Перейти к содержимому




Фотография

Официальное уведомление о переносе сроков сдачи квартир

юридические вопросы срыв сроков

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 161

#21   ВАЛЕРОН

ВАЛЕРОН

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Валерий
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 15:37

Добрый день.

Нам с супругой вчера тоже поступил звонок автоинформатора по 11 дому.

В ответ мы им перезвонили и, под их запись разговора, уведомили что мы не принимаем их, так называемые, "извинения" и будем направлять претензию в письменном виде в адрес застройщика и требовать неустойку за нарушение сроков сдачи в судебном порядке.

Сотрудники колцентра ответили, что вопрос о неустойке будет решаться с каждым дольщиком индивидуально и предоставили номер записи разговора.

Как они собираются решать индивидуально вопрос о неустойке, конкретно не сказали. Полагаю будут подсовывать допники, которые мы с супругой буде рвать у них на глазах. :bs:  Вот такие вот дела....


  • Кирилл, Vitaly и MrSneke это нравится

#22   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 995
  • Имя:Толя
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 15:53

Люди, просрочка еще не наступила, а вы уже спрашиваете про компенсацию))


  • "Все будет хорошо, глагне не забывайте посылать лучи позитива!!" ™
  • "О чем вы тут все разговариваете, я не понимаю? Но вы не правы!!!" ™
  • "Я понимаю насколько Вам лично эта тема не выгодна. Я думаю, Вы меня тоже поняли." ™

#23   ВАЛЕРОН

ВАЛЕРОН

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Валерий
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:22

Люди, просрочка еще не наступила, а вы уже спрашиваете про компенсацию))

Уже наступила. Дом в эксплуатацию в срок не сдан, соответственно и срок сдачи квартир срывается. Официальные уведомления об изменениях в письменном виде не направлены, которые застройщик обязан предоставить не позднее двух месяцев до окончания сроков сдачи по 214-ФЗ ст.6 п.3.



#24   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:39

Уже наступила. Дом в эксплуатацию в срок не сдан, соответственно и срок сдачи квартир срывается. Официальные уведомления об изменениях в письменном виде не направлены, которые застройщик обязан предоставить не позднее двух месяцев до окончания сроков сдачи по 214-ФЗ ст.6 п.3.

Просрочка считается от даты передачи квартиры по ДДУ (т.е. начиная с 29 сентября), так что официально ещё не наступила...
  • Fostral и Vitaly это нравится

#25   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 995
  • Имя:Толя
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 17:54

Уже наступила.
Не наступила.

Леонид уже ответил выше.


  • "Все будет хорошо, глагне не забывайте посылать лучи позитива!!" ™
  • "О чем вы тут все разговариваете, я не понимаю? Но вы не правы!!!" ™
  • "Я понимаю насколько Вам лично эта тема не выгодна. Я думаю, Вы меня тоже поняли." ™

#26   ВАЛЕРОН

ВАЛЕРОН

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Валерий
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:06

Не наступила.

Леонид уже ответил выше.

 

 

ДДУ  не может стоять выше закона, а 214 - ФЗ ни кто не отменял.



#27   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:07

Более того, как уже говорили ранее, официального уведомления (либо на бумаге, либо опубликованное на оф. сайте) ещё нет. Пока его не будет, датой сдачи считается срок, указанный в ДДУ. Так что на данный момент сроком сдачи считается 29 сентября. Информация, размещенная в соц. сетях, обзвоны по телефону, не являются источником официальной информации.
  • Notalis888 и Rasp84 это нравится

#28   smiledj

smiledj

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 736
  • Имя:Леонид

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:14

ДДУ не может стоять выше закона, а 214 - ФЗ ни кто не отменял.

Именно так. ФЗ-214 трактует, что срок просрочки исчисляется от указанной в ДДУ даты передачи участнику ДС объекта ДС. В случае с 6 и 11 домом это 29 сентября. Просрочка начнет исчисляться с 30 сентября.
  • Rasp84 и Vitaly это нравится

#29   Anatrolliy

Anatrolliy

    Big Brother is Watching You!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 995
  • Имя:Толя
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:20

ДДУ  не может стоять выше закона, а 214 - ФЗ ни кто не отменял.

А в ДДУ и указан срок передачи квартир - 29 сентября 2017. Просрочка отсчитывается от этой даты. На текущий момент просрочки нет.


  • Vitaly это нравится
  • "Все будет хорошо, глагне не забывайте посылать лучи позитива!!" ™
  • "О чем вы тут все разговариваете, я не понимаю? Но вы не правы!!!" ™
  • "Я понимаю насколько Вам лично эта тема не выгодна. Я думаю, Вы меня тоже поняли." ™

#30   ВАЛЕРОН

ВАЛЕРОН

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Валерий
  • Дом:11

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 23:49

Именно так. ФЗ-214 трактует, что срок просрочки исчисляется от указанной в ДДУ даты передачи участнику ДС объекта ДС. В случае с 6 и 11 домом это 29 сентября. Просрочка начнет исчисляться с 30 сентября.

Уважаемый Леонид, вы видели в каком состоянии сейчас дом №11 и его внутридворовая территория? Если вы считаете что за две недели вам сдадут благоустроенный двор (а без него не сдать дом в эксплуатацию) и квартиру с отделкой (в нашем ДДУ квартира с отделкой), то вы наивный человек))). Застройщик ОБЯЗАН был уведомить каждого дольщика в письменном виде о переносе сроков сдачи ЗА ДВА МЕСЯЦА до указанной даты в ДДУ. Если вы такое уведомление получили и вас всё устраивает, тогда в вашем случаи просрочка идет с 30 сентября. Мы с супругой такого уведомления не получали. В этой связи застройщик нарушил наши права, а именно 214-ФЗ ст. п.3 и  п.2.3 ДДУ, а так же ст.27 ЗоЗПП "Сроки выполнения работ (оказания услуг)".


  • Кирилл это нравится

#31   ElenaValenti

ElenaValenti

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 330
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 13 Сентябрь 2017 - 00:22

ВАЛЕРОН, добрый вечер! Но не уведомил Вас Застройщик... Вам-то чего переживать? Это возможный аргумент в суде, если до этого дойдет - не против Вас, а против Застройщика...  Главное, чтобы Вы нарушений не допустили... и не допускали...

 

Если бы Вас уведомили - Застройщик в суде был бы в более сильной позиции, чем, когда он этого не сделал... 

Вы так возмущаетесь, что не понимаете своих очевидных  плюсов. (


Сообщение отредактировал ElenaValenti: 13 Сентябрь 2017 - 01:07


#32   ВАЛЕРОН

ВАЛЕРОН

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Валерий
  • Дом:11

Отправлено 13 Сентябрь 2017 - 09:47

ВАЛЕРОН, добрый вечер! Но не уведомил Вас Застройщик... Вам-то чего переживать? Это возможный аргумент в суде, если до этого дойдет - не против Вас, а против Застройщика...  Главное, чтобы Вы нарушений не допустили... и не допускали...

 

Если бы Вас уведомили - Застройщик в суде был бы в более сильной позиции, чем, когда он этого не сделал... 

Вы так возмущаетесь, что не понимаете своих очевидных  плюсов. (

Где я возмущался???


  • ElenaValenti это нравится

#33   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 13 Сентябрь 2017 - 09:55

Где я возмущался???

Тут просто нельзя ругать застройщика, Валерий. Если Вы будете это делать - Ваши сообщения будут зафлуживать всяким бредом про свежий воздух, солнце и про отверстия странные в крыше. Так что не забывайте, что негативная информация о застройщике всегда должна быть в топе, нас больше, чем адвокатов Урбана. Уже больше. А когда-то я в одиночку бился со всем форумом, доказывая, что Урбан нас кинет. И он нас кинул. Не все просто хоятт это признавать, но это уже их проблемы.


  • ВАЛЕРОН, Anatrolliy, Ириша и еще 1 это нравится

#34   ВАЛЕРОН

ВАЛЕРОН

    Новичок

  • Пользователи дом 11
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Валерий
  • Дом:11

Отправлено 13 Сентябрь 2017 - 11:30

Тут просто нельзя ругать застройщика, Валерий. Если Вы будете это делать - Ваши сообщения будут зафлуживать всяким бредом про свежий воздух, солнце и про отверстия странные в крыше. Так что не забывайте, что негативная информация о застройщике всегда должна быть в топе, нас больше, чем адвокатов Урбана. Уже больше. А когда-то я в одиночку бился со всем форумом, доказывая, что Урбан нас кинет. И он нас кинул. Не все просто хоятт это признавать, но это уже их проблемы.

Здравствуйте, Кирилл.  Да я не ругаю УГ. Я же не "папка" чтоб их ругать и воспитывать))). Всего лишь отстаиваю свою гражданскую позицию, аргументируя нарушениями закона со стороны застройщика, по отношению к дольщикам, в частности ко мне и моей супруге. Тема данного форума  -  "Официальное уведомление о переносе сроков сдачи квартир". Этого официального уведомления никто не присылал - в этом и есть нарушение закона и договорных отношений между застройщиком и дольщиками. И если в досудебном порядке не выставлять претензии застройщику в письменном виде, то в дальнейшем суд иски, с аргументами о возмещении штрафов, неустоек, компенсаций морального вреда, будет заворачивать. Нет претензий - нет вреда.  Возможно кому то будет полезна информация, которую я излагаю на этом форуме.


  • Кирилл это нравится

#35   ElenaValenti

ElenaValenti

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 330
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 13 Сентябрь 2017 - 14:20

Где я возмущался???

Правильно... Я и сама в сложных ситуациях - как монолит...


Сообщение отредактировал ElenaValenti: 13 Сентябрь 2017 - 15:57


#36   Василий

Василий

    Новосел

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPip
  • Cообщений: 211
  • Имя:Василий
  • Дом:6

Отправлено 13 Сентябрь 2017 - 23:02

*
Популярное сообщение!

Товарищи соседи, обращаю ваше внимание на то, что Урбан высылает дольщикам Видного города предложение о заключении дополнительного соглашения на новые сроки. Скорее всего, нас тоже будут приглашать подписать дополнительное соглашение. Помним, что его подписывать не нужно, иначе не получим компенсацию!

x7YqDN9ExkM.jpg


  • Анна, Кирилл, Алеся и 4 другим это нравится

Алеся я :ab:


#37   Dmitry

Dmitry

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 148
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 14 Сентябрь 2017 - 08:19

Товарищи соседи, обращаю ваше внимание на то, что Урбан высылает дольщикам Видного города предложение о заключении дополнительного соглашения на новые сроки. Скорее всего, нас тоже будут приглашать подписать дополнительное соглашение. Помним, что его подписывать не нужно, иначе не получим компенсацию!

 

Если человек приедет и подпишет допсог, как это предлагает УГ, то единственной компенсацией для него будет:

Извините.jpg

А ведь далеко не все сидят на форумах. Многие действительно поедут в офис подписывать допник, ведь это написано в письме от самого застройщика.

У нас так же будет. Нужно максимально оповестить дольщиков первой очереди (на самом деле не только первой), дабы не позволить урбану избежать ответственности за многочисленный обман.


  • Кирилл, Fostral, Notalis888 и еще 1 это нравится

#38   Notalis888

Notalis888

    Жилец

  • Пользователи дом 11
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 794
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква, Митино О2
  • Дом:11

Отправлено 14 Сентябрь 2017 - 09:04

Спасибо ребята! И с Добрым утром!) Знаю одну группку куда скинуть новость)


название которой нельзя поминать здесь в суе)


Наталья


#39   Кирилл

Кирилл

    Старожил

  • Пользователи дом 6
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 671
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 14 Сентябрь 2017 - 09:22

Товарищи соседи, обращаю ваше внимание на то, что Урбан высылает дольщикам Видного города предложение о заключении дополнительного соглашения на новые сроки. Скорее всего, нас тоже будут приглашать подписать дополнительное соглашение. Помним, что его подписывать не нужно, иначе не получим компенсацию!

x7YqDN9ExkM.jpg

Людей за идиотов держат.


Если человек приедет и подпишет допсог, как это предлагает УГ, то единственной компенсацией для него будет:

attachicon.gifИзвините.jpg

А ведь далеко не все сидят на форумах. Многие действительно поедут в офис подписывать допник, ведь это написано в письме от самого застройщика.

У нас так же будет. Нужно максимально оповестить дольщиков первой очереди (на самом деле не только первой), дабы не позволить урбану избежать ответственности за многочисленный обман.

Дима, у нас люди с форума поедут пописывать и ты их знаешь не понаслышке. 



#40   Vitaly

Vitaly

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 265
  • Имя:Виталий

Отправлено 14 Сентябрь 2017 - 09:45

*
Популярное сообщение!

И если в досудебном порядке не выставлять претензии застройщику в письменном виде, то в дальнейшем суд иски, с аргументами о возмещении штрафов, неустоек, компенсаций морального вреда, будет заворачивать. Нет претензий - нет вреда.  Возможно кому то будет полезна информация, которую я излагаю на этом форуме.

Валерий, я разделяю Ваше желание защитить свои права и интересы, а также донести до людей "правду", но только при условии, что эта "правда" будет соответствовать положениям Закона, а не Вашим субъективным умозаключениям, иначе Вы просто будете вводить людей в заблуждение, а это не правильно... Согласитесь?

Соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора по 214 ФЗ не является обязательным, и, скорее всего, Застройщик не станет рассматривать и выполнять добровольно требования Дольщика. Однако, досудебная переписка с Застройщиком - это документы, которые "сыграют на руку" дольщикам в будущем, поскольку при рассмотрении дела в суде, отправленные Застройщику письма станут лишним аргументом в пользу Участника долевого строительства. Опытные юристы также предпочитают формировать в досудебных документах правовую позицию и подкреплять ее нормами права (лично я, к примеру, пишу все процессуальные документы именно таким образом).  В целом, досудебная переписка с Застройщиком свидетельствует о том, что Дольщик пытался урегулировать спор мирно в досудебном порядке, и этого не произошло не по его вине. Более того, подкрепленные аргументами требования досудебной переписки позволят избежать лишних вопросов судьи.

В тоже время,  если Участник долевого строительства  по каким-то причинам не вел досудебную переписку с Застройщиком, но позже решил  обратиться в судебный орган с Иском о взыскании  суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и прочих понесенных им расходов, то в Иске ему, безусловно, не откажут. Вопрос в том, какую сумму Истец сможет взыскать в суде?! При отсутствии досудебной переписки сумма неустойки, скорее всего, будет не просто уменьшена, а существенно уменьшена судом. Кроме этого, во взыскании с Застройщика штрафа в размере 50% от присужденной суммы Истцу будет отказано полностью, поскольку такой штраф можно взыскать с Застройщика в суде  только при условии, что в досудебном порядке Дольщиком в адрес Застройщика направлялась Претензии о добровольной выплате суммы неустойки за нарушение сроков завершения строительства.

Ну, а что касается отказа в удовлетворении судом исковых требований Дольщика в полном объеме, то такое Решение суд обычно выносит в случаях если: 

1. Дольщик подписал с Застройщиком Дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства (и лишился тем самым права требовать с Застройщика неустойку).

2. Дольщик уклонялся от приёмки квартиры, сознательно увеличивая просрочку, т.е. Дольщик злоупотреблял своим правом в целях "наживы".

Вот самые актуальные и распространенные основания для отказа судом в Иске в полном объеме, а не отсутствие досудебной переписки с Застройщиком.  


Сообщение отредактировал Vitaly: 14 Сентябрь 2017 - 09:57

  • Daguinder, Кирилл, ВАЛЕРОН и 6 другим это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных