Прежде всего стоит сказать о том, что (насколько мне известно) «Урбан Групп» прекратил процедуру расторжения ДДУ во внесудебном порядке, поэтому сделать это можно теперь только через суд и при наличии законных оснований. Просто так, без наличия соответствующих оснований, расторжение Договора долевого участия не состоится. Существует Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - "214-ФЗ"), который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства.
Согласно ст. 9 214-ФЗ к таким основаниям относятся:
1. Нарушение Застройщиком сроков сдачи дома (передачи квартиры), установленных условиями ДДУ, на 2 месяца и более. (Таким образом, в случае если Застройщиком будут нарушены сроки сдачи дома на 2 месяца и более, то спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам квартиры, Вы можете обращаться к Застройщику с требованием о расторжении Договора)
2. Существенное нарушение норм и правил возведения дома или наличие таких недостатков в передаваемой квартире. (В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНиП, СанПин)). В этой ситуации Застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то Дольщик имеет право на расторжение ДДУ. Отмечу, замена кирпича на клинкерную плитку – это несущественное нарушение).
3. Прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома.
В Вашем случае в качестве основания для расторжения Договора актуален пока что только первый пункт. (в случае если Застройщик допустит просрочку сдачи Вашего дома и передачи Вам ключей от квартиры).
Если Вы, действительно, решили попробовать расторгнуть ДДУ с Застройщиком во внесудебном порядке, то начать процедуру расторжения следует с отправки в адрес Застройщика Уведомления об одностороннем расторжении Договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать по нижеуказанной формуле. Стоит отметить, что если Участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть:
Формула: (цена договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 9 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300 = сумма процентов.
(Ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ с 19.06.2017 равна 9%.)
Данное Обращение следует направить ценным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика.
Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований Застройщиком, при подаче такого Уведомления, составляет 20 дней. В течение этих 20 дней Вам КАК БЫ обязаны вернуть средства, которые вы внесли на счет Застройщика и выплатить проценты за время пользования денежными средствами. Однако, вероятность прекращения на этом Ваших взаимоотношений с Застройщиком по ДДУ (во внесудебном порядке) - не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.
Следовательно, если Застройщик откажется урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд. (а это уже отдельная "эпопея" и без опытного юриста Вам в суде не обойтись).
Нужно сказать ещё вот о чем: Расторгая ДДУ (при наличии ипотеки) Вам следует просить Застройщика вернуть денежные средства их Плательщику, то есть сумму Ваших личных средств - на Ваш счет, а заемные (ипотечные) денежные средства - на счет банка. При этом, Вам в банке необходимо написать Заявление о досрочном погашении кредита. В этом случае проценты по ипотеке пересчитаются и полностью погасятся после перечисления Застройщиком кредитных денежных средств, взятых Вами у банка, обратно в банк. Поскольку квартира в залоге у банка и предмет залога возвращается Застройщику, то банк должен будет принять досрочный возврат. Если "ипотечные" деньги заберете себе - это может быть неосновательным обогащением.
Сообщение отредактировал Vitaly: 08 Сентябрь 2017 - 00:13