Перейти к содержимому




Фотография

Расторжение договора ДДУ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 366

#181   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 604
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 13 Январь 2018 - 22:05

Смотрю все свои бумажки по Митино. Ну и много же их... А вот если исковое заявление в суд подавать, то прикладываются копии или оригиналы? И в каком количестве -1 экз. для суда; 1 экз. для застройщика (или не обязательно?).

Только оригиналы, потому что их может запросить судья для ознакомления. Юрист пишет расписку, что взял такие-то документы. Ну как в МФЦ.



#182   Arven

Arven

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 299
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 13 Январь 2018 - 23:18

по ипотеке тоже можно продать по переуступке.
при расторжении в минус не уходишь. при расторжении - получаешь еще окромя денег, которые уплатили по дду, штраф от застройщика за пользование твоими денежными средствами за период от времени покупки до времени расторжения, но сам процесс занимает уйму времени, возможно до года. также определенные риски - остаться без квартиры и без денег, в случае, если денег на счету у ответчика не будет.

Плюс суды режут неустойку...
Была такая мысль, но, посчитав все варианты, отказалась от этой идеи, тк можно уйти в минус. Опять же при ипотеке надо внимательно читать кредитный договор, где банки обычно прописывают, что вы не можете предпринимать никаких действий по снижению суммы или утрате залога. Т.е. по закону вы имеете право расторгнуть ДДУ, но и банк может предъявить вам требование о полном досрочном возврате... а вы на этот момент еще до суда не успеете дойти. Суды Москвы и МО не считают проценты по ипотеке убытками, как например суды Волгограда или Брянска... Ситуация может сложиться очень нелицеприятная. Да, мы все заложники, пока не получим свидетельство на квартиру.
  • Кирилл, Anatrolliy, Notalis888 и 3 другим это нравится

#183   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 14 Январь 2018 - 11:20

*
Популярное сообщение!

Смотрю все свои бумажки по Митино. Ну и много же их... А вот если исковое заявление в суд подавать, то прикладываются копии или оригиналы? И в каком количестве -1 экз. для суда; 1 экз. для застройщика (или не обязательно?).

При подаче Искового заявления в суд - в качестве приложений к Иску прикладываются  заверенные в установленном Законом порядке копии документов в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц (читаем положения статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Следовательно, в суд Вам нужно подать два комплекта документов - для суда и для Застройщика. При этом, текст Искового заявления, необходимо распечатать в трех экземплярах для того чтобы на третьем экземпляре поставить "отметку суда" о принятии документов судебным органом.

Оригиналы документов никуда подавать или отправлять по почте не нужно. Оригиналы предоставляются для обозрения суда непосредственно в судебном заседании Вами или Вашим представителем, полномочия которого подтверждены Доверенностью, оформленной в нотариальном порядке. 


Только оригиналы, потому что их может запросить судья для ознакомления.

Кирилл, не давайте советы относительно того, в чем не разбираетесь.., иначе люди все свои оригиналы документов порастеряют. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 14 Январь 2018 - 13:35

  • Oleg, Кирилл, ElenaValenti и 4 другим это нравится

#184   ВЕК

ВЕК

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Валерий
  • ГородПодмосковье
  • Дом:6

Отправлено 14 Январь 2018 - 14:40

Спасибо, Виталий.
  • Vitaly это нравится

#185   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 604
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 14 Январь 2018 - 21:25

При подаче Искового заявления в суд - в качестве приложений к Иску прикладываются  заверенные в установленном Законом порядке копии документов в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц (читаем положения статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Следовательно, в суд Вам нужно подать два комплекта документов - для суда и для Застройщика. При этом, текст Искового заявления, необходимо распечатать в трех экземплярах для того чтобы на третьем экземпляре поставить "отметку суда" о принятии документов судебным органом.

Оригиналы документов никуда подавать или отправлять по почте не нужно. Оригиналы предоставляются для обозрения суда непосредственно в судебном заседании Вами или Вашим представителем, полномочия которого подтверждены Доверенностью, оформленной в нотариальном порядке. 


Кирилл, не давайте советы относительно того, в чем не разбираетесь.., иначе люди все свои оригиналы документов порастеряют. 

Так Вы тоже самое сказали, оригиналы забирает юрист, чтобы показать судье=)))



#186   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 14 Январь 2018 - 22:23

Так Вы тоже самое сказали, оригиналы забирает юрист, чтобы показать судье=)))

Кирилл, вопрос был задан о порядке подачи документов в суд (способ подачи может быть разный: 1. документы подаются в суд заявителем самостоятельно под отметку, 2. документы направляются заявителем в суд по почте; 3 документы подаются в суд через привлеченного юриста), а не о передаче оригиналов документов юристу для ведения дела. 


Сообщение отредактировал Vitaly: 14 Январь 2018 - 22:42

  • Кирилл, Notalis888 и Reskator это нравится

#187   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 604
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 14 Январь 2018 - 22:26

Кирилл, вопрос был задан о порядке подачи документов в суд, а не о передаче оригиналов документов юристу. 

А, я не понял, что человек сам в суд идёт=)))


  • Reskator это нравится

#188   ВЕК

ВЕК

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Валерий
  • ГородПодмосковье
  • Дом:6

Отправлено 16 Январь 2018 - 17:19

Есть еще один маленький вопрос -  Госпошлина.

Вот такие

http://protszh.ru/pr...7088,24&court=1

https://vseiski.ru/k...tor-gosposhliny

или подобные калькуляторы реальны, на них можно ориентироваться?



#189   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 16 Январь 2018 - 17:39

Есть еще один маленький вопрос -  Госпошлина.

Вот такие

http://protszh.ru/pr...7088,24&court=1

https://vseiski.ru/k...tor-gosposhliny

или подобные калькуляторы реальны, на них можно ориентироваться?

При сумме иска до 1 000 000 рублей Участник долевого строительства освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.


Сообщение отредактировал Vitaly: 16 Январь 2018 - 17:51

  • Oleg, Кирилл, Дима и еще 1 это нравится

#190   ВЕК

ВЕК

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Валерий
  • ГородПодмосковье
  • Дом:6

Отправлено 17 Январь 2018 - 00:47

А разве не так:   Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  • 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
    • свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;


#191   Надежда

Надежда

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Надежда
  • Дом:13

Отправлено 17 Январь 2018 - 17:06

Виталий, к Вам вопрос. Где-то Вы уже давали как писать уведомление о намерениях принять объект(квартиру) по ДДУ. Срок передачи стоит не позднее 29.01.2018. по 13му дому. Звонили о переносе срока сдачи дома с 29.12.2017 на срок до 30.06.2018. Повторитесь пожлст! Затерялось Ваше сообщение. Спасибо


  • Vitaly это нравится

#192   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 18 Январь 2018 - 00:52

Виталий, к Вам вопрос. Где-то Вы уже давали как писать уведомление о намерениях принять объект(квартиру) по ДДУ. Срок передачи стоит не позднее 29.01.2018. по 13му дому. Звонили о переносе срока сдачи дома с 29.12.2017 на срок до 30.06.2018. Повторитесь пожлст! Затерялось Ваше сообщение. Спасибо

Вам, наверное, вот сюда нужно заглянуть: http://mitino2.com/i...oma-13/?p=56517


  • Кирилл это нравится

#193   ВЕК

ВЕК

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Валерий
  • ГородПодмосковье
  • Дом:6

Отправлено 01 Февраль 2018 - 20:49

Общаюсь с несколькими фирмами. Пытаюсь понять объем работы предъявления требований через АС (какие предъявляются требования - не столь важно). Все крутят-вертят, но конкретно не рассказывают.  Говорят: заключайте с нами договор, платите деньги, а потом, когда-нибудь, возможно получите результат (правда какой - неизвестно).

При предъявлении требований через АС взаимодействуют: участник долевого строительства, юрист (или юридическая фирма) и  ИП.

Вопросы очень простые -  что должна сделать каждая из сторон:

 

1. какую работу должен выполнить участник долевого строительства?

2. какую работу должен выполнить  юрист (или юридическая фирма)?

3. какую работу должен выполнить ИП?


  • Кирилл и Филипп это нравится

#194   Arever

Arever

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Va

Отправлено 05 Февраль 2018 - 02:35

Доброго времени!

Если не трудно, кто отправлял  "Уведомление о расторжении "  можете кинуть в ЛС. 


  • Кирилл и Vitaly это нравится

#195   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 05 Февраль 2018 - 08:57

Доброго времени!

Если не трудно, кто отправлял  "Уведомление о расторжении "  можете кинуть в ЛС. 

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ в связи с задержкой строительства и о возврате денежных средств, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, - Вам на этом Форуме просто так никто не скинет, поскольку данный документ требует индивидуальной работы с Дольщиком. Данный документ  можно только лишь составить персонально для Вас, с учетом условий Вашего ДДУ и Расчета процентов за пользование  денежными средствами за просроченный период. Я могу помочь.., все подробности в ЛС. 


  • Кирилл это нравится

#196   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 05 Февраль 2018 - 09:04

Общаюсь с несколькими фирмами. Пытаюсь понять объем работы предъявления требований через АС (какие предъявляются требования - не столь важно). Все крутят-вертят, но конкретно не рассказывают.  Говорят: заключайте с нами договор, платите деньги, а потом, когда-нибудь, возможно получите результат (правда какой - неизвестно).

При предъявлении требований через АС взаимодействуют: участник долевого строительства, юрист (или юридическая фирма) и  ИП.

Вопросы очень простые -  что должна сделать каждая из сторон:

1. какую работу должен выполнить участник долевого строительства?

2. какую работу должен выполнить  юрист (или юридическая фирма)?

3. какую работу должен выполнить ИП?

А что ещё Вы хотели услышать от юридических компаний, деятельность которых направлена исключительно на извлечение прибыли, а не на благотворительность?!   :ab:


Сообщение отредактировал Vitaly: 05 Февраль 2018 - 09:10

  • Кирилл и Сергей7 это нравится

#197   Arever

Arever

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Va

Отправлено 05 Февраль 2018 - 16:56

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ в связи с задержкой строительства и о возврате денежных средств, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, - Вам на этом Форуме просто так никто не скинет, поскольку данный документ требует индивидуальной работы с Дольщиком. Данный документ  можно только лишь составить персонально для Вас, с учетом условий Вашего ДДУ и Расчета процентов за пользование  денежными средствами за просроченный период. Я могу помочь.., все подробности в ЛС. 

Уведомление и сам в силах составить, прост опираясь на конкретный пример было бы быстрее и проще)


  • Кирилл это нравится

#198   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 05 Февраль 2018 - 23:47

Уведомление и сам в силах составить, прост опираясь на конкретный пример было бы быстрее и проще)

"Опираясь на пример" составить может любой... :ab: Вся суть юридической работы как раз и заключается в том чтобы этот "пример" грамотно написать...


Сообщение отредактировал Vitaly: 05 Февраль 2018 - 23:50

  • Кирилл это нравится

#199   Arever

Arever

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Va

Отправлено 09 Февраль 2018 - 19:19

"Опираясь на пример" составить может любой... :ab: Вся суть юридической работы как раз и заключается в том чтобы этот "пример" грамотно написать...

Пока нужны лишь примеры, за помощью Юриста буду обращаться как придет время ...


  • Кирилл это нравится

#200   VValentina

VValentina

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Валентина
  • Дом:14

Отправлено 10 Февраль 2018 - 12:25

 

Прежде всего стоит сказать о том, что (насколько мне известно)  «Урбан Групп» прекратил процедуру расторжения ДДУ во внесудебном  порядке, поэтому сделать это можно теперь только через суд и при наличии законных оснований. Просто так, без наличия соответствующих оснований, расторжение Договора долевого участия не состоится. Существует Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - "214-ФЗ"), который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства.

Согласно ст. 9  214-ФЗ  к таким основаниям относятся:

1. Нарушение Застройщиком сроков сдачи дома (передачи квартиры), установленных условиями ДДУ, на 2 месяца и более. (Таким образом, в случае если Застройщиком будут нарушены сроки сдачи дома на  2  месяца  и более, то спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам квартиры, Вы можете обращаться к Застройщику с требованием о расторжении Договора)

2. Существенное нарушение норм и правил возведения дома или наличие таких недостатков в передаваемой квартире. (В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНиП, СанПин)). В этой ситуации Застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то Дольщик имеет право на расторжение ДДУ. Отмечу, замена кирпича на клинкерную плитку – это несущественное нарушение).

3. Прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома.

В Вашем  случае в качестве основания для расторжения Договора актуален пока что только первый пункт. (в случае если Застройщик допустит просрочку сдачи Вашего дома  и передачи Вам ключей от квартиры).  

 Если Вы, действительно, решили попробовать расторгнуть ДДУ с Застройщиком во внесудебном  порядке, то начать процедуру расторжения следует с отправки в адрес Застройщика  Уведомления об одностороннем расторжении Договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать по нижеуказанной формуле. Стоит отметить, что если Участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть:

Формула: (цена договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 9 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300 = сумма процентов.

(Ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ с 19.06.2017 равна 9%.)

Данное Обращение следует направить ценным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика.

Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований Застройщиком, при подаче такого Уведомления, составляет 20 дней. В течение этих 20 дней Вам КАК БЫ обязаны вернуть средства, которые вы внесли на счет Застройщика и выплатить проценты за время пользования денежными средствами. Однако, вероятность прекращения на этом  Ваших взаимоотношений с Застройщиком  по ДДУ (во внесудебном порядке) - не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

Следовательно, если Застройщик откажется урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд. (а это уже отдельная "эпопея" и без опытного юриста Вам  в суде не обойтись).

 Нужно сказать ещё вот о чем: Расторгая ДДУ (при наличии ипотеки)  Вам следует просить Застройщика вернуть денежные средства их Плательщику, то есть сумму Ваших личных средств - на Ваш счет, а заемные (ипотечные) денежные средства - на счет банка. При этом, Вам  в банке необходимо написать Заявление о досрочном погашении кредита. В этом случае проценты по ипотеке пересчитаются и полностью погасятся после перечисления Застройщиком кредитных денежных средств, взятых Вами у банка,  обратно в банк. Поскольку квартира в залоге у банка и предмет залога возвращается Застройщику, то банк должен будет принять досрочный возврат. Если "ипотечные" деньги заберете себе - это может быть неосновательным обогащением.

 

Здравствуйте, Виталий, я приобрела квартиру в доме 14, не могли бы Вы написать свой личный адрес почты. У меня есть  информация,  которой я бы хотела с вами поделиться.



Добавлено позже (10 Февраль 2018 - 13:25)

Здравствуйте, Виталий, я приобрела квартиру в доме 14, не могли бы Вы написать свой личный адрес почты. У меня есть  информация,  которой я бы хотела с вами поделиться.

 

Здравствуйте, Виталий, я приобрела квартиру в доме 14, не могли бы Вы написать свой личный адрес почты. У меня есть  информация,  которой я бы хотела с вами поделиться.

Мой адрес annm2004@mail.ru


  • Кирилл и Vitaly это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)