Перейти к содержимому


Альфа кухни


Фотография

Взыскание неустойки без сказок про 100 %


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 51

#41   ВладимирД

ВладимирД

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Владимир

Отправлено 08 Декабрь 2017 - 23:20

По одному-двум месяцам и правда судиться смысла нет, но тут надо понимать, что судебный процесс длится долго. Если подать иск завтра, решение по нему будет в лучшем случае через два месяца. А у любого истца ест право увеличить исковые требования пересчитав неустойку на день рассмотрения дела.

То есть выждав два месяца и подав иск можно взыскать неустойку за четыре месяца. Плюс надо иметь в виду, что нужно отправить претензию, подождать потом дней десять или больше, собрать документы, необходимые для суда. А все это время.


  • Алеся это нравится
Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
+79039729528

#42   Sveta0512

Sveta0512

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 00:19

По одному-двум месяцам и правда судиться смысла нет, но тут надо понимать, что судебный процесс длится долго. Если подать иск завтра, решение по нему будет в лучшем случае через два месяца. А у любого истца ест право увеличить исковые требования пересчитав неустойку на день рассмотрения дела.

То есть выждав два месяца и подав иск можно взыскать неустойку за четыре месяца. Плюс надо иметь в виду, что нужно отправить претензию, подождать потом дней десять или больше, собрать документы, необходимые для суда. А все это время.

Владимир, доброго времени суток!!

Хотелось бы видеть порядочность и профессионализм у юристов!!! Это , как у врачей: можешь ты спасти больного? Или зарезать(((.

У меня так же есть желание обращаться в суд через юриста.

Есть вопросы:

1. Претензии поданы. В суд документы подготовлены. Даже суд что то присудил( в случае компенсации). А где гарантия, что УГ вернет деньги и в какие сроки?

2. УГ продавала мне по ДДУ одну квартиру, а в процессе стройки я увидела, что вместо эколофтов с панорамными окнами мне вылепили окна чуть выше обычных, вместо арочных фрамуг слепили обычные квадраты, и вместо оконного блока на кухне влепили одну дверь. В этом случае я могу на что то претендовать? А именно на переделку со стороны УГ.

Хуже того, один из обманутых также в нашем доме видел проектную документацию, кот. совпадает с тем, что сейчас налепили...

3. При этих обстоятельствах мне лучше расторгать ДДУ  по причине просрочки более 2-х месяцев или расторгнуть при приемке квартиры: составить акт не соответствия квартиры с ДДУ.

Буду благодарна за консультацию!!

Опытный юрист, думаю, потребуется сейчас многим обманутым дольщикам Митино О2


В какие сроки УГ обязана вернуть деньги  дольщикам( расторжение ДДУ)? Есть вероятность, что не вернет или будет возвращать годами...месяцами.

А страховая компания какую несет роль в этом случае.



#43   ВладимирД

ВладимирД

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Владимир

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 00:35

Доброй ночи.

1. Как я понял, мы говорим о расторжении договора. Гарантий никто не даст. Что обычно в этих случаях помогает: боязнь собственника (бенефициара) застройщика реального банкротства и уголовной ответственности. Если за уклонение от уплаты неустойки к уголовке не привлекут, то за отказ вернуть уплаченное можно схлопотать. Банкротство тоже рядом с уголовкой, так как пересматриваются все сделки за последние несколько лет.

Дольщик, взыскивающий неустойку на банкротство подать не может - штрафы при расчете необходимой для банкротства суммы не учитываются. А расторженец может. И если он подает заявление в арбитраж на признание застройщика банкротом, то последний обычно находит где-то деньги и возвращает. От страховой обычно толку нет.

2. Посмотрел договор моего клиента, там просто: окна - ПВХ, двустворчатые с двухкамерным стеклопакетом. Створка окна поворотная. Все. Ни размеров, ни описания окон нет. То есть застройщик ничего не нарушил, исходите из этого.

3. Можно и расторгнуть, но риски есть и я их обозначил. Расторгнуть можно только из-за просрочки в два и более месяца, нарушения ДДУ с окнами нет.

4. Застройщик обязан вернуть деньги через двадцать рабочих дней после отправки ему заявления об отказе от исполнения договора. Но приходится судиться, так что рассчитывайте на полгода минимум.


Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
+79039729528

#44   Sveta0512

Sveta0512

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 00:53

  это об окна в комнате:

Окно трехстворчатое, распашное, с остеклением в пол:

ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Створки окон
поворотные. Арочные фрамуги.
Ограждение по типу «французский балкон».

Это о кухне:
 
• Окна с балконной дверью:
ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Створка окна
поворотная.


#45   ВладимирД

ВладимирД

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Владимир

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 09:16

Хорошо, окно в чем-то не соответствует договору. Но насколько это существенно?

Куда проще расторгнуть договор в связи с истечением двух месяцев после окончания срока передачи квартиры.

У Вас какой срок в договоре?


Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
+79039729528

#46   Sveta0512

Sveta0512

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 23:31

Владимир, доброго вечера!

Дом 11 д.б. сдаваться 29.09, перенесли на 29.12.

А на сайте читала, что людям звонили (уведомляли по телефону) на конец марта(((

Отсутствие окна на кухни - Это для меня существенно!!! 

Окна в комнате вместо панорамных- чуть больше обычных!!

 Владимир, вопрос то в том: имею я рычаги, чтобы заставить УГ переделать? когда то, что в ДДУ разнится с тем, что есть сейчас по факту.

А то, что я могу расторгнуть ДДУ в связи с просрочкой более двух месяцев, я поняла!!!


и спасибо Вам, за подсказки))



#47   ВладимирД

ВладимирД

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Владимир

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 23:38

Я боюсь, что на этом этапе окна уже никто переделывать не будет.

А 29.09 у Вас дом должен сдаваться или квартира должна быть передана? Это принципиальная разница, так как ввод в эксплуатацию вообще никакого значения не имеет, а срок передачи квартиры - существенное условие договора и именно за то, что застройщик не передает вовремя квартиру, он несет ответственность.

Слово "перенесли" лучше не употреблять, иначе начинает казаться, что кто-то изменил условия договора, между тем срок какой был, такой и остался, изменились только обещания застройщика.

Уточните, пожалуйста, когда у Вас по договору должна была быть передана квартира (не ввод в эксплуатацию дома).


Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
+79039729528

#48   Вован

Вован

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 492
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 23:54

Я боюсь, что на этом этапе окна уже никто переделывать не будет.

А 29.09 у Вас дом должен сдаваться или квартира должна быть передана? Это принципиальная разница, так как ввод в эксплуатацию вообще никакого значения не имеет, а срок передачи квартиры - существенное условие договора и именно за то, что застройщик не передает вовремя квартиру, он несет ответственность.

Слово "перенесли" лучше не употреблять, иначе начинает казаться, что кто-то изменил условия договора, между тем срок какой был, такой и остался, изменились только обещания застройщика.

Уточните, пожалуйста, когда у Вас по договору должна была быть передана квартира (не ввод в эксплуатацию дома).

Остается тока вариант с каской)))

 

Я боюсь, что на этом этапе окна уже никто переделывать не будет.

А 29.09 у Вас дом должен сдаваться или квартира должна быть передана? Это принципиальная разница, так как ввод в эксплуатацию вообще никакого значения не имеет, а срок передачи квартиры - существенное условие договора и именно за то, что застройщик не передает вовремя квартиру, он несет ответственность.

Слово "перенесли" лучше не употреблять, иначе начинает казаться, что кто-то изменил условия договора, между тем срок какой был, такой и остался, изменились только обещания застройщика.

Уточните, пожалуйста, когда у Вас по договору должна была быть передана квартира (не ввод в эксплуатацию дома).



#49   Sveta0512

Sveta0512

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 00:47

Я боюсь, что на этом этапе окна уже никто переделывать не будет.

А 29.09 у Вас дом должен сдаваться или квартира должна быть передана? Это принципиальная разница, так как ввод в эксплуатацию вообще никакого значения не имеет, а срок передачи квартиры - существенное условие договора и именно за то, что застройщик не передает вовремя квартиру, он несет ответственность.

Слово "перенесли" лучше не употреблять, иначе начинает казаться, что кто-то изменил условия договора, между тем срок какой был, такой и остался, изменились только обещания застройщика.

Уточните, пожалуйста, когда у Вас по договору должна была быть передана квартира (не ввод в эксплуатацию дома).

из ДДУ:

"Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 31.08.2017г.

Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода мкжд в эксплуатацию, но не позднее 29.сентября..."



#50   ВладимирД

ВладимирД

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Владимир

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 00:57

Воот)) То есть "дом должен сдаваться" 31.08.2017 г., срок передачи квартиры 29.09.2017 г., из чего следует, что два месяца после истечения срока передачи квартиры прошли 29.11.2017 г.

В общем, можно просто отправить застройщику заявление об отказе от исполнения договора в связи с тем, что просрочка передачи квартиры превысила два месяца. И все. Не надо писать застройщику про окна. Отказались и все, сроки вышли.


Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
+79039729528

#51   Sveta0512

Sveta0512

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Светлана
  • ГородМосква
  • Дом:11

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 15:33

Воот)) То есть "дом должен сдаваться" 31.08.2017 г., срок передачи квартиры 29.09.2017 г., из чего следует, что два месяца после истечения срока передачи квартиры прошли 29.11.2017 г.

В общем, можно просто отправить застройщику заявление об отказе от исполнения договора в связи с тем, что просрочка передачи квартиры превысила два месяца. И все. Не надо писать застройщику про окна. Отказались и все, сроки вышли.

Владимир, а не существует в практике такого, чтобы ДДУ не расторгать, а надавить на УГ, чтобы они привели квартиру в соответствие? Например  путем не принятия квартиры при передаче и подписания акта по несоответствиям.

Спасибо за терпение и ответы))



#52   ВладимирД

ВладимирД

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Владимир

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 17:29

Чтобы иметь право не принимать квартиру, нужно чтобы недостаток был настолько существенным, что не позволял бы использовать квартиру по назначению. Это должно быть что-то очень глобальное. Например, отсутствие зимой отопления, в такой квартире жить нельзя, САНПИН не допускает отрицательных температур в жилых помещениях.

А неправильная форма окон принципиально ничего в плане возможности проживания не меняет.

Можно попробовать пригрозить заявлением требования о снижении цены квартиры, может подействовать.


  • Irinka2380 это нравится
Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
+79039729528




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных