Перейти к содержимому




Фотография

Взыскание неустойки до 100%, расторжение ДДУ, долевые споры - компания "КОММЕРСАНТ"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 307

#51462   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Октябрь 2017 - 18:14

Здравствуйте уважаемые жители жилого комплекса "Митино О2"!

Я, Соловьев Максим Николаевич, руководитель юридического отдела консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ», которая находиться в Красногорске. Мы занимаемся решением споров и вопросов, связанными с приобретением недвижимости в долевом строительстве, а именно:

  • взысканием неустойки и штрафов с застройщика за просрочку сроков передачи квартир;
  • расторжением договоров долевого участия (ДДУ);
  • признанием и оформлением права собственности;
  • разрешением споров с застройщиком в вопросах несоответствия квартир требованиям ДДУ и проектной документации и др.

А также предоставляем услуги:

  • согласование и оформление перепланировок

Полный перечень основных услуг компании представлен на нашем web сайте: http://kommersant-consalt.ru/

 

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг (суды общей юрисдикции и арбитражный суд): http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

 

h-206.jpg

 

За наш 6 летний опыт работы мы наработали значительную судебную практику по спорам в долевом строительстве в Москве и области и готовы с ней поделиться с Вами.

 

Мы участвовали и участвуем в судебных спорах от лица участников долевого строительства в жилых комплексах: Опалиха О2 и О3, Пятницкие кварталы, Солнечная Система, Парковые аллеи, Спасский мост, мкр. Красногорский, Путилково Морт"спам" и др.

 

Отзывы о нашей работе представлены частично как на нашем сайте: http://kommersant-consalt.ru/o-kompanii/otzyvy/ , так и в справочнике организаций: http://www.spr.ru/otzyvy/kommersant-4253528.html.

 

 

Внимание в связи с тем, что у ООО "ЭКОКВАРТАЛ" внесены изменения в ЕГРЮЛ: в адресате пишем:

Генеральному директору А.Б. ДОЛГИНУ

 

Образцы документов (обновлено 06.01.2018):


Сообщение отредактировал Kommersant: 05 Май 2018 - 14:55

  • Кирилл, DimaSan, BitcoinGolde и 2 другим это нравится

#21   myagkikh88

myagkikh88

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Кирилл
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 21:55

Уважаемый Коммерсант, прошу прощения за дилетантские вопросы, но:

1. Когда нужно озадачиться подготовкой искового заявления и расчетами неустойки. Как только получу от застройщика извещение о том, что он готов передать мне квартиру?

2. При обращении к вам нужно подготавливать доверенность право требования неустойки или нужно искать ЮЛ/ИП своими силами, а вы займетесь только представлением интересов ЮЛ/ИП в Арбитражном суде?

3. Каким образом застройщику достаточно уведомить меня о переносе сроков? Достаточно ли электронного письма, которое они мне прислали? и считается ли в этом случае, что они меня предупредили и сняли с себя обязательства хотя бы частично?


  • Кирилл и Notalis888 это нравится

#22   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 22:34

Кирилл, спасибо за вопросы.

1. Начинать претензионную работу можно в любое время, после наступления момента нарушений ваших прав (образование просрочки). Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки. Сам иск подается после подписания Акта приема-передачи квартиры в связи с тем, чтобы избежать время на государственную регистрацию договора цессии.

2. Доверенность не нужна, т.к. в Арбитражный суд обращается ИП на основании договора цессии. ИП предоставляем свое.

3. Уведомление о переносе сроков не снимает с застройщика никаких обязательств. Уведомление не является основанием как в отказе в выплате неустойки участнику долевого строительства за просрочку сроков сдачи объекта (передачи квартиры), так и в ее снижении по ст. 333 ГК РФ.  В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение условий договора (ДДУ) возможно по соглашению сторон, т.е. путем заключения дополнительного соглашения, которое разумеется подписывать не нужно - если вы рассчитываете получить неустойку.


Сообщение отредактировал Kommersant: 19 Октябрь 2017 - 22:38

  • Notalis888 это нравится

#23   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 20 Октябрь 2017 - 10:13

Судья Зотова С.В. Красногорского городского суда вынесла решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК":

  • неустойка 100 000 руб.;
  • штраф - 20000 руб.;
  • моральный вред - 5000 руб.;
  • представительские затраты - 5000 руб.

Итого: 130000 руб., при заявленной неустойке в 391000 руб. Замечу, что истец присутствовал на заседании и давал пояснения, но судья сумму неустойки срезала почти в 3 раза! Заказчик от обжалования отказался. 

 

Судья Белова И.В. Красногорского городского суда вынесла решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК":

  • неустойка 150 000 руб.;
  • штраф - 40000 руб.;
  • моральный вред - 5000 руб.;
  • представительские затраты - 10000 руб.

Итого: 205 000 руб., при заявленной неустойке в 402 000 руб.


  • Кирилл это нравится

#24   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 21 Октябрь 2017 - 10:04

Ограничено ли время по обращению за неустойкой в суд к застройщику?

 

С отношениями, возникающими из договора долевого участия в строительстве, такой срок составляет три года (ст.196 ГК РФ). Статья 220 ГК РФ, говорит о том, что в этом случае течение срока давности начинается с того момента, когда обязательство должно было быть исполнено.  Взыскание неустойки возможно с того момента, когда было нарушено обязательство, которое неустойка обеспечивала, а именно – не соблюден срок передачи квартиры указанный в ДДУ.

Но это не означает, что если истек срок исковой давности участнику долевого строительства нельзя обращаться в суд с истоковыми требованиями о взыскании неустойки с застройщика. Суд должен принять иск к производству и рассмотреть его. Но, если застройщик заявит об истечении срока исковой давности, то суд вынесет отказ в иске.



#25   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 22 Октябрь 2017 - 13:10

Что делать после того, как будет вынесено решение суда о взыскании неустойки и других расходов?

 

Для получения присужденных денежных сумм необходимо дождаться вступления решения суда в законную силу - 1 месяц, далее необходимо написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. Получив исполнительный лист, нужно отнести его в банк, где у застройщика имеются счета, и ждете перечисления денежных средств. Актуальные сведения о счетах застройщика всегда можно получить в налоговой инспекции по месту учета постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (юридического адреса) на основании заявления и нотариальной копии исполнительного листа.


  • Notalis888 это нравится

#26   Michael

Michael

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 22 Октябрь 2017 - 18:34

А как вы работаете? Выкупаете неустойку? 



#27   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 22 Октябрь 2017 - 19:42

А как вы работаете? Выкупаете неустойку? 

Михаил нет, неустойку мы не выкупаем, а взыскиваем для дольщика. Отношения между сторонами строятся на договоре. Вариантов оплаты услуг несколько:

 

1. В отношении взыскания неустойки в Арбитражном суде:

  • предоплата;
  • полная постоплата.

2. В отношении взыскания неустойки в СОЮ:

  • полная предоплата;
  • предоплата 50% и вторая половина оплачивается по желанию клиента. Однако, следует иметь ввиду, что если оставшаяся сумма за услуги не будет оплачена до 1 судебного заседания, то суд удовлетворяет требования о взыскании представительских затрат исходя из фактически понесенных, т.е. оплатив из 30 т.р. только 15 т.р. удовлетворят не более 10 т.р. (представительские в СОЮ срезают всегда на основании заявления ответчика).

  • Кирилл это нравится

#28   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 12:33

Арбитражный суд Московской области  в лице судьи Валюшкиной В. В. вынес отличное решение в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 974064, 78 руб.

Взысканная сумма - 974064, 78 руб., т.е. 100% требований по неустойки и штрафу удовлетворены.

а также взыскано с ответчика:

- гос.пошлина - 22481 руб.

- услуги представителя - 25000 руб.



#29   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 97
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 12:40

Вот такой вопрос есть - а не считают ли суды такие дела (дольщиков против застройщиков) попыткой обогатиться, т.е. купив квартиру по ДДУ за 3 млн, по факту можно получить в суде 5-6 млн (при расторжении ДДУ)? 

Мне интересна позиция судей по данной теме, как они это расценивают? Как законное право стороны ДДУ на получение неустойки или как то иначе? Должна ли быть неустойка/штраф соизмерима со "страданиями" и "упущенной выгодой" дольщиков или закон есть закон, вот формула, вот требования, извольте платить?


Сообщение отредактировал Сергей7: 23 Октябрь 2017 - 12:40

  • Кирилл и Notalis888 это нравится

#30   Michael

Michael

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 12:44

Присоединяюсь к предыдущему вопросу и хочу немного уточнить, может ли арбитражный суд срезать неустойку и штраф или вообще отказать в выплате и на каких основаниях?


Сообщение отредактировал Michael: 23 Октябрь 2017 - 12:45

  • Кирилл это нравится

#31   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 15:36

Вот такой вопрос есть - а не считают ли суды такие дела (дольщиков против застройщиков) попыткой обогатиться, т.е. купив квартиру по ДДУ за 3 млн, по факту можно получить в суде 5-6 млн (при расторжении ДДУ)? 

Мне интересна позиция судей по данной теме, как они это расценивают? Как законное право стороны ДДУ на получение неустойки или как то иначе? Должна ли быть неустойка/штраф соизмерима со "страданиями" и "упущенной выгодой" дольщиков или закон есть закон, вот формула, вот требования, извольте платить?

Проценты при расторжении ДДУ носят компенсационный характер. Суд при определении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и подлежащей применению к нему мерой ответственности может применять ст. 333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемый размер. То есть к процентам за пользование чужими денежными средствами при расторжении ДДУ применяются положения о неустойке это применительно к СОЮ. В Арбитражных судах подход иной к правовой природе процентов за пользование чужими денежными средствами и этот размер снижают незначительно или вообще не срезают. Поэтому при расторжении ДДУ целесообразно расторгать в СОЮ, а проценты и штраф переводить в Арбитражный суд.


Сообщение отредактировал Kommersant: 23 Октябрь 2017 - 15:52

  • Сергей7 это нравится

#32   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 16:01

Присоединяюсь к предыдущему вопросу и хочу немного уточнить, может ли арбитражный суд срезать неустойку и штраф или вообще отказать в выплате и на каких основаниях?

Сергей АС неустойку и штраф уменьшить может, по разным основаниям, например сделать перерасчет не на дату Акта п/п, а дату получения Сообщения о готовности квартиры к передачи + 7 дней (по закону на приемку) или отказать в штрафе, если например не была отправлена досудебная претензия. А срезать неустойку на основании ст. 333 ГК РФ может только на веских основаниях (например стихийные бедствия)

 

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Уменьшение неустойки не должно приводить к тому, что должник пользуется денежными средствами на более выгодных условиях, чем добросовестные участники оборота.

 

Пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть для должника более выгодным, чем правомерное пользование.
 

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 N 12035/11 по делу N А64-4929/2010
С экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки, если оно позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, может стимулировать недобросовестных должников не выплачивать денежные суммы. Неисполнение данного обязательства позволяет должнику пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

 

Пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81
При рассмотрении вопроса о необходимости уменьшения размера неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, правомерно получаемыми участниками оборота.

 

Но, по мнению арбитражных судов разъясняющих порядок применения ст. 333 ГК РФ, само по себе заявление ответчика о снижении размера неустойки без представления соответствующих доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не является основанием для снижения ее размера. Т.е. так и никак иначе.

 

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016 N 19АП-4449/2016 по делу N А35-1443/2016
По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 333 ГК РФ и сославшегося на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015), п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 29.01.2015 N 2, п. п. 73, 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, само по себе заявление ответчика о снижении размера неустойки без представления соответствующих доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не является основанием для снижения ее размера.

 

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016 N 19АП-4449/2016 по делу N А35-1443/2016
По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 333 ГК РФ и сославшегося на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015), п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 29.01.2015 N 2, п. п. 73, 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, само по себе заявление ответчика о снижении размера неустойки без представления соответствующих доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не является основанием для снижения ее размера.

 

Естественно и отказать может, например если вы ее уже взыскали в суде общей юрисдикции (конечно если об этом заявит ответчик), в суд с иском обратилось ненадлежащие лицо и т.д.


Сообщение отредактировал Kommersant: 23 Октябрь 2017 - 16:03


#33   Michael

Michael

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 16:17

Проценты при расторжении ДДУ носят компенсационный характер. Суд при определении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и подлежащей применению к нему мерой ответственности может применять ст. 333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемый размер. То есть к процентам за пользование чужими денежными средствами при расторжении ДДУ применяются положения о неустойке это применительно к СОЮ. В Арбитражных судах подход иной к правовой природе процентов за пользование чужими денежными средствами и этот размер снижают незначительно или вообще не срезают. Поэтому при расторжении ДДУ целесообразно расторгать в СОЮ, а проценты и штраф переводить в Арбитражный суд.

Не совсем понятно.

 

Допустим мы заключили ДДУ 1 ноября 2015 года на сумму 4 000 000, а 1 ноября 2017 года наступает просрочка 2 месяца. По ряду причин мы решаем не дожидаться окончания строительства и расторгнуть ДДУ. По закону Застройщик нам должен вернуть уплаченную сумму + проценты за пользование денежными средствами за 730 дней, то есть 4 000 000 + 4 000 000 * 730 * 8.5 / 100 / 150 = 4 000 000 + 1 654 000 руб. 1 654 000 - это процент за пользование денежными средствами. Почему целесообразно расторгать в СОЮ если этот процент могут уменьшить по 333?


  • Кирилл это нравится

#34   Сергей7

Сергей7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 97
  • Имя:Сергей
  • Дом:404

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 16:47

Не совсем понятно.

 

Допустим мы заключили ДДУ 1 ноября 2015 года на сумму 4 000 000, а 1 ноября 2017 года наступает просрочка 2 месяца. По ряду причин мы решаем не дожидаться окончания строительства и расторгнуть ДДУ. По закону Застройщик нам должен вернуть уплаченную сумму + проценты за пользование денежными средствами за 730 дней, то есть 4 000 000 + 4 000 000 * 730 * 8.5 / 100 / 150 = 4 000 000 + 1 654 000 руб. 1 654 000 - это процент за пользование денежными средствами. Почему целесообразно расторгать в СОЮ если этот процент могут уменьшить по 333?

расторгать в СОЮ для получения 100% платы по ДДУ, т.е. в СОЮ получаем стоимость из ДДУ, а % и штрафы с неустойкой переносим в АС, для исключения 333ст. Хотя почему бы срасу в АС на всю сумму не подать тоже вопрос...


Сообщение отредактировал Сергей7: 23 Октябрь 2017 - 16:49

  • Кирилл это нравится

#35   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 16:48

Верно. Проценты взыскиваются с даты внесения денег на расчетный счет застройщика и это не маленькая сумма, даже с учетом её возможного снижения.

При условии расторжения ДДУ по основаниям ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 (виновные действия застройщика) проценты исчисляются на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 следующим образом:
Цена ДДУ * количество календарных дней, в течение которых застройщик пользовался вашими деньгами * ключевую ставку ЦБ РФ*1/150.

 

 

Не совсем понятно.

 

 Почему целесообразно расторгать в СОЮ если этот процент могут уменьшить по 333?

Потому что расторгнуть ДДУ можно только в СОЮ (для физ лиц) и там же взыскать сумму договора, а взыскать проценты в целесообразней в АС (посредством уступки), в связи с тем, что этот размер процентов уменьшают незначительно и вовсе не срезают, в отличии от СОЮ.


Сообщение отредактировал Kommersant: 23 Октябрь 2017 - 16:51


#36   Michael

Michael

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 16:58

Верно. Проценты взыскиваются с даты внесения денег на расчетный счет застройщика и это не маленькая сумма, даже с учетом её возможного снижения.

При условии расторжения ДДУ по основаниям ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 (виновные действия застройщика) проценты исчисляются на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 следующим образом:
Цена ДДУ * количество календарных дней, в течение которых застройщик пользовался вашими деньгами * ключевую ставку ЦБ РФ*1/150.

 

 

Потому что расторгнуть ДДУ можно только в СОЮ (для физ лиц) и там же взыскать сумму договора, а взыскать проценты в целесообразней в АС (посредством уступки), в связи с тем, что этот размер процентов уменьшают незначительно и вовсе не срезают, в отличии от СОЮ.

То есть сначала идем в СОЮ, но не заявляем там проценты и штрафы, а только уплаченную нами сумму, а потом оформляем уступку на юр. лицо и идем в АС? А не теряется у нас это право на проценты после процесса в СОЮ?


  • Кирилл это нравится

#37   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 23 Октябрь 2017 - 21:05

То есть сначала идем в СОЮ, но не заявляем там проценты и штрафы, а только уплаченную нами сумму, а потом оформляем уступку на юр. лицо и идем в АС? А не теряется у нас это право на проценты после процесса в СОЮ?

Да все верно. Право не теряется, так как вы им не воспользовались.



#38   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 24 Октябрь 2017 - 12:58

Застройщик включил в Акт приема-передачи квартиры пункт, что Стороны не имеют финансовых претензий и претензий по переносу сроков передачи объекта (квартиры). Может ли это послужить в отказе взыскания неустойки с застройщика?

 

Почти все застройщики включают в Акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий и претензий по срокам передачи объекта. Сам по себе Акт приема передачи – правовой документ, который подтверждает передачу имущества от одного лица к другому. Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Только в соответствии с п.1 ст. 8 указаны общие требования, что «в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Исполнение финансовых обязательств и отсутствия претензий по ним акт приема-передачи подтверждать не может. Финансовые обязательства подтверждаются такими документами как - выписка с расчетного счета, расписка, платежное поручение, кассовый чек и др. К тому же в соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В судебных спорах это не является основанием для отказа в выплате неустойки или ее снижении и на нашей практике ни одному дольщику не было отказано во взыскании неустойки.

В случае выявления несоответствия предъявляемым требованиям (недостаткам) в квартире в соответствии с п.5. ст.8 214 ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта (Акта осмотра), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если квартира принята и подписан Акт приема-передачи, то требование об устранении недостатков может быть Вами заявлено в пределах гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 214-ФЗ). Обращаю внимание, что вносить самостоятельно своей ручкой изменения в Акт приема-передачи не рекомендуется, по причине того, что в дальнейшем Росреестр может вернуть документы без рассмотрения в соответствии со ст.25 218 ФЗ «заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание»


  • Кирилл это нравится

#39   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 25 Октябрь 2017 - 09:11

Судья Фаньян Ю.А. Арбитражного суда Московской области вынесла решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика "ОблТоргУниверсал":

Заявленные сумма по иску - 733036 руб. 96 коп.

Присуждено:

  • неустойка - 314688,98
  • штраф - 157 344, 49
  • госпошлина - 7581,67

Взысканная сумма - 479615 руб, 14 коп. Суд применил 333 ГК РФ только в связи с незаконным отказом Минстроя МО в выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.



#40   Michael

Michael

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 695
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено 26 Октябрь 2017 - 00:14

Судья Фаньян Ю.А. Арбитражного суда Московской области вынесла решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика "ОблТоргУниверсал":

Заявленные сумма по иску - 733036 руб. 96 коп.

Присуждено:

  • неустойка - 314688,98
  • штраф - 157 344, 49
  • госпошлина - 7581,67

Взысканная сумма - 479615 руб, 14 коп. Суд применил 333 ГК РФ только в связи с незаконным отказом Минстроя МО в выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

А что делать дольщику в таком случае? Подавать в суд на Минстрой? Срезали-то довольно прилично.


  • Кирилл это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)