва?



#183   Танюша

Танюша

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 23 Апрель 2018 - 10:32

Да, выбор был небольшой - Красногорский суд или Видновский суд Московской области. Застройщик представил отзыв на иск, которого для суда оказалось достаточно для снижения неустойки (в Красногорском суде были случаи снижения неустойки без соответствующей просьбы ответчика). Плюсом Видновского суда, как указали выше, действительно является оперативность изготовления документов (решения и исполнительного листа).

Я предоставляла 4 адреса для регистрации,Вы выбрали Видновский. И для меня плюсом является не быстрота изготовления решения,а размер неустойки.
  • Кирилл, Ульяна и Memba это нравится

#184   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 23 Апрель 2018 - 10:56

Кирилл, да, отзыв находится в деле.

Татьяна, из имевшихся вариантов Видновский суд был оптимальным...


Сообщение отредактировал ЮрБюроЛексар: 23 Апрель 2018 - 11:02

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#185   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 248
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 23 Апрель 2018 - 11:01

Кирилл, да, отзыв находится в деле.

Простите, в каком и где?


  • Ульяна это нравится

#186   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 23 Апрель 2018 - 11:04

Кирилл, отзыв находится:
1. в деле в Видновском суде;
2. в офисе нашего бюро в деле клиента.

Сообщение отредактировал ЮрБюроЛексар: 23 Апрель 2018 - 11:12

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#187   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 248
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 23 Апрель 2018 - 11:04

Кирилл, отзыв находится:

1. в деле в Видноском суде

2. в офисе нашего бюро

а, я думал, Вы выкладывали на форуме ((((


  • Ульяна это нравится

#188   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 25 Апрель 2018 - 07:21

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика? Приложения.


Безусловно, от случая к случаю список прилагаемых к исковому заявлению документов может меняться. Предлагаем вашему вниманию примерный список приложений к исковому заявлению о взыскании неустойки при покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве:

1. Расчёт суммы неустойки, подписанный истцом или его представителем (необходимо указать стоимость квартиры, размер ключевой ставки, количество дней просрочки и сами расчеты).
2. Расчёт суммы государственной пошлины и квитанция об уплате (если государственная пошлина оплачивается).
3. Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.
4. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, машино-места или нежилого помещения.
5. Кредитный договор (если у вас ипотека).
6. Договор уступки со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (если применимо).
7. Претензии, требование об уплате неустойки и прочие письма, которые направлялись застройщику с квитанциями об отправке и описями вложений.
8. Документы, подтверждающие понесённые вами убытки (например, договор найма жилья и квитанции об оплате).
9. Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругами).
10. Доверенность на представителя (если применимо).
11. Иные документы, подтверждающие приведённые вами в исковом заявлении доводы.

Обращаем ваше внимание, что все приложения к иску представляются в суд в виде копий! Тем не менее, во время заседания судья может пожелать ознакомиться с подлинниками. Такое случается редко, однако к этому нужно быть готовым.


Исковое заявление и приложения к нему представляются в суд по количеству ответчиков и третьих лиц. В обычной ситуации застройщик является единственным ответчиком, а третьи лица не привлекаются. Тогда в суд необходимо предъявить два комплекта иска и приложений к нему. Однако мы рекомендуем идти в суд с третьим экземпляром искового заявления, на котором сотрудник канцелярии поставит отмету о его приёме. Таким образом, у вас на руках останутся доказательства вашего обращения в суд.

Надеемся, что мы смогли помочь вам справиться с трудностями, возникающими при составлении искового заявления, однако если вопросы всё ещё остались, будем рады на них ответить.


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#189   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 27 Апрель 2018 - 07:48

Как помириться выгодно?

Принуждение к миру противоборствующих лиц осуществляется третьей, не вовлечённой в конфликт стороной. Однако для успеха необходимо обладать профессионализмом и неоспоримым авторитетом.

О том, как эти качества позволили нам заставить застройщика прекратить войну, расскажем сегодня.

Мать и дочь (Надежда и Кристина) давно хотели перебраться поближе к столице. Наконец, в 2014 году они приступили к реализации своего плана, для чего в течение полугода изучали различные сайты по покупке недвижимости. В сам город ехать не хотелось, а вот Ленинский район Московской области оказался очень привлекательным: женщин устраивало и расположение, и ценовая категория квартир в новостройках. После детального рассмотрения множества предложений от разных застройщиков их выбор пал на ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ключи должны были быть им переданы «в течение 4-х (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2017 года». Если говорить человеческим языком, то «не позднее 30 апреля 2017г. ».

Однако застройщик нарушил свои обязательства – в оговоренные сроки дом не был даже введён в эксплуатацию… Наступила просрочка, а с ней и нервное напряжение.

Кристина, наш постоянный читатель на форуме жителей ЖК «Зелёные аллеи», уже знала о том, что нужно было предпринять, поэтому в начале июня направила застройщику требование передать квартиру и уведомить её о сроках проведения осмотра.

Ответ поступил только осенью, когда, наконец, дом был введён в эксплуатацию. Для того чтобы заручиться нашей поддержкой при приёмке квартиры Надежда и Кристина приехали в офис бюро «Лексар»  для заключения договора на полное юридическое сопровождение дела.

Во время осмотра квартиры, который состоялся в середине октября, женщины обнаружили, что в комнате и на прилегающем остеклённом балконе отсутствовали по одной оконной створке… Эксплуатировать квартиру в таком состоянии глубокой осенью невозможно, поэтому они отказались от подписания акта приёма-передачи. Мы по телефону помогли Надежде и Кристине составить акт осмотра и через несколько дней направили требование об устранении выявленных недостатков и об уплате неустойки.

Застройщик отреагировал на наши претензии и к повторному осмотру, который состоялся в середине ноября, исправил выявленные недостатки. Акт приёма – передачи был подписан!

Но так как про неустойку застройщик «забыл», а мы – нет, то в начале декабря был подан иск в Видновский городской суд Московской области.

После того, как юристы застройщика поняли, что имеют дело с «Лексаром», начались переговоры о добровольной выплате неустойки, которая к тому времени уже составляла полмиллиона рублей…

«Стартовая цена» была обозначена в 250 000руб. , однако довольно быстро мы смогли её поднять до 330 000руб., что уже устраивало наших клиенток. Тем не менее, мы взяли паузу и решили «дожать» застройщика уже после Новогодних расслабляющих праздников.

И наша тактика принесла успех! К заседанию, которое состоялось буквально через неделю после начала трудового года, мы смогли убедить его заплатить Надежде и Кристине 380 000руб.!

Текст подготовленного нами мирового соглашения был утверждён судьёй Смирновым М. В.,
а деньги дольщицы получили уже через 2 недели!

pttXU775bk8.jpg
S_9wzJurT14.jpg


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#190   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 01 Май 2018 - 09:00

Уклонение от приёмки квартиры: последствия, примеры правомерного поведения.

При наступлении просрочки некоторые дольщики стараются оттянуть момент приёмки квартиры для того, чтобы «накапала» неустойка и побольше. Однако, сознательное затягивание подписания акта приёма-передачи может выйти дольщику «боком». Дело в том, что 214-ФЗ «О долевом строительстве…» защищает не только интересы дольщиков, но и интересы застройщика.

Так, в части 2 ст. 6 закона 214-ФЗ сказано: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

Что это означает для дольщика? Это значит, что в случае неподписания акта приёма – передачи (далее – АПП) в установленные в договоре долевого участия (далее – ДДУ) сроки, дольщику, решившему обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, придётся доказывать в суде, что он не уклонялся от его приёмки.


Примеры поведения дольщика, которое может быть признано уклонением от приёмки квартиры:

- дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для её приёмки в установленный ДДУ срок;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра не заполнил и письменно не потребовал его составления;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, акт осмотра заполнил, но не оставил себе второй экземпляр и не направил застройщику дефектную ведомость. Необходимо отметить, что это довольно распространённая ситуация, когда акт осмотра составляется в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно. Поэтому требуйте составления акта осмотра как минимум в двух экземплярах, один из которых заберите себе;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра заполнил, однако недостатки в квартире являются несущественными (например, криво висит батарея, не отрегулированы окна, наличие строительного мусора, царапины на дверных ручках и т.д.). Стоит отметить, что разные суды одни и те же недостатки могут относить как к существенным (позволяющим не подписывать АПП), так и к несущественным (не препятствующим приёмке квартиры).


Практические советы, как обеспечить себе «алиби» на примере приёмки квартиры:

1. За месяц до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, направьте застройщику уведомление о готовности её принять.

2. В первый же день просрочки направьте застройщику требование передать квартиру по АПП.

3. Если вы не желаете подписывать АПП из-за претензий к качеству, то письменно требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям ДДУ, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее – акт осмотра).

4. После составления акта осмотра подготовьте и направьте застройщику дефектную ведомость с требованием устранить недоделки в определённый срок.

5. В случае неустранения недоделок в установленный срок повторите действия, описанные в пунктах 3 и 4.

Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения!

Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы.


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#191   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 04 Май 2018 - 08:48

Почти идеальная история

Может ли суд ошибиться? Вероятно, да – судьи такие же люди, как и мы с вами. Насколько существенной должна быть ошибка, чтобы вы решили её обжаловать?

В нашем сегодняшнем почти идеальном кейсе героине пришлось сделать непростой выбор между деньгами и справедливостью.

О том, что перевесило чашу весов, читайте сегодня…

Наталья давно присматривалась к расположенному на Юго-Западе Москвы жилому комплексу «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».) С момента старта продаж цены за квадратные метры постоянно росли, однако за год до предполагаемого окончания строительства (в апреле 2016г.) ей удалось «ухватить» по договору уступки роскошную трёшку по цене на 100 000руб. ниже, чем её приобретал первоначальный покупатель годом ранее. Это ли не удача?

Согласно условиям ДДУ квартира должна была быть передана «в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2017г.». Таким образом, крайним сроком передачи квартиры стало 30 апреля 2017г.

Однако застройщик, как и многие другие строительные компании, не смог завершить проект в срок. В итоге, с мая 2017 года наступила просрочка, и начали капать пени.

Наталья давно следила за нашей веткой на форуме жителей Татьяниного парка, поэтому уже знала, какие действия ей необходимо было предпринять для защиты своих прав.

Она самостоятельно направила
 
- уведомление о готовности принять квартиру,
- требование о передаче квартиры и
- требование об уплате неустойки,


и в июне этого года обратилась в наше бюро за представлением её интересов в суде.

Скажем прямо, нам всегда приятно видеть наших читателей, которые приходят к нам с «выполненной домашней работой». Ведь правильные досудебные действия – это больше половины успеха в суде! Поэтому уже через неделю мы подали исковое заявление в Мещанский районный суд г. Москвы. А буквально через месяц застройщик прислал уведомление о готовности передать квартиру Наталье.

Так как наши клиенты имеют возможность получить консультацию не только во время заключения договора, но и на протяжении всего его действия, то мы помогли Наталье грамотно принять квартиру и подписать акт приёма – передачи.

Таким образом, к дате заседания, которое состоялось в сентябре, у нас уже был на руках подписанный акт приёма передачи, поэтому в начале своего выступления мы заявили об увеличении размера исковых требований до 527 319,64руб., сделав перерасчёт неустойки по дату подписания акта.

В зале суда представитель застройщика активно возражал против удовлетворения иска и просил применить статью 333 ГК РФ для снижения суммы неустойки и штрафа. В ответ мы представили контраргументы, в том числе указали на отсутствие доказательств исключительности случая, что помогло суду принять правильное решение и отказать застройщику в удовлетворении просьбы.

Однако нас ждал другой сюрприз.

Внимательный читатель обратил внимание на то, что Наталья приобрела квартиру по договору уступки, а в таком случае расчёт неустойки производится от цены квартиры по первоначальному договору, которая в данном случае оказалась выше уплаченной Натальей суммы.

Тем не менее, судья Русинович Н. А. по какой-то причине решила производить расчёт неустойки, исходя из суммы, уплаченной Натальей по договору уступки…

В итоге было взыскано:

520 683,80руб. – неустойки (в полном объёме от цены квартиры по договору уступки),
10 000руб. – компенсации морального вреда,
265 341,90руб. – штрафа (в полном объёме),
35 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме),
2 000руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 833 025,70руб.

Несмотря на то, что судья неправильно взяла за основу расчёта неустойки цену квартиры по договору уступки, а значит, решение могло быть легко «исправлено» в Мосгорсуде, Наталью полностью удовлетворил полученный результат, и идти в апелляцию она отказалась. Деньги были перечислены через неделю.

r3LCVNCmEVc.jpg
m6F4y27w-tY.jpg
RCUEQCv-4cA.jpg


Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#192   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 07 Май 2018 - 18:36

Уважаемые клиенты и читатели!

У нас изменился номер телефона!

Звоните нам по номеру +7 499-653-88-56!


Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#193   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 15 Май 2018 - 08:58

100% неустойки в арбитраже!

Закон – что дышло: куда повернёшь – туда и вышло! Прекрасная поговорка, отражающая суть судебного разбирательства. О том, как новогодние праздники повлияли на позицию арбитражного суда по вопросу взыскания неустойки, расскажем сегодня.

С 2017 года юридическое бюро «Лексар» стало предоставлять услугу по взысканию неустойки в арбитражных судах.

Почему арбитраж?

Дело в том, что примерно в 8 из 10 случаев арбитражный суд не снижает неустойку, если ответчик просит это сделать, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ… Причина проста: в арбитражных судах работают высококвалифицированные судьи, которые опираются исключительно на представленные сторонами доказательства. В отличие от судов общей юрисдикции простой просьбы «урезать неустойку в 10 раз» им недостаточно… Юристам застройщика приходится «потеть» для того, чтобы выдумать хоть какую-нибудь причину, подтверждённую документально.

Это привело к росту дел о взыскании неустойки через арбитражный суд, а значит, увеличило нагрузку на судей. Пытаясь отбиться от таких дел, некоторые судьи стали интерпретировать нормы закона не в пользу дольщиков… Яркий пример подобного «колебания линии партии» демонстрирует судья Арбитражного суда Московской области Борсова Ж. П. в делах о взыскании неустойки с застройщика ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»).

Особенностью этого проекта является то, что изначально все квартиры проданы по договору долевого участия с ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент». Реальные же покупатели вынуждены заключать с этим фондом договор уступки.

Такая схема продаж позволяет застройщику снизить свои потенциальные финансовые риски при нарушении условий соглашения, так как в таком случае неустойка рассчитывается от цены ДДУ по первоначальному договору, которая, безусловно, ниже той суммы, которую платят реальные дольщики.

Одним из таких покупателем являлся Александр, который должен был получить ключи до 30 января 2016г. (в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию). Застройщик не успел сдать дом в срок, и началась просрочка.

К счастью, ожидание длилось недолго, и уже в начале мая был подписан акт приёма – передачи квартиры.

После того, как ремонт был завершён, Александр озаботился вопросом взыскания неустойки. Летом уже 2017 года он пришёл к нам в офис, где мы рассказали о преимуществах и недостатках взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и о текущей практике в арбитраже.

Александр хотел взыскать всю сумму, поэтому принял решение идти во второму варианту.

Мы заключили договор уступки прав требования неустойки и штрафа с нашим ИП, от имени которого планировалось идти в суд.

После проведения мероприятий по досудебному урегулированию спора в ноябре 2017 года был подан иск в Арбитражный суд Московской области. Дело попало к судье Борсовой Ж. П., которая уже неоднократно рассматривала наши заявления и присуждала 100% неустойки и штрафа.

yd8AM_lLjW0.jpg

Заседание же по этому делу было назначено на 2018 год.

Неустойка, как и в предыдущий раз, была взыскана в полном объёме: 288 873,94руб. за 95 дней просрочки. Суд принял наш расчёт и не нашёл оснований для её снижения, так как застройщик не смог предоставить достаточных доказательств несоразмерности этой суммы последствиям нарушения обязательств.

А вот в отношении штрафа позиция судьи поменялась на 180 градусов: несмотря на то, что это дело ничем не отличалось от предыдущего, в этот раз судья посчитала, что это требование удовлетворению не подлежит!

Вот так за какие-то 10 дней праздников может кардинально поменяться правовая позиция…

Несмотря на нашу готовность пойти в апелляцию за штрафом, Александр отказался, так как был вполне удовлетворён результатом и хотел побыстрее получить деньги.

ltOy5mdFBGc.jpg
hmXa8aaH8fY.jpg
HP-t8ivdCNg.jpg
fkzvpn-Z9yU.jpg
CUjLjT1BHjA.jpg


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#194   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 21 Май 2018 - 20:44

Принимаем квартиру правильно!

Заветные ключики, которые дольщики нередко ожидают годами, могут одурманить кого угодно. Именно этой временной «слепотой» покупателя зачастую и пользуются застройщики, не давая ему времени на полноценный осмотр передаваемых квадратных метров и подсовывая документы, в которых дольщик соглашается с тем, что «всё сдано в лучшем виде».

Пелена с глаз спадает чуть позже, когда наступает время ремонта, и бригады начинают выставлять заоблачные счета на устранение недостатков, которых не должно было быть…

О том, как правильно принимать квартиру и избежать головной боли в будущем, расскажем сегодня!

Почему приёмка квартиры – самый важный момент в отношениях между дольщиком и застройщиком?

1. С подписанием акта приёма – передачи обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными.

2. Если при приёмке квартиры вы не зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки, то в дальнейшем взыскать расходы на их устранение (материалы и работа) будет крайне затруднительно, а в некоторых случаях – невозможно!

3. Также с подписанием АПП прекращается течение неустойки, если застройщик не сдал дом вовремя.

Именно поэтому вопрос о том, кто больше заинтересован в подписании этого документа: дольщик или застройщик, не имеет однозначного ответа.

Осматриваем квартиру!
Удивительно, но факт: 99% квартир передаются застройщиками с теми или иными нарушениями, независимо от того, сдаётся ли квартира с отделкой или без, является ли жильё эконом или бизнес класса… Поэтому мы рекомендуем сразу приготовиться к тому, что недостатки будут, а значит необходимо взять с собой инструменты, которые помогут их выявить и зафиксировать.

Какие инструменты нужно взять с собой?

1. Листок бумаги, ручку.
2. Тестер для проверки напряжения в розетках и/или зарядку от телефона.
3. Метровый уровень.
4. Двухметровую рейку с уровнем.
5. Рулетку, металлическую линейку.
6. Прочную нить и грузик.
7. Небольшое ведёрко.
8. Фото и видеотехнику.
9. Фонарик.
10. Лазерный дальномер, анемометр – при наличии.

Что необходимо проверить?
1. Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
2. Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
3. Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
4. Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
5. Наличие и работоспособность системы вентиляции;
6. Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
7. Наличие и работоспособность системы канализации;
8. Наличие и работоспособность электросети;
9. Наличие и работоспособность системы отопления.

Так как проверка большей части объектов требует наличия специального инструмента (лазерный дальномер, анемометр, тепловизор), то скажем сразу, что самый лучший способ приёмки квартиры – это осмотр помещения вместе с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость, экспертное заключение и другие технические документы. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.

Юридическое бюро «Лексар» с этого года оказывает профессиональную поддержку дольщикам не только в вопросах взыскания неустойки, расторжения договоров и признания права собственности, но и в самый ответственный момент – при приёмке квартиры! Наши цены стартуют от 4 000руб. за однокомнатную квартиру!

Если же вы решили самостоятельно принимать квартиру, то о том, как это сделать, мы расскажем в следующий раз.


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#195   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено 23 Май 2018 - 09:02

Немного судебной практики из городских судов Московской области.

В Наро-Фоминском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Медовая долина» (застройщик ООО «Логитек»). За 311 дней просрочки мы просили 1 127 559,37руб. неустойки.
Судья Чертков М. Е. взыскал:
- 450 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 225 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 700 000руб.

Дольщице из ЖК «Сказка» застройщик ООО «МАГИ» задержал передачу квартиры на 294 дня. За этот период набежала неустойка в размере 768 735руб. Дело рассматривала судья Реутовского городского суда МО Ильина З. М.
Было взыскано:
- 400 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 445 000руб.

Застройщик ЖК «Мортонград Путилково» (ООО «РИВАС МО») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 400 дней мы вынуждены были обратиться в Красногорский городской суд МО за неустойкой в размере 1 169 157,15руб. Судья Каверина О. В. взыскала:
- 495 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 250 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 14 496руб. – расходов на уплату государственной пошлины
а всего: 779 496руб.


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru


#196   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква

Отправлено Вчера, 10:26

Как дать застройщику отпор?

Практически каждый покупатель квартиры в строящемся доме сталкивается с одинаковым отношением к себе: до получения ваших денег застройщик любезничает, улыбается и всячески старается угодить, но как только деньги получены – «маски» сбрасываются и в лучшем случае мы видим безразличие к своим проблемам, а в худшем – запугивания, шантаж и даже попытки засудить своих же клиентов!

И будет заблуждением думать, что подобная трансформация поведения возможна только в отношении покупателей жилья эконом класса – владельцы элитной недвижимости сталкиваются с неприкрытым хамством не реже!

О том, как обращаться с застройщиком, забывшим о том, кто всегда прав, расскажем сегодня.

Квартира или свой собственный дом? Москва или область? Свежий проект или уже обжитой район? Такие дилеммы предстояло решить молодым супругам Анне и Алексею, мечтавшим о личном гнёздышке и строившим капитальные планы на своё светлое будущее. Каждый вариант имел как преимущества, так и недостатки…

После длительных обсуждений в декабре 2014 года на семейном совете было решено приобрести строящийся таунхаус в Новой Москве, в который, по уверениям риэлторов, супруги должны были въехать до августа 2015 года.

G31wqDJZt0k.jpg

Первые «танцы с бубнами от застройщика» начались уже весной, когда стало понятно, что долгожданных ключей до конца лета будет не видать. Артистизму же отдела продаж можно было только позавидовать – им удавалось «кормить» супругов «завтраками» целый год!!!

Летом уже 2016 года Анна и Алексей всё же попытались поднять тему о выплате некой компенсации за срыв сроков, но юрист компании в доверительной беседе поведал, что не стоит с этим связываться, так как даже если они обратятся в суд и его выиграют (что вряд ли), то всё равно деньги не увидят, так как «руководство распорядилось не платить»…

    Супруги переглянулись. В глазах читался немой вопрос: «кто кому заплатил более 11 миллионов рулей и не получил товар в срок?»

Ответ был очевиден: кто-то, мягко говоря, что-то попутал

Анна и Алексей молча развернулись и отправились изучать рынок юридических услуг. После длительных консультаций с разными специалистами в ноябре 2016 года они обратились за помощью в бюро Лексар.

К этому времени квартал был уже готов, и наступил период приёмки квартиры.
Встал вопрос: дожидаться ли получения ключей и взыскивать неустойку за весь период просрочки или взыскивать пени частями?

Выбирая второй вариант, мы приняли в расчёт высокую цену таунхауса, длительный период просрочки и устойчивое финансовое состояние застройщика.
Первые два фактора влияли на размер неустойки, которая превышала миллион рублей, а значит, могла быть сильно снижена судом.
Третий же фактор позволял нам растянуть получение взысканных сумм во времени.

Было принято решение не дожидаться ключей и обратиться в суд.

Как только застройщик получил наш первый иск, отдел продаж немедленно связался с супругами, принёс свои «искренние» извинения за доставленные «дорогим клиентам» неудобства и любезно предложил решить вопрос миром, добровольно выплатив 500 000 руб. в обмен на подписание дополнительного соглашения об отсутствии претензий и отказа от иска.

Супругам понравилась реакция, так как она говорила о том, что застройщик занервничал, но ответили отказом...

И были правы: первый же иск, рассмотренный в январе 2017 года, только за треть срока принёс дольщикам более 500 000руб., а лист был исполнен уже в марте!
Второе решение, вынесенное в апреле, принесло ещё 500 000руб., а взысканные суммы упали на счета в июне!

trP_8GFZV2M.jpg

Анна и Алексей вошли во вкус и решили очередной миллион взыскивать через арбитражный суд, уступив право на получение неустойки нашему ИП. А так как процедура передачи прав немного растянута во времени, то подать последний, третий иск мы смогли только в сентябре.

Повестка из арбитража просто взбесила застройщика, так как его представители не постеснялись и позвонили супругам, вылив на них «ушат грязи» и пообещав засудить за «злоупотребление своими правами».

Через несколько недель мы получили приглашение в Солнцевский районный суд г. Москвы по иску застройщика о признании недействительным договора цессии… Рассмотрение дела должно было произойти в январе 2018 года.

Казалось бы, пришёл наш черёд паниковать… но нет, мы не впечатлились.

Дело в том, что такой ход рассчитан на неопытных юристов, которые не обладают глубокими знаниями гражданского процесса. В нашем же случае решение арбитражного суда, вынесенное в декабре и признавшее действительным договор цессии, имело преюдициальное значение для районного суда г. Москвы…

HE7hSMyPXBQ.jpg

В нашем отзыве на иск мы описали уникальность ситуации, приложили подтверждающие документы и потребовали прекратить дело. Судья Шилкин Г.А. всё правильно понял и удовлетворил наше ходатайство.

В итоге, застройщик остался ни с чем, а Анна и Алексей с двумя миллионами рублей!

5C3p5MpuL3w.jpg


  • Кирилл это нравится

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru






Темы с аналогичными тегами: просрочка, юрист, адвокат, суд, неустойка, Лексар, арбитраж, взыскание, компенсация, претензия

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных