Перейти к содержимому




Фотография

Взыскание неустойки с застройщика до 150% - компания "КОММЕРСАНТ"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 26

#51462   Kommersant

Kommersant

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Октябрь 2017 - 18:14

Здравствуйте уважаемые жители жилого комплекса "Митино О2"!

Я, Соловьев Максим Николаевич, руководитель юридического отдела консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ», которая находиться в Красногорске. Мы занимаемся решением споров и вопросов, связанными с приобретением недвижимости в долевом строительстве, а именно:

  • взысканием неустойки и штрафов с застройщика за просрочку сроков передачи квартир;
  • расторжением договоров долевого участия (ДДУ);
  • признанием и оформлением права собственности;
  • разрешением споров с застройщиком в вопросах несоответствия квартир требованиям ДДУ и проектной документации и др.

А также предоставляем услуги:

  • согласование и оформление перепланировок

Полный перечень основных услуг компании представлен на нашем web сайте: http://kommersant-consalt.ru/

 

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг (суды общей юрисдикции и арбитражный суд): http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

 

h-35.jpg

 

За наш 6 летний опыт работы мы наработали значительную судебную практику по спорам в долевом строительстве в Москве и области и готовы с ней поделиться с Вами.

 

Мы участвовали и участвуем в судебных спорах от лица участников долевого строительства в жилых комплексах: Опалиха О2, Пятницкие кварталы, Парковые аллеи, Спасский мост, мкр. Красногорский, Путилково Мортонград и др.

 

Отзывы о нашей работе представлены частично как на нашем сайте: http://kommersant-consalt.ru/o-kompanii/otzyvy/ , так и в справочнике организаций: http://www.spr.ru/otzyvy/kommersant-4253528.html.

 

Образцы документов:

 

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Kommersant: 12 Октябрь 2017 - 14:07


#21   myagkikh88

myagkikh88

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 27
  • Имя:Кирилл
  • Дом:6

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 21:55

Уважаемый Коммерсант, прошу прощения за дилетантские вопросы, но:

1. Когда нужно озадачиться подготовкой искового заявления и расчетами неустойки. Как только получу от застройщика извещение о том, что он готов передать мне квартиру?

2. При обращении к вам нужно подготавливать доверенность право требования неустойки или нужно искать ЮЛ/ИП своими силами, а вы займетесь только представлением интересов ЮЛ/ИП в Арбитражном суде?

3. Каким образом застройщику достаточно уведомить меня о переносе сроков? Достаточно ли электронного письма, которое они мне прислали? и считается ли в этом случае, что они меня предупредили и сняли с себя обязательства хотя бы частично?



#22   Kommersant

Kommersant

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 19 Октябрь 2017 - 22:34

Кирилл, спасибо за вопросы.

1. Начинать претензионную работу можно в любое время, после наступления момента нарушений ваших прав (образование просрочки). Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки. Сам иск подается после подписания Акта приема-передачи квартиры в связи с тем, чтобы избежать время на государственную регистрацию договора цессии.

2. Доверенность не нужна, т.к. в Арбитражный суд обращается ИП на основании договора цессии. ИП предоставляем свое.

3. Уведомление о переносе сроков не снимает с застройщика никаких обязательств. Уведомление не является основанием как в отказе в выплате неустойки участнику долевого строительства за просрочку сроков сдачи объекта (передачи квартиры), так и в ее снижении по ст. 333 ГК РФ.  В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение условий договора (ДДУ) возможно по соглашению сторон, т.е. путем заключения дополнительного соглашения, которое разумеется подписывать не нужно - если вы рассчитываете получить неустойку.


Сообщение отредактировал Kommersant: 19 Октябрь 2017 - 22:38


#23   Kommersant

Kommersant

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 20 Октябрь 2017 - 10:13

Судья Зотова С.В. Красногорского городского суда вынесла решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК":

  • неустойка 100 000 руб.;
  • штраф - 20000 руб.;
  • моральный вред - 5000 руб.;
  • представительские затраты - 5000 руб.

Итого: 130000 руб., при заявленной неустойке в 391000 руб. Замечу, что истец присутствовал на заседании и давал пояснения, но судья сумму неустойки срезала почти в 3 раза! Заказчик от обжалования отказался. 

 

Судья Белова И.В. Красногорского городского суда вынесла решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК":

  • неустойка 150 000 руб.;
  • штраф - 40000 руб.;
  • моральный вред - 5000 руб.;
  • представительские затраты - 10000 руб.

Итого: 205 000 руб., при заявленной неустойке в 402 000 руб.



#24   Kommersant

Kommersant

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 10:04

Ограничено ли время по обращению за неустойкой в суд к застройщику?

 

С отношениями, возникающими из договора долевого участия в строительстве, такой срок составляет три года (ст.196 ГК РФ). Статья 220 ГК РФ, говорит о том, что в этом случае течение срока давности начинается с того момента, когда обязательство должно было быть исполнено.  Взыскание неустойки возможно с того момента, когда было нарушено обязательство, которое неустойка обеспечивала, а именно – не соблюден срок передачи квартиры указанный в ДДУ.

Но это не означает, что если истек срок исковой давности участнику долевого строительства нельзя обращаться в суд с истоковыми требованиями о взыскании неустойки с застройщика. Суд должен принять иск к производству и рассмотреть его. Но, если застройщик заявит об истечении срока исковой давности, то суд вынесет отказ в иске.



#25   Kommersant

Kommersant

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Сегодня, 13:10

Что делать после того, как будет вынесено решение суда о взыскании неустойки и других расходов?

 

Для получения присужденных денежных сумм необходимо дождаться вступления решения суда в законную силу - 1 месяц, далее необходимо написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. Получив исполнительный лист, нужно отнести его в банк, где у застройщика имеются счета, и ждете перечисления денежных средств. Актуальные сведения о счетах застройщика всегда можно получить в налоговой инспекции по месту учета постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (юридического адреса) на основании заявления и нотариальной копии исполнительного листа.



#26   Michael

Michael

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 230
  • Имя:Михаил
  • Дом:9

Отправлено Сегодня, 18:34

А как вы работаете? Выкупаете неустойку? 



#27   Kommersant

Kommersant

    Прохожий

  • Коммерческая
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Сегодня, 19:42

А как вы работаете? Выкупаете неустойку? 

Михаил нет, неустойку мы не выкупаем, а взыскиваем для дольщика. Отношения между сторонами строятся на договоре. Вариантов оплаты услуг несколько:

 

1. В отношении взыскания неустойки в Арбитражном суде:

  • предоплата;
  • полная постоплата.

2. В отношении взыскания неустойки в СОЮ:

  • полная предоплата;
  • предоплата 50% и вторая половина оплачивается по желанию клиента. Однако, следует иметь ввиду, что если оставшаяся сумма за услуги не будет оплачена до 1 судебного заседания, то суд удовлетворяет требования о взыскании представительских затрат исходя из фактически понесенных, т.е. оплатив из 30 т.р. только 15 т.р. удовлетворят не более 10 т.р. (представительские в СОЮ срезают всегда на основании заявления ответчика).





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных